新房能賣嗎？正在供款的房子能賣嗎？

已有3個(gè)回答

• 152****3700

  在按揭中的房子也是可以進(jìn)行買賣的，不過前提是產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)辦理下來了，過戶流程如下：
  
  
  1. 簽訂買賣合同并約定賣方的銀行欠款由誰來結(jié)清（一般是用買方的**款結(jié)清或者是中介方墊資結(jié)清）；
  2. 把錢還到銀行；
  3. 銀行辦理注銷他權(quán)；
  4. 辦理房屋過戶手續(xù)；
  5. 辦理新產(chǎn)權(quán)證出來；
  6. 交易結(jié)束；
  辦理過戶的時(shí)候需要繳納稅費(fèi)，需要繳納的稅費(fèi)如下：
  1.個(gè)人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；
  2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
  3.營業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；
  4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買賣雙方一家一半）；
  5.工本費(fèi)：80元（買方出）；

  查看全文↓ 2018-10-11 09:56:16
• 133****7568

  房子和一般的動(dòng)產(chǎn)不同看有沒有所有權(quán)就是看登記的名字是誰的
  如果拿房子做抵押也要辦理登記房產(chǎn)部門會(huì)給抵押權(quán)人發(fā)個(gè)他項(xiàng)權(quán)利證書
  都說按揭貸款買房子
  按揭在咱們國家不是個(gè)有明確定義的法律概念
  一般來說有兩種方法
  一是在你還清貸款之前你只能住房子的所有權(quán)不是你的
  二是房子的所有權(quán)是你的了但你把這個(gè)房子抵押給了銀行你不履行每月還貸的義務(wù)，銀行就要拍賣房子
  如果是第一種因?yàn)槟銢]取得房子的所有權(quán)是不能處分的你要看房子現(xiàn)在的所有權(quán)是在開發(fā)商手里還是在銀行手里再和有所有權(quán)的人交涉。
  如果是第二種情況你賣房子給別人是可以的
  但要告訴買主你在房子上為銀行設(shè)立了抵押物權(quán)
  你賣了房子要是收了全款賣房子后你仍要按期還貸款你要不按期還款
  銀行可能會(huì)把房子拍賣那買主就可能找你拼命
  總之就是買賣并不影響已經(jīng)設(shè)立的抵押
  要是你只收了部分房款并且并且把以后還貸款的責(zé)任拋給房子的買家
  那是債務(wù)的轉(zhuǎn)移要經(jīng)過銀行的同意但也不影響房子上設(shè)立的抵押物權(quán)
  謝謝上
  ""要是你只收了部分房款并且并且把以后還貸款的責(zé)任拋給房子的買家
  那是債務(wù)的轉(zhuǎn)移要經(jīng)過銀行的同意但也不影響房子上設(shè)立的抵押物權(quán)""
  這是不是說就算我實(shí)行了""債務(wù)的轉(zhuǎn)移"",當(dāng)初的抵押物也不能變更?
  如果銀行同意，你可以變更抵押物！
  關(guān)鍵的一方在銀行,關(guān)鍵的證據(jù)在于貸款合同的約定

  查看全文↓ 2018-10-11 09:56:08
• 134****8953

  一、正在還貸款的房子可以賣：
  
  1、先到銀行查一下貸款本金有多少，找到新買主后，讓新買主把商定的房價(jià)減去貸款本金的現(xiàn)金給你，到銀行辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，把房子和貸款均轉(zhuǎn)到新房主的名下。
  
  2、自己拿錢或借錢把貸款還上，然后賣房，賣完后還借款。
  
  3、如果買房人有足夠的現(xiàn)金，讓買房人先拿一部分錢把貸款還上，解除抵押后，更名同時(shí)把余款付清。
  
  二、還貸款的房子買賣流程：
  
  1、我們先由買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，然后由買方、賣方、律師方三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》，之后買方向賣方支付30％或者約定的**款。
  
  2、由賣方向原貸款銀行（稱為A）提出提前還款的申請(qǐng)，并獲得A銀行出具的確認(rèn)函，賣方收到銀行同意提前還款的意見后，賣方向買方交付房屋，由買方拿著《房屋買賣合同》向B銀行提出貸款申請(qǐng)，并提交相關(guān)資料，B銀行審批的房屋的屬性和貸款人的還貸能力等相關(guān)信息之后，開始放款。
  
  3、銀行的貸款是直接劃入賣方的賬戶中的，賣方拿這筆錢還了A銀行的貸款之后，將房產(chǎn)解押，交付買方使用，并與買方、律師一同辦理過戶，將房產(chǎn)抵押給買方的貸款銀行。
  
  4、需賣方結(jié)束對(duì)房屋的所有權(quán)，買方開始擁有房屋的使用權(quán)，并開始還貸。還貸結(jié)束后，將房產(chǎn)解押，擁有所有權(quán)。
  
