一手房和二手房哪個(gè)合算

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• 146****9263

  不是所有的二手房都比周邊的新房便宜，碰到哪些急需用錢(qián)的賣(mài)家，你可以壓壓價(jià)，有可能價(jià)格會(huì)比新房便宜很多，大多數(shù)情況下，同等樓盤(pán)下的二手房通常比新房貴，原因如下：
  一，交易簡(jiǎn)單，方便快捷。
  　　買(mǎi)房前到房產(chǎn)部門(mén)檢驗(yàn)賣(mài)家的土地和房屋所有權(quán)證書(shū)，不會(huì)上當(dāng)受騙。然后就可以辦理購(gòu)房人資格審核（5個(gè)工作日），審核合格后就可以辦理網(wǎng)簽手續(xù)了，繳稅后當(dāng)日房產(chǎn)過(guò)戶(hù)。全程下來(lái)不超過(guò)6個(gè)工作日。
  二，房屋質(zhì)量一目了然。
  　　二手房都是經(jīng)過(guò)了好幾年的使用期，房子潛在的問(wèn)題都已經(jīng)暴露出來(lái)，很容易看出來(lái)，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通過(guò)探訪(fǎng)賣(mài)家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。另外，八九十年代的房子雖然戶(hù)型設(shè)計(jì)不太好，但質(zhì)量通常還不錯(cuò)。
  三，房子幾乎沒(méi)有污染源。
  　　新房**大的問(wèn)題之一就是污染超標(biāo)，如：甲醛超標(biāo)，二手房經(jīng)過(guò)幾年的居住生活，有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了，不會(huì)對(duì)健康造成威脅。
  四，房子周邊的配套設(shè)施健全，基本都成熟了。
  　　二手房通常都有很健全的配套設(shè)施，如：超市，醫(yī)院，**，公交車(chē)地鐵，日常生活很方便。
  五，你可以選擇和什么樣的人做鄰居。
  　　買(mǎi)新房時(shí)，你根本不知道自己的鄰居會(huì)是什么樣的人。但是，買(mǎi)二手房時(shí)，你卻可以先考察周邊都住些什么人，有利于給孩子選擇一個(gè)健康的環(huán)境。
  六，你可以選擇一個(gè)拆遷風(fēng)險(xiǎn)小的地段。
  　　買(mǎi)房子**大的風(fēng)險(xiǎn)之一就是拆遷，除了少數(shù)大城市，被拆遷的通常都是弊大于利，得不償失。所以，買(mǎi)房子之前，就要把拆遷的風(fēng)險(xiǎn)考慮進(jìn)去。至于哪些地段拆遷的風(fēng)險(xiǎn)大，這就仁者見(jiàn)仁智者見(jiàn)智了。**近，我這里在修路，一個(gè)新建的三層樓被拆了，房主從來(lái)都沒(méi)住過(guò)的，好可惜。
  七，買(mǎi)二手房贈(zèng)裝修和家具家電。
  　　碰到哪些急需用錢(qián)的賣(mài)家，你可以壓壓價(jià)，非常劃算，另外大多數(shù)二手房都是裝好并配套齊全的，不用裝修不說(shuō)，或多或少業(yè)主都會(huì)把一部份家具家電留下。
  八，二手房的價(jià)格較新房更趨于多元化，戶(hù)型小總價(jià)低，學(xué)區(qū)房，好地段。
  九，二手房都是現(xiàn)樓，不會(huì)出現(xiàn)“爛尾樓”現(xiàn)象。
  十，二手房地段好，用于投資的回報(bào)率二手房比新房好。

