大陸人可以在臺(tái)灣買房嗎?大陸人去臺(tái)灣買房子需要繳稅嗎？

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• 158****0845

  
  臺(tái)灣人在大陸買房的條件
  根據(jù)大陸有關(guān)政策的規(guī)定，港澳臺(tái)地區(qū)居民和華僑因生活需要，可在大陸購(gòu)買一定面積的自住商品房，非因生活需要購(gòu)買房屋或購(gòu)買非自住房屋均不允許。至于“一定面積”是指多少?zèng)]有具體規(guī)定，但大部分城市出臺(tái)的地方政策要求，每個(gè)港澳臺(tái)地區(qū)居民或華僑僅能購(gòu)買一套自住房屋，這意味著如果購(gòu)買第二套或更多房屋將不能辦理房屋所有權(quán)登記、第二套或以上房屋的所有權(quán)不被保護(hù)。
  港澳臺(tái)機(jī)構(gòu)在大陸設(shè)立駐大陸機(jī)構(gòu)的，因辦公需要可以購(gòu)買房屋。
  ◆臺(tái)灣人在大陸買房流程
  茲就臺(tái)灣人/機(jī)構(gòu)在大陸買房的基本流程示意如下：
  簽訂房屋買賣合同→支付房款→交付房屋→辦理房屋所有權(quán)登記
  房款從境外匯入的，買方（個(gè)人）應(yīng)持以下文件向外匯指定銀行申請(qǐng)：1.商品房銷售合同或預(yù)售合同;2.《港澳居民往來(lái)內(nèi)地通行證》等有效身份證明;3.房地產(chǎn)主管部門出具的該境外個(gè)人在所在城市購(gòu)房的商品房預(yù)售合同登記備案等相關(guān)證明。
  ◆房屋所有權(quán)登記手續(xù)及費(fèi)用
  以下登記手續(xù)和費(fèi)用作為參考，具體手續(xù)和費(fèi)率等以房屋所在地政策規(guī)定為準(zhǔn)。
  一、房屋發(fā)生買賣、贈(zèng)與、互換、繼承等事實(shí)后均應(yīng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  （一）登記申請(qǐng)書;
  （二）申請(qǐng)人身份證明;
  （三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;
  （四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;
  （五）其他必要材料。
  買方為臺(tái)灣居民的，上述第（二）項(xiàng)指《臺(tái)灣居民來(lái)往大陸通行證》，另外還需提交在大陸的居住地出入境管理處出具的《境外個(gè)人在境內(nèi)居留狀況證明》以及所購(gòu)商品房符合實(shí)際需要自用、自住原則的書面承諾。
  買方為機(jī)構(gòu)的，須提交相關(guān)管理部門核發(fā)的該境外機(jī)構(gòu)在擬購(gòu)買房屋所在地設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或登記證書以及所購(gòu)商品房符合實(shí)際需要自用、自住原則的書面承諾。
  市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理上述登記申請(qǐng)后，將對(duì)買賣雙方提供的申請(qǐng)登記的資料進(jìn)行審核，符合要求的給予登記并頒發(fā)權(quán)屬證書。
  二、房產(chǎn)過(guò)戶的稅、費(fèi)有下列幾項(xiàng)，但各地不盡相同：
  1.契稅：售價(jià)（或評(píng)估價(jià)）X1.5%;非普通住宅：評(píng)估價(jià)X3%
  2.個(gè)人所得稅：(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))X20%
  3.營(yíng)業(yè)稅：普通住宅或非普通住宅購(gòu)入不滿5年轉(zhuǎn)讓的：評(píng)估價(jià)X5.55%;非普通住宅購(gòu)入5年以上轉(zhuǎn)讓的：(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))X5.55%;普通住宅購(gòu)入5年以上的免交。
  4.房產(chǎn)交易費(fèi)：房屋建筑面積X6元/平方米
  5.印花稅：評(píng)估價(jià)X0.1%
  6.房產(chǎn)證工本費(fèi)：85元
  7.土地證工本費(fèi)：105元
  8.交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)X0.3%
  上述第2項(xiàng)和第8項(xiàng)僅在二手房交易中才會(huì)發(fā)生。
  【律師叮嚀】
  1.大陸房屋銷售政策隨時(shí)可能變動(dòng)，建議臺(tái)灣朋友在大陸買房時(shí)聘請(qǐng)律師全程提供顧問(wèn)服務(wù)，確保合法購(gòu)房。
  2.若購(gòu)買一手房（商品房），一定要購(gòu)買開(kāi)發(fā)手續(xù)（建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證和預(yù)售許可證）齊全的項(xiàng)目，并在簽訂預(yù)售合同后辦理預(yù)告登記，確保順利取得房屋所有權(quán)。
  3.若購(gòu)買二手房，應(yīng)到房產(chǎn)交易主管部門查詢擬購(gòu)買房屋的權(quán)屬登記信息，不能僅憑房產(chǎn)證的記載判斷房屋的權(quán)利狀況。
  4.若購(gòu)買二手房，一般賣方會(huì)要求獲得凈房款，即由買方支付房屋買賣過(guò)程中需要繳納的（包括賣方需要繳納的和買方需要繳納的）全部稅、費(fèi)，因此買方需要在購(gòu)買房屋前向中介機(jī)構(gòu)或律師詢問(wèn)清楚自己需要繳納哪些稅、費(fèi)以及大概的數(shù)額。
  【法條鏈接】
  ◆《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》
  第二十七條第二款 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。
  第三十八條 下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：
  （六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;
  ◆《商品房銷售管理辦法》
  第二十二條 不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。
  ◆《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見(jiàn)》
  （十）港澳臺(tái)地區(qū)居民和華僑因生活需要，可在境內(nèi)限購(gòu)一定面積的自住商品房。
  （十一）符合規(guī)定的境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)買自用.自住商品房必須采取實(shí)名制，并持有效證明（境外機(jī)構(gòu)應(yīng)持我政府有關(guān)部門批準(zhǔn)設(shè)立駐境內(nèi)機(jī)構(gòu)的證明，境外個(gè)人應(yīng)持其來(lái)境內(nèi)工作.學(xué)習(xí)，經(jīng)我方批準(zhǔn)的證明，下同）到土地和房地產(chǎn)主管部門辦理相應(yīng)的土地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門必須嚴(yán)格按照自用.自住原則辦理境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人的產(chǎn)權(quán)登記，對(duì)不符合條件的不予登記。

