購買二套房需要交哪些費(fèi)用

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• 152****7495

  二套房的契稅一律是3%，不論面積大小
  二 除了契稅3%以外，還需交營業(yè)稅5.5-5.6%，各地不同，個(gè)人所得稅1%(北京交差額的20%)，房本工本費(fèi)85元，以及當(dāng)?shù)剡^戶繳納的其他費(fèi)用
  三 如果你全款買房，可以按照當(dāng)?shù)氐?*低指導(dǎo)價(jià)交稅過戶，這個(gè)指導(dǎo)價(jià)比實(shí)際成交價(jià)低。假設(shè)實(shí)際成交價(jià)為100萬，指導(dǎo)價(jià)為單價(jià)8000，即總價(jià)84萬，你就可以按照84萬來交稅、過戶;如果是貸款，可以按照4交稅過戶，評(píng)估價(jià)也比實(shí)際成交價(jià)低
  四 第一條就說了，算二套房，比買首套房多交個(gè)1.5%的契稅

  查看全文↓ 2018-10-10 01:37:17
• 148****7569

  買第二套房是新房稅費(fèi)需要交的稅種為：
  契稅3%（因?yàn)槭嵌追浚┯』ǘ惾f分之五,公共維修基金2%或按當(dāng)?shù)卣?一手房不存在營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，二手房才可能有，下面以市價(jià)計(jì)算購買一套90平方的二手房，這種情況需要交納的稅費(fèi)：
  1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，你的房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、交易費(fèi)：3元/平方米
  3、測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  不僅僅買房的人需要交稅，賣房人也需要交稅
  1、交易費(fèi)：3元/平方米
  2、營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  契稅買方按照交易總額的3%繳納，首次購買面積不足90平的普通住宅可以優(yōu)惠按1%繳納，首次購買面積超過90平（含90平）的普通住宅可以優(yōu)惠按1.5%繳納。
  稅率5.6%，賣方繳納。根據(jù)剛發(fā)的新政，滿2年的普通住宅免征，滿2年的非普通住宅按交易差額乘以稅率征收，這里交易差額是指本次網(wǎng)簽價(jià)減去這套房子上次交易的網(wǎng)簽價(jià)。
  個(gè)人所得稅，按交易差額的20%征收（相當(dāng)高的稅率），賣方繳納。滿五唯一的住宅免征，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個(gè)房子是賣方按家庭為單位的唯一住房。
  4、印花稅，買賣雙方按交易總額各交0.05%，普通住宅免征
  5.土地增值稅，賣方按交易總額1%繳納，普通住宅免征，非普通住宅滿2年免征。

  查看全文↓ 2018-10-10 01:37:09
• 135****2520

  二套房跟首套房買賣交易時(shí)需要多交的稅費(fèi)是交易雙方產(chǎn)生的：
  1、賣方（出賣人）需要繳納的稅費(fèi)種類及比例
  ①個(gè)人所得稅
  個(gè)人所得稅稅率：交易總額的1％或兩次交易差額的20％。
  個(gè)人所得稅繳納規(guī)定：如果同時(shí)滿足家庭住宅、購買時(shí)間超過5年，免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
  注：納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1％。
  ②營業(yè)稅
  營業(yè)稅稅率：交易總額的5％。
  營業(yè)稅繳納規(guī)定：
  （1）滿兩年的住宅，免征營業(yè)稅；
  （2）未滿兩年的住宅，營業(yè)稅＝銷售價(jià)格x5％。
  注：購買時(shí)間是否滿2年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)。這三種證件按照時(shí)間的計(jì)算，一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證。
  首套房和二套房的契稅差是多少
  1、在不限購城市，居民家庭頭次購買普通住房，商業(yè)貸款原則上**款比例為25％，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)；對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)貸款購買普通住房，**款比例不低于30％。
  2、有無利率優(yōu)惠，差別是非常大的。當(dāng)然，一般購買首套房，都會(huì)有一定的優(yōu)惠折扣，購房者在買房時(shí)，要結(jié)合自己的還貸能力、經(jīng)濟(jì)水平，仔細(xì)算一筆帳。如果參照85折利率來算，首套房比二套房：**少支出10萬，總利息少支付11萬，契稅方面少支付0元或者5000元。
  3、契稅比例。首套房住房面積90㎡以內(nèi)按1％征收，面積在90㎡－144㎡（各地有差異）按1.5％（按各地稅率減半，這是按3％計(jì)算）征收，面積在144㎡以上按3％（各地有差異）征收。二套房契稅按3％（各地有差異）征收。
  注意：以上就是二套房與首套房的稅費(fèi)區(qū)別，如果你新購房計(jì)劃為二套房一定要了解上面這些，還要去當(dāng)?shù)叵鄳?yīng)管理部門詢問清楚具體政策，合理正確的規(guī)劃出購房計(jì)劃。希望上面的介紹對(duì)您購買二套房有一定的幫助。

