二手房 一手房 哪個(gè)合算？

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• 145****9624

  這個(gè)要看你自己的需要了,一般來(lái)說(shuō)新房的位置一般比較偏僻,而且地理位置不好,戶(hù)型一般也比較大,2手房一般地理位置比較理想,而且一般來(lái)說(shuō)戶(hù)型比較小,如果經(jīng)濟(jì)條件不錯(cuò),我建議你去買(mǎi)新房,只要經(jīng)濟(jì)好點(diǎn)不方便的問(wèn)題就好解決了,2手房也有優(yōu)勢(shì),戶(hù)型小,地理位置好,主要是看你自己的需要,希望我的回答可以幫助到你
  

  查看全文↓ 2018-06-30 16:28:29
• 155****8222

  新房與二手房各有千秋，購(gòu)房者應(yīng)各取所需分別對(duì)待，從“劃算”的角度講，二手房更劃算。
  1、二手房是現(xiàn)房交易，看得見(jiàn)摸得著。買(mǎi)新房剛開(kāi)始開(kāi)發(fā)商總是會(huì)給購(gòu)房者描繪“宏偉藍(lán)圖“，在交房的時(shí)候卻化為泡影，不是地裂，沒(méi)有接通水源，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)問(wèn)題等等諸多問(wèn)題，**終和開(kāi)發(fā)商鬧起來(lái)，也是咱們老百姓無(wú)可奈何。
  2、二手房地段更好，成熟的地段是很少有新商品房的，交通也方便，可以說(shuō)是投資居住兩
  相宜。
  3、二手房商圈成熟，周邊配套設(shè)施完善，周邊**、醫(yī)院、菜市場(chǎng)、廣場(chǎng)、銀行、超市等
  都一應(yīng)俱全。
  4、二手房房產(chǎn)權(quán)屬清晰，
  有沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證去房管局一查便知，現(xiàn)在新房都是說(shuō)365天內(nèi)下證，可**后交房之后遲遲下不來(lái)，更有一些**后才知道是舊村改造，在這里我要提醒你，如果你選新房的話(huà)一定要看準(zhǔn)正規(guī)的開(kāi)發(fā)商，多長(zhǎng)個(gè)心眼，提高抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力。
  5、二手房選擇面更廣一些，因?yàn)榉N類(lèi)多，可以根據(jù)自己的需求選擇，另外隨著濟(jì)南市東拓、西進(jìn)、南控、北擴(kuò)、中疏的城市發(fā)展策略，城市的土地會(huì)越來(lái)越貴，越來(lái)越稀少，新房就會(huì)越來(lái)越少，因?yàn)槎际嵌址俊?
  6、價(jià)格多元化：房齡各不相同，風(fēng)格有差異化，價(jià)格也就各不相同，購(gòu)房者可以根據(jù)自己
  的不同實(shí)力情況選擇房子。
  7、入住后干擾少，新房交易后都要裝修，免不了白天黑夜的叮叮當(dāng)當(dāng)，二手房里一般房主
  都會(huì)贈(zèng)送一些家具家電省去我們不少的后期裝修費(fèi)用。
  8、二手房的居住成本一般不高，因?yàn)槎际浅墒焐鐓^(qū)，更有一些單位宿舍，沒(méi)有高額的物業(yè)
  費(fèi)用，有些甚至只需交納一月幾十元的衛(wèi)生費(fèi)即可。
  9、新房的地下室都是房?jī)r(jià)的一半，需要另外拿錢(qián)，而二手房一般都是捆綁式附贈(zèng)給買(mǎi)方。
  10、買(mǎi)房是個(gè)大事兒，也并不是說(shuō)新房一無(wú)是處，居家過(guò)日子，摸摸口袋里的錢(qián)就行，新房是很新，莫要因?yàn)樽非笸赓Y而忽略了生活的本質(zhì)。
  

  查看全文↓ 2018-06-30 16:28:13
• 153****8541

  二手房的好處在于看得見(jiàn)，摸得著，好和不好清清楚楚，周邊配套也已經(jīng)成型，是否能滿(mǎn)足你日常需要很方便就能判斷。二手房如果選擇兩年以上的，增值稅可免征，交易成本比起新房只增加個(gè)稅和中介費(fèi)。如果在房?jī)r(jià)上漲階段，一般來(lái)說(shuō)是新房先漲，二手房跟漲，這樣買(mǎi)二手房相對(duì)劃算，如果在房?jī)r(jià)下跌階段，也是新房先跌，二手房后降，這樣買(mǎi)新房就更劃算。
  新房只能看看沙盤(pán)，聽(tīng)聽(tīng)介紹，很多事情交房后未必能兌現(xiàn)，尤其是相關(guān)生活商業(yè)配套，更麻煩的是開(kāi)發(fā)商資金鏈出問(wèn)題，項(xiàng)目爛尾。如果要選擇新房，**好選品牌房企。

