二手房改房 過(guò)戶(hù)費(fèi)用

已有8個(gè)回答

• 144****0018

  產(chǎn)權(quán)100%屬于個(gè)人的單位房改房交易產(chǎn)生的費(fèi)用:
  1、契稅1.5%
  2、個(gè)稅房產(chǎn)證不滿(mǎn)5年的交1%,也可以選差額的20%(滿(mǎn)5年則不用交)
  3、公證費(fèi)0.3%
  4、審驗(yàn)服務(wù)費(fèi):5元/平方
  5、工本費(fèi)80元/件
  6、土地收益金0.5%(賣(mài)方交)
  7、印花稅:0.05%如果不辦按揭的話(huà)就那么多了。

  查看全文↓ 2014-03-09 13:04:21
• 157****4722

  的看是住宅房 還是 店鋪
  還有就是是否滿(mǎn)五年
  店鋪相對(duì)貴

  查看全文↓ 2014-03-09 09:58:22
• 152****5369

  還有個(gè)稅契稅營(yíng)業(yè)稅

  查看全文↓ 2014-03-08 20:25:44
• 156****1372

  和一般的二手房一樣正常過(guò)戶(hù)！

  查看全文↓ 2014-03-08 09:36:41
• 137****1751

  10%的綜合地價(jià)款,

  查看全文↓ 2014-03-08 09:28:20
• 138****2605

  買(mǎi)賣(mài)二手房，經(jīng)常會(huì)碰到令人頭痛的一件事：對(duì)于二手房過(guò)戶(hù)時(shí)需繳納一筆稅費(fèi)，而這些潛在稅費(fèi)應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)，如果沒(méi)有溝通好，也很容易導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)“變黃”。那么在法律上,關(guān)于二手房過(guò)戶(hù)稅費(fèi)用是如何規(guī)定的呢?
  1.稅金(稅務(wù)局收取)：契稅應(yīng)由買(mǎi)方負(fù)擔(dān);個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅應(yīng)由賣(mài)方負(fù)擔(dān)。.
  2.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)(房管局或房管處收取)：過(guò)戶(hù)交易費(fèi)為每平方米6元，由雙方各承擔(dān)一半;公本費(fèi)及印花稅由買(mǎi)方負(fù)擔(dān)。.
  3.土地證費(fèi)用(由土管局收取)：房改房上市補(bǔ)交的土地應(yīng)由賣(mài)方負(fù)擔(dān);土地證公本費(fèi)應(yīng)由買(mǎi)方負(fù)擔(dān)。.
  4.中介費(fèi)用：一般由雙方各承擔(dān)一半。.
  5.評(píng)估費(fèi)用：買(mǎi)賣(mài)評(píng)估費(fèi)用由賣(mài)方負(fù)擔(dān)。.
  6.費(fèi)用：由于買(mǎi)方用按揭方式購(gòu)房，按揭產(chǎn)生的費(fèi)用由買(mǎi)方負(fù)擔(dān)。在實(shí)際操作中，上述費(fèi)用往往由一方承擔(dān)，關(guān)鍵是看房?jī)r(jià)談得如何。

  查看全文↓ 2014-03-07 20:26:55
• 148****8799

  10%的綜合地價(jià)款，

  查看全文↓ 2014-03-07 09:44:24
• 155****0510

  首套：普通住宅契稅1%；營(yíng)業(yè)稅及附加5.6%，個(gè)人所得稅1%，土地出讓金1%，其他的費(fèi)用比較少了，基本稅點(diǎn)都在這兒了

  查看全文↓ 2014-03-06 21:49:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房改房 過(guò)戶(hù)費(fèi)用
  答

  首套：普通住宅契稅1%;營(yíng)業(yè)稅及附加5.6%，個(gè)人所得稅1%，土地出讓金1%，其他的費(fèi)用比較少了，基本稅點(diǎn)都在這兒了

• 問(wèn) 房改房過(guò)戶(hù)費(fèi)用,
  答

  房改房是指按照國(guó)家規(guī)定以成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售給職工的享受?chē)?guó)家一定優(yōu)惠政策的房屋，其在上市轉(zhuǎn)售時(shí)存在補(bǔ)交土地出讓金的問(wèn)題。房改房產(chǎn)權(quán)證基本可分為兩種：按成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)證和按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)證。成本價(jià)的產(chǎn)權(quán)證說(shuō)明該房屋的使用、占有、處置的權(quán)利全部歸產(chǎn)權(quán)人所有，不需經(jīng)過(guò)原產(chǎn)權(quán)單位同意就可處置，但該房屋不能辦理贈(zèng)與，在收益權(quán)上受到一定的限制。房改政策規(guī)定：原以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)公房的職工，可以根據(jù)本人意愿理順到成本價(jià)，在補(bǔ)交購(gòu)房時(shí)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)與成本價(jià)差價(jià)款后，獲得全部產(chǎn)權(quán)，并換新的產(chǎn)權(quán)證書(shū)。全產(chǎn)權(quán)，可以上市交易。房改房已經(jīng)交納土地出讓金上市交易后再次進(jìn)入市場(chǎng)交易的，按照出讓土地使用權(quán)的商品房交易的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。您擁有100%的產(chǎn)權(quán)證說(shuō)明該房屋的使用、占有、處置、收益的權(quán)利全部歸產(chǎn)權(quán)人所有，即通常所說(shuō)的全產(chǎn)權(quán)，不需經(jīng)過(guò)原產(chǎn)權(quán)單位同意就可處置，如果房屋如果是全產(chǎn)權(quán)，并且已有房產(chǎn)證，則可以進(jìn)行交易。全產(chǎn)權(quán)的房改房交易費(fèi)用如下：1、契稅：普通住宅按買(mǎi)價(jià)征收1.5%；非普通住宅按買(mǎi)價(jià)征收3%由買(mǎi)方承擔(dān)；2、營(yíng)業(yè)稅（賣(mài)方）：取得房產(chǎn)證未滿(mǎn)2年按房?jī)r(jià)的5.5%收?。?、個(gè)人所得稅（賣(mài)方繳納）：取得房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年，按交易差價(jià)的20%收?。?、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半；5、登記費(fèi)：80元，買(mǎi)方繳納。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)二手房改房過(guò)戶(hù)費(fèi)是多少？
  答

