1、全款買房,無貸款:雙方達(dá)成協(xié)議,房東收下下家的定金開始計(jì)算: 雙方約定一個(gè)合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi),下家將**款支付給房東;并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間! 進(jìn)交易中心的當(dāng)天,下家支付原房東除尾款以外所有的房款! 20個(gè)工作日后,領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶! **后在交房時(shí),下家將尾款交給原房東?。ㄒ话闶?萬,或房款的1%) 2、全款買房,房東有貸款: 雙方達(dá)成協(xié)議,房東收下下家的定金開始計(jì)算: 雙方約定一個(gè)合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi),下家將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管;房東、下家和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款!7個(gè)工作日后,銀行貸款審結(jié)結(jié)束,雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間! 進(jìn)交易中心的當(dāng)天,下家支付原房東除尾款以外所有的房款! 20個(gè)工作日后,領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶! **后在交房時(shí),下家將尾款交給原房東?。ㄒ话闶?萬,或房款的1%) 3、貸款買房: 首先對(duì)下家的貸款額度、資信進(jìn)行審核;審核無誤后,雙方達(dá)成買賣協(xié)議。房東收下下家的定金開始計(jì)算: 雙方約定一個(gè)合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi),下家將**款支付給房東; 下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議;7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后,雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間! 進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后,領(lǐng)取新的房產(chǎn)證; 銀行憑新的房產(chǎn)證,給原房東放款! 憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶! **后在交房時(shí),下家將尾款交給原房東?。ㄒ话闶?萬,或房款的1%) 上下家均有貸款: 首先對(duì)下家的貸款額度、資信進(jìn)行審核;審核無誤后,雙方達(dá)成買賣協(xié)議。房東收下下家的定金開始計(jì)算: 雙方約定一個(gè)合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi),下家將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管;房東、下家和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款! 7個(gè)工作日后,銀行貸款審結(jié)結(jié)束,下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議;7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后,雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間! 進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后,領(lǐng)取新的房產(chǎn)證; 銀行憑新的房產(chǎn)證,給原房東放款! 憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶! **后在交房時(shí),下家將尾款交給原房東?。ㄒ话闶?萬,或房款的1%) 定金一般是5千到一萬;如果是高價(jià)的房產(chǎn)的話,一般是總房?jī)r(jià)的1%! 一旦房東收下的定金就要意味著合同的提前執(zhí)行;如果房東因?yàn)榉績(jī)r(jià)波動(dòng)的原因要違約的話,那么他除了要返還你支付定金之外,還要補(bǔ)償你與定金金額相當(dāng)?shù)馁r償! 如果下家違約的話,那么房東就可以沒收定金了!
全部3個(gè)回答>二手房過戶的辦證期限是多久?
156****9218 | 2018-10-15 20:19:24
已有5個(gè)回答
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133****2004
每個(gè)地方辦理房產(chǎn)證的時(shí)間都不一樣,但是只要條件符合,資料齊全的話一般很快就能辦下來。
查看全文↓ 2018-10-15 20:20:18
辦房產(chǎn)證流程如下:
首先,購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全,也就是我們常說的五證是否完備。
第二,買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
第三,買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后,應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契,原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的,可出具委托書委托代理人代為辦理。
第四,辦理完買賣過戶手續(xù)后,買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契,在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
第五,經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后,買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。 -
131****2563
一、二手房過戶交易稅房齡怎么算的
查看全文↓ 2018-10-15 20:20:13
稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)契稅完稅證明或者房產(chǎn)證上面的時(shí)間作為是否滿五年的依據(jù)。買二手房房齡要看房子保養(yǎng)得怎么樣。房子的使用年限是70年,如貸款的話,貸款的年限加房齡不超過30年。
二、買二手房如何看房齡
1、去房管局查詢檔案。針對(duì)具體地域的房子房管局都有詳細(xì)的記錄和登記備案,這種方法是**準(zhǔn)確的。
2、找房東或者找房子周圍的老住戶打聽情況。這也是比較可行的方法,但不如第一種準(zhǔn)確。
在簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同時(shí),為了維護(hù)自己的權(quán)益,購(gòu)房者可以在合同中約定如果房屋年齡與房東所述房齡不符,由房東承擔(dān)違約責(zé)任。 -
134****1225
二手房過戶辦理房產(chǎn)證涉及多上部門,如:房管局、國(guó)土局、地方稅務(wù)局等,每個(gè)地方的各部門工作銜接有差異,所以時(shí)間上也會(huì)有差異,以我們重慶為參考,過戶流程1天就能走完,三天后就能取得房地產(chǎn)權(quán)證。
查看全文↓ 2018-10-15 20:20:07
