二手房，已過戶，沒有契稅證，拆遷有影響嗎

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• 145****6771

  契稅是不能免得。
  契稅繳納標準：符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。

  查看全文↓ 2018-10-07 02:17:23
• 155****8833

  您好，購房者在后期過戶手續(xù)完成后，切記要保證好契稅發(fā)票等發(fā)票，謹防中介騙局。契稅發(fā)票一旦遺失，立即到房管局開具證明以備使用。如果賣方索要個稅發(fā)票，購房者可根據(jù)自身情況酌情處理，也可與賣方協(xié)商處理。望采納，謝謝！

  查看全文↓ 2018-10-07 02:17:18
• 133****7773

  1、需要明白的是集體土地上的房屋還是國有土地上的房屋；
  　　2、集體土地房屋拆遷包括房屋的重置成新價和土地的區(qū)位補償價，因此，土地證未過戶會影響區(qū)位補償價的取得，
  　　3、國有土地上房屋，一般不考慮土地因素，主要評估房屋的市場價值。
  　　過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關稅費，然后憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。 以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。
  　　1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
  　　2.營業(yè)稅 ● 成交價的5.5％ （滿5年免交）----辦理贈與公證后沒過五年也可以免交。
  　　3.個人所得稅 ● 成交價的1％
  　　4.交易手續(xù)費 ● 6元/M2；
  　　5.轉移登記費 ● 80元/件
  　　6.產(chǎn)權證查檔、房產(chǎn)證貼花● 50元左右

  查看全文↓ 2018-10-07 02:17:12

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• 問 二手房，已過戶，沒有契稅證，拆遷有影響嗎
  答

  該二手房如作為拆遷安置房，無需繳納契稅，但需要正常繳納住房維修基金。法律依據(jù)：國家稅務總局關于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關稅收政策的通知：財稅[2005]45號對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法，第二條，公有住房是指在住房制度改革和拆遷安置中向個人出售的公有住房，是需要繳納維修基金的。

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• 問 二手房，房改房，已過戶，無土地證拆遷有沒有影響？
  答

  土地證保存好并復印備用，房產(chǎn)證保存好，從此就不要拿出來了，遇拆遷時會來收回，就說搞丟失了找不到了！土地證可給復印件，有的人什么都不交，反而會有機動。按照我們這邊的實際操作，有房產(chǎn)證、土地證、建筑許可證其中之一，拆遷評估就認賬了（因為表示官家已經(jīng)同意了，這時事主再拿出有歧義的文檔出來不是找事做嗎？），按常規(guī)走程序。像你家土地證是93平米，那么可以認為超出93平米以外的可以算違建，但有分戶時、人口較多時實際還能拉回來算一些，以達到并不超過按戶拿安置房面積為界限。（原房還面積安置方案時，有分戶戶口的違建部分拉回來算的情形，實際操作中有采用的，表示人性化的意思）。此回復搞拆遷安置的人是有數(shù)的。

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• 問 濟南二手房，房改房，已過戶，無土地證，拆遷有什么影響？！落戶有影響嗎？還是房改房嗎？
  答

  什么叫房改房？其實就是使用權變產(chǎn)權的房子。 購買房改房后就變成上市房改房了。02年5月23日的是房改政策，也就是使用權買產(chǎn)權。跟辦小土地證沒什么關系，也沒有所謂的大土地證，因為土地都在國土局手里。你購買房改房的時候得繳納1%的土地出讓金，這就是使用土地的費用，證不是沒有，是在國土局，你手里沒有土地使用權證是歷史遺留問題，很正常，不影響你動遷，放心買吧，房屋所有權和國有土地使用權都是你的。 劃撥土地確實沒有年限，但是你交易的過程中繳納了土地出讓金，就變成出讓國有土地使用權了，你滴明白？

• 問 購二手房改房拆遷利益有影響嗎
  答

  房改房只要房主有100％的產(chǎn)權的相當于已經(jīng)轉為私產(chǎn)房，原單位當然沒有權利干涉房主的交易。沒有土地證的**好去辦理，避免以后拆遷時遇到麻煩。

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• 問 二手房已過戶可退房嗎
  答

  買了一套二手房 已過戶 現(xiàn)在想退房屬于單方面違約違約金是總房價的20%你再仔細想想是不是要這么做

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