  1、增值稅（約為房屋售價(jià)的5.5%，滿(mǎn)兩年免交），原業(yè)主繳納。2、個(gè)人所得稅（房屋售價(jià)差額的20%或房?jī)r(jià)的1%，家庭唯一住房可申請(qǐng)免稅），原業(yè)主繳納。3、契稅（90平米以下為房?jī)r(jià)的1%、90-144平米以?xún)?nèi)為房?jī)r(jià)的1.5%、144平米以上為房?jī)r(jià)的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)），買(mǎi)家繳納。4、房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元，買(mǎi)家繳納。5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費(fèi)（過(guò)戶(hù)費(fèi)，已取消）6、房屋專(zhuān)項(xiàng)維修基金（首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業(yè)主已經(jīng)交過(guò)，則辦理轉(zhuǎn)移到買(mǎi)家名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過(guò)的買(mǎi)家可不交，否則應(yīng)補(bǔ)繳。7、土地收益金（房改房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費(fèi)）。原業(yè)主繳納。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房改房過(guò)戶(hù)費(fèi)用有哪些？
  答

  房改房過(guò)戶(hù)費(fèi)用有：契稅契稅實(shí)行3% ～5%的幅度稅率。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。印花稅按比例稅率計(jì)算應(yīng)納稅額的方法：應(yīng)納稅額=計(jì)稅金額×適用稅率按定額稅率計(jì)算應(yīng)納稅額的方法：應(yīng)納稅額=憑證數(shù)量×單位稅額注：房改房的過(guò)戶(hù)費(fèi)用是按照商品房的契稅和印花稅標(biāo)準(zhǔn)交納;土地出讓金房改房需要交納土地出讓金，計(jì)算公式為：當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%/?！久~解釋?zhuān)寒?dāng)年成本價(jià)——指的是該房產(chǎn)實(shí)際上市出售的當(dāng)年，由政府頒布的房改房成本價(jià)，也就是“今年”的成本價(jià)】，北京市市區(qū)目前的房改房成本價(jià)為1560元/平米(部分郊區(qū)縣有所下浮)，也就是說(shuō)，成本價(jià)房改房的土地出讓金實(shí)際上就是15.60元/建筑平米;房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了;個(gè)人所得稅房改房的個(gè)人所得稅計(jì)算方法與商品房相同，只是起算時(shí)間上，房改房是以該房產(chǎn)當(dāng)初房改時(shí)，交納房改價(jià)款(購(gòu)房款)的實(shí)際交付時(shí)間為起算，需提供當(dāng)時(shí)的繳款憑證作為計(jì)算依據(jù)，另外，在按照“(實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格-合理費(fèi)用)×20%”的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算時(shí)，房改房的原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格不是以房改時(shí)所交納的款項(xiàng)為計(jì)算依據(jù)，而是統(tǒng)一核定為4000元/平米;需要注意的是，除了可以直接上市的成本價(jià)房改房以外，還存在有“優(yōu)惠價(jià)”、“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”兩類(lèi)房改房類(lèi)型，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和優(yōu)惠價(jià)的房改房上市，需要先交納部分款項(xiàng)變更為成本價(jià)房改房方可直接上市，優(yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)補(bǔ)足成本價(jià)的計(jì)算公式為：當(dāng)年成本價(jià)(1560元/平米)×建筑面積×6%，交納該款項(xiàng)后就可以按照成本價(jià)房改房有關(guān)規(guī)定上市交易了。按相關(guān)規(guī)定，以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)得的“房改房”上市時(shí)，應(yīng)先補(bǔ)足標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和成本價(jià)之間的差價(jià)。消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)這種二手“房改房”時(shí)，要確認(rèn)該房屋是否已按照成本價(jià)補(bǔ)足差價(jià)。流程與稅費(fèi)會(huì)因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)性質(zhì)、房產(chǎn)證簽發(fā)時(shí)間等因素而有所不同。

• 問(wèn) 廣州二手房改房過(guò)戶(hù)都要繳納什么費(fèi)用？
  答

  有國(guó)土證或不需要辦理國(guó)土證的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1、契稅 成交或指導(dǎo)價(jià)*1.5%2、交易手續(xù)費(fèi) 6元*面積3、登記費(fèi) 80元如需辦理國(guó)土證另加：成交或指導(dǎo)價(jià)*1.5%（二環(huán)內(nèi)）成交或指導(dǎo)價(jià)*1%（二環(huán)外）另：房產(chǎn)證是99年1月1日后的房屋需要交納維修基金：22元*面積（多層）；27.5元*面積（電梯）房產(chǎn)證上時(shí)間到現(xiàn)在不足5年的房屋需要交納營(yíng)業(yè)稅：營(yíng)業(yè)稅=成交或指導(dǎo)價(jià)*面積*5.57%或（現(xiàn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)-原購(gòu)買(mǎi)價(jià)）*20%