  查看全文↓ 2018-06-19 19:32:18
• 145****8058

  【新房】
  　　優(yōu)勢(shì)：
  　　一般而言，新開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)品質(zhì)高，講究創(chuàng)新。新建樓盤(pán)外觀都具有自己獨(dú)特的個(gè)性，追求新潮，從園林到室內(nèi)的設(shè)計(jì)都體現(xiàn)出現(xiàn)代風(fēng)格，物業(yè)配套設(shè)施相對(duì)較成熟，給居住者帶來(lái)很好的居住體驗(yàn)。相對(duì)二手房來(lái)說(shuō)的話(huà)，省時(shí)，選擇余地大。
  　　新樓盤(pán)有著巨大的**潛力，這是二手房難以比擬的。二手房經(jīng)過(guò)社區(qū)的發(fā)展成熟，再加上折舊的影響，其實(shí)**空間已經(jīng)不大。但隨著城市的發(fā)展，該區(qū)域的社區(qū)建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)會(huì)慢慢完善起來(lái)，一手房的**空間會(huì)更加大。
  　　不足：
  　　新樓盤(pán)由于剛剛開(kāi)發(fā)或是建成不久，前幾年小區(qū)自身配套會(huì)不完善，若是在城市邊緣地段的新樓盤(pán)，由于地理位置偏遠(yuǎn)，會(huì)給購(gòu)房人上下班以及生活出行等方面帶來(lái)不便。
  　　新房?jī)r(jià)格相對(duì)來(lái)說(shuō)并不便宜，同時(shí)，在期房銷(xiāo)售中還會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，比如：開(kāi)發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題、爛尾樓、交房時(shí)與宣傳廣告不符等問(wèn)題，甚至是戶(hù)型、位置有缺陷的房子，所以購(gòu)房者需要要擦亮眼睛，作出**明智的選擇。
  　　房屋開(kāi)發(fā)周期比較長(zhǎng)，一般會(huì)有2—3年，因此，購(gòu)買(mǎi)新開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)并不能馬上拿到房屋的房產(chǎn)證，對(duì)于一些著急買(mǎi)房入住的業(yè)主來(lái)說(shuō)，時(shí)間上比較難保證。
  　　購(gòu)買(mǎi)新樓盤(pán)時(shí)，買(mǎi)房人一般不能按照個(gè)人意愿選擇貸款銀行，都是通過(guò)開(kāi)發(fā)商指定的合作銀行辦理，且開(kāi)發(fā)商新開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)合作的銀行比較少，一些實(shí)力較弱的銀行存在貸款品種少、還款方式不靈活的問(wèn)題，此外，大部分開(kāi)發(fā)商迫于回籠資金的壓力，不愿意接受購(gòu)房人使用公積金貸款買(mǎi)房。
  　　【二手房】
  　　優(yōu)勢(shì)：
  　　一般而言，二手房都是現(xiàn)房，地段比較成熟，小區(qū)周邊配套設(shè)施完善，交通便利，整體商業(yè)氛圍、購(gòu)物環(huán)境、生活氣息等自是十分濃郁。另外，二手房屬于再上市交易的房屋，基本是即買(mǎi)即住，房屋品質(zhì)好壞一目了然，過(guò)戶(hù)后買(mǎi)房人即可拿到新房產(chǎn)證，在購(gòu)房的安心性方面也很有保障。
  　　二手房的價(jià)格更為多元化，選擇面更寬，有不少建成時(shí)間并不算太長(zhǎng)的二手房，在價(jià)格方面也會(huì)比一手房更加便宜，相對(duì)來(lái)說(shuō)實(shí)惠得多。若是遇上房主急于出售，主動(dòng)讓價(jià)還能更便宜一點(diǎn)。
  　　與一手房不同的是，二手房在貸款方式的選擇上比較靈活，買(mǎi)房人可以根據(jù)自己自身的情況選擇適合自己的貸款方式，在銀行選擇方面相對(duì)也很廣泛。
  　　缺點(diǎn)：
  　　二手房因?yàn)樵O(shè)計(jì)時(shí)間早，房子格局有點(diǎn)不盡如人意，而且很多問(wèn)題并不是重新設(shè)計(jì)裝修就能解決的。若是建筑年代比較久遠(yuǎn)，還會(huì)有一系列問(wèn)題，包括小區(qū)綠化一般，社區(qū)內(nèi)車(chē)位缺乏，十分擁擠，物業(yè)管理都是由一些規(guī)模較小的公司來(lái)管理，管理水平乏善可陳。
  　　二手房交易**大的風(fēng)險(xiǎn)在于來(lái)自賣(mài)家誠(chéng)信方面的風(fēng)險(xiǎn)，如故意偽造證件賣(mài)出他人房產(chǎn)，可能導(dǎo)致購(gòu)房者竹籃打水——一場(chǎng)空。
  　　總的來(lái)說(shuō)，新房二手房各有優(yōu)勢(shì)。

