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土地建房政策是什么?。?/h1>

141****4071 | 2018-10-10 22:07:24

已有5個(gè)回答

  • 158****7864

    從你文中表達(dá)的意思看，你們應(yīng)該是村民組織的一員，意思就是你們屬于農(nóng)村戶口的，根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村人口按戶籍可以一戶擁有一塊不超過(guò)當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)的農(nóng)村宅基地（一般80-120平方米）。
    你家的田地屬于農(nóng)用地，不能直接用于建設(shè)用地，需要辦理農(nóng)地轉(zhuǎn)用，手續(xù)比較煩。
    建議向村集體申請(qǐng)安排宅基地建房。首先要取得建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)，辦理報(bào)建后建設(shè)，建好后申請(qǐng)辦理集體土地使用證。
    如果不辦理相關(guān)手續(xù)，直接使用你家的田地，會(huì)涉嫌非法占用農(nóng)地，刑法有相關(guān)處理?xiàng)l款，土地管理法也有相關(guān)規(guī)定處理。即使不處理，也可能到政府征用時(shí)得不到補(bǔ)償。

    查看全文↓ 2018-10-10 22:08:14
  • 134****8037

    不論是在哪兒建房，都要依法定程序辦理，如果你沒(méi)有按照法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，不管是什么地類，那就必然是違法的?！兑?guī)劃法》、《土地管理法》、《物權(quán)法》、《土地登記辦法》、《房屋登記辦法》等都有明文規(guī)定。如果你是嚴(yán)格按照法律規(guī)定的程序建房的，那建在哪都是合法的。

    《土地管理法》：
    第四十三條 任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。
    第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
    農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。
    農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
    農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

    查看全文↓ 2018-10-10 22:08:08
  • 138****4264

    農(nóng)村自建房需要土地使用證和城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃許可證?！　?br/>農(nóng)村建房手續(xù)辦理須知
    一、程序
    （一）戶主申請(qǐng)（說(shuō)明申請(qǐng)事由，用地面積和土地類型，家庭狀
    況）村、社簽字。
    （二）本戶的戶口簿復(fù)印件及戶主身份證復(fù)印件。
    （三）規(guī)劃內(nèi)要有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，規(guī)劃外要辦理《村、
    鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見(jiàn)書(shū)》。
    （四）原《集體土地建設(shè)用地使用證》。
    （五）建房戶他處無(wú)宅基地的說(shuō)明書(shū)，村主任、駐村干部簽字。
    一戶不能多宅。
    （六）分家無(wú)房產(chǎn)的應(yīng)附分家協(xié)議原件。
    （七）在公路旁建房，必須要路政部門的明確意見(jiàn)。
    （八）涉及河道的，要有水利部門的明確意見(jiàn)。
    （九）地災(zāi)踏勘現(xiàn)場(chǎng)意見(jiàn)。
    （十）新開(kāi)宅的農(nóng)戶，申請(qǐng)人同意退出原使用的住宅用地，并交
    付集體經(jīng)濟(jì)組織重新安排使用的承諾書(shū)（原地改建除外）。
    （十一）房屋買賣過(guò)戶必須只有一宅，且搬遷到外地，由社、村
    鎮(zhèn)出具簽字才能過(guò)戶。
    注：堅(jiān)決禁止占用基本農(nóng)田。
    二、審批面積(具體按當(dāng)?shù)氐恼叽_定)
    （一）1-3人，按3人審批，即90平方米。
    （二）4人按4人審批，即120平方米。
    （三）5人以上含5人的只能審批150平方米。
    （四）撤房起屋的也是如此。擴(kuò)建的連同老屋計(jì)算面積。
    三、幾不批
    （一）地界不清的不批。
    （二）土地有爭(zhēng)議的不批。
    （三）地質(zhì)有滑坡現(xiàn)象的不批。
    （四）禁建區(qū)的不批。
    （五）界定為基本農(nóng)田范圍內(nèi)不批。
    （六）規(guī)劃區(qū)內(nèi)的不能隨便批。
    四、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
    （一）農(nóng)村居民建房，拆房建房的在四界不動(dòng)的情況下，不收工本費(fèi)，辦用地許可證。
    （二）重新開(kāi)宅，新占非耕地建房的不收工本費(fèi)和押金，辦理用地許可證，但老屋必須拆除后復(fù)耕。
    （三）重新開(kāi)宅，新占耕地（不是水田和劃為基本農(nóng)田）因兄弟分家無(wú)住房確需占用的不收工本費(fèi)和押金，但老屋必須拆除后復(fù)耕。耕地占用稅按規(guī)定收取。
    除此之外，一律不允許審批占用，特別是水田。
    五、違法占地處罰
    （一）違法占地建房的界定
    未經(jīng)批準(zhǔn)，騙取批準(zhǔn)，批甲占乙，批少占多，批非占耕。
    （二）實(shí)施處罰的程序
    立案、調(diào)查取證、實(shí)地丈量、調(diào)查、研究處罰意見(jiàn)、告知、下發(fā)處罰書(shū)、收繳罰款、補(bǔ)辦用地手續(xù)。
    （三）處理標(biāo)準(zhǔn)
    1.非耕地處罰10元每平方米。
    2.耕地（旱地），處罰款不少于20元每平方米，耕地占用稅照收。
    3.耕地（水田），處罰款不少于30元每平方米，耕地占用稅照收。
    注：（1）對(duì)部分違法建房戶，態(tài)度惡劣，影響較大，在收取罰款時(shí)按上限征收，處罰后強(qiáng)制撤除建（構(gòu)）筑物。
    （2）對(duì)違法建房戶處罰的依據(jù)為：
    違反《土地管理法》第六十二條，《重慶市土地管理?xiàng)l例》第三十二條、六十九條。
    按照《土地管理法》第七十六條，《中華人民共和國(guó)土地管理實(shí)施條例》（國(guó)務(wù)院令256號(hào)）第四十二條，計(jì)征罰款。

