商品房交易稅是多少

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• 158****7927

  辦理二手房過(guò)戶的稅費(fèi)計(jì)算及免征要求如下：
  1.個(gè)人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；
  2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
  3.營(yíng)業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；
  4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買賣雙方一家一半）；
  5.工本費(fèi)：80元（買方出）；

  查看全文↓ 2018-06-03 16:00:18
• 138****2444

  買家：
  契稅：契稅=房屋總價(jià)×稅率
  面積在144平米以上的，稅率為3%;
  面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%
  面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%
  交易服務(wù)費(fèi)：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米
  房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務(wù)局認(rèn)定您購(gòu)買的為首套房，那么登記費(fèi)就可以免除。
  貸款抵押登記費(fèi)：80元/套
  賣家：
  交易服務(wù)費(fèi)：3元/平米
  營(yíng)業(yè)稅：房屋總價(jià)×5.6%(超2年免征)
  個(gè)人所得稅：房屋總價(jià)×1%
  注意：賣家一般都會(huì)將自己要交的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅加到總房?jī)r(jià)里，其實(shí)也就是買方在承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅。
  過(guò)戶過(guò)程中存在哪些資金風(fēng)險(xiǎn)如何避免：
  二手房過(guò)戶買賣雙方**擔(dān)心的就是資金的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題了。買方擔(dān)心把錢打給賣方后，房子沒(méi)過(guò)到自己名下。賣方擔(dān)心房子過(guò)戶后，錢沒(méi)到手。但是，這二手房交易又不能真正的做到“一手交錢一手交貨”，那怎么辦呢?
  事實(shí)上，資金監(jiān)管目前已成體系，買賣雙方按照既成規(guī)定來(lái)做，風(fēng)險(xiǎn)很小。那就是，無(wú)論是通過(guò)何種方式交易，首期款必須放銀行監(jiān)管。
  具體操作方式為：買賣雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議，然后各自在銀行開(kāi)一個(gè)賬戶，約定在買家過(guò)戶完畢、拿到新出的房產(chǎn)證之后，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會(huì)把款項(xiàng)打給賣方;如果中間出現(xiàn)問(wèn)題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項(xiàng)服務(wù)，一般會(huì)收取單筆500元左右的監(jiān)管費(fèi)，但如果你是通過(guò)要按揭的銀行辦理資金監(jiān)管，則可以省去這筆費(fèi)用。
  同時(shí)，銀行會(huì)要求買賣雙方在簽監(jiān)管協(xié)議時(shí)就在放款書(shū)上先簽字，目的是避免買方到時(shí)候不配合放款給賣方帶來(lái)困擾，而且放款時(shí)買賣雙方也不需要親自到銀行，大家都省事兒。如果放款書(shū)沒(méi)有提前簽字，賣方在買方過(guò)戶完畢之后要及時(shí)催促解凍首期款，避免“錢房?jī)煽铡薄?br/>在買方交了定金之后，賣方就必須把舊房產(chǎn)證押在中介那，以防賣方收了定金就消失。當(dāng)然，在過(guò)戶后，賣方如果實(shí)在不放心拿不到房款，也可與買方約定在過(guò)戶后將新房產(chǎn)證押在中介那里，等銀行的房款打到賣方賬戶后再將新房產(chǎn)證交給買方。總之，交易過(guò)程中，充分利用中介來(lái)確保自己的財(cái)產(chǎn)安全十分必要。

  查看全文↓ 2018-06-03 16:00:08
• 151****1024

  商業(yè)用房，個(gè)人買賣的交易稅費(fèi)如下。
  買方稅費(fèi)：
  1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米。
  2、房屋登記費(fèi)：550元/本（每增加一本證書(shū)按每本10元收取工本費(fèi)）。
  3、權(quán)證印花稅：5元/本。
  4、印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。
  5、契稅：交易價(jià)（或評(píng)估價(jià)）×3%。
  賣方稅費(fèi)：
  1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米。
  2、印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。
  3、土地增值稅：
  A、可提供上手購(gòu)房發(fā)票的，土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票價(jià)（每年加計(jì)5%）－有關(guān)稅金]×適用稅率速算公式。
  B、不能提供上手購(gòu)房發(fā)票的，土地增值稅=（轉(zhuǎn)讓收入－轉(zhuǎn)讓收入×90%）×30%。
  4、個(gè)人所得稅：據(jù)實(shí)征收為（轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用）×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。
  5、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：
  A、可提供上手購(gòu)房發(fā)票的，為（轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票價(jià)）×5.5%。
  B、不能提供上手發(fā)票的，為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%。
  6、土地出讓金：商業(yè)用途用房，按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的35%計(jì)收；商業(yè)路線價(jià)區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價(jià)的10%；辦公用途用房按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的30%計(jì)收。
  7、土地出讓金契稅：按本次征收土地出讓金價(jià)款的3%征收。

