.png)
1、需要確定轉讓人的身份，看他是否是店面房屋的產權者，如果上海超市商鋪經營者就是房屋擁有者，首先要查看店面的產證明、營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關證件是否齊全，并初步咨詢轉讓價格及房屋的租金情況。2、若有意接手，雙方可洽談超市商鋪租金及店面經營設備、裝修等轉讓項目的具體價格。若談定則可預付一定數(shù)量的定金，以保證優(yōu)先接手店面的權利，上海定金收取方出具定金收條，收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內容。3、雙方簽訂《超市商鋪轉讓協(xié)議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權利與義務。4、合同簽署完畢，按合同約定方式結付轉讓費用。5、轉讓方有義務協(xié)助接手方進行過戶變更手續(xù)，因此接手方要及時憑簽訂合同及其他所需證件到上海工商部門辦理好更名登記手續(xù)，以確定經營的合法性。6、如果上海超市商鋪經營者也是承租人，則必須查看其與房屋產權人所簽訂的原始合同，并檢查其是否有轉讓（轉租）權；簽訂合同時要三方同時在場并簽字證明。
全部3個回答>??購買美國房產流程誰能詳細說下？
139****6891 | 2018-10-15 23:59:28
已有3個回答
-
147****3060
第一步：準備買房
查看全文↓ 2018-10-16 00:01:16
買房是一個人一生中**大的投資之一，所以要做充分準備，三思而行。首先你要了解買房全過程，其次你要知道你能買得起多少錢的房子，然后是決定在什么地方買，**后就是決定買什么樣的房子，想好了這幾點，你就可以開始行動了。
第二步：選經紀人
美國的房產交易大多都是房屋中介促成的，美國的中介行業(yè)有著具體的規(guī)范，所以不用擔心被騙。在選擇中介時，首先你要確定此經紀人很有經驗，其次就是經紀人一定要了解行情，**后要確保經紀人有著很靈通的信息。
第三步：預審貸款
經紀人會根據(jù)你的經濟狀況推薦有關貸款公司，如果你已經與其它貸款公司聯(lián)系過，你就可以用你自己的貸款公司，并且你會獲得一份貸款預審批準書，這時為了決定你的房價上限，因為買主經濟狀況表或貸款預審批準書是報價合同的附件之一。
第四步：選房看房
經紀人會根據(jù)你的要求為你設置房屋自動搜索，只要有符合你要求的房子上市，信息就會自動送到你的電子郵箱，如果看到滿意的就可以去看看周圍的環(huán)境，再約經紀人帶你去看內部。
第五步：簽署合同
選定滿意的房子，經紀人會進行市場分析幫你確定要價，準備報價合同，除了價錢，定金外，經紀人還會建議你選擇一些附加條款，以保證你在必要時能合法取消合同，拿回定金，如果雙方能達成協(xié)議，合同就簽字生效了。
第六步：申請貸款
買主向貸款公司或銀行提出貸款申請后，貸款公司或銀行首先會請估價師給房屋估價。在報價合同中，還可以選擇房屋估價和貸款批準兩項附加條款，條款的有效期一般是15天，如果房屋估價低于合同售價，買主可要求賣主降低合同售價或取消合同。
第七步：交接過戶
為了防止意外，貸款銀行還房會要求買主買產權保險，別忘了在過戶前把房子再檢查一遍。過戶時買主還要交房屋買賣稅，貸款手續(xù)費，過戶律師費等，一般過戶費是價的2%到4%，過戶時要帶有效證件，屋主保險保單和銀行開的現(xiàn)金支票等資料。 -
145****0780
美國買房流程
查看全文↓ 2018-10-16 00:00:08
Step 1 確定購房目的
決定去美國買房，首先要確定這套房子是用來自住還是投資？買房目的不同，挑選房產的標準也不同。如果是自住，需要慎重考察房產的現(xiàn)有狀況，包括所處社區(qū)、周圍環(huán)境、配套設施等問題；如果是投資，更多考慮的是未來**。盡量選擇一個性價比高、投資成本小、未來發(fā)展前景良好并且便于出租的房產。
Step 2 鎖定購買區(qū)域
美國城市化水平較高，買房并不是離市中心越近越好，而是要看房產所在的社區(qū)情況。美亞置業(yè)集團國際地產投資經理Austen 介紹，同一片區(qū)域也會有不同的社區(qū)，可能只有一條街的間隔，房價卻相差幾十萬美元的情況。在購房前，不妨要求房產經紀人為你介紹社區(qū)的相關數(shù)據(jù)，如果有條件的話去社區(qū)走一走，能夠更加直觀地了解。
Step 3 選擇房產經紀人
