請問各位，如何防止開發(fā)商的陰陽合同？

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• 157****8547

  　1、對于差價以裝修名義并且差價較小的，一般認定合同有效。
  　　2、對于差價太大，一般會認定無效。
  　　3、對于賣方不想賣，主張中介與買方惡意串通以陰陽合同低價過戶損害其利益的，一般認定合同有效但過戶價格條款無效。
  　　4、對于買方不想買而主張賣方避稅，或者簽現(xiàn)售后只想以現(xiàn)售合同上的低價買，一般認定合同有效但過戶價格條款無效。
  　　5、對于雙方仍想交易但過戶時一方主張以真實價過戶，另一方拒絕的，會調(diào)解，調(diào)解不成則認定合同不成立。
  　　6、沒簽過戶確認書，現(xiàn)售價變少的，視為雙方意思變更，現(xiàn)售合同有效。

  查看全文↓ 2018-10-14 17:26:38
• 145****9151

  陰陽合同在相當長的時間里都是一種客觀現(xiàn)象，短期內(nèi)也不可能完全消除，因而，老百姓、政府機關(guān)、法院都是知道的，法院審判也相對比較寬松，除非差價太大，往往根據(jù)違約情形選擇適用對違約方不利的規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-10-14 17:26:22
• 144****7910

  所謂“陰陽合同”，是指合同當事人就同一事項訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份對內(nèi)，一份對外，其中對外的一份并不是雙方真實意思表示，而是以逃避國家稅收等為目的；
  對內(nèi)的一份則是雙方真實意思表示，可以是書面或口頭。“陰陽合同”是一種違規(guī)行為，在給當事人帶來“利益”的同時，也預(yù)示著風險。

  查看全文↓ 2018-10-14 17:26:08
• 148****4950

  這個不存在好與不好，陰陽合同不僅是為開發(fā)商本身的利益考慮，其實多數(shù)情況下也確實能幫助不少買房的人買的起房或者促成成交。
  當然了，要是從正規(guī)的法律角度來看這個事情肯定是不好的，也是違法的，但是全國各地多數(shù)都在這么做，也就成了一種潛規(guī)則了

  查看全文↓ 2018-10-14 17:25:46

相關(guān)問題

• 問 買期房如何防止開發(fā)商跑掉
  答

  開發(fā)商逾期交房，屬于違約行為?！　】梢愿鶕?jù)房屋買賣合同的約定，要求開發(fā)商支付違約金。如果合同內(nèi)容規(guī)定此種情況下購房人可以退房的，購房人可以依法向開發(fā)商提出此要求。如果開發(fā)商不予辦理，購房人可以到法院起訴解除房屋買賣合同。

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• 問 怎么防止開發(fā)商一房兩賣?如何防止開發(fā)商一房二賣？
  答

  一、一房二賣的處理原則是怎樣的？要了解一房二賣的處理原則，首先要知道什么是一房二賣，開發(fā)商為什么要選擇一房二賣？（一）什么是一房二賣：一房二賣，指出賣人先后或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。開發(fā)商在簽訂購房合同后一方面考慮到購房者可能會違約的情況怕房子賣不出去，另一方面以更高的價格賣給另一購房者，這些都是開發(fā)商選擇一房二賣的原因。

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• 問 ??期房開發(fā)商跑了怎么辦?買期房如何防止開發(fā)商跑掉?
  答

  期房開發(fā)商跑了怎么辦?1、首先，你要確定，你的房屋是否已經(jīng)完成，是否具備了交房條件，如果完工并且已經(jīng)交房，則買賣關(guān)系成立;如果沒有達到交房條件，則買賣關(guān)系不成立2、按照我國較高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，“因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現(xiàn)，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應(yīng)予支持”，如果銀行不同意，可以起訴。3、根據(jù)**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同的司法解釋的規(guī)定，《商品房買賣合同》被解除導(dǎo)致按揭貸款合同的目的不能實現(xiàn)的，可以解除按揭貸款合同。就不用還貸款了。4、爭取自己的合法權(quán)益的時候，**好聯(lián)合小區(qū)內(nèi)的成員一同行動，人多力量大，這樣可以規(guī)避因為人少而出現(xiàn)的辦事效率低的問題，而且，人多的話，群策群力，可以動用的資源也比較多，解決起來也會更加的快捷5、在處理問題時，不可隨便組織非法的活動，要知道，非法的活動是會收到法律制裁的，一切都要依法辦理，這樣才不會出現(xiàn)其他的弊端。期房開發(fā)商跑了怎么辦？買期房需要注意什么？買期房需要注意什么?1、很多開發(fā)商在售賣樓盤的時候廣告是說的天花亂墜，但這充其量只是廣告罷了，一定不能被廣告沖昏頭腦，房子是一個家庭重大的事情，所以一定要三思而后行。2、在買期房的時候肯定會要求繳納定金，但一定要在住房合同上注明好定金條款，特別是有些開發(fā)商會在住房合同上寫著不退換定金。3、期房的交房時間一般會有明確的規(guī)定，但一定要注明好延期交房的賠償措施，很多開發(fā)商在建設(shè)項目期間由于資金、管理等因素，常會導(dǎo)致期房很難如期交房，所以必須寫好賠償措施。4、要想在拿到房子的時候能夠有產(chǎn)權(quán)，則開發(fā)商必須具備產(chǎn)權(quán)資質(zhì)，這是很多買期房的人容易忽視的地方，一旦出現(xiàn)拿不到房產(chǎn)證的情況會很麻煩。

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• 問 請問陰陽合同該如何交易
  答

  二手房交易中的‘陰陽合同’問題，在深圳其實很普遍。所謂“陰陽合同”，就是買賣雙方先簽一份“陰合同”，這份合同的交易價格一般是雙方真實意愿的表示。但在房管部門登記過戶，雙方卻再簽一份“陽合同”，這份合同上的交易價格比較低，雙方借此逃避稅收。二手房交易涉及多個部門，房產(chǎn)部門、稅務(wù)機關(guān)、工商部門等都和二手房交易直接發(fā)生聯(lián)系。盡管去年深圳市已出臺有關(guān)規(guī)定，防止“陰陽合同”產(chǎn)生，但實質(zhì)性進展并不大?！瓣庩柡贤痹诂F(xiàn)實生活很普遍，但因“陰陽合同”而引發(fā)民事訴訟，進而提起行政訴訟的卻比較少見。 其實無論會不會引發(fā)糾紛，為了避免日后會產(chǎn)生不必要的麻煩，**好還是不要簽“陰陽合同”，不要“撿了芝麻丟了西瓜”！

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• 問 請問陰陽合同該如何交易
  答

  二手房買賣交易中，國家沒有任何條文規(guī)定和適應(yīng)付**或全款，都是由買賣雙方協(xié)商制定的。一般都是在交稅后付全款，過戶后付尾款。至于你問的問題，既然已經(jīng)達成一致可以留10過戶后給，可從心起草一份合同為此房子的裝修及附屬設(shè)施費，這部分錢為10萬，這樣這部分錢是完全可以過戶后付的，而且這樣的協(xié)議是受國家法律保護的。這樣就和原合同不沖突也能達成你想達到的目的。（個人意見，僅供參考）

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