商品房利息是多少啊？

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• 158****2132

  收費標準：
  1、過戶費用：
  普通住宅
  * 契稅：評估價 × 1.5%；
  * 土地出讓金：評估價 × 1%（需辦理土地證的交納）；
  * 圖紙資料費：20.00元（需辦理土地證的交納）；
  * 印花稅：評估價 × 0.1%；
  * 轉讓手續(xù)費：建筑面積 × 6.00元；
  * 登記費：80.00元（需貸款的再交80.00元）；
  非普通住宅 （144平米以上含144平米,小區(qū)容積率在1.0以下,滿足任何一個條件就是非普通住宅)
  * 契稅：評估價 × 3%；
  * 土地出讓金：評估價 × 1%（需辦理土地證的交納）；
  * 圖紙資料費：20.00元（需辦理土地證的交納）；
  * 印花稅：評估價 × 0.1%；
  * 轉讓手續(xù)費：建筑面積 × 6.00元；
  * 登記費：80.00元（需貸款的再交80.00元）；
  * 5年之內——全額營業(yè)稅：評估價 × 5.55%
  2、營業(yè)稅：
  * 免稅條件：
  ▲產權證日期為5年之外（含5年）；
  ▲建筑面積在144㎡以下（不含144㎡）；
  ▲商品房合同為2000年之前的或契稅票為5年之外的；
  ▲上次交易為贈與；
  ▲其余具體情況以房管局政策而定
  * 差額營業(yè)稅：差價 × 5.55%（差價 = 本次交易價格 － 上次交易價格）
  ▲5年之外且房屋建筑面積在144㎡以上（含144㎡）；
  ▲5年之外且房屋建筑面積在144㎡以下，但需交納3%的契稅的；
  * 全額營業(yè)稅：評估價 × 5.55%
  ▲不符合免稅及差額營業(yè)稅條件的
  3、個人所得稅：本次交易價格 × 1%

  查看全文↓ 2018-12-24 23:10:20
• 142****3769

  首先，利息是你在必須要還的錢之外自己要多掏出來的錢，這個我想你知道的。
  如果，一年就算是只有百分之五的利息，如果你的房屋是30萬，貸款22萬，你一年除了要還必要的還款外，還要多還出11000元。
  比如你簽的年數是15年，那么，22萬，15年，第一年需要還款14666元，外加11000元，總共25666元，每月還2138.83元。
  利率，指的是你每年需要多還出來的錢數占你總還款數的百分比
  
  基準利率是在整個利率體系中起核心作用并能制約其他利率的基本利率。

  查看全文↓ 2018-12-24 23:10:02
• 133****9608

  第一套房屋按揭貸款的央行基準利率是5.94%，月息4厘95，若是優(yōu)質單位職工，在郵儲銀行房屋按揭可享受央行基準利率下浮20%的優(yōu)惠，月息3厘96。

  查看全文↓ 2018-12-24 23:09:53
• 135****2404

  如果客戶購買個人住房時申請的是商業(yè)性貸款，如：個人住房按揭貸款、個人住房轉讓貸款、個人再交易住房貸款。當時購房因各種原因沒有申請到“公積金”貸款，而現在個人公積金繳存達到規(guī)定的年限和金額，且已滿足公積金申請購房貸款的條件，雖然目前商業(yè)銀行還不能將購房商業(yè)性貸款轉換為公積金住房貸款，但卻可提取公積金進行償還商業(yè)性貸款本息。只要借款人到公積金管理中心申請并辦理提取公積金相關手續(xù)，就可提取公積金歸還個人住房貸款本息。
  申請銀行個人住房貸款工作流程：
  （一）買方要與開發(fā)商簽訂《商品房預售契約》。
  （二）支付30％以上的房款。
  （三）去房管部門辦理預售登記。
  （四）辦完預售登記后，買方持契約正本，填寫借款申請及借款合同。
  兩種還貸方式利息天壤之別
  一般的購房人只知道貸款必須償還利息，可是，采用不同的還貸方法，利息卻有天壤之別。貸款額在40萬元左右、限期30年的，利息差額可以達到10萬元之巨！至于這個，不少人都還被蒙在鼓里——兩種還貸法利息差額大，在此摘錄一篇供您參閱。
  市民劉先生上個月剛買了新房，并辦完了住房貸款手續(xù)，每月還貸額近2000元。誰知道就在本月即第一次還貸后，劉先生卻知道了一件讓他大為驚訝的事———他的一位親戚和自己貸款額度相差無幾、年限相同，但是總體還貸利息卻相差近2.5萬元！原因只是他們采用了不同的還貸方式。而此前，劉先生稱自己對另一種還貸方式一無所知。
  “在簽合同的時候，銀行工作人員只是抱來一大堆貸款合同，密密麻麻的，然后幫你一會翻到這里、一會翻到那里，指著一些空白的地方，讓你簽上姓名、填上身份證號碼、按上手印即可，根本沒有提及還有另外一種還款方法?！?
  簽下這份貸款合同后，劉先生自己測算了一下，利息總額高達17.6萬多元。要不是親戚提醒，劉先生還以為貸款就是這樣辦的，又氣憤又心疼的劉先生忍不住把自己的貸款合同拿出來又仔細翻了好幾遍，發(fā)現合同里的確有兩種貸款方法可供自己選擇，但是空白處已經被銀行事先填上了等額本息還款法，根本就沒有自己考慮的余地。他請朋友算了一下，如果套用另外一種還款方法，那么自己30萬元、20年商業(yè)性住房貸款利息總額不到15.2萬元，比現在要少2.49萬元。

