??房屋拆除補償標準哪位比較清楚？

已有3個回答

• 146****1804

  農(nóng)村房屋拆遷補償標準如下
  1
  草房每平方米補償1900元
  2
  磚瓦房2400元
  3
  搗制或預制磚砼結構房屋2800元
  4
  樓房(二層以上)3300元
  5
  地上（下）附著物使用等價補償標準
  6
  異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元
  2017農(nóng)村宅基地拆遷如何補償？
  土地法修正草案現(xiàn)行第四十七條
  規(guī)定：
  征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償
  征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費
  土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍
  在住房保障方面：

  查看全文↓ 2018-10-15 00:25:50
• 147****3717

  一、補償方式問題
  根據(jù)《征收條例》第二十一條第一款的規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調換。
  “貨幣補償”是指在房屋征收補償中，以市場評估價為標準，對被征收房屋的所有權人以貨幣補償方式給予補償。協(xié)議貨幣補償，即房屋征收部門與被征收人以協(xié)商的方式選擇貨幣補償，并簽訂房屋征收補償協(xié)議。
  “產(chǎn)權調換”是指房屋征收部門提供用于產(chǎn)權調換的房屋與被征收房屋進行調換，并按照被征收房屋的評估價和調換房屋的市場價進行差價結算的行為。依據(jù)《征收條例》二十一條第二款規(guī)定，被征收人選擇房屋產(chǎn)權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調換房屋價值的差價。第三款規(guī)定，因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
  二、補償內容及標準問題
  根據(jù)《征收條例》的規(guī)定，房屋征收補償由被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償，因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償所構成的。
  1、被征收房屋價值的補償
  根據(jù)《征收條例》十九條第一款規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。特別需要提醒的是，當批準使用的土地面積大于該房屋自身占地面積時，如院落、綠地、活動場地、停車位等空地，都應該計算其價值。
  2、搬遷、臨時安置的補償
  根據(jù)《征收條例》第二十二條規(guī)定，因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權調換的，產(chǎn)權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。搬遷補償，是指房屋征收部門對被征收人因征收房屋造成的搬遷費用所給予的補償。臨時安置補償是指在臨時周轉和過渡期限內，由被征收人自行安排住處的，房屋征收部門應向被征收人支付一定的臨時安置補助費作為其自行解決住房的補償。
  3、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償
  根據(jù)《征收條例》第二十三條規(guī)定，對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
  國有土地上的房屋遇到征收按照《征收條例》規(guī)定，房屋價值補償“不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格”或者產(chǎn)權調換由房屋征收部門提供用于產(chǎn)權調換的房屋與被征收房屋進行調換，并按照被征收房屋的評估價和調換房屋的市場價進行差價結算。也就是說，國有土地上的房屋應該參照周邊市場價進行補償，或者拆一還一進行置換，清楚、了解法律方面關于房屋補償?shù)囊?guī)定，做到心中有數(shù)，才有底氣與拆遷方談判，爭取屬于自己的合理補償！

  查看全文↓ 2018-10-15 00:19:49
• 157****6280

  拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
  （1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
  （2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
  （3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
  由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
  （一）房屋拆遷補償計算標準
  （1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。
  （2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產(chǎn)權的房屋的評估價格。
  （二）房屋拆遷安置費計算標準
  （被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。
  

  查看全文↓ 2018-10-15 00:19:33

相關問題

• 問 ??住改商拆遷補償哪位比較清楚？
  答

  一、你這種情況，應該按照“住改商”的標準進行賠償。你所謂的按照商品房的說法是概念錯誤，你的房子不能是住還是經(jīng)商，本來就是商品房。二、對征收范圍內產(chǎn)權性質為住宅，但已依法取得營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營用房的補償， 各地可根據(jù)其經(jīng)營狀況、經(jīng)營年限及納稅等實際情況給予適當?shù)难a償。三、你作為被征收人一方，應當注意搜集房屋用于經(jīng)商使用的工商、稅務、房屋管理部門等相關部門所核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、房屋租賃許可證等，以便在征收過程中讓征收部門能夠予以充分考慮。四、法律依據(jù)：1、建設部建房函字〔1993〕23號《對湖北省沙市市房地產(chǎn)管理局關于城市房屋拆遷中有關問題報告的復函》“在拆遷中，對私房非住宅，應根據(jù)房屋產(chǎn)權上所登記的房屋使用性質確 定。當私房的使用性質由住宅變更為非住宅房屋或經(jīng)營房屋，其房屋所有人應向房地產(chǎn)管理局進行房屋使用性質變更登記。對私有房屋使用性質雖巳變更，但沒有辦理房屋使用變更登記的，應首先補辦房屋使用性質變更登記手續(xù)，補交國家規(guī)定的有關稅費后，拆遷人則根據(jù)房屋使用性質變更的實際情況與被拆遷人簽訂拆遷房屋補償安置合同?！?、國務院辦公廳國辦發(fā)明電〔2003〕42號《關于認真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護社會穩(wěn)定的緊急通知》第四部分規(guī)定：“各地要本著實事求是的原則，采取積極有效的措施，切實解決城市房屋拆遷中久拖不決的遺留問題。對拆遷范圍內產(chǎn)權性質為住宅，但已依法取得營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營性用房的補償，各地可根據(jù)其經(jīng)營情況、經(jīng)營年限及納稅等實際情況給予適當補償?！?/p> 全部3個回答>

