房改房繳稅是多少錢呢？

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• 134****3314

  房改房
  　　房改房又可以叫做已購公房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的已建公有住房。國家2000年允許上市交易，和普通商品房一樣繳納稅費(fèi)，根據(jù)取得房屋是否滿2年？賣方是否唯一住房？買方是否首次購房？評估價(jià)、面積等情況，對號吧：
  1、測繪費(fèi)1.36元/平方，買方；
  2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動(dòng)），買方；　　
  3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
  4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿2年唯一住房減免；　
  5、交易費(fèi)6/平方,雙方;　　
  6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　
  7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。
  

  查看全文↓ 2018-10-16 10:28:59
• 153****6737

  1、營業(yè)稅，稅率為5％。對于不足2年的二手房對外銷售時(shí)要征收相應(yīng)的營業(yè)稅，按售房收入全額征收營業(yè)稅；超過5年（含5年）的普通住房對外銷售時(shí)可以免征營業(yè)稅；超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額進(jìn)行征收營業(yè)稅。
  2、契稅，普通住宅為成交價(jià)的1．5％，非普通住宅為成交價(jià)的4％。
  3、個(gè)人所得稅，征收方式為：以轉(zhuǎn)讓收入減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為個(gè)人所得稅應(yīng)納稅收入，稅率為20％。
  個(gè)人不能提供完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)原值憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1％核定征稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且只有一套生活用房取得的所得，可以免征個(gè)人所得稅。
  4、印花稅，個(gè)人在出售房屋時(shí)，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時(shí)買方還需按“權(quán)利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。
  此外，個(gè)人房產(chǎn)交易還需交納的稅種有城建稅、費(fèi)附加和地方費(fèi)附加，以營業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按實(shí)際繳納營業(yè)稅稅額的7％、3％、1％分別繳納城建稅、費(fèi)附加和地方費(fèi)附加。
  

  查看全文↓ 2018-10-16 10:28:53
• 141****8728

  6.房改房上市買賣的手續(xù)比一般的二手房買賣多了一道手續(xù)，即原戶主夫妻雙方須帶房產(chǎn)證、身份證原件去房改辦申請上市買賣，經(jīng)過鑒定，拿到上市審批方可按二手房買賣程序進(jìn)行買賣。
  7.因此，房改房是可以買的，但是在購買的時(shí)候要謹(jǐn)慎。

  查看全文↓ 2018-10-16 10:28:47
• 153****5242

  房改房過戶費(fèi)用有：
  契稅
  契稅實(shí)行3% ～5%的幅度稅率。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。
  印花稅
  按比例稅率計(jì)算應(yīng)納稅額的方法：應(yīng)納稅額=計(jì)稅金額×適用稅率
  按定額稅率計(jì)算應(yīng)納稅額的方法：應(yīng)納稅額=憑證數(shù)量×單位稅額
  注：房改房的過戶費(fèi)用是按照商品房的契稅和印花稅標(biāo)準(zhǔn)交納;
  土地出讓金
  房改房需要交納土地出讓金，計(jì)算公式為：當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%/?！久~解釋：當(dāng)年成本價(jià)——指的是該房產(chǎn)實(shí)際上市出售的當(dāng)年，由政府頒布的房改房成本價(jià)，也就是“今年”的成本價(jià)】，北京市市區(qū)目前的房改房成本價(jià)為1560元/平米(部分郊區(qū)縣有所下浮)，也就是說，成本價(jià)房改房的土地出讓金實(shí)際上就是15.60元/建筑平米;房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了;
  個(gè)人所得稅
  房改房的個(gè)人所得稅計(jì)算方法與商品房相同，只是起算時(shí)間上，房改房是以該房產(chǎn)當(dāng)初房改時(shí)，交納房改價(jià)款(購房款)的實(shí)際交付時(shí)間為起算，需提供當(dāng)時(shí)的繳款憑證作為計(jì)算依據(jù)，另外，在按照“(實(shí)際成交價(jià)格-原購買價(jià)格-合理費(fèi)用)×20%”的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算時(shí)，房改房的原購買價(jià)格不是以房改時(shí)所交納的款項(xiàng)為計(jì)算依據(jù)，而是統(tǒng)一核定為4000元/平米;
  需要注意的是，除了可以直接上市的成本價(jià)房改房以外，還存在有“優(yōu)惠價(jià)”、“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”兩類房改房類型，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和優(yōu)惠價(jià)的房改房上市，需要先交納部分款項(xiàng)變更為成本價(jià)房改房方可直接上市，優(yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)補(bǔ)足成本價(jià)的計(jì)算公式為：當(dāng)年成本價(jià)(1560元/平米)×建筑面積×6%，交納該款項(xiàng)后就可以按照成本價(jià)房改房有關(guān)規(guī)定上市交易了。
  按相關(guān)規(guī)定，以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購得的“房改房”上市時(shí)，應(yīng)先補(bǔ)足標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和成本價(jià)之間的差價(jià)。消費(fèi)者在購買這種二手“房改房”時(shí)，要確認(rèn)該房屋是否已按照成本價(jià)補(bǔ)足差價(jià)。
  流程與稅費(fèi)會(huì)因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)性質(zhì)、房產(chǎn)證簽發(fā)時(shí)間等因素而有所不同。