  查看全文↓ 2018-06-03 15:59:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房交易稅費(fèi)是多少？
  答

  有關(guān)稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：契稅：買受人承擔(dān)，居住房屋個(gè)人1.5%、單位3%，非居住房屋3%；合同印花稅：買受人承擔(dān)，0.03%；權(quán)證印花稅：買受人承擔(dān)，5元/本；交易手續(xù)費(fèi)：每平方米3元，全部由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)；登記費(fèi)：買受人承擔(dān)，住房每套80元、非住房每套300元；配圖費(fèi)：買受人承擔(dān)，居住房屋25元；非居住房屋1：500地籍圖每幅65元、1：1000地籍圖每幅92元、1：2000地籍圖每幅120元；抵押登記費(fèi)：純公積金貸款100元，組合貸款及商業(yè)貸款200元；公證費(fèi)：50萬(wàn)元以下部分，按房?jī)r(jià)的0.3%，不足200元按200元計(jì)；50萬(wàn)-500萬(wàn)按0.25%；貸款保險(xiǎn)費(fèi)：買受人承擔(dān)，貸款額x0.05%x貸款年限。預(yù)告登記費(fèi)用：50元每件。以上稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)僅供參考，實(shí)際費(fèi)用應(yīng)按登記時(shí)政府和相關(guān)部門的規(guī)定為準(zhǔn)。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)商品房交易稅怎么計(jì)算
  答

  您可在網(wǎng)上搜索二手房交易稅費(fèi)計(jì)算器,將您的房產(chǎn)面積,總價(jià),房屋類型填入后,自動(dòng)為您計(jì)算需交稅費(fèi)。

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• 問(wèn) 二手商品房交易稅一般是多少?。?/a>
  答

  1、營(yíng)業(yè)稅，如果你買的房子產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間滿5年了，那么不存在營(yíng)業(yè)稅，如果沒(méi)滿5年那么要交（成交價(jià)-賣方當(dāng)時(shí)購(gòu)買的房子的總價(jià)）*5.5%2、個(gè)人所得稅，成交總價(jià)的1%或者（成交價(jià)-賣方當(dāng)時(shí)購(gòu)買的房子的總價(jià)）*20%，可以選擇性征收，你看哪個(gè)交的少就按照哪個(gè)報(bào)。3、辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)買房需繳納總房?jī)r(jià)1%（144平方米以下的普通住宅適用該稅率）契稅。4、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，測(cè)繪費(fèi)，工本費(fèi)等，各地不一樣，也就幾百塊

