二手買賣中介擬定的霸王合同條款怎么處理

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• 151****7308

  仔細(xì)看合同,看有沒有“霸王條款”,合同是自己擬定的,還是有專門律師擬定的,落實好了,**好有復(fù)印件讓我們看看,不要盲目的感覺自己吃虧,要把帳算回來,記住,仔細(xì)檢查合同!一定要仔細(xì)!

  查看全文↓ 2018-10-11 01:13:50
• 147****8908

  已經(jīng)簽訂二手房居間協(xié)議的，在退還過程中，會遇到好多問題：
  
  在簽訂買賣居間協(xié)議時，買賣雙方是否都知悉合同內(nèi)容，認(rèn)可并簽字！在要求退還定金時，要求是否合理，是否和合同約定有沖突。
  
  定金金額是多少，是否有超出《合同法》對定金規(guī)則的要求。（10%以內(nèi)）
  
  買賣雙方簽署的合同是否公平交易，中介方有無霸王條款。
  
  建議解決辦法：買賣雙方可再行協(xié)商，能同意購買該物業(yè)，肯定對房屋有認(rèn)同之處。只是交易過程中的一些方法沒有達(dá)成統(tǒng)一。在協(xié)商達(dá)成一致時，請書寫補充協(xié)議，配合買賣合同使用，完成交易。已不能協(xié)商的，可以先找當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會仲裁。結(jié)果不滿意的，可以提請當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ骸?/span>

  查看全文↓ 2018-10-11 01:13:40
• 131****0939

  購買二手房需要注意的事項有很多，二手房交易流程較新房來說更為復(fù)雜，容易出現(xiàn)的糾紛也就較多，如何正確的規(guī)避風(fēng)險就是各位購房者進(jìn)行交易首先要考慮的問題。
  
  由于中介機構(gòu)能夠提供房屋和買賣雙方信息，幫助簽署較為專業(yè)的網(wǎng)簽合同和辦理較為復(fù)雜的貸款申請、評估、審批程序，有一定信息和專業(yè)優(yōu)勢，容易出現(xiàn)“格式合同”、“霸王條款”以及其他不合理、不公平現(xiàn)象。
  
  買房心切的買房人往往經(jīng)驗和法律知識不足，對賣方人的信息又掌握不全，買房過程中疏忽大意不仔細(xì)，因此往往容易落入“陷阱”。為此，小編針對二手房買賣需要注意的有關(guān)事項，給各位購房者提出一些建議，以此希望能幫助大家正確行使自己的權(quán)利、維護(hù)自己的合法權(quán)益。
  
  購房注意事項一：在買房前要仔細(xì)查清房屋自然狀況和權(quán)屬情況。
  
  買房人在看房的時候，要查看房屋產(chǎn)權(quán)證、國有土地使用權(quán)證等證件原件，在簽訂買賣合同時，同時驗明身份證、戶口簿，以確認(rèn)賣房人就是產(chǎn)權(quán)證書上的房屋所有權(quán)人本人。代人賣房的，必須有房主本人的授權(quán)委托書，**好經(jīng)公證；有房屋共有人的，**好要見到各位房屋共有人。不要輕信中介員工的口頭承諾和解釋，一切都要以依據(jù)法律規(guī)定和實際情況仔細(xì)核實。
  
  購房注意事項二：簽署各種法律文件和合同時要慎重仔細(xì)，將雙方的權(quán)利義務(wù)和程序細(xì)節(jié)等規(guī)定盡可能細(xì)化，以降低違約和產(chǎn)生糾紛的可能性。
  
  看房期間，不要簽署《看房協(xié)議》之類的文件；在與賣方達(dá)成買賣房屋合意的時候，不要簽署《居間中保合同》、《買賣居間合同》之類的三方協(xié)議，要單獨與賣主簽訂《房屋買賣合同》，與中介公司簽訂《居間合同》。買房人應(yīng)當(dāng)運用補充條款與賣房人盡可能細(xì)化付款方式、資金劃轉(zhuǎn)方式，房屋交付時間，并且規(guī)定好逾期的違約責(zé)任，避免日后產(chǎn)生糾紛。
  
