房屋租賃要交多少稅?

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• 139****2578

  房屋出租稅收
  一、個(gè)人出租非住房（商鋪、寫字間等）應(yīng)繳納以下稅款：
  1.房產(chǎn)稅：以租金收入12%計(jì)算繳納（根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第四條的規(guī)定）。
  2.營(yíng)業(yè)稅：以租金收入的5%計(jì)算繳納（根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》稅目稅率表）。
  3.城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。
  4.個(gè)人所得稅：按財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費(fèi)用800元；4000元以上的，減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20%（根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法實(shí)施條例》第八條和第二十一條的規(guī)定）。
  5.印花稅：按財(cái)產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花（根據(jù)《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表）。
  二、個(gè)人出租住房應(yīng)繳納以下稅款，根據(jù)財(cái)稅〔2008〕24號(hào)文件（對(duì)房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅分別做以下優(yōu)惠）：
  1.房產(chǎn)稅：以租金收入4%計(jì)算繳納。
  2.營(yíng)業(yè)稅：3%稅率的基礎(chǔ)上減半計(jì)算繳納。
  3.城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。
  4.個(gè)人所得稅：對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費(fèi)用800元；4000元以上的，減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。
  5.免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
  6.免征印花稅。
  三、企業(yè)納稅人出租，房產(chǎn)承租方用于經(jīng)營(yíng)應(yīng)繳納以下稅款：
  1.房產(chǎn)稅：以租金收入12%計(jì)算繳納。
  2.營(yíng)業(yè)稅：以租金收入的5%計(jì)算繳納。
  3.城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。
  4.企業(yè)所得稅：年終匯算清繳。
  5.印花稅：按財(cái)產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。
  四、企業(yè)納稅人按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，應(yīng)繳納以下稅款：
  1.房產(chǎn)稅：以租金收入4%計(jì)算繳納（根據(jù)財(cái)稅〔2008〕24號(hào)文件的規(guī)定）。
  2.營(yíng)業(yè)稅：以租金收入的5%計(jì)算繳納。
  3.城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。
  4.企業(yè)所得稅：年終匯算清繳。
  5.印花稅：按財(cái)產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花

  查看全文↓ 2018-10-14 23:19:54
• 143****4396

  1、房產(chǎn)稅。根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》）第二條規(guī)定：房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納；根據(jù)《條例》第四條規(guī)定：房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%；根據(jù)《條例》第七條規(guī)定：房產(chǎn)稅按年征收，分期繳納。
  
  2、個(gè)人所得稅。根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》（以下簡(jiǎn)稱《個(gè)人所得稅法》）第二條規(guī)定：財(cái)產(chǎn)租賃所得，應(yīng)繳納個(gè)人所得稅。具體計(jì)算方法應(yīng)依照《個(gè)人所得稅法》第三條和第六條的具體規(guī)定：財(cái)產(chǎn)租賃所得每次收入不超過4000元的，減除費(fèi)用800元；4000元以上的，減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。稅率為20%。
  
  3、增值稅。 2016年財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），根據(jù)《通知》附件1《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》 和附件2《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》的內(nèi)容規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)的稅率為11%；一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。
  
  4、城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市維護(hù)建設(shè)稅暫行條例》的內(nèi)容規(guī)定：凡繳納消費(fèi)稅、增值稅、營(yíng)業(yè)稅的單位和個(gè)人，都是城市維護(hù)建設(shè)稅的納稅義務(wù)人（以下簡(jiǎn)稱納稅人），都應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納城市維護(hù)建設(shè)稅。
  
  城市維護(hù)建設(shè)稅稅率如下：納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7%；納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%；納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%。（注：此稅率是以增值稅為基礎(chǔ)計(jì)算，翻譯過來的意思就是分別為增值稅的7%、5%和1%）。
  
  5、其他稅費(fèi)。教育費(fèi)附加，增值稅額的3%；地方教育費(fèi)附加，增值稅額的2%；印花稅0.1%；城鎮(zhèn)土地使用稅，對(duì)個(gè)人出租非住房以實(shí)際占用的土地面積及座落土地等級(jí)的單位稅額征收。
  
  

  查看全文↓ 2018-10-14 23:19:46
• 157****9968

  個(gè)人出租房屋代開發(fā)票，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納增值稅，如果出租個(gè)人唯一住房，則減按按照5%的征收率1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。分析如下：
  
  一、小規(guī)模納稅人出租其取得的不動(dòng)產(chǎn)（不含個(gè)人出租住房），應(yīng)按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人出租與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市）的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。其他個(gè)人出租其取得的不動(dòng)產(chǎn)（不含住房），應(yīng)按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。
  
  二、個(gè)人出租房屋現(xiàn)在是越來越多，政府對(duì)個(gè)人房屋出租的管理也開始嚴(yán)格起來。對(duì)個(gè)人出租屋的管理，**主要一個(gè)方式就是稅收。很多人看到這里會(huì)疑問，個(gè)人出租房屋交什么稅。在國(guó)家稅收稅種中，就有一個(gè)房屋租賃稅，這個(gè)就是針對(duì)房屋出租設(shè)定的。對(duì)于個(gè)人出租房屋，必須繳納一定的租賃稅，個(gè)人出租房屋稅率規(guī)定是在5%-7%，稅費(fèi)在房產(chǎn)所在地的地方稅務(wù)局繳納。
  