在美國，買方和賣方經紀人的傭金都是由賣方支付的，所以對于不了解當?shù)厍闆r的買家來說，通過專業(yè)的經紀人進行交易更為放心一些。“由于美國的房源系統(tǒng)是共通的，美房吧華人經紀人可以在系統(tǒng)中查看所有房源信息，再加上美國對于房產經紀人有嚴格的法律約束，很少會出現(xiàn)欺詐的現(xiàn)象?！盇usten 說，所以買家只需要通過國內的專業(yè)機構或者去當?shù)卣业揭粋€交流無障礙、合眼緣的經紀人即可。
Step 4 拿到貸款預批信
中國人在美國買房可以申請貸款，但是申請難度相對較高。如果想要貸款買房子，買家需要先拿到銀行給出的貸款預批信（pre-approval letter），確定自己能夠貸到的金額之后，再去挑選房子。因為從申請到拿到預批信需要一兩個月的時間，賣家可能沒有耐心等你。目前，大多數(shù)在美國買房的中國客戶都是選擇現(xiàn)金全款支付房款，這也是他們在當?shù)刭彿康膬?yōu)勢，因為賣家會比較青睞將房子賣給可以一次性付清全款的客戶。
Step 5 簽署購房合同
經過一段時間的選房、看房之后，當你遇到心儀的房子，經紀人會根據(jù)房產狀況和市場表現(xiàn)給出一個參考價。買家根據(jù)參考價和賣方報價確定一個初步的購買價。隨后，經紀人會向賣方經紀人發(fā)出購房意向書（offer）。如果價格達成一致，則可以簽署正式的購房合同。此時，買家需要支付房款的20% 作為**款，這筆資金會存入第三方監(jiān)管賬戶中。
Step 6 房屋檢查
房屋的維修成本是持有美國房產的重要開支之一。如果購買二手房，在簽訂購房合同之后，一定要請專業(yè)的房屋檢查機構進行全面檢查，并且出具房屋檢測報告。如果發(fā)現(xiàn)問題可以與賣家協(xié)商解決，要求賣家負責維修，或者降低房款等。如果發(fā)現(xiàn)特別嚴重的房屋問題，買家也可以選擇取消房屋交易。
Step 7 產權過戶調查
在簽署購房合同大約兩周后，美國專業(yè)的產權過戶機構會進行過戶調查，主要調查賣方的產權是否清晰，確認沒有問題之后會出具產權過戶文件。因為有專業(yè)機構把關，在美國一般不會出現(xiàn)一房兩賣、產權不清晰等情況。
Step 8 申請貸款
買方向貸款機構提出貸款申請后，第三方評估機構會對房屋進行估價，如果估價低于房屋成交價格，買家可以與賣家協(xié)商降低房價或者直接取消合同。如果買家臨時申請不到貸款，也可以要求取消合同。取消合同是否需要支付違約金，主要看買賣雙方簽訂購房合同時的具體規(guī)定。
Step 9 購買房屋保險
在美國購買房產的同時，一般都會購買房屋保險。如果是貸款買房，貸款機構會要求買方在過戶之前購買房屋保險。除了基本的保險項目，在自然災害頻發(fā)的地區(qū)，還需要投保一份自然災害險，例如美國南部地區(qū)要加保颶風險，加州要加保地震險等。
Step 10 產權過戶
在拿到產權過戶文件后，買方會將尾款打到第三方監(jiān)管賬戶中，之后進行產權過戶。大概兩周左右的時間，買方就可以拿到地契。地方政府的網(wǎng)站半年左右會更新一次，購房者登錄當?shù)刭彿烤W(wǎng)站輸入姓名就可查詢到自己名下的房產 -
154****8495
一、在美國全款買房的流程是什么？
查看全文↓ 2018-10-15 23:59:53
全款買房大致分為五步流程：準備買房、看房出價、簽約定房、房屋檢查以及房產交割。
1.準備買房
買房之前要做好三方面的準備：一是資金與護照，這是在美國買房的前提；二是選擇房產經紀公司或經紀人；三是了解合適的購買區(qū)域及房產類型，初步確定房源。
出國買房找經紀人不是必選項，但經紀人掌握的房源信息更多，對當?shù)胤慨a市場動態(tài)及交易流程更清楚，對海外置業(yè)經驗少的購房者來說很有必要。而且在美國，經紀人的傭金是由賣家支付的。
2.看房出價
選好房源后可以親自出國看房，也可以委托經紀人或他人代為看房。除了看房屋內部設施也要觀察周圍的交通狀況，甚至鄰居的情況。經紀人也會查詢房屋信息，包括上市歷史、市場統(tǒng)計數(shù)據(jù)、政府估稅價等。
確定房源后，由經紀人代替買家向賣家提交出價函（offer），通常出價函上呈現(xiàn)的價格比賣家掛牌的價格低，買賣雙方會經過幾次的討價還價后確定交易價格。
美國房產交易出價函示意圖
圖為一空白出價函，房產信息、所出價格、擬定交易日期等信息都需要買家填寫
3.簽約定房