  值得引起注意的是，中介公司提供的合同往往是其制定的有利于自己的格式合同，買賣雙方要逐條仔細(xì)審查條款內(nèi)容，對于不合理之處要當(dāng)即提出異議，充分利用補充條款、特別約定等方式維護(hù)自己的基本權(quán)利，合理規(guī)避和防范風(fēng)險。
  
  購房注意事項三：買房人要巧妙利用多渠道規(guī)定賣房人和中介公司的義務(wù)，明確他們的責(zé)任，合理分配風(fēng)險。
  
  一方面，為防止某些賣房人違背誠信“一房二賣”，可以設(shè)法在《買賣合同》中提高違約金的數(shù)額，甚至可以約定違約金數(shù)額等于“一房二賣”后的差價，或約定成如果賣方違約，則由賣方賠償買方已支付的居間費用。
  
  另一方面，對于中介公司，要督促其誠實、及時、勤勉盡責(zé)地完成各個階段的手續(xù)

  查看全文↓ 2018-10-11 01:13:34
• 144****5417

  這些條款不會出現(xiàn)在正式的房地 產(chǎn)買賣合同中。
  你說的 所謂霸王條款，這是居間合同的約定。
  追問
  是在居間合同里的。這個怎么辦？是否可以在正是買賣合同的附加頁里糾正居間合同的霸王條款？現(xiàn)在定金是付了，**還沒付。
  追答
  居間合同是你和中介簽的三方合同。
  買賣合同是你和上家簽的，不一樣，因此不需要在買賣合同中糾正。
  即使要糾正，也需要在居間合同中進(jìn)行修正，但估計中介是不愿意的。
  追問
  那這樣只能避免違約了。。。。
  萬一違約是不是必須按居間合同上寫的執(zhí)行？還是要打官司？
  追答
  這是兩個方向相反的約定，因此，屆時出現(xiàn)問題，你們還是需要通過訴訟來解決，直接按居間合同執(zhí)行，會吃虧。

  查看全文↓ 2018-10-11 01:13:25
• 138****4905

  在二手房交易中，通過居間方式進(jìn)行房屋買賣，已成為目前房屋交易的重要途徑。雖說進(jìn)行居間的中介公司，應(yīng)誠信守法的促成交易，并據(jù)此取得相應(yīng)報酬，但還是有中介以收取服務(wù)費為目的，設(shè)置霸王條款，置被服務(wù)對象的利益于不顧。買賣雙方在簽訂二手房居間合同的時候也應(yīng)該提高自我保護(hù)意識，細(xì)讀條文，慎重簽約，避免落入合同陷阱。
  
  二手房交易中居間委托協(xié)議或居間委托合同中通常會有的霸王條款如下：
  
  1、為確保房屋買賣成交，買方需在簽訂合同前交付承購意向金。
  
  2、如買方反悔，未于約定日期至房產(chǎn)方簽訂買賣合同，致無法完成買賣事宜，買方將誠意金支付給中介，作為違約賠償。
  
  3、委托成功，買賣雙方均按房屋成交價的1.5%比例支付傭金給中介方。
  
  4、買房支付房屋承購意向金1萬元，并同意以約定的房價、付款方式，在中介機構(gòu)通知成交后當(dāng)日內(nèi)簽訂房屋買賣合同。
  
  5、賣方收到定金后，借故中止售房將加倍賠償定金，中介方有權(quán)分享其中1/2的違約金;買方未能如期簽訂售房合同、付清房款，則支付給賣方的定金不予退還，由賣方與中介平均分享。
  
  訂立二手房轉(zhuǎn)讓居間合同時應(yīng)注意以下事項：
  
  1.要寫明轉(zhuǎn)讓居間房地產(chǎn)的詳細(xì)坐落情況。
  
  2.在傭金標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、收取方式、退賠等方面要有詳細(xì)規(guī)定。對居間方未完成居間合同委托事項的，怎樣退還傭金要有明確說明。
  
  3.明確三方違約責(zé)任的處理辦法。
  
  4.須認(rèn)真核對委托人身份證和受托人的營業(yè)執(zhí)照，并留存證件復(fù)印件；
  
  5.房產(chǎn)地址、產(chǎn)權(quán)證號、建筑面積、土地性質(zhì)等，須按房產(chǎn)證上的信息準(zhǔn)確填寫，并留存房產(chǎn)證復(fù)印件；
  