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• 問(wèn) 商品房交易房稅是多少啊？
  答

  全國(guó)都是一樣的 三類二手房交易納稅詳解 近期，九部委出臺(tái)房產(chǎn)宏觀調(diào)控新政，使得二手房市場(chǎng)反響強(qiáng)烈。對(duì)于消費(fèi)者而言，**為關(guān)心就是在新政下進(jìn)行二手房交易到底如何交納稅費(fèi)。于是，我們接到很多讀者及購(gòu)房者的來(lái)電，希望能對(duì)二手房交易過(guò)程中的稅費(fèi)交納有個(gè)全面的了解。為此，我們請(qǐng)北京中原三級(jí)市場(chǎng)部專業(yè)人士，對(duì)已購(gòu)公房、二手商品房和經(jīng)濟(jì)試用房交易時(shí)所交納稅費(fèi)進(jìn)行詳細(xì)講解。 第一種：房屋性質(zhì)——已購(gòu)公房 ●案例：王女士有一套1993年的已購(gòu)公房，建筑面積為70平方米，該房產(chǎn)于2006年5月首次上市交易，欲以總價(jià)42萬(wàn)賣給曾先生。則買賣雙方需要交納的稅費(fèi)如下： 對(duì)象 稅種 金額(元) 賣方 印花稅：房產(chǎn)總價(jià)的0.05%。即420000×0.05% 210 王女士 賣方合計(jì) 210 買方 印花稅：房產(chǎn)總價(jià)的0.05%。即420000×0.05% 210 曾先生 契稅：房產(chǎn)總價(jià)的1.5%，即420000×1.5% 6300 土地出讓金：當(dāng)年成本價(jià)(現(xiàn)為1560元/平方米 1092 計(jì)算)×1%×產(chǎn)權(quán)證上建筑面積，即1560×1%×70 產(chǎn)權(quán)證印花 5 買方合計(jì) 7607 第二種：房屋性質(zhì)——二手商品房 根據(jù)九部委聯(lián)合出臺(tái)《意見(jiàn)》中對(duì)營(yíng)業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)有了重新規(guī)定，我們將分兩種情況進(jìn)行詳解：即對(duì)購(gòu)買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)全額征收營(yíng)業(yè)稅，如個(gè)人購(gòu)買普通住宅超過(guò)5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，免征營(yíng)業(yè)稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買非普通住房超過(guò)5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，按差額征收營(yíng)業(yè)稅。此政策出臺(tái)后，使得超過(guò)80%的二手商品房被劃入征收營(yíng)業(yè)稅的行列。 ●案例A：5年內(nèi)房產(chǎn) 王女士于2003年5月買了一套80萬(wàn)的房產(chǎn)，建筑面積為100平方米，欲于近期以100萬(wàn)賣給金先生。對(duì)于此房屋來(lái)說(shuō)，其房產(chǎn)未超過(guò)5年，需要交納全額營(yíng)業(yè)稅。則買賣雙方需要交納的稅費(fèi)如下： 對(duì)象 稅種金額(元) 賣方 印花稅：房產(chǎn)總價(jià)的0.05%。即1000000×0.05% 500 王女士 營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)總價(jià)的5.5%，即1000000×5.5% (購(gòu)買不足5年的房屋轉(zhuǎn)手時(shí)全額征收營(yíng)業(yè)稅) 55000 賣方合計(jì) 55500 買方 印花稅：房產(chǎn)總價(jià)的0.05%。即1000000×0.05% 500 金先生 契稅：房產(chǎn)總價(jià)的1.5%，即1000000×1.5% 15000 買方合計(jì) 15500 ●案例B：5年外房產(chǎn)： 王女士于1999年4月買了一套50萬(wàn)總價(jià)的房產(chǎn)，建筑面積為80平方米，近期欲以80萬(wàn)賣給楊先生，其房產(chǎn)超過(guò)5年。則買賣雙方需要交納的稅費(fèi)如下： 對(duì)象 稅種金額(元) 賣方 印花稅：房產(chǎn)總價(jià)的0.05%。即800000×0.05% 400 王女士 賣方合計(jì) 400 買方 印花稅：房產(chǎn)總價(jià)的0.05%。即800000×0.05% 400 金先生 契稅：房產(chǎn)總價(jià)的1.5%，即800000×1.5%12000 買方合計(jì) 12400 注：如果該房產(chǎn)為非普通住房，則需要差額征收營(yíng)業(yè)稅=(銷售價(jià)格-原購(gòu)房?jī)r(jià)格)×5.5%以本例來(lái)說(shuō)，如果該住房為非普通住房，營(yíng)業(yè)稅為(800000-500000)×5.5%=16500元 第三種：房屋性質(zhì)——經(jīng)濟(jì)適用房 經(jīng)濟(jì)適用房的上市年限是以5年來(lái)區(qū)分，同樣以兩個(gè)案例分別就房產(chǎn)在5年內(nèi)以及5年外交易進(jìn)行講解。 ●案例A：5年以內(nèi)出售： 王女士于2003年10月在回龍觀購(gòu)得一套15.9萬(wàn)的經(jīng)濟(jì)適用房，建筑面積為60平方米，由于個(gè)人原因?qū)⒂诮诔鍪邸Ｔ摲慨a(chǎn)未超過(guò)5年。對(duì)王女士來(lái)講，該房產(chǎn)只能出售給滿足購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房條件的人，且出售價(jià)格不應(yīng)高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)。則買賣雙方需要交納的稅費(fèi)如下： 對(duì)象 稅種 金額(元) 賣方 印花稅：房產(chǎn)總價(jià)的0.05%。即159000×0.05% 79.5 王女士 賣方合計(jì) 79.5

  有誰(shuí)清楚商品房交易稅怎么算嗎？

  答

  二手房若是正常過(guò)戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）營(yíng)業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營(yíng)業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征營(yíng)業(yè)稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購(gòu)買面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積； 一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。

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