  查看全文↓ 2018-10-16 10:28:37

相關(guān)問題

• 問 房改房過戶多少錢？
  答

  您好,您先查一下您當(dāng)?shù)氐恼?然后根據(jù)您要過戶的住房的性質(zhì),還有過戶類型 過戶的費(fèi)用和手續(xù)不太一樣,要是二手房買賣,您可以去當(dāng)?shù)刂薪楣咀稍円幌?/p> 全部5個(gè)回答>

• 問 ?? 房改房多少錢過戶
  答

  照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的已建公有住房。房改房過戶需要繳納的稅費(fèi)：1、契稅關(guān)于契稅的稅額，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府會(huì)在3%～5%的稅率規(guī)定范圍內(nèi)浮動(dòng)，具體數(shù)額會(huì)按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。2、印花稅按比例稅率計(jì)算應(yīng)納稅額的方法：應(yīng)納稅額=計(jì)稅金額×適用稅率按定額稅率計(jì)算應(yīng)納稅額的方法：應(yīng)納稅額=憑證數(shù)量×單位稅額3、土地出讓金房改房需要交納土地出讓金，計(jì)算公式為：當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%。當(dāng)年成本價(jià)指的是該房產(chǎn)實(shí)際上市出售的當(dāng)年，由政府頒布的房改房成本價(jià)，房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了;4、個(gè)人所得稅房改房的個(gè)人所得稅計(jì)算方法與商品房相同，只是起算時(shí)間上，房改房是以該房產(chǎn)當(dāng)初房改時(shí)，交納房改價(jià)款的實(shí)際交付時(shí)間為起算。計(jì)算方式為（實(shí)際銷售價(jià)格-原購買價(jià)格-合理費(fèi)用）×20%”，原購買價(jià)格不是以房改時(shí)所交納的款項(xiàng)為依據(jù)，而是統(tǒng)一為4000元/平米。

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• 問 ??房改房轉(zhuǎn)讓要交多少錢
  答

  你的情況需要繳納的稅費(fèi)如下: 契稅:房款的1.5% ; (買家) 印花稅:房價(jià)的0.1% (買賣雙方平分); 交易費(fèi):6元/平方米(買賣雙方平分); 測繪費(fèi):1.36元/平米;(買家) 權(quán)屬登記費(fèi):80元;(買家) 證件費(fèi):50元;(買家) 營業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(超過5年的不需要繳納);(賣家) 個(gè)人所得稅:差價(jià)的20%或者房價(jià)的1%。(賣家) 總計(jì)需要繳納的稅費(fèi)為:9000左右(不包含營業(yè)稅) 其中: 契稅: 1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的3%; 2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的1.5%; 3、在首套房的情況下,購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是:房款的1%; 個(gè)人所得稅: 1、房產(chǎn)證滿5年,并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅; 2、面積超過144平米的,需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價(jià)的2%; 3、面積不超過144平米(包含144)的,需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價(jià)的1%。 營業(yè)稅: 1、房產(chǎn)證未滿五年的,并且面積在144以上的需要繳納總房價(jià)的5.5%; 2、房產(chǎn)證未滿五年的,并且面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5%; 3、房產(chǎn)證滿5年的,并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%; 4、房產(chǎn)證滿5年的,并且面積在144以下的不需要繳納