  6.了解該房屋其他相關(guān)情況：是否抵押、出租、查封、凍結(jié)轉(zhuǎn)讓、列入拆遷范圍等。
  
  7.在和中介公司確認(rèn)委托事項時，**好還要細(xì)化代辦的時間和違約、賠付條款。
  
  8.所開收據(jù)必須用中介公司的專用收據(jù)；
  
  9.合同生效時間：如果雙方?jīng)]有特別約定，則交易雙方簽字后合同即為生效；
  
  10買賣雙方簽字按指印必須確保是當(dāng)事人簽字，指印要清晰可辨，字跡要求清晰。
  
  11.為使合同順利履行，建議合同內(nèi)容不要隨意涂改，若有涂改，必須在涂改處簽字按指印。

  查看全文↓ 2018-10-11 01:13:16

相關(guān)問題

• 問 二手買賣中介擬定的霸王合同條款怎么處理
  答

  搜集證據(jù)，到法院起訴，主張對方承擔(dān)違約責(zé)任。《中華人民共和國合同法》第七章　違約責(zé)任　　第一百零七條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！　〉谝话倭惆藯l　當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問 什么是房屋中介的霸王條款?二手房居間合同霸王條款不能認(rèn) 合同簽訂注意啥？
  答

  霸王條款一般認(rèn)定的五個地方：一是減免責(zé)任，逃避經(jīng)營者應(yīng)盡的義務(wù)。二是違反法律規(guī)定，任意擴大經(jīng)營者權(quán)限。三是排除、剝奪消費者的權(quán)利。四是權(quán)利義務(wù)不對等，任意加重消費者責(zé)任。五是利用模糊條款掌控**終解釋權(quán)。所以你要看一下您所認(rèn)為的霸王條款 是不是真的是法律意義上的霸王條款。比如，租房都有違約金，不到期退房需要交兩個月的違約金。如果合同只有承租方的違約而沒有出租方的違約，那么就有利于您。如果合同上是有雙方的違約條款，那么就是公平的。不算霸王條款

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• 問 ??二手房買賣應(yīng)注意合同條款都有什么內(nèi)容？
  答

  二手房注意事項：產(chǎn)權(quán)清晰：產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是否一致;搞清楚所賣房屋的性質(zhì);二手房產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實際面積是否相符;驗證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實性。產(chǎn)權(quán)的完整性：確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒有抵押，包括私下抵押?共有人等。以避免在過戶后出現(xiàn)不必要的爭議與糾紛。房屋質(zhì)量：觀察房屋的結(jié)構(gòu)，建筑與裝修材料?？捶课莸膬?nèi)外部結(jié)構(gòu)是否被改動過;是否有私建部分;是否有占用走廊或陽臺等;牽涉到陽臺的面積怎么算的問題。居住空間：觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否合理;是否適合居住;活動空間大小等。裝修配置：二手房看原房屋裝修的水平、程度如何;確認(rèn)房子的供電設(shè)施、供氣管道、水管等是否有老化現(xiàn)象;電話線、寬帶的安裝是否完備等。物業(yè)管理：了解該區(qū)水、電、煤、暖的價格及繳費方式，是上門代收還是自己去繳;觀察電梯是否可以正常使用;了解該區(qū)的停車場、小區(qū)綠化的基本情況;當(dāng)?shù)乇０菜皆趺礃?，觀察一下保安是否有責(zé)任心等。房屋歷史：了解該房是哪年蓋的，還用多久的土地使用期限;有哪些人住過，有什么用途;還有原住戶在當(dāng)?shù)氐男庞们闆r;是否有欠交物業(yè)費、水電費等。鄰里情況：鄰里關(guān)系是影響居住舒適與否的重要因素。在買房前應(yīng)該要拜訪上下左右的鄰居，了解他們在此的居住情況;與居委會和傳達(dá)室的值班人員聊天，了解情況。房屋價值：通過對市場上的功放的反復(fù)比較判斷房屋的價值;委托信得過的中介公司進(jìn)行價值評估;銀行提供按揭時會作出價值評估，這個價格可以看成房屋的**低保值價。貸款條件：二手房的貸款有具體的要求。具體的要依據(jù)所在省市的相關(guān)規(guī)