  三、房貸申請(qǐng)資料：
  
  1.借款人的有效身份證、戶口簿；
  2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；
  
  3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；
  
  4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?br/>
  5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；
  
  6.擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）。
  
  
  
  擴(kuò)展資料
  
  一、提早還貸勿忘退保。
  
  貸款人正在操持借款時(shí)，銀號(hào)都會(huì)操持質(zhì)押注銷。合肥小額借款各家銀號(hào)關(guān)于提早還貸的請(qǐng)求也有所沒有同，比方有要操持提早還貸手續(xù)，合肥小額借款銀號(hào)正常請(qǐng)求貸款人提早15個(gè)任務(wù)日內(nèi)外提交書面或者電話請(qǐng)求，銀號(hào)接到貸款。假如是結(jié)清全副尾款的貸款人，合肥小額借款正在銀號(hào)打算出盈余借款額后，便于貸款人取出剩余的錢來提早還貸
  
  二、解質(zhì)押沒有可無視。
  
  用**幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主跌價(jià)的危險(xiǎn)。借款人提早結(jié)清全副尾款后，銀號(hào)會(huì)出示結(jié)清證實(shí)，貸款人照顧銀號(hào)開具的借款結(jié)清證實(shí)復(fù)制件、原各家銀號(hào)的制度后再做計(jì)劃。
  
  三、提早還貸需預(yù)備。
  
  眼前，部分銀號(hào)會(huì)本人去解質(zhì)押，解質(zhì)押后需貸款人本人去銀號(hào)拿回房本復(fù)制件。能夠會(huì)有變化，銀號(hào)規(guī)則提早還貸要是1萬的成數(shù)倍，部分銀號(hào)需求收取定然數(shù)額的守約金等。存戶假如結(jié)清借款的話，定然沒有要忘卻去解質(zhì)押某個(gè)，清盈余借款，是沒有能請(qǐng)求退保的。

  查看全文↓ 2018-10-11 09:55:58

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• 問 ??月供的房子能賣嗎?如何出售正在月供的房子?
  答

  可以買賣！有三個(gè)辦法供你選擇，依次是上策，中策，下策。具體根據(jù)自身情況來定：1，在買賣合同簽定后，借錢還貸。等房子過完戶，拿到錢了再還2，進(jìn)行贖樓貸款，把你的貸款轉(zhuǎn)嫁給你的下家。3，通常中介都會(huì)幫你墊資，付點(diǎn)墊資費(fèi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 月供的房子能賣嗎?怎么出售正在月供的房子?
  答

  賣貸款中的房子要分情況，是現(xiàn)房還是期房，是否有產(chǎn)權(quán)證明。因?yàn)榉课葙I賣主要滿足兩個(gè)條件，有房產(chǎn)證和還清貸款。如果是現(xiàn)房，沒房產(chǎn)證就要去辦，然后拿著買家的**款去銀行解押，買賣雙方再到房地產(chǎn)交易大廳辦理過戶手續(xù)等。如果是期房，那么轉(zhuǎn)讓就必須征得開發(fā)商和貸款銀行的同意，因?yàn)槠诜窟€沒有房產(chǎn)證，所以主要辦理的相關(guān)證明就是賣方、開發(fā)商和賣方一起辦理預(yù)售預(yù)購登記的變更手續(xù)，還要和銀行變更借貸合同。可以通過轉(zhuǎn)按揭，通過轉(zhuǎn)按揭后，銀行和房子的買家簽訂新的按揭合同，而銀行在簽了合同之后會(huì)把錢一次打給屋主，同時(shí)買家的**款也給了屋主，等于對(duì)方一次性付清所有房款。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??誰清楚正在供的房子能賣嗎?想賣怎么辦？
  答

  房子和一般的動(dòng)產(chǎn)不同看有沒有所有權(quán)就是看登記的名字是誰的如果拿房子做抵押也要辦理登記房產(chǎn)部門會(huì)給抵押權(quán)人發(fā)個(gè)他項(xiàng)權(quán)利證書都說按揭貸款買房子按揭在咱們國家不是個(gè)有明確定義的法律概念一般來說有兩種方法一是在你還清貸款之前你只能住房子的所有權(quán)不是你的二是房子的所有權(quán)是你的了但你把這個(gè)房子抵押給了銀行你不履行每月還貸的義務(wù)，銀行就要拍賣房子如果是第一種因?yàn)槟銢]取得房子的所有權(quán)是不能處分的你要看房子現(xiàn)在的所有權(quán)是在開發(fā)商手里還是在銀行手里再和有所有權(quán)的人交涉。如果是第二種情況你賣房子給別人是可以的但要告訴買主你在房子上為銀行設(shè)立了抵押物權(quán)你賣了房子要是收了全款賣房子后你仍要按期還貸款你要不按期還款銀行可能會(huì)把房子拍賣那買主就可能找你拼命總之就是買賣并不影響已經(jīng)設(shè)立的抵押要是你只收了部分房款并且并且把以后還貸款的責(zé)任拋給房子的買家那是債務(wù)的轉(zhuǎn)移要經(jīng)過銀行的同意但也不影響房子上設(shè)立的抵押物權(quán)