    查看全文↓ 2018-10-10 22:08:02
  • 156****8837

    2016農(nóng)村征地補(bǔ)償新政策
    隨著社會(huì)的發(fā)展，農(nóng)村征地越來(lái)越多，農(nóng)民**關(guān)心的就是**新農(nóng)村土地征收賠償標(biāo)準(zhǔn)是多少?那么，農(nóng)村征地賠償標(biāo)準(zhǔn)由哪些方面構(gòu)成，又是計(jì)算的呢?
    農(nóng)村土地征收賠償標(biāo)準(zhǔn)由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)構(gòu)成。
    一、土地補(bǔ)償費(fèi)
    土地征收的土地補(bǔ)償費(fèi)是如何計(jì)算的呢?土地補(bǔ)償費(fèi)一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。
    二、土地征收的安置補(bǔ)助費(fèi)
    按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，**高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
    三、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
    對(duì)剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。對(duì)于成長(zhǎng)期的農(nóng)作物，**高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。對(duì)于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補(bǔ)償。對(duì)于多年生的經(jīng)濟(jì)林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費(fèi);如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實(shí)際價(jià)值補(bǔ)償。對(duì)于成材樹(shù)木，由樹(shù)木所有者自行砍伐，不予補(bǔ)償。
    四、其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
    征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計(jì)概算報(bào)批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚(yú)塘、養(yǎng)殖場(chǎng)、墳?zāi)?、廁所、豬圈等的補(bǔ)償，參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設(shè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，繳納耕地占用稅。

    查看全文↓ 2018-10-10 22:07:51
  • 156****0391

    你沒(méi)有土地使用證 就是蓋好了，國(guó)家征用得不到賠償。而且你的地皮不是宅基地，所以得不到保護(hù)，建議你辦好土地使用證在蓋，如果不辦就是非法，國(guó)家不承認(rèn)。我也有這樣的情況，現(xiàn)在的證不好辦呀。官僚嚴(yán)重呀，如果你的地皮大一套證下來(lái)，不便宜。

    查看全文↓ 2018-10-10 22:07:45

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