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房產(chǎn)證過戶辦理流程：一、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù)；二、到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù)；三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件；2.代理人代為申請的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；4.被繼承人的死亡證明；5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；7.公證人員認為應(yīng)提交的其他證明、材料；四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。
全部4個回答>二手房房改房可以辦理過戶么
156****8460 | 2018-10-15 20:11:57
已有3個回答
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141****5646
房產(chǎn)證過戶辦理流程：
查看全文↓ 2018-10-15 20:12:43
一、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù)；
二、到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù)；
三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；
1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件；
2.代理人代為申請的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；
3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；
4.被繼承人的死亡證明；
5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；
6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；
7.公證人員認為應(yīng)提交的其他證明、材料；
四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；
五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；
六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。
房產(chǎn)證過戶辦理所需材料：
（1）登記申請書；
（2）申請人身份證明；
（3）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
（4）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
房產(chǎn)過戶費用：
關(guān)于二手房的稅費會因產(chǎn)權(quán)類型不同以及房產(chǎn)證填發(fā)時間等因素而有所不同：
（一）1.契稅：成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價格的3%交納；（名詞解釋：非普通住宅——凡是“建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實際成交價格高于同級別土地上住宅交易平均價格1.2倍”的，屬于非普通住宅，反之為普通住宅，此外，已購公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房享受普通住宅待遇。
2.印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。
3.營業(yè)稅：凡是房產(chǎn)證（或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票）填發(fā)時間不足5年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照（實際成交價格－原購買價格）×5.5%的標準交納；
4.個人所得稅：凡是房產(chǎn)交付時間不足5年的，需要交納個人所得稅，個人所得稅有兩種交納方式：
（1）、適用于可以提供房產(chǎn)原價值憑證的：（實際成交價格－原購買價格－合理費用）×20%；
（2）、適用于不能提供房產(chǎn)原價值證明或者合理費用憑證的：房產(chǎn)實際成交價格的1%。（名詞解釋：合理費用——合理費用一般是指業(yè)主在購房時所交納的稅金、貸款利息、裝修費用、公證費、手續(xù)費等，但是需要提交相應(yīng)的憑證，如裝修款發(fā)票等。)如果房產(chǎn)已經(jīng)滿5年的，屬于家庭唯一住房的可以免交，否則依舊需要交納個人所得稅。如果業(yè)主在出售該房產(chǎn)當年內(nèi)計劃再行購置房產(chǎn)的，可以向稅務(wù)部門提出書面申請，并先以納稅保證金的形式將個人所得稅交納，在1年內(nèi)重新購置房產(chǎn)后將相應(yīng)部分的個人所得稅退還。
（二）房改房，又稱為“已購公房”、“上市公房”，是職工將單位以福利分房形式分配的房產(chǎn)以有關(guān)部門指定的價格將產(chǎn)權(quán)買斷為個人所有的房產(chǎn)類型，在房改房中，只有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為“成本價購買”的房產(chǎn)可以直接上市交易：
1.契稅、印花稅：按照商品房的契稅和印花稅標準交納；
2.土地出讓金：房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當年成本價×建筑面積×1%/，北京市市區(qū)目前的房改房成本價為1560元/平米（每個省的價格不同），也就是說，成本價房改房的土地出讓金實際上就是15.60元/建筑平米（每個省的價格不同）；房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了；
3.個人所得稅：房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產(chǎn)當初房改時，交納房改價款（購房款）的實際交付時間為起算，需提供當時的繳款憑證作為計算依據(jù)，另外，在按照“（實際成交價格－原購買價格－合理費用）×20%”的標準計算時，房改房的原購買價格不是以房改時所交納的款項為計算依據(jù)，而是統(tǒng)一核定為4000元/平米（每個省的價格不同）；
（三）需要注意的是，除了可以直接上市的成本價房改房以外，還存在有“優(yōu)惠價”、“標準價”兩類房改房類型，標準價和優(yōu)惠價的房改房上市，需要先交納部分款項變更為成本價房改房方可直接上市，優(yōu)惠價、標準價補足成本價的計算公式為：當年成本價（1560元/平米）（每個省的價格不同）×建筑面積×6%，交納該款項后就可以按照成本價房改房有關(guān)規(guī)定上市交易了。 -
142****6175
二手房交易過戶登記流程：申請——受理——審核——登簿——繕證——繳費——發(fā)證——歸檔；收費標準（登記費）：住宅80元/宗，非住宅550元/宗；辦理時限為5個工作日。
查看全文↓ 2018-10-15 20:12:35