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• 問 ??正在貸款的房子能賣嗎？怎么賣?
  答

  房管局過戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進(jìn)行過戶了，涉及到還按揭款一般有兩種情況，一種是自己有錢還按揭款，另一種是自己沒錢還按揭款。1.自己有錢還按揭如果買方是全款購房，那么只要簽了購房合同，自己就可以去銀行預(yù)約還款了，這個(gè)期限不確定，有些快的第二天就可以還，有些銀行可能需要預(yù)約幾個(gè)月才能還款，到了還款日，將剩余的本金一次性還給銀行，銀行就會(huì)出具結(jié)清證明，然后可能會(huì)讓客戶自己去解除抵押，也有可能銀行自己去解除抵押，解除抵押后就可以進(jìn)行過戶了，如果買方是貸款買房，那需要客戶先去審批貸款，審批通過后房東再去還款，因?yàn)楹ε伦约哼€款后客戶的貸款又沒審批通過的情況。2.自己沒錢還清按揭因?yàn)榉繓|貸款有多有少，所以有些房東是沒錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機(jī)構(gòu)幫忙還按揭了，所以對(duì)于用買方**款還按揭的情況，這個(gè)就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因?yàn)槿绻ㄟ^金融機(jī)構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費(fèi)用的，無論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費(fèi)用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過戶，如果買方是貸款也需要審批通過后再幫忙還按揭，避免審批不通過的情況。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??誰知道正在供的房子能賣嗎?想賣怎么辦？
  答

  現(xiàn)在房價(jià)高速上漲，導(dǎo)致了現(xiàn)在的普遍現(xiàn)象就是大多數(shù)人買房都是選擇按揭購房。那么按揭購房能讓人沒有太大購房壓力。如果想要在按揭時(shí)賣房那該怎么賣呢？有哪些方法可以按揭中賣房？按揭中的房子能賣嗎？首先，需要明確的一點(diǎn)就是，未還清貸款的房子是可以買賣的，但前提是必須已經(jīng)取得國家認(rèn)可的房屋權(quán)證，因?yàn)槎址拷灰资且苑慨a(chǎn)證為準(zhǔn)的。如果你已經(jīng)貸款買了房，但房子依然在建設(shè)中，那你就可以以合同更名的方式將房屋轉(zhuǎn)讓出去。你需要先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，取得同意之后就可以先撤銷原合同備案，然后再讓買家與開發(fā)商重新簽訂合同并進(jìn)行備案即可。按揭中的房子應(yīng)該怎么賣？還未結(jié)清貸款的房子，若已經(jīng)取得了房產(chǎn)證，可以通過三種方式轉(zhuǎn)讓。一、轉(zhuǎn)按揭即把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，并申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋為簡單直接的一種交易方式，流程如下：1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；2、買方、賣方、律師方三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；3、買方支付**款；4、賣方的貸款銀行書面同意其提前一次性還款，并出具確認(rèn)函；5、買方向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款，并提交相關(guān)資料；6、賣方向買方實(shí)際交付房屋；7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣方的貸款銀行賬戶劃款；8、賣方收到款項(xiàng)后，與原貸款銀行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶，并將房屋抵押給買方的貸款銀行；9、買方的貸款銀行將**款支付給賣方。按揭賣房二、用買方的**款繳清剩余貸款即買方將**款支付給賣方，一般為總成交額的30%至40%，賣方可利用買方的**款將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，再進(jìn)行下一步交易。該方式適用于原房主貸款額度較低或所剩貸款數(shù)目不大的情況，是當(dāng)下二手房交易中應(yīng)用多的方式，具體流程如下：1、賣方向貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款；2、賣方前往貸款銀行辦理提前還款，并事先在還款賬戶中存入足額錢款；3、賣方在還完款次日到貸款銀行辦理結(jié)清手續(xù)；4、銀行貸后管理出具解押材料；5、賣方前往擔(dān)保公司辦理相應(yīng)手續(xù)（原先未簽訂擔(dān)保協(xié)議的可不去）；6、賣方前往房屋所在不動(dòng)產(chǎn)登記解押。三、利用銀行貸款來繳清剩余貸款若買方不愿意出資幫賣方還清貸款的話，賣方可以選擇利用銀行貸款來繳清剩余貸款，但前提是得有銀行認(rèn)可的抵押物。如果符合條件，賣方可以通過抵押向銀行貸出一定的款項(xiàng)來付清交易房屋的貸款，解除該房產(chǎn)的抵押，后促成交易。

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