  查看全文↓ 2018-10-12 17:32:59
• 156****8038

  大陸居民 可以來(lái)臺(tái)投資買房子
  你可以申請(qǐng)商務(wù)考察 來(lái)臺(tái)北
  可是 提醒你 你商務(wù)考察 必須至少有 五百萬(wàn)人民幣資本
  另外 你購(gòu)買房子 只能當(dāng)投資用途 不得居住
  要到臺(tái)灣住 目前投資 是無(wú)法的
  唯一大家常使用的方法 就是和臺(tái)灣人結(jié)婚
  我住臺(tái)灣 歡迎追問(wèn)

  查看全文↓ 2018-10-12 17:32:52
• 135****9712

  目前還沒(méi)開(kāi)放
  就算以后開(kāi)放了
  也應(yīng)該會(huì)有限制
  臺(tái)灣房?jī)r(jià)以臺(tái)北市為例
  比照上海房?jī)r(jià)再貴上20~30%左右
  臺(tái)北市信義區(qū)~大安區(qū)~博愛(ài)特區(qū)~
  新屋每平方米約12~15萬(wàn)RMB
  二手房每平方米約8~10萬(wàn)人民幣
  中山區(qū)~松山區(qū)~內(nèi)湖區(qū)~中正區(qū)
  新屋每平方米約10~12萬(wàn)RMB
  二手房每平方米約6~8萬(wàn)RMB

  查看全文↓ 2018-10-12 17:32:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 大陸人能在臺(tái)灣買房嗎
  答

  大陸人是可以在臺(tái)灣購(gòu)買房屋的，只能購(gòu)買住宅而不能購(gòu)買商鋪，如果要在臺(tái)灣購(gòu)買房屋，需要滿足以下4點(diǎn)：1、需要在臺(tái)灣居住滿一年。2、擁有身份證以及臺(tái)灣往來(lái)通信證。3、在臺(tái)灣簽訂了勞動(dòng)合同。4、在臺(tái)灣辦理了合同公證。大陸人在臺(tái)灣購(gòu)買房屋的防空技巧主要表現(xiàn)在以下3點(diǎn)：1、對(duì)于售房者的資質(zhì)以及能力進(jìn)行充分的考量，尤其是購(gòu)買二手房，應(yīng)當(dāng)明確售房者是否是產(chǎn)權(quán)人，同時(shí)也要確定房屋是否用屬于一房多賣等情況，這樣才能規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。2、確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)信息沒(méi)有問(wèn)題，不過(guò)在簽合同的時(shí)候不要過(guò)于著急，對(duì)于每一個(gè)款項(xiàng)都仔細(xì)閱讀，包括交房時(shí)間以及受訪者的承諾都要寫進(jìn)合同當(dāng)中。3、在購(gòu)房的過(guò)程中需要保持冷靜，有一些售房者會(huì)用低價(jià)誘導(dǎo)購(gòu)房者簽訂合同，這樣就容易忽視對(duì)于房屋質(zhì)量的審核，這樣下去對(duì)于購(gòu)房者也是不利的。