  查看全文↓ 2018-10-10 01:36:57
• 133****3112

  契稅：房款的1.5% ；
  印花稅：房價(jià)的0.1% ；
  交易費(fèi)：6元/平方米；
  測繪費(fèi)：1.36元/平米；
  權(quán)屬登記費(fèi)：80元；
  證件費(fèi)：50元；
  營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%（超過5年的免交）；個(gè)人所得稅：差價(jià)的20%或者房價(jià)的1%。（房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的免交）

  查看全文↓ 2018-10-10 01:36:37

相關(guān)問題

• 問 購買第二套房需要交哪些稅? 購買二套房需要交哪些費(fèi)用
  答

  購買第二套新房需要交以下稅：1、契稅，房總價(jià)的3%2、維修基金，參考當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)3、雜七雜八費(fèi)用百塊

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• 問 ??購買二套房要交哪些費(fèi)用
  答

  第二套的**款更高要60%，貸款的率利更高，還有以后辦證交的契稅會(huì)更高

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• 問 長沙購買二套房要交哪些稅費(fèi) 購買二套房費(fèi)用需要多少錢
  答

  購房屋為家庭唯一住房，90平方米以下仍能享受契稅為1%的優(yōu)惠，90平方米以上的普通住房仍能享受契稅為1.5%的優(yōu)惠。如所購房屋為二套房，契稅一律按3%執(zhí)行，比過去提高了1.5%。另外，出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房者，不再享受個(gè)稅減免優(yōu)惠。 普通住宅:契稅(原價(jià)的1.5%),其他費(fèi)用就比較少了. 非普通住宅:契稅(原價(jià)的3%),如果未滿五年還有營業(yè)稅(原價(jià)的5.5%).其他費(fèi)用也比較少. 另外如果業(yè)主是外籍人士,還有公證費(fèi)(成交價(jià)的千分之三). 買二套房與首套房所要繳納的稅費(fèi)一樣。 1、簽訂預(yù)售合同需繳納的稅費(fèi) 印花稅：稅率為1‰，計(jì)稅前提為簽署房屋預(yù)售合同，買賣雙方各0.5‰。 公證費(fèi)：證明土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋轉(zhuǎn)讓、買賣及股權(quán)轉(zhuǎn)讓，按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行： 標(biāo)的額500000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費(fèi)不到200的，按200元收取; 500001元至5000000元部分，收取0.25%;5000001元至10000000元，收取0.2%; 10000001元至20000000元，收取0.15%; 20000001元至50000000元，收取0.1%; 50000001元至100000000元，收取0.05%; 100000001元以上部分，收取0.01%。 計(jì)費(fèi)前提為合同公證之時(shí)，繳納人為買受人。 律師費(fèi)：費(fèi)率為房款的2.5‰-4‰，計(jì)費(fèi)前提為簽署房屋預(yù)售合同時(shí)，繳納人為買受人。 2、簽訂購房合同需繳納的稅費(fèi) 房屋買賣手續(xù)費(fèi)：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，買賣雙方各負(fù)擔(dān)一半。 契稅： 契稅是按照購房交易交割的3%~5%計(jì)算繳納。對(duì)個(gè)人購買普通住房(面積在144平方米以下，容積率大于1，且單價(jià)低于當(dāng)?shù)仄胀ㄗ》拷缍?biāo)準(zhǔn))，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，按照1.5%征收契稅。 對(duì)個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅。個(gè)人購買90平方米以上的普通住房，或購買第二套及以上住房的契稅按照3%征收，個(gè)人購買非普通住房的按照5%征收。 3、申辦產(chǎn)權(quán)證需繳納的稅費(fèi) 房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：0.3元/平方米(建筑面積) 土地使用權(quán)登記費(fèi)：0.13至0.3元/平方米(占地面積) 房屋所有權(quán)證：4元/件 房屋所有權(quán)證印花稅：5元/件 國有土地所有證：20元/件

• 問 購第二套房子需交什么費(fèi)用?購買第二套房需要交哪些稅費(fèi)
  答

  1、契稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1.5% （商用用房,二次購房或大于144平米的稅率為3%）2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元。3、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）搜索×0. 05%。4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）。擴(kuò)展資料：二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。新出臺(tái)的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則均按照二套房貸計(jì)算。

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• 問 購買二套房需要交哪些稅
  答

  一般的情況二手房過戶需要的費(fèi)用：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測繪費(fèi)：1.36元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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