  查看全文↓ 2018-06-30 16:27:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房 一手房 哪個(gè)合算
  答

  手房的優(yōu)點(diǎn)：同小區(qū)選擇性多，剛開(kāi)盤(pán)的時(shí)候會(huì)有好多等著你挑；比二手房的稅少；缺點(diǎn)：一手房買(mǎi)的時(shí)候一般不是現(xiàn)房交付，有的地方會(huì)跟開(kāi)始規(guī)劃的時(shí)候不一樣；交房時(shí)間長(zhǎng)，有可能貸款都還了一年了房子還沒(méi)有入??；周邊配套相對(duì)沒(méi)有那么完善，不方便二手房的優(yōu)點(diǎn)：現(xiàn)房，房屋有什么問(wèn)題都能看出來(lái)，比如漏水啊、采光啊、周邊有沒(méi)有變電站啊、、、；交房時(shí)間短，正常流程兩到三個(gè)月左右就可以搬進(jìn)去住了；周邊配套設(shè)施完善，小區(qū)有相應(yīng)的居委會(huì)、業(yè)主委員會(huì)等缺點(diǎn)：二手房買(mǎi)賣(mài)比較麻煩，有房東、中介、貸款銀行、交易中心、稅務(wù)局；二手房選擇性少，一房一價(jià)，每個(gè)房東的心態(tài)都不一定一樣的，同小區(qū)同房型在售的數(shù)量不會(huì)多，不是樓層你不滿(mǎn)意就是位置你不滿(mǎn)意，找到你滿(mǎn)意的價(jià)格又不滿(mǎn)意；二手房稅費(fèi)多，現(xiàn)在賣(mài)家的稅費(fèi)都轉(zhuǎn)嫁到買(mǎi)方頭上了。兩者都各有各的優(yōu)缺點(diǎn)，就看怎么選了。不過(guò)現(xiàn)在像一些大的中介公司比如鏈家、中原地產(chǎn)還有我愛(ài)我家二手房、一手房都有的，不知道怎么選可以咨詢(xún)一下。

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• 問(wèn) 一手房和二手房哪個(gè)合算
  答

  不是所有的二手房都比周邊的新房便宜，碰到哪些急需用錢(qián)的賣(mài)家，你可以壓壓價(jià)，有可能價(jià)格會(huì)比新房便宜很多，大多數(shù)情況下，同等樓盤(pán)下的二手房通常比新房貴，原因如下：一，交易簡(jiǎn)單，方便快捷。　　買(mǎi)房前到房產(chǎn)部門(mén)檢驗(yàn)賣(mài)家的土地和房屋所有權(quán)證書(shū)，不會(huì)上當(dāng)受騙。然后就可以辦理購(gòu)房人資格審核（5個(gè)工作日），審核合格后就可以辦理網(wǎng)簽手續(xù)了，繳稅后當(dāng)日房產(chǎn)過(guò)戶(hù)。全程下來(lái)不超過(guò)6個(gè)工作日。二，房屋質(zhì)量一目了然?！　《址慷际墙?jīng)過(guò)了好幾年的使用期，房子潛在的問(wèn)題都已經(jīng)暴露出來(lái)，很容易看出來(lái)，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通過(guò)探訪(fǎng)賣(mài)家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。另外，八九十年代的房子雖然戶(hù)型設(shè)計(jì)不太好，但質(zhì)量通常還不錯(cuò)。三，房子幾乎沒(méi)有污染源?！　⌒路?*大的問(wèn)題之一就是污染超標(biāo)，如：甲醛超標(biāo)，二手房經(jīng)過(guò)幾年的居住生活，有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了，不會(huì)對(duì)健康造成威脅。四，房子周邊的配套設(shè)施健全，基本都成熟了?！　《址客ǔ６加泻芙∪呐涮自O(shè)施，如：超市，醫(yī)院，**，公交車(chē)地鐵，日常生活很方便。五，你可以選擇和什么樣的人做鄰居。　　買(mǎi)新房時(shí)，你根本不知道自己的鄰居會(huì)是什么樣的人。但是，買(mǎi)二手房時(shí)，你卻可以先考察周邊都住些什么人，有利于給孩子選擇一個(gè)健康的環(huán)境。六，你可以選擇一個(gè)拆遷風(fēng)險(xiǎn)小的地段?！　≠I(mǎi)房子**大的風(fēng)險(xiǎn)之一就是拆遷，除了少數(shù)大城市，被拆遷的通常都是弊大于利，得不償失。所以，買(mǎi)房子之前，就要把拆遷的風(fēng)險(xiǎn)考慮進(jìn)去。至于哪些地段拆遷的風(fēng)險(xiǎn)大，這就仁者見(jiàn)仁智者見(jiàn)智了。**近，我這里在修路，一個(gè)新建的三層樓被拆了，房主從來(lái)都沒(méi)住過(guò)的，好可惜。七，買(mǎi)二手房贈(zèng)裝修和家具家電。　　碰到哪些急需用錢(qián)的賣(mài)家，你可以壓壓價(jià)，非常劃算，另外大多數(shù)二手房都是裝好并配套齊全的，不用裝修不說(shuō)，或多或少業(yè)主都會(huì)把一部份家具家電留下。八，二手房的價(jià)格較新房更趨于多元化，戶(hù)型小總價(jià)低，學(xué)區(qū)房，好地段。九，二手房都是現(xiàn)樓，不會(huì)出現(xiàn)“爛尾樓”現(xiàn)象。十，二手房地段好，用于投資的回報(bào)率二手房比新房好。