  查看全文↓ 2018-12-24 23:09:46

相關問題

• 問 商品房抵押利息是多少??？
  答

  國家基準是4.35%，但是不同的銀行都會在此基礎上有所上浮。申請條件：1，房屋性質;住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價房、經濟適用房（對經濟適用房要求嚴）并且產權明晰20年以內2，抵押人（年齡正常值18-65周歲）并且身體健全3，抵押人征信近24個月不得連累64，抵押人可以證明還款來源以及其他資產（大額定期存單，二套房產，股票，基金等）5，實際用款用途明確。準備資料：1, 借款人及配偶身份證、戶口本原件及復印件（如單身需開單身證明）2，借款人婚姻狀況證明及復印件3，家庭房產、車產權屬證件及復印件，其他資產證明材料（房屋所有權證、土地使用證、契證原件及復印件）4，個人主要銀行賬戶近6至12個月對賬單（加蓋銀行業(yè)務章）5，工作單位收入證明6，家庭民間借貸條等證明材料7，評估報告流程：提交材料→簽署銀行文件→房屋評估→銀行審核通過→銀行放貸→抵押登記→按月還貸不是所有的房子都能辦房產抵押貸款的，如**、幼兒園和醫(yī)院等公益性用途房屋，未結清貸款的房子，沒有房產證的小產權房，未滿5年的經濟適用房，房齡太久、面積過小的二手房，文物保護建筑，違章建筑物或臨時建筑物，無法提供購房合同或購房協(xié)議的房子，權屬有爭議的房子，拆遷范圍內的房子等均不能用來抵押貸款。除此之外，不同的銀行對各方面的規(guī)定也有所不同，因此，在申請房屋抵押貸款之前，除了看自己是否符合辦理條件，還要關注銀行的相關規(guī)定，這樣才能提高房屋抵押貸款的通過率。

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• 問 買商品房貸款利息是多少??？
  答

  （1）貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家規(guī)定基準利率，各銀行根據各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎上上浮或下浮?，F行基準利率是2012年7月6日調整并實施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個月（含）5.6%；②六個月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。（2）房貸：銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別, 2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準利率的1.1倍或1.05倍。從2012年多數銀行將首套房利率調整至基準利率。4月上旬，銀行開始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率**大優(yōu)惠可達85折。五年期限以上85折優(yōu)惠后利率為6.55%*0.85=5.5675%，三季度以來由于資金供應緊張、信貸資金不足等原因又有所收緊。首套房利率一般在9折與85折之間。

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• 問 ??商品房貸款**多少？利息是多少？
  答

  　不清楚是何種貸款方式，按商業(yè)貸款算：標準利率:6.55%（年利率），貸款17萬貸款10年，月供1934元，總利息62157元；貸款15年，月供1485元，總利息97400元；貸款20年，月供1272元，總利息135396元；貸款25年，月供1153元，總利息175950元。注意：貸的時間越長每個月還的利息交少，時間越短越好，因為可以提前還清相對利息也少很多。