• 問 ??房屋檢測價格哪位比較清楚？
  答

  你好，據(jù)我所知，2017年房屋鑒定檢測收費標準：甲級房屋安全檢測鑒定的話辦理房屋安全檢測鑒定報告收費一般面積超過1500平方應該是按4-6元一平方。一般常規(guī)的收費應該在1w-1.5w左右。

  全部3個回答>
• 問 ??哪位比較清楚房屋折舊費怎么算？
  答

  你好,房屋年折舊率一般分為房屋因素折舊和環(huán)境因素折舊兩個方面。房屋年折舊率算法如下房屋因素折舊。房屋竣工后即進入折舊期,按照理論折舊率,混合結構房屋折舊期限為50年,每年的折舊率2%。另外,舊房的套型落后,功能陳舊,這同新建商品房無法相比,“三小”小廳、小廚、小衛(wèi)套型減價10%。此外,樓層對價格也產(chǎn)生影響。以7層樓房為例,2層和5層為基準價,1層和6層減價3%,7層減價5%,3層和4層加價3%,若是樓頂則減價5%;房間如無朝南門窗減價5%。環(huán)境因素折舊。無物業(yè)管理和非獨立封閉小區(qū)分別減價5%,位于省、市重點中**區(qū)的加價15%等等。一般商用房屋按照20年5%的凈殘值率,在此基礎上計算的折舊率如下年折舊率=(1-5%)÷20=4.75%月折舊率=4.75%÷12=0.40%5年4個月折舊率=4.75%*5.33=25.33%折舊費用的計算,稅法有相關規(guī)定,**好是按照稅法要求進行計算房屋折舊年限為20年,每月折舊計算為每月折舊=固定資產(chǎn)原值×(1-殘值率)/20/12年折舊率=(1-預計凈殘值)/20*100%其中,對殘值率的規(guī)定為:內資企業(yè)為5%,外資企業(yè)為10%房屋折舊率怎么計算其實,二手房估價測算應根據(jù)實際情況具體分析,一般有幾方面的因素可供參考:房屋因素折舊。房屋竣工后即進入折舊期,按照理論折舊率,混合一等結構房屋折舊期限為50年,每年的折舊率2%。另外,舊房的套型落后,功能陳舊,這同新建商品房無法相比,“三小”小廳、小廚、小衛(wèi)套型減價10%。此外,樓層對價格也產(chǎn)生影響。以7層樓房為例,2層和5層為基準價,1層和6層減價3%,7層減價5%,3層和4層加價3%,若是樓頂則減價5%;房間如無朝南門窗減價5%。環(huán)境因素折舊。環(huán)境因素既有自然的,也有社會的;既有大環(huán)境,也有小環(huán)境。在同一地段,舊房的小區(qū)環(huán)境會遜色于新住宅區(qū),比如小區(qū)平面布局、設施、綠化以及房屋的外觀造型等,舊房都要大打折扣。再如社會環(huán)境,在同一土地級別地區(qū),有的適合經(jīng)商,有的則適宜居住。還有該地區(qū)的居民結構、文化氛圍、配套建設等都會對房屋價格產(chǎn)生較大的影響。無物業(yè)管理和非獨立封閉小區(qū)分別減價5%,位于省、市重點中**區(qū)的加價15%等等

  全部3個回答>
• 問 ??買房怎么交稅哪位比較清楚？
  答

  買房子交稅嗎?買房要交稅的。具體情況分買新房和二手房，購買二手房交稅更多。1、新房房稅項：契稅、公修基金、印花稅等2、二手房：契稅、個稅、營業(yè)稅(未滿5年的)、交易手續(xù)費、合同印花稅、轉移登記費 、國土工本費 5塊、權證費、中介費 如果要按揭的還有 抵押登記費 、評估費、按揭服務費等。買房子交稅嗎？買房子交稅怎么算的買房子交稅怎么算的?1、契稅是根據(jù)房屋所有權發(fā)生位移的不動產(chǎn)作為納稅的對象,如果所需要購房的面積為90平米內并且是頭次購房的則需要繳納1%的賦稅,如果購買的面積在90平方-144平米并且是頭次購買房產(chǎn)的則需要交納1.5%的稅收,如果不是頭次購房或者購房面積在144平方以上則按房產(chǎn)總額的3%繳納契稅,契稅由買方繳納。2、營業(yè)稅是對銷售不動產(chǎn)的單位和個人來征收的,是就其所取得的營業(yè)額所征收的一種稅,營業(yè)稅屬于流轉稅制中的一個主要稅種,營業(yè)稅按房產(chǎn)總額的5.6%進行繳納,若是房產(chǎn)已經(jīng)購買滿五年的營業(yè)稅則可以減免。3、個人所得稅是對賣房者取得的所得征收的一種所得稅,個人所得稅一般按照房屋價值全額的1%或者賣房價格與原房價的差額的20%進行繳納,如果該房產(chǎn)是是五年內購買的的少有普通住房,則個人所得稅可以獲得減免。4、印花稅是一個很古老的稅種,目前一般按照每本房權證收取5元的政策來收取,但是在有些地方印花稅可以獲得暫免。

  全部3個回答>
• 問 ??**新契稅稅率哪位比較清楚？
  答

  對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。按照現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。根據(jù)規(guī)定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照4%的稅率征稅。

  全部5個回答>