辦理該業(yè)務(wù)需提交的要件有：不動產(chǎn)登記申請表、納稅申請表；網(wǎng)簽的《呼和浩特市二手房買賣合同》；買賣雙方身份證明原件（單位的，需要提供營業(yè)執(zhí)照及法人身份證明復(fù)印件加蓋單位公章）；房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)登記證（說明：未取得宗地信息的房屋所有權(quán)證，需首先辦理宗地落宗，取得劃撥土地上商品房屋所有權(quán)的單位或個人，在轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)時涉及劃撥土地使用權(quán)證轉(zhuǎn)讓，對用途為住宅的房屋，由購房人自愿選擇維持原劃撥性質(zhì)或是補交土地出讓金后辦理不動產(chǎn)登記。非住宅用房轉(zhuǎn)讓必須繳納土地出讓金后辦理不動產(chǎn)登記。補交的土地出讓金為房屋銷售總價的8%）；房屋套數(shù)證明（說明：涉及稅務(wù)減免的需要出具相關(guān)材料，房屋所有權(quán)人住房兩套以上、購房人住房兩套以上及商業(yè)用房轉(zhuǎn)移的無需出具）；交易資金監(jiān)管憑證或二手房交易資金自行結(jié)算聲明書；家庭關(guān)系證明（包含結(jié)婚證、戶口本、離婚證等）；完稅憑證（涉及稅務(wù)減免的房屋權(quán)屬登記證書追溯日期，其購房時間按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房時間確定）；房屋戶型圖；委托書或經(jīng)公證的委托書（當事人不能到場申請的需提供）；存量房交易上筆業(yè)務(wù)是房改房買賣取得產(chǎn)權(quán)的，現(xiàn)土地性質(zhì)依然為劃撥的房屋，需市房管局檔案館出具原“房改房上市交易登記表”復(fù)印件；法律、行政法規(guī)以及《實施細則》規(guī)定的其他材料。
房改房交易過戶登記流程：申請——受理——審核——登簿——繕證——繳費——發(fā)證——歸檔；收費標準（登記費）：住宅80元/宗，非住宅550元/宗；辦理時限為5個工作日。
辦理該業(yè)務(wù)需提交要件有：不動產(chǎn)登記申請表、納稅申請表；網(wǎng)簽的《呼和浩特市二手房買賣合同》；買賣雙方身份證明原件（單位的需要提供營業(yè)執(zhí)照及法人身份證明復(fù)印件加蓋單位公章）；房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)登記證；房屋套數(shù)證明（說明：涉及稅務(wù)減免的需要出具相關(guān)材料，房屋所有權(quán)人住房兩套以上、購房人住房兩套以上及商業(yè)用房轉(zhuǎn)移的無需出具）；交易資金監(jiān)管憑證或二手房交易資金自行結(jié)算聲明書；家庭關(guān)系證明（包含結(jié)婚證、戶口簿、離婚證等）；完稅憑證（涉及稅務(wù)減免的房屋權(quán)屬登記證書追溯日期，其購房時間按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房時間確定）；市房管局檔案館出具的房改住房審批表、比例界定書復(fù)印件（房改房上市交易需提交，拍照留存電子檔案）；房改房上市交易登記表；房屋戶型圖；委托書或經(jīng)公證的委托書（當事人不能到場申請的需提供）；法律、行政法規(guī)以及《實施細則》規(guī)定的其他材料。 -
141****7718
可以。
查看全文↓ 2018-10-15 20:12:28
二手房過戶的手續(xù)：
1、簽約。簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門簽置《房地產(chǎn)買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門工作人員認定或根據(jù)評估報告確定；
2、交稅。交稅是指買賣雙方按國家規(guī)定交納相關(guān)稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產(chǎn)權(quán)登記費；
3、登記。登記指買賣雙方交納相關(guān)稅費后，買入方填寫房屋所有權(quán)登記表，按照要求提交所有資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；
4、取證。取證是**后一個環(huán)節(jié)，買入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領(lǐng)取過戶完畢的新《房屋所有權(quán)證》，這時整個過戶手續(xù)全部結(jié)束。
相關(guān)問題
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房改房交易后還是房改房。房改房個人買斷后,產(chǎn)權(quán)屬個人,與商品房享受的權(quán)力一樣。房改房與商品房只是在交易過戶時,過戶稅費有些不一樣.如營業(yè)稅、土地出讓金等等。所謂“房改房”（又叫已購公房）是指已享受了國家房改優(yōu)惠政策的住房。它是指職工以家庭為單位，按照國家和縣級以上地方等有關(guān)“城鎮(zhèn)住房制度改革政策”的規(guī)定，以“標準價”或“成本價”購買已建的公有住房。在購買時，職工還同時享受了工齡、職稱、職級、家庭人口等多項優(yōu)惠折扣。它是一種政策性極強的職工福利分房和購房。按照“成本價”購買的，“房屋所有權(quán)”歸職工家庭個人所有；按照“標準價”購買的，職工家庭擁有“部分房屋所有權(quán)”，只有在補交款項和完善產(chǎn)權(quán)后，才擁有房屋的“完全產(chǎn)權(quán)”。單純房改房不能買賣，無法過戶，因為不是商品房。需要房主和住房所屬單位協(xié)議，買斷產(chǎn)權(quán)，繳納土地出讓金，契稅等稅費，辦理出商品房的房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，此時住房為商品房，才可自由過戶。
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答
以50萬為例**15萬以大連開發(fā)區(qū)為例；營業(yè)稅及附加： 現(xiàn)買的總房款-原價（買時的價格）乘以5.55%個人所得稅 現(xiàn)價*%1契稅 現(xiàn)價*%1土地出讓金 現(xiàn)價*%1 （經(jīng)濟適用房，房改房等）維修基金 40元*面積（動遷房，房改房等二手房沒有）印花稅 現(xiàn)價*千分之1交易費 6元%面積工本費 80元代辦費 500元 （有時銀行收200元） 抵押登記費 280元評估費 現(xiàn)價*%5 (商貸） 現(xiàn)價*%3 （公積金）以上的費用現(xiàn)在是買房拿。就是說羊毛出在羊生上，正常來講賣房也有一定的費用?，F(xiàn)在賣方都不管，讓賣方拿以上稅費。（比如賣方可以增加房價）。不知道我這么告訴你是否明白。 如有疑問QQ7374201.
全部5個回答> -
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首套：普通住宅契稅1%;營業(yè)稅及附加5.6%，個人所得稅1%，土地出讓金1%，其他的費用比較少了，基本稅點都在這兒了
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答
產(chǎn)權(quán)100%屬于個人的單位房改房交易產(chǎn)生的費用:1、契稅1.5%2、個稅房產(chǎn)證不滿5年的交1%,也可以選差額的20%(滿5年則不用交)3、公證費0.3%4、審驗服務(wù)費:5元/平方5、工本費80元/件6、土地收益金0.5%(賣方交)7、印花稅:0.05%如果不辦按揭的話就那么多了。
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