  查看全文↓ 2018-06-19 19:32:09
• 138****4136

  新房和二手房各有利弊，購(gòu)房者可以根據(jù)自身的要求和預(yù)算進(jìn)行對(duì)比選擇，同時(shí)可以從以下幾個(gè)方面考慮：
  1、地段：在市區(qū)、熱點(diǎn)區(qū)域二手房隨處可見(jiàn)。新房近年市區(qū)新建樓盤(pán)不多，多建在近郊及遠(yuǎn)離市區(qū)的地方。同樣地理位置的房子，二手房自然占有較大優(yōu)勢(shì)。
  2、交通：二手房城市核心區(qū)有密織的交通網(wǎng)絡(luò)，交通環(huán)境自然優(yōu)越。新房相對(duì)二手房交通不是很方便，公交線(xiàn)路不多，有的樓盤(pán)道路不暢。從交通環(huán)境方面看，二手房與新樓盤(pán)所占優(yōu)勢(shì)各不同，伯仲之間，不分上下。
  3、外觀與戶(hù)型：二手房由于建筑時(shí)間較久，所以在外觀上略顯傳統(tǒng)，單一，大都以九十年代建筑風(fēng)格為主。同時(shí)在戶(hù)型設(shè)計(jì)方面，整體戶(hù)型設(shè)計(jì)不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過(guò)于窄小甚至有的老房子沒(méi)有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現(xiàn)代感強(qiáng)，極具視覺(jué)沖擊力，同時(shí)新房的設(shè)計(jì)更顯人性化，大開(kāi)間居室、敞開(kāi)式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。從樓體外觀，室內(nèi)布局來(lái)看，新樓盤(pán)所占優(yōu)勢(shì)比重較大。
  4、價(jià)格：僅僅就價(jià)格而言，二手房更具優(yōu)勢(shì)，這也是吸引購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的重要因素。相比之下，新房的單價(jià)較高。
  5、物業(yè)管理：二手房顯然不太具有優(yōu)勢(shì)，年代較早，設(shè)施都不是很完善，物業(yè)相對(duì)較差，而新房在各方面都相對(duì)較為完善，有一套成熟的物業(yè)服務(wù)。
  6、**空間：二者的優(yōu)勢(shì)各有不同，所以發(fā)展前景也是各具優(yōu)勢(shì)。新房的**潛力比較大，但是購(gòu)買(mǎi)時(shí)價(jià)格比較高。
  7、交易模式：大部分購(gòu)房者在購(gòu)房二手房時(shí)都心存芥蒂，大部分是因?yàn)橹薪?，以及交易手續(xù)、流程復(fù)雜，不易被購(gòu)房者所撐握。而新房則是簡(jiǎn)單明了，開(kāi)發(fā)商一手辦理。

  查看全文↓ 2018-06-19 19:31:58
• 138****6364

  二手房的好處在于看得見(jiàn)，摸得著，好和不好清清楚楚，周邊配套也已經(jīng)成型，是否能滿(mǎn)足你日常需要很方便就能判斷。二手房如果選擇兩年以上的，增值稅可免征，交易成本比起新房只增加個(gè)稅和中介費(fèi)。如果在房?jī)r(jià)上漲階段，一般來(lái)說(shuō)是新房先漲，二手房跟漲，這樣買(mǎi)二手房相對(duì)劃算，如果在房?jī)r(jià)下跌階段，也是新房先跌，二手房后降，這樣買(mǎi)新房就更劃算。
  新房只能看看沙盤(pán)，聽(tīng)聽(tīng)介紹，很多事情交房后未必能兌現(xiàn)，尤其是相關(guān)生活商業(yè)配套，更麻煩的是開(kāi)發(fā)商資金鏈出問(wèn)題，項(xiàng)目爛尾。如果要選擇新房，**好選品牌房企。

  查看全文↓ 2018-06-19 19:31:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 一手房和二手房哪個(gè)合算？
  答

  注意：二手房是現(xiàn)房，而且你可以看到小區(qū)應(yīng)該有多少綠化，開(kāi)發(fā)商給了現(xiàn)任業(yè)主什么承諾是否可以?xún)冬F(xiàn)，房子是否滲水，是否質(zhì)量不好都可以看得到，也就是實(shí)實(shí)在在擺在眼前的實(shí)物，但是一手房：交房前你完全不知道房子的質(zhì)量會(huì)是怎么樣，小區(qū)以后會(huì)是怎么樣，開(kāi)發(fā)商和你說(shuō)很多說(shuō)以后怎么保證的，小區(qū)綠化有多少的，房子是否存在滲水等現(xiàn)象，部分開(kāi)發(fā)商在交完房后是不會(huì)去管這些事情的。所以購(gòu)買(mǎi)一手房需要時(shí)間的等待，還有就是看你選擇的開(kāi)發(fā)商和物業(yè)啦！學(xué)問(wèn)大著呢！區(qū)別是：1.產(chǎn)權(quán)使用年限時(shí)間不同 2.單價(jià)新房比二手房高 3.新房交房時(shí)間比二手房晚 從剛性居住角度來(lái)說(shuō)二手房比新房更劃算

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• 問(wèn) 二手房 一手房 哪個(gè)合算
  答