• 問(wèn) 大陸人能在臺(tái)灣買房嗎
  答

  大陸人能在臺(tái)灣買房的，在臺(tái)灣買房一般只能購(gòu)買住宅，而不能購(gòu)買商鋪，在購(gòu)房的時(shí)候也需要滿足相應(yīng)的條件，首先要在臺(tái)灣有滿一年的居住時(shí)間，提交自己的個(gè)人身份證以及來(lái)往臺(tái)灣的通行證，除此之外還需要提供在臺(tái)灣所簽訂的勞動(dòng)合同以及辦理的合同證明。準(zhǔn)備好相關(guān)的資料之后，可以選擇自己心儀的房產(chǎn)，在經(jīng)濟(jì)范圍之內(nèi)購(gòu)買喜歡的房屋。盡可能的購(gòu)買新房而不是二手房，或者是在談判當(dāng)?shù)卣冶容^可靠的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行購(gòu)房，可以盡可能的避免出現(xiàn)房屋一房多賣的情況發(fā)生。而且在購(gòu)房之前無(wú)論是大陸還是臺(tái)灣，都要認(rèn)真的簽署購(gòu)房合同，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)仔細(xì)閱讀每一項(xiàng)條款，包括過(guò)戶的時(shí)間，房屋的房款以及交房的標(biāo)準(zhǔn)，**好是把賣房者的承諾也寫在合同當(dāng)中。

• 問(wèn) 大陸人能在臺(tái)灣買房嗎
  答

  大陸人能在臺(tái)灣買房。只不過(guò)大陸人在臺(tái)灣只能購(gòu)買住宅，而不能購(gòu)買商鋪。另外，若是要在臺(tái)灣買房，需要滿足以下條件：大陸人需在臺(tái)灣居住滿一年、擁有個(gè)人身份證及來(lái)往臺(tái)灣的通行證、在臺(tái)灣簽訂的勞動(dòng)合、在臺(tái)灣辦理了合同公證。

• 問(wèn) 大陸人在臺(tái)灣買房政策是怎么樣的？需要哪些條件？
  答

  分析如下：1、簽訂房屋買賣合同→支付房款→交付房屋→辦理房屋所有權(quán)登記；2、以下登記手續(xù)作為參考，具體手續(xù)和費(fèi)率等以房屋所在地政策規(guī)定為準(zhǔn)：房屋發(fā)生買賣、贈(zèng)與、互換、繼承等事實(shí)后均應(yīng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書;（二）申請(qǐng)人身份證明;（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;（五）其他必要材料。3、一次性付款只需要準(zhǔn)備好足量的錢向開(kāi)發(fā)商付款就可以了；4、港澳臺(tái)地區(qū)居民和華僑因生活需要，可在大陸購(gòu)買一定面積的自住商品房，非因生活需要購(gòu)買房屋或購(gòu)買非自住房屋均不允許。5、至于“一定面積”是指多少?zèng)]有具體規(guī)定，但大部分城市出臺(tái)的地方政策要求，每個(gè)港澳臺(tái)地區(qū)居民或華僑僅能購(gòu)買一套自住房屋，這意味著如果購(gòu)買第二套或更多房屋將不能辦理房屋所有權(quán)登記、第二套或以上房屋的所有權(quán)不被保護(hù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大陸人可以在香港買房子嗎？
  答

  大陸人可以去香港買房，但是需要滿足一定的條件。買房條件：1、 購(gòu)房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明;2、外地戶口，以家庭為單位在香港可購(gòu)買一套住宅，且必須提供五年內(nèi)連續(xù)三年(36個(gè)月)的社?；蚨悊?3、 不論是新房還是二手房，外地戶口的購(gòu)房者只能購(gòu)買一套;4、 購(gòu)房者必須有達(dá)到購(gòu)房款總額三成比例的**款;5、 購(gòu)房者的家庭成員必須在廣州沒(méi)有購(gòu)房記錄;6、 購(gòu)房者若是之前在外地買過(guò)房，則需按照二套房的規(guī)定繳納七成**款，但若是首套房的貸款已經(jīng)結(jié)清，則仍可按照首套房的規(guī)定執(zhí)行;7、 購(gòu)房者必須信用良好，收入穩(wěn)定，并有一定的還款能力;8、 相關(guān)部門規(guī)定的其它條件。

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