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• 問 商品房交易房稅是多少??？
  答

  全國都是一樣的 三類二手房交易納稅詳解 近期，九部委出臺房產宏觀調控新政，使得二手房市場反響強烈。對于消費者而言，**為關心就是在新政下進行二手房交易到底如何交納稅費。于是，我們接到很多讀者及購房者的來電，希望能對二手房交易過程中的稅費交納有個全面的了解。為此，我們請北京中原三級市場部專業(yè)人士，對已購公房、二手商品房和經濟試用房交易時所交納稅費進行詳細講解。 第一種：房屋性質——已購公房 ●案例：王女士有一套1993年的已購公房，建筑面積為70平方米，該房產于2006年5月首次上市交易，欲以總價42萬賣給曾先生。則買賣雙方需要交納的稅費如下： 對象 稅種 金額(元) 賣方 印花稅：房產總價的0.05%。即420000×0.05% 210 王女士 賣方合計 210 買方 印花稅：房產總價的0.05%。即420000×0.05% 210 曾先生 契稅：房產總價的1.5%，即420000×1.5% 6300 土地出讓金：當年成本價(現為1560元/平方米 1092 計算)×1%×產權證上建筑面積，即1560×1%×70 產權證印花 5 買方合計 7607 第二種：房屋性質——二手商品房 根據九部委聯合出臺《意見》中對營業(yè)稅征收標準有了重新規(guī)定，我們將分兩種情況進行詳解：即對購買住房不足5年轉手交易的，銷售時全額征收營業(yè)稅，如個人購買普通住宅超過5年(含5年)轉手交易的，免征營業(yè)稅；對個人購買非普通住房超過5年(含5年)轉手交易的，按差額征收營業(yè)稅。此政策出臺后，使得超過80%的二手商品房被劃入征收營業(yè)稅的行列。 ●案例A：5年內房產 王女士于2003年5月買了一套80萬的房產，建筑面積為100平方米，欲于近期以100萬賣給金先生。對于此房屋來說，其房產未超過5年，需要交納全額營業(yè)稅。則買賣雙方需要交納的稅費如下： 對象 稅種金額(元) 賣方 印花稅：房產總價的0.05%。即1000000×0.05% 500 王女士 營業(yè)稅：房產總價的5.5%，即1000000×5.5% (購買不足5年的房屋轉手時全額征收營業(yè)稅) 55000 賣方合計 55500 買方 印花稅：房產總價的0.05%。即1000000×0.05% 500 金先生 契稅：房產總價的1.5%，即1000000×1.5% 15000 買方合計 15500 ●案例B：5年外房產： 王女士于1999年4月買了一套50萬總價的房產，建筑面積為80平方米，近期欲以80萬賣給楊先生，其房產超過5年。則買賣雙方需要交納的稅費如下： 對象 稅種金額(元) 賣方 印花稅：房產總價的0.05%。即800000×0.05% 400 王女士 賣方合計 400 買方 印花稅：房產總價的0.05%。即800000×0.05% 400 金先生 契稅：房產總價的1.5%，即800000×1.5%12000 買方合計 12400 注：如果該房產為非普通住房，則需要差額征收營業(yè)稅=(銷售價格-原購房價格)×5.5%以本例來說，如果該住房為非普通住房，營業(yè)稅為(800000-500000)×5.5%=16500元 第三種：房屋性質——經濟適用房 經濟適用房的上市年限是以5年來區(qū)分，同樣以兩個案例分別就房產在5年內以及5年外交易進行講解。 ●案例A：5年以內出售： 王女士于2003年10月在回龍觀購得一套15.9萬的經濟適用房，建筑面積為60平方米，由于個人原因將于近期出售。該房產未超過5年。對王女士來講，該房產只能出售給滿足購買經濟適用房條件的人，且出售價格不應高于購買時的單價。則買賣雙方需要交納的稅費如下： 對象 稅種 金額(元) 賣方 印花稅：房產總價的0.05%。即159000×0.05% 79.5 王女士 賣方合計 79.5

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• 問 商品房抵押貸款利息多少
  答

  央行的基準利率是6.0 詳細來講就是100萬一年6萬利息，一般銀行會有上浮15%~50% ，差不多實際年息是在6.0~7.5之間，肯定是高于6.0的。如果有企業(yè)或者個人資質良好，比如有財產證明、另一套房產等，或許可以做到基準利息。以下詳細（我是按基準走的，你可以將實際利息套入計算）：利息：6.0貸款：30W年限：36月（3年）年利息：30W*6%=180003年總利息：18000*3=54000每月利息：54000÷36月=1500每月還款：30W÷36=8333.3每月等額本息還款：1500+8333=9833

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