通常中介的指導(dǎo)流程是賣方收齊所有房款后再交房,這樣才能保障買賣雙方萬無一失,當(dāng)然,這也是買賣雙方可以協(xié)商的,具體接房時(shí)間要看你們合同的約定。如果約定收齊房款后再交房,就只能和房東協(xié)商看對(duì)方是否同意提前交房。 -
158****5758
一般住宅的使用年限是70年,住宅用二手房的使用年限是70年減去已使用年數(shù)。
查看全文↓ 2018-10-15 20:20:02
根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定,土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定:
居住七十年;
工業(yè)用地五十年;
教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;
商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;
綜合或者其他用地五十年。
其第二十二條規(guī)定,土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán),其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
土地年限屆滿如何處理
土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期,除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。
土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的,土地使用權(quán)由國(guó)家無償收回。 -
141****2202
規(guī)定是,二手房辦理過戶手續(xù),雙方當(dāng)事人遞交材料證件提交過戶申請(qǐng)之后,房管部門在受理申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日可以辦理完畢新的房產(chǎn)證。
查看全文↓ 2018-10-15 20:19:57
《房屋登記辦法》第二十三條規(guī)定:自受理登記申請(qǐng)之日起,房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi),將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定:
(一)國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記,30個(gè)工作日,集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記,60個(gè)工作日;
(二)抵押權(quán)、地役權(quán)登記,10個(gè)工作日;
(三)預(yù)告登記、更正登記,10個(gè)工作日;
(四)異議登記,1個(gè)工作日。
公告時(shí)間不計(jì)入前款規(guī)定時(shí)限。因特殊原因需要延長(zhǎng)登記時(shí)限的,經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長(zhǎng),但**長(zhǎng)不得超過原時(shí)限的一倍。
法律、法規(guī)對(duì)登記時(shí)限另有規(guī)定的,從其規(guī)定。
相關(guān)問題
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具體的以合同的約定為準(zhǔn),通常情況下分全款購(gòu)買和貸款購(gòu)買:一、全款購(gòu)買約7天1、看房,買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金:1天2、房屋過戶,支付**款:1天3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證:4個(gè)工作日4、交房、支付尾款:1天二、貸款購(gòu)買,約20個(gè)工作日1、看房,買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金:1天2、提交貸款申請(qǐng)、簽署貸款合同:1個(gè)工作日3、物業(yè)評(píng)估,第三方擔(dān)保:1-2個(gè)工作日4、銀行審批:5個(gè)工作日5、房屋過戶,支付**款:1個(gè)工作日6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證:4個(gè)工作日7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記:3個(gè)工作日8、銀行放款給賣方、交房、支付尾款:3-5個(gè)工作日
全部5個(gè)回答> -
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90個(gè)工作日??茨闶琴J款還是現(xiàn)金,貸款就是35個(gè)工作日交接完畢
全部4個(gè)回答> -
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找經(jīng)辦人約業(yè)主處理,一般這樣算業(yè)主違約了
全部10個(gè)回答> -
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購(gòu)買二手房過戶后隨時(shí)都可以進(jìn)行再次銷售,但是由于未滿五年,再次出售是需要交納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅,而如果滿五年后則不需要交納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅。二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)1.購(gòu)房者要弄清二手房首次購(gòu)買的時(shí)間,以此了解房屋還可以使用多久,有利于了解片區(qū)未來的規(guī)劃。2.弄明白原房主出售房子的原因,如果是因?yàn)槿卞X或房子多確實(shí)想賣,那么這種房子可以買;如果是因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題或房屋風(fēng)水不好甚至房屋內(nèi)有人去世而出售房屋,這種房子則不能買,即將拆遷或違反市政規(guī)劃的房屋也不能買。3.清點(diǎn)原房主附贈(zèng)的所有物品,交易時(shí)這些物品的費(fèi)用應(yīng)該都算在房?jī)r(jià)里,有了這些東西二手房翻新時(shí)也會(huì)省下不少錢。4.檢查二手房的室內(nèi)設(shè)施,比如墻壁是否有裂縫、頂部是否滲水等,房屋有沒裂縫要重點(diǎn)查看,包括頂部和墻面。除了查看房屋自身有沒裂縫,還要查看水箱、上下水管道、衛(wèi)生間潔具等,這些物品通通都要檢查是否壞掉。5.接下來檢查門窗情況,窗戶是否能完全關(guān)上,關(guān)上隔音效果怎么樣,窗臺(tái)有沒有水漬,門窗上的油漆是不是完好,門插是不是完好,總之屋內(nèi)所有的情況都是購(gòu)房者和原房主談房?jī)r(jià)的基礎(chǔ),東西好則價(jià)格高,如果東西有損壞需要購(gòu)房者自己掏錢維修的,價(jià)格上自然有所降。6.二手房中如果有家具,購(gòu)房者記得把所有家具移開,看看地面情況,有些房主會(huì)為了掩蓋房屋本神的問題用家具來遮掩地面。7.除了房屋自身,購(gòu)房者還要問清原房主有關(guān)水電、燃?xì)?、電話、網(wǎng)絡(luò)、電視等的費(fèi)用,以防止承擔(dān)自己不該承擔(dān)的費(fèi)用。決定購(gòu)買前要查看原房主是否具有該套房屋所有的產(chǎn)權(quán)憑證,防止過戶后出現(xiàn)糾紛。
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