房子有抵押貸款能賣嗎

已有4個(gè)回答

• 147****5218

  已經(jīng)抵押給銀行貸款的房子，不能自己賣掉還貸款。
  
  抵押后，房產(chǎn)所有權(quán)歸銀行所有；
  
  抵押后，房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)人，在未償清貸款前，只享有有限的使用權(quán)。
  抵押貸款的手續(xù)流程：
  
  1.借款人貸款前：填寫住房抵押申請(qǐng)書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù);購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
  
  2.銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。
  
  3.借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。
  
  4.借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。
  
  5.貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
  
  6. 借款人在申請(qǐng)貸款之前沒有信用卡逾期情況，如果之前有過(guò)貸款的必須沒有不良還款記錄。
  
  7. 借款人有固定工作和穩(wěn)定收入，具備還款能力。

  查看全文↓ 2018-10-06 17:13:36
• 141****2060

  已經(jīng)抵押給銀行貸款的房子，不能自己賣掉還貸款。
  
  抵押后，房產(chǎn)所有權(quán)歸銀行所有；
  
  抵押后，房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)人，在未償清貸款前，只享有有限的使用權(quán)。
  抵押貸款的手續(xù)流程：
  
  1.借款人貸款前：填寫住房抵押申請(qǐng)書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù);購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
  
  2.銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。
  
  3.借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。
  
  4.借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。
  
  5.貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
  
  6. 借款人在申請(qǐng)貸款之前沒有信用卡逾期情況，如果之前有過(guò)貸款的必須沒有不良還款記錄。
  
  7. 借款人有固定工作和穩(wěn)定收入，具備還款能力。
  
  

  查看全文↓ 2018-10-06 16:44:33
• 148****7145

  已經(jīng)抵押的房子可以買賣，不過(guò)不能直接買賣。能買賣抵押房子的方法有：
  　　一、提前還清貸款。房子只要還清了貸款，房主就可以取得房子的完整的產(chǎn)權(quán)。所以，申請(qǐng)人可以先還清房貸，注銷房產(chǎn)抵押登記，再將房子賣出去。也可以和買房一方簽定買賣的合同，房主還清貸款后，再辦理二手房買賣的手續(xù)。
  　　二、辦理轉(zhuǎn)按揭貸款。辦理轉(zhuǎn)按揭貸款方法是變更房產(chǎn)的抵押登記，將抵押人從房東變更為買方。轉(zhuǎn)按揭貸款不需要自己籌錢還款，壓力較小。
  　　所以已經(jīng)抵押的房子可以買賣的。不過(guò)若個(gè)人需要的額度不大，也可以考慮申請(qǐng)信用貸款，不用賣房子。終歸房子的貸款還沒有還清，等辦理好相關(guān)的手續(xù)再賣房子，花費(fèi)的時(shí)間也是比較長(zhǎng)的。

  查看全文↓ 2018-10-06 16:44:20
• 134****5994

  不可以賣了。
  
  房子在辦理抵押貸款以后，房屋的他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)關(guān)系抵押在銀行，無(wú)法辦理過(guò)戶交易。
  
  想要賣房必須抵押人還清貸款，到銀行拿到還款完結(jié)證明，辦理解押才能交易。

  查看全文↓ 2018-10-06 16:44:12

相關(guān)問題

• 問 房子有抵押貸款能賣嗎?有沒有什么規(guī)定呢？
  答

  抵押貸款的房子怎么賣？抵押貸款的房子不可以賣。房子在辦理抵押貸款以后，房屋的他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)關(guān)系抵押在銀行，無(wú)法辦理過(guò)戶交易。想要賣房必須抵押人還清貸款，到銀行拿到還款完結(jié)證明，辦理解押才能交易。抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，它是銀行的一種放款形式。抵押貸款的房子怎么賣？抵押貸款需要注意什么事項(xiàng)？ 房產(chǎn)抵押貸款需要注意什么事項(xiàng)？1、房產(chǎn)抵押貸款怎么貸①、辦理房產(chǎn)抵押貸款第一步是選擇個(gè)好的貸款機(jī)構(gòu)，雖說(shuō)銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說(shuō)利率高，但是審核要求低，辦理速度快。所以說(shuō)，選擇一個(gè)合適自己的貸款機(jī)構(gòu)是整個(gè)貸款流程中至關(guān)重要的一步。②、寫申請(qǐng)，提交材料，申請(qǐng)人身份證明、婚姻狀況證明；房屋登記申請(qǐng)書；房屋所有權(quán)證或《房地產(chǎn)權(quán)證》（共有的房屋還須提交其他共有人同意抵押的證明）；國(guó)有土地使用證；抵押合同和主債權(quán)合同；其他必要材料。③、部分銀行會(huì)要求借款人購(gòu)買抵押房產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)第一受益人是該銀行，承保金額和日期不得抵押貸款金額和期限。當(dāng)然，買保險(xiǎn)的錢自己掏。這個(gè)階段基本沒我們啥事，貸款會(huì)對(duì)我們之前交上去的基本材料做個(gè)初步的審核，審核符合他們的要求。2、抵押貸款注意事項(xiàng)①、謹(jǐn)慎審查出借款方的資質(zhì)和信譽(yù)情況，盡量選擇合法登記、規(guī)范經(jīng)營(yíng)、信譽(yù)良好的中介公司。②、堅(jiān)決拒絕簽署內(nèi)容空白或不完整的文件，在簽署《借款合同》、《收款收據(jù)》時(shí)仔細(xì)審查各條款，切勿草率簽字，必須在取得借款后按實(shí)際金額出具《借據(jù)》、《收條》等。③、約定的借款利息、逾期還款利息、違約金、滯納金標(biāo)準(zhǔn)各項(xiàng)及總額均不得高于銀行同類貸款利率的四倍。