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• 問 ?? 現(xiàn)在房改房多少錢一平
  答

  按職務(wù)職稱水平，有一個(gè)房改面積控制標(biāo)準(zhǔn)，購買公房建筑面積未超過其控制標(biāo)準(zhǔn)部分按成本價(jià)計(jì)價(jià)，目前公房出售成本價(jià)基準(zhǔn)價(jià)為1015元/平方米；超過其控制標(biāo)準(zhǔn)部分根據(jù)公房所在地段等級按商品價(jià)計(jì)價(jià)（一類地段基準(zhǔn)價(jià)5500元/平方米，二類地段4850元/平方米，三類地段4300元/平方米，四類地段3800元/平方米……）**終審批單價(jià)受工齡、房屋建成年限、結(jié)構(gòu)、樓層、朝向等因素影響。

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• 問 房改房過戶多少錢？購房后多久可辦理住房公積金貸款？
  答

  受返鄉(xiāng)置業(yè)、業(yè)務(wù)深入三四線城市、廣告投入、自身業(yè)務(wù)體量優(yōu)勢等因素的影響，包括58同城、安居客、趕集網(wǎng)在內(nèi)的58集團(tuán)房產(chǎn)業(yè)務(wù)流量在春節(jié)期間不斷迅猛增長，繼續(xù)鞏固國內(nèi)**大房產(chǎn)信息平臺的地位，推動(dòng)房地產(chǎn)市場向更高效、健康的方向發(fā)展。 58同城、安居客、趕集網(wǎng)房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月16日-3月5日期間（正月初一到正月十八），三個(gè)平臺App端流量單日峰值較2017年同比漲幅超過45%。而對比春節(jié)前兩周，三個(gè)平臺App端流量漲幅超過71%。其中，北京、上海、廣州漲幅均達(dá)到80%，而深圳的漲幅更超過115%。從房源新增量上來看，對比春節(jié)前，2月16日-3月5日期間，58同城、安居客、趕集網(wǎng)租房新增房源超過48%，安居客二手房新增房源更增加近50%。 多重因素推動(dòng)58同城、 安居客房產(chǎn)業(yè)務(wù)流量持續(xù)增長 據(jù)了解，在一線城市購房壓力加大、新一線城市推出眾多政策優(yōu)惠的情況下，很多“漂一族”開始考慮返鄉(xiāng)置業(yè)。2018年春節(jié)，很多回家過年的“漂一族”在平臺上搜索當(dāng)?shù)胤績r(jià)等信息，返鄉(xiāng)置業(yè)熱潮在一定程度上推動(dòng)安居客流量的攀升。安居客房產(chǎn)研究院的一份聯(lián)合調(diào)查問卷顯示，59%的人群有返鄉(xiāng)置業(yè)的意愿，而改善家中老人及孩子的生活條件成為他們返鄉(xiāng)置業(yè)的首要原因。未來返鄉(xiāng)置業(yè)將成為新的購房選擇，嗅覺敏銳的58集團(tuán)也提早布局，將58同城、安居客等平臺的房產(chǎn)業(yè)務(wù)早早深入新一線城市和三四線城市。這些城市的住房需求以剛需為主，更符合“房子是用來住”的政策導(dǎo)向，具有巨大的市場前景。 此外，58集團(tuán)還加大廣告投放力度，不斷為平臺引流。2018年春節(jié)期間，58同城、安居客聯(lián)手增加上億價(jià)值投入用于權(quán)威電視渠道廣告的投放；在各大城市的地鐵站臺、公交站臺和車體、自行車亭燈箱投放線下廣告；借助分眾廣告滲透全國各大城市的眾多寫字樓，全面覆蓋核心商圈和大型生活社區(qū)等。