商品房交易房稅是多少啊？

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• 136****4805

  全國(guó)都是一樣的 三類(lèi)二手房交易納稅詳解 近期，九部委出臺(tái)房產(chǎn)宏觀調(diào)控新政，使得二手房市場(chǎng)反響強(qiáng)烈。對(duì)于消費(fèi)者而言，**為關(guān)心就是在新政下進(jìn)行二手房交易到底如何交納稅費(fèi)。于是，我們接到很多讀者及購(gòu)房者的來(lái)電，希望能對(duì)二手房交易過(guò)程中的稅費(fèi)交納有個(gè)全面的了解。為此，我們請(qǐng)北京中原三級(jí)市場(chǎng)部專(zhuān)業(yè)人士，對(duì)已購(gòu)公房、二手商品房和經(jīng)濟(jì)試用房交易時(shí)所交納稅費(fèi)進(jìn)行詳細(xì)講解。 第一種：房屋性質(zhì)——已購(gòu)公房 ●案例：王女士有一套1993年的已購(gòu)公房，建筑面積為70平方米，該房產(chǎn)于2006年5月首次上市交易，欲以總價(jià)42萬(wàn)賣(mài)給曾先生。則買(mǎi)賣(mài)雙方需要交納的稅費(fèi)如下： 對(duì)象 稅種 金額(元) 賣(mài)方 印花稅：房產(chǎn)總價(jià)的0.05%。即420000×0.05% 210 王女士 賣(mài)方合計(jì) 210 買(mǎi)方 印花稅：房產(chǎn)總價(jià)的0.05%。即420000×0.05% 210 曾先生 契稅：房產(chǎn)總價(jià)的1.5%，即420000×1.5% 6300 土地出讓金：當(dāng)年成本價(jià)(現(xiàn)為1560元/平方米 1092 計(jì)算)×1%×產(chǎn)權(quán)證上建筑面積，即1560×1%×70 產(chǎn)權(quán)證印花 5 買(mǎi)方合計(jì) 7607 第二種：房屋性質(zhì)——二手商品房 根據(jù)九部委聯(lián)合出臺(tái)《意見(jiàn)》中對(duì)營(yíng)業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)有了重新規(guī)定，我們將分兩種情況進(jìn)行詳解：即對(duì)購(gòu)買(mǎi)住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)全額征收營(yíng)業(yè)稅，如個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住宅超過(guò)5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，免征營(yíng)業(yè)稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通住房超過(guò)5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，按差額征收營(yíng)業(yè)稅。此政策出臺(tái)后，使得超過(guò)80%的二手商品房被劃入征收營(yíng)業(yè)稅的行列。 ●案例A：5年內(nèi)房產(chǎn) 王女士于2003年5月買(mǎi)了一套80萬(wàn)的房產(chǎn)，建筑面積為100平方米，欲于近期以100萬(wàn)賣(mài)給金先生。對(duì)于此房屋來(lái)說(shuō)，其房產(chǎn)未超過(guò)5年，需要交納全額營(yíng)業(yè)稅。則買(mǎi)賣(mài)雙方需要交納的稅費(fèi)如下： 對(duì)象 稅種金額(元) 賣(mài)方 印花稅：房產(chǎn)總價(jià)的0.05%。即1000000×0.05% 500 王女士 營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)總價(jià)的5.5%，即1000000×5.5% (購(gòu)買(mǎi)不足5年的房屋轉(zhuǎn)手時(shí)全額征收營(yíng)業(yè)稅) 55000 賣(mài)方合計(jì) 55500 買(mǎi)方 印花稅：房產(chǎn)總價(jià)的0.05%。即1000000×0.05% 500 金先生 契稅：房產(chǎn)總價(jià)的1.5%，即1000000×1.5% 15000 買(mǎi)方合計(jì) 15500 ●案例B：5年外房產(chǎn)： 王女士于1999年4月買(mǎi)了一套50萬(wàn)總價(jià)的房產(chǎn)，建筑面積為80平方米，近期欲以80萬(wàn)賣(mài)給楊先生，其房產(chǎn)超過(guò)5年。則買(mǎi)賣(mài)雙方需要交納的稅費(fèi)如下： 對(duì)象 稅種金額(元) 賣(mài)方 印花稅：房產(chǎn)總價(jià)的0.05%。即800000×0.05% 400 王女士 賣(mài)方合計(jì) 400 買(mǎi)方 印花稅：房產(chǎn)總價(jià)的0.05%。即800000×0.05% 400 金先生 契稅：房產(chǎn)總價(jià)的1.5%，即800000×1.5%12000 買(mǎi)方合計(jì) 12400 注：如果該房產(chǎn)為非普通住房，則需要差額征收營(yíng)業(yè)稅=(銷(xiāo)售價(jià)格-原購(gòu)房?jī)r(jià)格)×5.5%以本例來(lái)說(shuō)，如果該住房為非普通住房，營(yíng)業(yè)稅為(800000-500000)×5.5%=16500元 第三種：房屋性質(zhì)——經(jīng)濟(jì)適用房 經(jīng)濟(jì)適用房的上市年限是以5年來(lái)區(qū)分，同樣以兩個(gè)案例分別就房產(chǎn)在5年內(nèi)以及5年外交易進(jìn)行講解。 ●案例A：5年以內(nèi)出售： 王女士于2003年10月在回龍觀購(gòu)得一套15.9萬(wàn)的經(jīng)濟(jì)適用房，建筑面積為60平方米，由于個(gè)人原因?qū)⒂诮诔鍪邸Ｔ摲慨a(chǎn)未超過(guò)5年。對(duì)王女士來(lái)講，該房產(chǎn)只能出售給滿足購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房條件的人，且出售價(jià)格不應(yīng)高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)。則買(mǎi)賣(mài)雙方需要交納的稅費(fèi)如下： 對(duì)象 稅種 金額(元) 賣(mài)方 印花稅：房產(chǎn)總價(jià)的0.05%。即159000×0.05% 79.5 王女士 賣(mài)方合計(jì) 79.5