  手房的優(yōu)點(diǎn)：同小區(qū)選擇性多，剛開(kāi)盤(pán)的時(shí)候會(huì)有好多等著你挑；比二手房的稅少；缺點(diǎn)：一手房買(mǎi)的時(shí)候一般不是現(xiàn)房交付，有的地方會(huì)跟開(kāi)始規(guī)劃的時(shí)候不一樣；交房時(shí)間長(zhǎng)，有可能貸款都還了一年了房子還沒(méi)有入住；周邊配套相對(duì)沒(méi)有那么完善，不方便二手房的優(yōu)點(diǎn)：現(xiàn)房，房屋有什么問(wèn)題都能看出來(lái)，比如漏水啊、采光啊、周邊有沒(méi)有變電站啊、、、；交房時(shí)間短，正常流程兩到三個(gè)月左右就可以搬進(jìn)去住了；周邊配套設(shè)施完善，小區(qū)有相應(yīng)的居委會(huì)、業(yè)主委員會(huì)等缺點(diǎn)：二手房買(mǎi)賣(mài)比較麻煩，有房東、中介、貸款銀行、交易中心、稅務(wù)局；二手房選擇性少，一房一價(jià)，每個(gè)房東的心態(tài)都不一定一樣的，同小區(qū)同房型在售的數(shù)量不會(huì)多，不是樓層你不滿(mǎn)意就是位置你不滿(mǎn)意，找到你滿(mǎn)意的價(jià)格又不滿(mǎn)意；二手房稅費(fèi)多，現(xiàn)在賣(mài)家的稅費(fèi)都轉(zhuǎn)嫁到買(mǎi)方頭上了。兩者都各有各的優(yōu)缺點(diǎn)，就看怎么選了。不過(guò)現(xiàn)在像一些大的中介公司比如鏈家、中原地產(chǎn)還有我愛(ài)我家二手房、一手房都有的，不知道怎么選可以咨詢(xún)一下。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房 一手房 哪個(gè)合算？
  答

  這個(gè)要看你自己的需要了,一般來(lái)說(shuō)新房的位置一般比較偏僻,而且地理位置不好,戶(hù)型一般也比較大,2手房一般地理位置比較理想,而且一般來(lái)說(shuō)戶(hù)型比較小,如果經(jīng)濟(jì)條件不錯(cuò),我建議你去買(mǎi)新房,只要經(jīng)濟(jì)好點(diǎn)不方便的問(wèn)題就好解決了,2手房也有優(yōu)勢(shì),戶(hù)型小,地理位置好,主要是看你自己的需要,希望我的回答可以幫助到你

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??一手房和二手房哪個(gè)好做？
  答

  一手房和二手房哪個(gè)好賣(mài)1、配套資源來(lái)看新房一般小區(qū)內(nèi)部配套先進(jìn)，健身休閑設(shè)施多，采用新能源，綠化小區(qū)環(huán)境好，但周邊配套可能不完善，住起來(lái)不方便；二手房小區(qū)內(nèi)部相對(duì)破舊，健身休閑設(shè)施少，綠化小區(qū)環(huán)境舊，停車(chē)位置少，但是周邊配套成熟：醫(yī)院、**、幼兒園、商場(chǎng)、菜市場(chǎng)一應(yīng)俱全，交通便捷。2、質(zhì)量來(lái)看新房看不見(jiàn)摸不著，屬于期房交易，賣(mài)的都是模型，很多都沒(méi)有蓋完，等待入住的時(shí)間長(zhǎng)；二手房所見(jiàn)即所得，房子的潛在問(wèn)題在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候都能看到，入住時(shí)間可以在合同里約定，有保障。3、商業(yè)貸款來(lái)看新房可以選擇貸款的類(lèi)型少，只能選擇商業(yè)貸款、公積金貸款，而且有的開(kāi)發(fā)商只允許用商業(yè)貸款。但新房可貸款的額度高；二手房可以選的貸款類(lèi)型多，商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。但二手房可貸款的額度較新房低。4、裝修入住來(lái)看新房裝修更自由，入住干擾大，噪音多，污染重；二手房，稍加裝飾即可入住，節(jié)約成本，拆除重裝更麻煩。一手房和二手房哪個(gè)好賣(mài) 一手房和二手房有什么區(qū)別一手房和二手房有什么區(qū)別一手房的優(yōu)點(diǎn)：同小區(qū)選擇性多，剛開(kāi)盤(pán)的時(shí)候會(huì)有好多等著你挑；比二手房的稅少；缺點(diǎn)：一手房買(mǎi)的時(shí)候一般不是現(xiàn)房交付，有的地方會(huì)跟開(kāi)始規(guī)劃的時(shí)候不一樣；交房時(shí)間長(zhǎng)，有可能貸款都還了一年了房子還沒(méi)有入??；周邊配套相對(duì)沒(méi)有那么完善，不方便二手房的優(yōu)點(diǎn)：現(xiàn)房，房屋有什么問(wèn)題都能看出來(lái)，比如漏水啊、采光啊、周邊有沒(méi)有變電站??；交房時(shí)間短，正常流程兩到三個(gè)月左右就可以搬進(jìn)去住了；周邊配套設(shè)施完善，小區(qū)有相應(yīng)的居委會(huì)、業(yè)主委員會(huì)等。

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• 問(wèn) 一手房和二手房哪個(gè)貴？
  答

  看地段的，同區(qū)內(nèi)一般一手房貴，但在城市新區(qū)新裝修的二手房就貴了

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