58同城在華北、華中、華南、華東20個(gè)城市中的24個(gè)高鐵車站，投放8000余個(gè)廣告展示位，從春節(jié)前開始橫跨整個(gè)春運(yùn)期間，預(yù)計(jì)廣告覆蓋人次超10億人次。安居客春節(jié)期間在央視一套、北京衛(wèi)視、浙江衛(wèi)視等七家衛(wèi)視發(fā)布廣告大片進(jìn)行高頻曝光，平均每小時(shí)播放18條廣告，可以覆蓋全國近90%的人口。一系列組合推廣活動(dòng)，推動(dòng)58同城、安居客等房產(chǎn)信息服務(wù)平臺在春節(jié)期間流量再攀高峰。 在找準(zhǔn)市場需求并做出全面推廣計(jì)劃的情況下，58集團(tuán)自身房產(chǎn)業(yè)務(wù)體量的巨大優(yōu)勢不斷被放大。數(shù)據(jù)顯示，2017年58同城、安居客、趕集網(wǎng)三網(wǎng)房產(chǎn)業(yè)務(wù)，已覆蓋城市及區(qū)域超過600城，每天有上千萬級別的用戶在平臺上找房。強(qiáng)大的自身實(shí)力加上有效的市場策略，讓平臺房產(chǎn)業(yè)務(wù)流量在春節(jié)期間迅速增長。 58同城、安居客等房產(chǎn)業(yè)務(wù) 繼續(xù)領(lǐng)跑全行業(yè) 58同城、安居客、趕集網(wǎng)三網(wǎng)合一后，產(chǎn)生積極的化學(xué)作用，并迅速成為**全面、**專業(yè)的房產(chǎn)信息平臺。58集團(tuán)房產(chǎn)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，58同城、安居客、趕集網(wǎng)平臺在2017年新增房源信息量較2016年同比增長約30%，房產(chǎn)業(yè)務(wù)App端瀏覽量增長約70%，新房覆蓋樓盤達(dá)7萬+，在二手房和租房領(lǐng)域，無論是房源信息還是App流量均同比獲得增長。 值得一提的是，目前58同城、安居客等房產(chǎn)業(yè)務(wù)市場覆蓋率已達(dá)到80%，每天超過3000萬人次在58同城、安居客、趕集網(wǎng)上找房，覆蓋全國上萬家經(jīng)紀(jì)公司，以絕對優(yōu)勢領(lǐng)跑全行業(yè)。此外，這也是一個(gè)良性循環(huán)，用戶流量的穩(wěn)定增長，反向推動(dòng)58集團(tuán)房產(chǎn)業(yè)務(wù)不斷精進(jìn)，不斷整合產(chǎn)品運(yùn)營渠道并優(yōu)化產(chǎn)品組合，不斷為用戶提供精準(zhǔn)服務(wù)。 2018年，58同城、安居客等房產(chǎn)業(yè)務(wù)會(huì)基于“房源全息字典”和“云庫3.0算法”的房源新生態(tài)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫，為用戶提供更多真實(shí)房源，升級“安選”房源服務(wù)。同時(shí)堅(jiān)定響應(yīng)“租購并舉”和發(fā)展長租市場的政策號召，大力發(fā)展“品牌公寓館”平臺的建設(shè)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，58同城、安居客平臺，已有上千家長租公寓入駐，為用戶提供多樣化的租房選擇。 58同城、安居客、趕集網(wǎng)等房產(chǎn)業(yè)務(wù)流量在春節(jié)期間猛增是內(nèi)外因共同作用的結(jié)果，2018年通過更深度的融合，將進(jìn)一步推動(dòng)全房產(chǎn)生態(tài)鏈的構(gòu)建，為廣大用戶提供更為貼心、安全的服務(wù)，進(jìn)而推動(dòng)整個(gè)房地產(chǎn)市場健康、有序發(fā)展。

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