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• 問(wèn) 一手房和二手房哪個(gè)合算？
  答

  注意：二手房是現(xiàn)房，而且你可以看到小區(qū)應(yīng)該有多少綠化，開(kāi)發(fā)商給了現(xiàn)任業(yè)主什么承諾是否可以?xún)冬F(xiàn)，房子是否滲水，是否質(zhì)量不好都可以看得到，也就是實(shí)實(shí)在在擺在眼前的實(shí)物，但是一手房：交房前你完全不知道房子的質(zhì)量會(huì)是怎么樣，小區(qū)以后會(huì)是怎么樣，開(kāi)發(fā)商和你說(shuō)很多說(shuō)以后怎么保證的，小區(qū)綠化有多少的，房子是否存在滲水等現(xiàn)象，部分開(kāi)發(fā)商在交完房后是不會(huì)去管這些事情的。所以購(gòu)買(mǎi)一手房需要時(shí)間的等待，還有就是看你選擇的開(kāi)發(fā)商和物業(yè)啦！學(xué)問(wèn)大著呢！區(qū)別是：1.產(chǎn)權(quán)使用年限時(shí)間不同 2.單價(jià)新房比二手房高 3.新房交房時(shí)間比二手房晚 從剛性居住角度來(lái)說(shuō)二手房比新房更劃算

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 一手房二手房哪個(gè)好賣(mài)
  答

  二手房和新房各有各的優(yōu)點(diǎn)，賣(mài)房者可以通過(guò)以下幾個(gè)方面來(lái)對(duì)比：1、配套資源來(lái)看新房一般小區(qū)內(nèi)部配套先進(jìn)，健身休閑設(shè)施多，采用新能源，綠化小區(qū)環(huán)境好，但周邊配套可能不完善，住起來(lái)不方便；二手房小區(qū)內(nèi)部相對(duì)破舊，健身休閑設(shè)施少，綠化小區(qū)環(huán)境舊，停車(chē)位置少，但是周邊配套成熟：醫(yī)院、**、幼兒園、商場(chǎng)、菜市場(chǎng)一應(yīng)俱全，交通便捷。2、質(zhì)量來(lái)看新房看不見(jiàn)摸不著，屬于期房交易，賣(mài)的都是模型，很多都沒(méi)有蓋完，等待入住的時(shí)間長(zhǎng)；二手房所見(jiàn)即所得，房子的潛在問(wèn)題在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候都能看到，入住時(shí)間可以在合同里約定，有保障。3、商業(yè)貸款來(lái)看新房可以選擇貸款的類(lèi)型少，只能選擇商業(yè)貸款、公積金貸款，而且有的開(kāi)發(fā)商只允許用商業(yè)貸款。但新房可貸款的額度高；二手房可以選的貸款類(lèi)型多，商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。但二手房可貸款的額度較新房低。4、物業(yè)管理費(fèi)來(lái)看新房的物業(yè)管理費(fèi)一般比較高，二手房的物業(yè)管理費(fèi)比較低。5、裝修入住來(lái)看新房裝修更自由，入住干擾大，噪音多，污染重；二手房，稍加裝飾即可入住，節(jié)約成本，拆除重裝更麻煩。6、交易對(duì)象不一樣新房的交易對(duì)象是開(kāi)發(fā)商；二手房交易的對(duì)象是業(yè)主，交易環(huán)節(jié)風(fēng)險(xiǎn)大，通過(guò)中介交易更安全，但需要中介費(fèi)。

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• 問(wèn) 一手房二手房哪個(gè)好賣(mài)？
  答

  都不好賣(mài)。如果去二手，賣(mài)房建議去鏈家，我愛(ài)我家租賃比較強(qiáng)一些、鏈家買(mǎi)賣(mài)強(qiáng)一些。在北京是有錢(qián)人太多，但都有房，有錢(qián)也買(mǎi)不了的地步。 不管1手還是2手，你都要做好吃苦和堅(jiān)持的準(zhǔn)備，北京有10W房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，你能想想在一條路上來(lái)來(lái)回回穿梭著幾十上百個(gè)西裝革履的人嗎？只能說(shuō)，選擇了就要堅(jiān)持，別說(shuō)一月上萬(wàn)，就是上百萬(wàn)也有可能。

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