新房分期付款還沒有完,可不可以過(guò)戶或贈(zèng)與

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• 156****2564

  不能，有抵押的房子不能過(guò)戶，必須還清貸款以后，才能過(guò)戶；贈(zèng)與也不行，贈(zèng)與也得過(guò)戶，所以必須得還清貸款。

  查看全文↓ 2018-10-08 17:58:26
• 157****0927

  正常的情況下，一般是把貸款還清了，才可以過(guò)戶的；我覺得還是等房子滿5年了之后過(guò)戶的好，因?yàn)榈綍r(shí)候會(huì)沒有5.6%的營(yíng)業(yè)稅（房屋面積144平米以下，滿5年免交營(yíng)業(yè)稅)
  如果是急著過(guò)戶，不想等到5年后過(guò)戶，還是先把貸款提前還清，以贈(zèng)與方式過(guò)戶，房產(chǎn)證不滿5年過(guò)戶是沒有營(yíng)業(yè)稅的，但因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)還需要契稅(實(shí)際操作中直系親屬之間的贈(zèng)與無(wú)20%個(gè)人所得稅，只交契稅3%，直系親屬辦理時(shí)需提供關(guān)系證明）。　　不過(guò)，對(duì)于贈(zèng)與的房產(chǎn)，銀行一般會(huì)認(rèn)定受贈(zèng)方免費(fèi)接受贈(zèng)與的行為，沒有實(shí)際交易產(chǎn)生，因此受贈(zèng)房屋不能辦理按揭貸款。如果直系親屬之間辦理房產(chǎn)過(guò)戶，房子未滿5年的情況下，通過(guò)贈(zèng)與的方式比較好！

  查看全文↓ 2018-10-08 17:58:20
• 145****3394

  房產(chǎn)可以贈(zèng)與，但需要征得銀行的同意才能辦理過(guò)戶手續(xù)。
  　　法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》
  　　第三十九條 所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
  　　第一百九十一條
  抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
  　　抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

  查看全文↓ 2018-10-08 17:58:14
• 131****8172

  不能！除非銀行同意

  查看全文↓ 2018-10-08 17:58:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 新房分期付款還沒有完，可不可以過(guò)戶或贈(zèng)與
  答

  原則上不行。但如果對(duì)方愿意全款，你可以還清后過(guò)戶。

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• 問(wèn) ??我想問(wèn)下新房分期付款還沒有完，想問(wèn)可不可以過(guò)戶或贈(zèng)與
  答

  房子已交付，贈(zèng)與合同成立并生效。贈(zèng)與行為有效，贈(zèng)與人就要協(xié)助履行辦理過(guò)戶。未過(guò)戶，所有權(quán)仍歸贈(zèng)與人，但所有權(quán)問(wèn)題在此不關(guān)乎合同效力。即，該贈(zèng)與行為有效。

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• 問(wèn) ??我想問(wèn)下新房分期付款還沒有完，想問(wèn)可不可以過(guò)戶或贈(zèng)與
  答

  因存在銀行的按揭貸款,銀行還是抵押權(quán)人,房屋處于抵押狀態(tài),未經(jīng)銀行的同意是不能對(duì)外處置(包括買賣、贈(zèng)與等),必須先歸還銀行貸款,解押后,方可辦理贈(zèng)與的相關(guān)手續(xù)。具體辦理程序與費(fèi)用可以向房地產(chǎn)交易中心詳細(xì)咨詢。

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• 問(wèn) 現(xiàn)房可以分期付款嗎? 現(xiàn)房可不可以分期付款
  答

  一、一次性付清買房的優(yōu)劣處1、優(yōu)勢(shì)：通常一次性付款都有折扣，由于大筆購(gòu)房款能一次性劃入開發(fā)商的賬戶，對(duì)資金的盡快回籠有很大的意義，因此開發(fā)商比較喜歡這種方式，往往也會(huì)給購(gòu)房者一定的折扣。2、劣勢(shì)：這種付款方式要求購(gòu)房者有足夠的資金做后盾，而且一次性付款所需承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也很大，當(dāng)購(gòu)房者把全部房款都交給開發(fā)商時(shí)，主動(dòng)權(quán)就已經(jīng)不在購(gòu)房者手中了，一旦工程延期或者出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者就比較被動(dòng)。二、分期付款買房的優(yōu)劣處1、優(yōu)勢(shì)：有效地解決了一次性付款時(shí)所需承擔(dān)的巨大風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者可以分幾次向開發(fā)商支付房款，直至商品房驗(yàn)收合格后才支付尾款，購(gòu)房者可利用分期未付款督促開發(fā)商，保障房屋按時(shí)按質(zhì)地交付使用。2、劣勢(shì)：雖然分幾次付款，仍然沒有克服需要在短期內(nèi)籌集大量資金的缺陷，壓力還是很大，而且分期付款通常沒有折扣。因此一次性付款適用于購(gòu)房者資金充足、開發(fā)商信譽(yù)良好、好是現(xiàn)房的情況下。另外，購(gòu)房者可以選擇一次性付總房款的90%，余下10%的尾款在入住時(shí)付清，這點(diǎn)需要事先在合同中約定。如果是月收入較高，不愿支付房款以外的費(fèi)用，不認(rèn)同今天花明天的錢的購(gòu)房者，則可以考慮選擇分期付款的方式。

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• 問(wèn) 在校學(xué)生可不可以分期付款
  答

  首先得保證每月有收入來(lái)源，要開個(gè)收入證明，分期付款學(xué)生辦下來(lái)一般都很難

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