  三、如果按5%的稅率，1萬元繳稅500元；如果是個(gè)人唯一住房，繳納150元。

  查看全文↓ 2018-10-14 23:19:38

相關(guān)問題

• 問 房屋租賃要交多少稅?
  答

  繳納稅額要看地方稅率和房屋面積而定。具體需要證件是：房屋租賃、當(dāng)事人身份證明或者主體資格證明（個(gè)人：身份證、軍人證、護(hù)照；單位：營(yíng)業(yè)執(zhí)照和組織代碼證）。租房屋要交哪些稅：1、房產(chǎn)稅。擁有房屋產(chǎn)權(quán)并在房產(chǎn)稅開征范圍內(nèi)出租房屋者，若是或自收自支事業(yè)單位，就以所出租房屋的房產(chǎn)原值扣除10%-30%后的余值為計(jì)稅依據(jù)，按1.2%的稅率繳納房產(chǎn)稅；若是行政機(jī)關(guān)、全額或差額撥款事業(yè)單位、人民團(tuán)體、、房屋管理部門或個(gè)人，則以租金收入為計(jì)稅依據(jù)，按12%的稅率繳納房產(chǎn)稅。2、城鎮(zhèn)土地使用稅。擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人在許可范圍內(nèi)出租房屋應(yīng)按房屋（含出租的院落）面積。依照土地等級(jí)及適用的等級(jí)稅額，計(jì)算并繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，對(duì)于私有房產(chǎn)主將房屋出租給個(gè)人居住，凡經(jīng)房管部門備案并執(zhí)行房管部門所規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的，按國(guó)家規(guī)定現(xiàn)暫緩征收房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。3、營(yíng)業(yè)稅，出租房屋的單位和個(gè)人應(yīng)以租金收入為計(jì)稅依據(jù)，按5%的稅率繳納營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人出租月租金收入在800元以下的，免征營(yíng)業(yè)稅。4、城市維護(hù)建設(shè)稅，出租房屋的單位和個(gè)人在繳納營(yíng)業(yè)稅的同時(shí)，還應(yīng)以繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按適用稅率繳納城市建設(shè)稅。5、除此之外，出租房屋的單位和個(gè)人還應(yīng)繳納相應(yīng)的教育附加費(fèi)、印花稅、所得稅或個(gè)人所得稅。自收自支事業(yè)單位和房管部門出租房屋，可在辦理正常的納稅申報(bào)手續(xù)時(shí)申報(bào)繳納以上各稅。其他單位和個(gè)人則應(yīng)攜帶房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋共有權(quán)證，國(guó)有土地使用證和租賃等有關(guān)資料，主動(dòng)到單位所在地或居住地方稅收部門辦理納稅申報(bào)，依法履行納稅義務(wù)

  全部5個(gè)回答>
• 問 房屋租賃稅怎么交？房屋租賃稅稅率是多少呢？
  答

  房屋出租的稅收是有出租房屋的人繳納的，租房的人是不繳納任何稅收的。出租房繳納稅收有5%的營(yíng)業(yè)稅、12%的房產(chǎn)稅，再加上城建稅、教育費(fèi)附加、個(gè)人所得稅、印花稅等，綜合稅負(fù)也不過20%.

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??租賃房屋交什么稅？房屋租賃稅率是多少？
  答

  按所載金額0.5‰貼花。印花稅的稅目，指印花稅法明確規(guī)定的應(yīng)當(dāng)納稅的項(xiàng)目，它具體劃定了印花稅的征稅范圍。一般地說，列入稅目的就要征稅，未列入稅目的就不征稅。印花稅共有13個(gè)稅目。印花稅的稅率設(shè)計(jì)，遵循稅負(fù)從輕、共同負(fù)擔(dān)的原則。所以，稅率比較低；憑證的當(dāng)事人，即對(duì)憑證有直接權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的單位和個(gè)人均應(yīng)就其所持憑證依法納稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問 個(gè)人房屋租賃交多少稅
  答

  一般情況下，個(gè)人房屋租賃收入應(yīng)繳納增值稅。根據(jù)《增值稅暫行條例》的規(guī)定，住宅房屋租賃收入所得稅費(fèi)應(yīng)按照稅率6%計(jì)算。因此，個(gè)人房屋租賃應(yīng)繳納的增值稅為租金總額的6%。

  全部2個(gè)回答>
• 問 ??租賃房屋交什么稅？
  答

  房屋出租需要繳納的稅種和稅率如下：1、增值稅稅率5%：應(yīng)交增值稅=含稅租金÷（1+5%）×5%2、附加稅（城建稅7%、教育附加3%、地方附加2%）：應(yīng)交增值稅稅額×12%3、房產(chǎn)稅稅率12%：租金×12%

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