  全部3個(gè)回答>
• 問 有貸款的房子能賣嗎? 房子給別人做抵押貸款后還可以賣嗎?
  答

  如果戶主想要賣掉現(xiàn)在居住的房子，但是又還有貸款沒有還清，那么首先需要確定的是自己是否擁有該房子的房產(chǎn)證，只有擁有該房子的房產(chǎn)證才能對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行交易。如果還沒有拿到該房子的房產(chǎn)證，那就意味著戶主暫時(shí)對(duì)其沒有處理的權(quán)限，不能辦理過(guò)戶手續(xù)，也就是不能進(jìn)行房屋買賣。1、首先二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，有了房產(chǎn)證才可以上市交易。目前該房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證，因此暫不能辦理過(guò)戶手續(xù)。如果想與賣方辦理合同更名，可以讓房主與開發(fā)商協(xié)商，先撤銷原合同備案，開發(fā)商再與你重新簽訂合同并進(jìn)行備案。2、不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開發(fā)商的同意。但撤銷合同之前需要先到房管局申請(qǐng)，之后才可以辦理。如果有出售條件，是可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請(qǐng)。3、銀行一般情況下，不辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產(chǎn)證；也有的是客戶以定金形式支付部分現(xiàn)金給賣方，以幫其取回房產(chǎn)證，這取決于客戶對(duì)賣方及所委托的中介公司的信任程度，而這種方式對(duì)買方來(lái)說(shuō)存在風(fēng)險(xiǎn)，一般不會(huì)被接受。4、雖然管理部門規(guī)定二手房交易可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。但在實(shí)際操作中，不同銀行有不同規(guī)定，具體還需要咨詢相關(guān)的銀行方面，據(jù)目前所知，只有建設(shè)銀行可以辦理按揭轉(zhuǎn)讓。同時(shí)需要委托中介代理公司向銀行方面申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭事宜，二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)銀行不接待個(gè)人辦理申請(qǐng)，需要委托中介代理公司執(zhí)行。

  全部3個(gè)回答>
• 問 抵押貸款的房子能賣嗎?在銀行做了抵押貸款的房子，能出售嗎？
  答

  因?yàn)楝F(xiàn)在哪里的房?jī)r(jià)都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房?jī)r(jià)漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個(gè)喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場(chǎng)一直在房地產(chǎn)市場(chǎng)是占據(jù)主導(dǎo)位置的，因?yàn)榉孔邮琴J款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過(guò)戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過(guò)不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進(jìn)行過(guò)戶了。如果房東沒錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機(jī)構(gòu)幫忙還按揭了，所以對(duì)于用買方**款還按揭的情況，這個(gè)就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因?yàn)槿绻ㄟ^(guò)金融機(jī)構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費(fèi)用的，無(wú)論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費(fèi)用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過(guò)戶，如果買方是貸款也需要審批通過(guò)后再幫忙還按揭，避免審批不通過(guò)的情況。

  全部3個(gè)回答>
• 問 抵押貸款的房子能賣嗎? 房子給別人做抵押貸款后還可以賣嗎?
  答

  正常情況下銀行貸款整個(gè)流程操作下來(lái)大概是10-15個(gè)工作日左右，當(dāng)然如果通過(guò)立德?lián)９緭?dān)?？熘廉?dāng)天用款。立德?lián)９俱y行指定合作機(jī)構(gòu)，全程服務(wù)，熟悉銀行優(yōu)惠政策，更多問題可咨詢立德?lián)?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 房子有抵押貸款可以賣嗎
  答

  房子有抵押貸款的話是不能夠買賣的，因?yàn)榘凑諊?guó)家的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)房子已經(jīng)抵押給銀行之后，房子的所有產(chǎn)權(quán)其實(shí)是歸屬于銀行所有的在沒有還清貸款之前是不能夠隨意出售，如果沒有在規(guī)定的期限內(nèi)償還本金，銀行也是可以依法將房屋出售給別人用來(lái)抵消所欠的貸款。所以房子已經(jīng)被抵押之后，就需要先還清貸款，然后才能夠出售房子。不太建議大家購(gòu)買被抵押的房子，因?yàn)榉课莸漠a(chǎn)權(quán)并不在個(gè)人手中，而且在贖回的時(shí)候還需要一定的時(shí)間，特別是一些剛剛被抵押不久的房子，如果提前還款的話，還需要再支付一些違約金，無(wú)形之中又會(huì)增加房屋購(gòu)房的成本，想要購(gòu)買的話可以購(gòu)買二手房或者期房，這樣可以省掉很多的購(gòu)房步驟。房子在辦理抵押貸款之后，貸款還清也需要去辦理房屋解押，才能夠繼續(xù)上市交易。