經紀人或律師會安排正式簽約時間，在簽約之前，經紀人或律師會為買家詳細解釋合同條款。簽約注意事項由于在美國買房涉及房屋檢查環(huán)節(jié)，所以在合同中可以將此環(huán)節(jié)可能面臨的風險寫進合同的附加條款，比如“如有重大硬件方面問題，買家有權解除合同，一般性問題可以要求賣家支付維修成本”等。買賣雙方確定合同內容后可以簽字，同時買家需要支付房款的10%作為定金。簽購房合同需要注意的法律條款
4.房屋檢查
美國的紐約、長島等地區(qū)需要在簽購房合同前做房屋檢查，其他地區(qū)都是在簽合同后。買家需要請有執(zhí)照的驗屋師來檢查房子，檢查費由買家支付。檢查內容包括房屋基本結構、供電系統(tǒng)、冷暖設備等等，驗屋師會提供詳細的檢查報告，并列出需要維修的地方一并交給買家。經紀人會代替買家與賣家溝通維修或付維修費，如果問題嚴重，買家有權解除合同。
相關問題
-
答
-
答
刷漆的步驟：1、打磨 2、刮膩子 3、刷底漆 4、面漆 5、拋光需要注意的：1、檢查墻壁表面，如有污跡，用溫和清潔劑抹拭。如舊漆膜松脫，需用漆鏟徹底鏟除2、墻身如有釘孔或不平坦，需用填補料填平并打磨平滑。3、用舊報紙或立時萬用膠紙遮蓋家俬，地板，門窗等，免被沾污。4、佩帶手套，穿著保護衣物、帽子。5、詳細閱讀漆油使用說明書，依照指示稀釋漆油并攪拌均勻。6、先由天花板開始，然后是墻身，依由上而下的順序，涂上底漆壹層。7、重覆髹涂兩層面漆，可得**佳效果。8、使用過的工具要盡快清洗。9、未經稀釋的剩油，可儲存于密封容器，留待以后修補之用。10、不可隨便將剩漆倒入水渠，會做成環(huán)境污染，可將剩漆倒于舊報紙上待干透后才棄置。
全部3個回答> -
答
房產過戶辦理流程:1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。
全部5個回答> -
答
購買二手房，買方選擇按揭貸款時，詳細流程如下：1、買賣雙方簽訂購房合同并支付**款后，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表（如果已婚，須夫妻雙方一起前來，未婚，可單獨前來），中心工作人員經過審批通過后，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續(xù)的依據(jù)；2、憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單，所需經過的流程為：受理柜（受理貸款申請）——保險柜（辦理保險）——簽約柜（簽訂借款合同）——公證柜（辦理合同公證）——簽約柜（領取貸款合同）；3、在取得《貸款承諾書》并就所抵押的房屋辦理保險后，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用于還款的銀行儲蓄存折和儲蓄卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關法律性文件，并辦理公證手續(xù)（如果買房者已婚，須夫妻雙方一起前來）。如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權委托另一方或第三方代為辦理貸款相關手續(xù)。授權委托書需經公證，且受托人有轉委托權。希望可以幫到你！
全部5個回答> -
答
新房房產證怎么辦理?(一)購房者要檢查發(fā)展商的資歷手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否齊備?(二)銷售兩邊進行房產銷售后一個月內持房子銷售合同和其他證件到房地產銷售所處理銷售過戶注冊?去處理注冊需求帶著身份證?戶 口本?《商品房出售合同》等證件和材料?(三)銷售兩邊接到銷售所處理過戶手續(xù)的通告后，應帶著身份證?戶 口本?圖書印章等，在交納了手續(xù)費?契稅?印花稅后就能夠處理過戶手續(xù)?銷售所會給買方發(fā)放房產賣契，準則上房子產權證需銷售兩邊一同處理?銷售兩邊或一方因故不能處理銷售過戶手續(xù)和產權注冊的，可出具托付書托付署理人代為處理?(四)處理完銷售過戶手續(xù)后，買方應持房地產銷售所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房子地址地的市或區(qū)(縣)的房子土地管理局注冊請求?處理請求需求的證件和材料有：賣方一切的整棟樓的房子擁有權證?《商品房購銷合同》?商品房出售發(fā)票存根復印件?身份證復印件?《房子擁有權搬運注冊表》?《墻界表》?《面積核算表》?
全部5個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