  查看全文↓ 2018-10-10 17:27:10
• 148****1855

  網(wǎng)友您好：您所說(shuō)的店面房應(yīng)該是門(mén)面房，即商業(yè)用房。 對(duì)于商業(yè)用房賣(mài)方來(lái)說(shuō)需要繳納如下稅種： １、營(yíng)業(yè)稅：按照銷(xiāo)售收入減去原購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。 營(yíng)業(yè)稅及附征稅率是5.5%。與住宅房不同，沒(méi)有5年的優(yōu)惠條件。 ２、個(gè)人所得稅：按現(xiàn)值和原值差額20%征收．無(wú)法提供準(zhǔn)確資料的按評(píng)估價(jià)的2%征收。 ３、按照增值率情況，對(duì)增值額部分征收30%-60%土地增值稅（詳細(xì)計(jì)算方式，請(qǐng)參閱土地增值稅條例）。無(wú)法提供準(zhǔn)確資料的，按照評(píng)估價(jià)5%征收。 ４、印花稅按照評(píng)估價(jià)萬(wàn)分之五。 對(duì)于商業(yè)用房買(mǎi)方來(lái)說(shuō)需要繳納如下稅種： 1、按照3%稅率征收契稅。 2、印花稅按照評(píng)估價(jià)萬(wàn)分之五。 謝謝您對(duì)地稅工作的關(guān)心和支持。

  查看全文↓ 2018-10-10 17:27:04
• 157****2358

  房屋面積，是否滿五年，買(mǎi)賣(mài)方是否首套？這些都直接關(guān)系稅費(fèi)的多少。

  查看全文↓ 2018-10-10 17:26:59
• 145****5807

  滿了五年的可以不交營(yíng)業(yè)稅費(fèi)（5.6%）.由于你們都不是只有一套房.契稅要3%.由于業(yè)主不只有這一套房子.不能免除個(gè)稅（1%)還要看這個(gè)房子是出讓地還是劃撥地.劃撥地的要交一個(gè)土地出讓金.出讓金是以房子土地的等級(jí)來(lái)算.其他的稅費(fèi)就要不到好多錢(qián)了.比如交易手續(xù)費(fèi).工本費(fèi)這些.把30萬(wàn)一下取出來(lái)交房款不可以.

  查看全文↓ 2018-10-10 17:26:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房交易稅是多少
  答

  辦理二手房過(guò)戶的稅費(fèi)計(jì)算及免征要求如下：1.個(gè)人所得稅：1%（賣(mài)方出，滿五年唯一一套住宅免征）；2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買(mǎi)方出；3.營(yíng)業(yè)稅：5.6%（賣(mài)方出，滿兩年免征）；4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買(mǎi)賣(mài)雙方一家一半）；5.工本費(fèi)：80元（買(mǎi)方出）；

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• 問(wèn) 商品房印花稅是多少啊？
  答

  辦理新商品房產(chǎn)證，提供資料1、商品房出售合同或商品房預(yù)售合同加房屋交接書(shū)（正本一份）；2、全額房?jī)r(jià)款發(fā)票；3、購(gòu)房者身份證件或營(yíng)業(yè)證明；4、維修基金（副聯(lián)） （去建設(shè)銀行憑維修基金繳納通知）；5、預(yù)告登記證 （一般開(kāi)發(fā)商交房時(shí)提供）；6、費(fèi)用：普通住宅（面積小于140平米）：契稅1.5％ 印花稅0.03％ 配圖費(fèi) 25元 房地產(chǎn)登記費(fèi)80元非普通住宅：契稅3％ 印花稅0.03％ 配圖費(fèi)25元 房地產(chǎn)登記費(fèi)80元商業(yè)用房：契稅3％ 印花稅0.03％ 配圖費(fèi)25元 房地產(chǎn)登記費(fèi)300元