  全部4個回答>
• 問 什么是房屋中介的霸王條款?房屋中介合同中的霸王條款
  答

  二手房中介在交易中扮演著越來越重要的角色，也引發(fā)了不法中介越來越多的手段的產(chǎn)生，而其中“霸王條款”就是他們**常用的手段之一。那些看起來正常實際上很不公平的條款，往往讓購房者無從分辨，今天小編就為大家展示一下二手房中介合同中的霸王條款。一、違反居間不成功無報酬的規(guī)定“由于買方的原因?qū)е潞贤康臒o法達(dá)到或者無法履行，賣方收取違約金并支付中介公司相當(dāng)于沒收違約金金額的50%作為中介公司在委托期限內(nèi)進(jìn)行活動所發(fā)生的費用的補償”，這種類似的條款經(jīng)常在中介合同中出現(xiàn)，實際上，這個條款違反了公平的原則，加重了買賣雙方的責(zé)任，是一種亂收費的表現(xiàn)。二、剝奪售房者的中介選擇權(quán)“委托期限屆滿后兩個月內(nèi)，本人及與本人相關(guān)的其他人士不以任何形式與我公司介紹的房屋業(yè)主達(dá)成私下交易，否則我公司有權(quán)要求本人支付本次交易雙方總傭金之和的違約金”。此條款違反了我國《消費者權(quán)益保護(hù)法》關(guān)于消費者享有自主選擇商品或者服務(wù)的權(quán)利的規(guī)定，剝奪了售房者的中介選擇權(quán)，還免除了中介公司的責(zé)任，明顯是一條霸王條款。三、未完成居間義務(wù)卻侵犯交易雙方選擇權(quán)“委托方在委托期限內(nèi)或在委托期限結(jié)束后三個月內(nèi)與中介公司曾介紹的買方成交，應(yīng)按委托價格總額的1%支付違約金”。此條款排除了當(dāng)中介公司沒有完成居間義務(wù)時，買賣雙方選擇其他途經(jīng)進(jìn)行交易的情況，讓買賣雙方的選擇受到局限，還要承擔(dān)支付違約金的責(zé)任，顯然也屬于霸王條款。四、利用優(yōu)勢地位剝奪購房者沒收定金權(quán)利“賣方收到定金后，中途不得借故中止賣房，否則加倍賠償定金，中介方有權(quán)分享其中12%的違約金；買方未能如期簽訂合同、付清房款，則支付給賣方的定金不予退還，由賣方與中介方平均分享?！?這一條款不僅不能起到促使中介方積極履行居間協(xié)調(diào)的義務(wù)的作用，反而會誘使中介方故意

  全部3個回答>
• 問 購房合同條款**是怎么約定呢？
  答

  購房者在簽訂認(rèn)購書的時候，將這個條款改為買房應(yīng)當(dāng)在簽訂認(rèn)購協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來與賣房商談?wù)胶贤?，如因?qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署，所收的定金應(yīng)予退還。這樣對購房者應(yīng)該是比較有利的。 認(rèn)購書簽訂了之后在多少日之內(nèi)和房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂買賣合同，簽訂買賣合同就應(yīng)該非常慎重的對待，因為買房人的權(quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在買賣里面。一旦將來和房地產(chǎn)商發(fā)生糾紛，購房合同是解決雙方分歧的**主要的根據(jù)和憑證。所以，在簽定合同之前，購房者需要仔細(xì)審查開發(fā)商的資格和“五證”，如果是現(xiàn)房，根據(jù)規(guī)定發(fā)展商已經(jīng)不需要辦理銷售許可證了，而應(yīng)當(dāng)改為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù)，去產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行登記。辦理房屋產(chǎn)權(quán)證一定要看清發(fā)展商銷售的房子是否包括你所要買的房子。 五證，一個是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。 五證**主要的應(yīng)該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。**后特別要注意延期交房違約金的比例問題，一般千分之一左右，有的開發(fā)商會定得很離譜，就算無限期拿房產(chǎn)證，賠款也沒有多少，這方面是需要注意的。

  全部3個回答>