舊宅基地無房產證怎么買賣房子

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• 156****7589

  土地法 第七十三條 買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施；可以并處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
  買賣宅基地是違法行為，買賣房子用于居住是變相買賣宅基地

  查看全文↓ 2018-10-13 01:46:30
• 151****8874

  一、農村的宅基地是不可以買賣的，宅基地上的房子屬于個人財產，但只能賣給本集體經濟組織內部成員。如賣給集體經濟組織以外或者城鎮(zhèn)人口的，則合同無效。
  二、你們是兩隔壁，應該是同一集體經濟組織成員，并且是農村戶口。所以你可以買甲方的房子。
  三、甲方死亡，那么自然就發(fā)生了繼承，甲方的孫子女因為沒有代位繼承權，所以他們不是繼承人，如果你在合同上寫上他們的名字更好。
  四、過戶的時候要所有繼承人一起去房管部門或是公證買賣合同，所有繼承人都同意房屋賣給你。

  查看全文↓ 2018-10-13 01:46:24
• 152****0827

  沒有房產證的房子有三種，一種是單位房屋，只供職工用的，或者歷史遺留問題單位沒有辦理到房產證，有大房產證或者有大的土地證。
  第二，農村集體房屋，那些房屋是宅基地土地證，土地是不允許買賣的，辦理不了房產證，社會所說的小產權房。這種房屋在法律上買賣是得不到什么保護，因為沒有房產證，以后有發(fā)生征地拆遷，**多只能拿回買房錢，是不能獲得征地拆遷補償?shù)?，因為土地證戶主名不是賣家。
  第三，房屋是違法建筑，隨時會被強制拆除，而且，沒有任何賠償。
  沒有房產證的房子買賣都不受法律保護，都是法律限制買賣的房子。

  查看全文↓ 2018-10-13 01:46:19
• 156****7679

  可以，只要雙方協(xié)調同意就沒有問題。
  這在很多鄉(xiāng)鎮(zhèn)里面，政策沒有能實行到位的前提下都是這樣做的。

  查看全文↓ 2018-10-13 01:46:15
• 142****9761

  按法律的規(guī)定：農村宅基地及房屋不能買賣。無效合同自訂立時起便無效，但一方造成另一方損失的，應予以補償。因此，宅基地證，房產證及房屋不返還給原戶主不合法，戶主可以要求對方返還。

  查看全文↓ 2018-10-13 01:46:10

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• 問 舊宅基地無房產證 怎么買賣房子
  答

  土地法 第七十三條 買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施；可以并處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。買賣宅基地是違法行為，買賣房子用于居住是變相買賣宅基地

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• 問 舊宅基地無房產證 怎么買賣房子
  答

  可以，只要雙方協(xié)調同意就沒有問題。這在很多鄉(xiāng)鎮(zhèn)里面，政策沒有能實行到位的前提下都是這樣做的。

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• 問 舊宅基地被人占領
  答

  可以起訴 誰侵占的你們宅基地就起訴誰 一般是被告所在地的人民法院 但被告為縣級以上的應在中級人民法院起訴

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• 問 ??農村賣房子等于賣宅基地嗎？
  答

  特定性：通常情況下，可以在宅基地上面建造房屋的一般是農村的居民，也就是集體組織的成員，其他人是沒有使用權的。所以這也是很多城里人羨慕的地方，他們可是有錢都買不到的。福利性：在農村地區(qū)，宅基地一般都是分配的，農民幾乎是可以無償使用宅基地的，或者有的地方會需要繳納很少的費用，相對來說是很劃算的。有限性：原則上，在宅基地上建造房屋可以是村民自己居住，但是不能將其出售或者轉賣給他人，所以在農村很少會看到有賣房子的居民。那么，在農村，農民建好的房屋可以拿來買賣嗎？下面這幾點大家一定要了解清楚了。其實在某些地區(qū)，有部分農民也是會進行自建房售賣的，是向村中成員內部置換，這一點是被允許的。這樣的話，出售方和購買方都是集體組織內部的成員，是符合土地管理要求的。是否為集體內部成員，可以從下面三點進行區(qū)分：1、有在農村落戶，屬于集體組織，但是還沒有自己的宅基地。2、已經有一處宅基地了，但是不符合國家的標準。3、　在農村有自己的宅基地，而且符合國家規(guī)定的標準。如果是符合上面三點要求的話，可以在農村購買自建房，不過一般來說，一戶村民只可以擁有一處宅基地，也就是一戶一宅政策。如果一戶農民的兒子成家立業(yè)，分戶之后，是可以申請一處新的宅基地，這個是可以的，否則的話想一戶多宅的情況是就不能。

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• 問 無房產證賣房子怎么公證？
  答

  房產證沒下來賣房子流程：　　1、為了保護此類房產順利成交，首先提醒雙方應在交接部分房款前到公證處做一個《代領、代辦賣方房產證公證》，然后再做一個買賣合同公證也叫做《意向書公證》；　　2、公證書：一定要確認公證書所寫的每一個號碼（包括當事人身份證號碼、房產證號碼、樓牌號碼），如果有一字之差房管部門是不準辦理過戶手續(xù)的，如想更改雙方當事人就必須全到場，才能更改；　　3、賣方：夫妻雙方帶結婚證、身份證、戶口簿，如果單身出示單身證明、戶口簿，與開發(fā)商簽訂的預售合同；買方：帶本人身份證。

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