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• 問(wèn) 二手商品房交易稅一般是多少啊？
  答

  1、營(yíng)業(yè)稅，如果你買(mǎi)的房子產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間滿5年了，那么不存在營(yíng)業(yè)稅，如果沒(méi)滿5年那么要交（成交價(jià)-賣(mài)方當(dāng)時(shí)購(gòu)買(mǎi)的房子的總價(jià)）*5.5%2、個(gè)人所得稅，成交總價(jià)的1%或者（成交價(jià)-賣(mài)方當(dāng)時(shí)購(gòu)買(mǎi)的房子的總價(jià)）*20%，可以選擇性征收，你看哪個(gè)交的少就按照哪個(gè)報(bào)。3、辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)買(mǎi)房需繳納總房?jī)r(jià)1%（144平方米以下的普通住宅適用該稅率）契稅。4、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，測(cè)繪費(fèi)，工本費(fèi)等，各地不一樣，也就幾百塊

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• 問(wèn) 商品房交易稅費(fèi)是多少？
  答

  有關(guān)稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：契稅：買(mǎi)受人承擔(dān)，居住房屋個(gè)人1.5%、單位3%，非居住房屋3%；合同印花稅：買(mǎi)受人承擔(dān)，0.03%；權(quán)證印花稅：買(mǎi)受人承擔(dān)，5元/本；交易手續(xù)費(fèi)：每平方米3元，全部由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)；登記費(fèi)：買(mǎi)受人承擔(dān)，住房每套80元、非住房每套300元；配圖費(fèi)：買(mǎi)受人承擔(dān)，居住房屋25元；非居住房屋1：500地籍圖每幅65元、1：1000地籍圖每幅92元、1：2000地籍圖每幅120元；抵押登記費(fèi)：純公積金貸款100元，組合貸款及商業(yè)貸款200元；公證費(fèi)：50萬(wàn)元以下部分，按房?jī)r(jià)的0.3%，不足200元按200元計(jì)；50萬(wàn)-500萬(wàn)按0.25%；貸款保險(xiǎn)費(fèi)：買(mǎi)受人承擔(dān)，貸款額x0.05%x貸款年限。預(yù)告登記費(fèi)用：50元每件。以上稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)僅供參考，實(shí)際費(fèi)用應(yīng)按登記時(shí)政府和相關(guān)部門(mén)的規(guī)定為準(zhǔn)。

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• 問(wèn) 商品房利息是多少??？
  答

  收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 1、過(guò)戶費(fèi)用： 普通住宅 * 契稅：評(píng)估價(jià) × 1.5%； * 土地出讓金：評(píng)估價(jià) × 1%（需辦理土地證的交納）； * 圖紙資料費(fèi)：20.00元（需辦理土地證的交納）； * 印花稅：評(píng)估價(jià) × 0.1%； * 轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：建筑面積 × 6.00元； * 登記費(fèi)：80.00元（需貸款的再交80.00元）； 非普通住宅 （144平米以上含144平米,小區(qū)容積率在1.0以下,滿足任何一個(gè)條件就是非普通住宅) * 契稅：評(píng)估價(jià) × 3%； * 土地出讓金：評(píng)估價(jià) × 1%（需辦理土地證的交納）； * 圖紙資料費(fèi)：20.00元（需辦理土地證的交納）； * 印花稅：評(píng)估價(jià) × 0.1%； * 轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：建筑面積 × 6.00元； * 登記費(fèi)：80.00元（需貸款的再交80.00元）； * 5年之內(nèi)——全額營(yíng)業(yè)稅：評(píng)估價(jià) × 5.55% 2、營(yíng)業(yè)稅： * 免稅條件： ▲產(chǎn)權(quán)證日期為5年之外（含5年）； ▲建筑面積在144㎡以下（不含144㎡）； ▲商品房合同為2000年之前的或契稅票為5年之外的； ▲上次交易為贈(zèng)與； ▲其余具體情況以房管局政策而定 * 差額營(yíng)業(yè)稅：差價(jià) × 5.55%（差價(jià) = 本次交易價(jià)格 － 上次交易價(jià)格） ▲5年之外且房屋建筑面積在144㎡以上（含144㎡）； ▲5年之外且房屋建筑面積在144㎡以下，但需交納3%的契稅的； * 全額營(yíng)業(yè)稅：評(píng)估價(jià) × 5.55% ▲不符合免稅及差額營(yíng)業(yè)稅條件的 3、個(gè)人所得稅：本次交易價(jià)格 × 1%

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