??中國(guó)應(yīng)該怎么解決住房問(wèn)題？

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• 135****6690

  國(guó)家出臺(tái)歷史上**嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策，已經(jīng)快半年了，伴隨著房地產(chǎn)銷售量大幅度萎縮隨之應(yīng)該是房地產(chǎn)的大幅下跌；
  但是這種情況沒(méi)有出現(xiàn),引用一句話：那不是一個(gè)人的戰(zhàn)斗；地方政府熱衷于土地GDP，銀行害怕房?jī)r(jià)下跌引起房貸壞賬房,地產(chǎn)商在死扛，在加上我國(guó)的房地產(chǎn)剛性需求，如果國(guó)家不出臺(tái)更加嚴(yán)厲的房地產(chǎn)貨幣政策，而投資機(jī)者將理解為利空出盡是利好。
  房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)更加糟糕，價(jià)格不會(huì)大幅下挫，房?jī)r(jià)基本觸底。 我們不得不面對(duì)，房地產(chǎn)政策疲軟無(wú)力，利用房地產(chǎn)投資者洋洋自得，開(kāi)發(fā)商以小幅降價(jià)贏得市場(chǎng)的追逐。在房地產(chǎn)新政5個(gè)月之際，房地產(chǎn)市場(chǎng)短期底部已經(jīng)探明。除非出現(xiàn)以下三種情況，市場(chǎng)才可能逆轉(zhuǎn) ;一是大批保障房推向市場(chǎng)；二是加息；三是推出房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2018-10-06 13:55:29
• 143****6776

  很多人認(rèn)為中國(guó)政府只要不從房地產(chǎn)行業(yè)牟利，中國(guó)的住房問(wèn)題就會(huì)解決。我個(gè)人對(duì)這樣的觀點(diǎn)持保留意見(jiàn)，中不同于新加坡，中國(guó)人多地廣，城市化率低，大面積的山區(qū)和農(nóng)村，很多人的工作方式還是簡(jiǎn)單的體力勞動(dòng)，居住分散，而且中國(guó)人并不缺房子住，幾乎每家每戶都有房子，只是在城鎮(zhèn)化的進(jìn)程中，很多在城市打拼的人想在城市買房子，但是又苦于買不起而已。然而新加坡卻大不相同，新加坡雖然土地稀少，人口密度很大，但是新加坡幾乎全是城市人口，大部分都是以腦力勞動(dòng)為主，創(chuàng)造力極高，收入不菲，人人都需要在城市有房子住，這是一個(gè)居民基本的生活保障，這是他們的基本國(guó)策，因此在新加坡這樣的國(guó)家實(shí)行組屋的方式肯定是有效的；然而中國(guó)卻大有不同，首先住房問(wèn)題目前并不是國(guó)家**重要解決的問(wèn)題，因?yàn)槲艺f(shuō)過(guò)中國(guó)人不缺房子住，只是在人口流動(dòng)過(guò)程中，很多人想購(gòu)置新的房產(chǎn)而已。很多人之前居住的地方并不是自己經(jīng)常工作生活的地方，所以他們只是想移居而已。當(dāng)然，政府也應(yīng)該幫助這些新的移民解決住房問(wèn)題，畢竟這是一個(gè)關(guān)系到民生的大計(jì)，也和老百姓的幸福指數(shù)掛鉤。但是，這是不是符合國(guó)情呢，我看未必，首先中國(guó)真的有錢嗎？錯(cuò)，中國(guó)還是處在比較貧窮的階段，2016年中國(guó)人均GDP8865美元，位于世界第69位，世界平均水平為10188美元，中國(guó)還處在世界平均水平以下，人口太多，如果每個(gè)人都依靠政府解決住房問(wèn)題，那么中國(guó)政府肯定是不能支付起這么龐大的開(kāi)支；而且，中國(guó)雖然城鎮(zhèn)化加速，但是中國(guó)并不像其他很多國(guó)家一樣平原多，山地少，中國(guó)地貌復(fù)雜，建設(shè)不了太多的城市群，而且城市建設(shè)需要時(shí)間，如果人口大面積的遷徙到城市，城市配套不完善，基礎(chǔ)設(shè)施不足，即便是所有人能夠在城市居住，其實(shí)也會(huì)有很多新的問(wèn)題誕生，道路，交通，教育，醫(yī)療都是問(wèn)題，而不僅僅是只要有一套住房就能全全解決這些問(wèn)題。
  不要以為中國(guó)政府是房地產(chǎn)行業(yè)的**大獲利者，正所謂取之于民用之于民，排除貪腐的情況下，中國(guó)所有的財(cái)政收入都是用于國(guó)家基礎(chǔ)設(shè)置建設(shè)，道路，醫(yī)療，科技，教育，等等。目前來(lái)看，中國(guó)的房?jī)r(jià)水平就是和中國(guó)的城市化進(jìn)程息息相關(guān)，還有產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，首先得解決13億中國(guó)人口的出路問(wèn)題，特別是農(nóng)村人口的就業(yè)問(wèn)題，他們是不是能正真找到合適的工作，是不是能夠保證基本的生活，是不是能夠有圓滿的家庭，這些所有的問(wèn)題不僅僅是一套房子就能解決的問(wèn)題，中國(guó)要想和國(guó)際接軌，就必須一步一步的來(lái)，而不是搞浮夸冒進(jìn)，耕者有其田，只要每個(gè)人都能正常的日出而作，日落而息，那么住房問(wèn)題就不再是問(wèn)題。所以當(dāng)下的問(wèn)題并不是如何解決房地產(chǎn)價(jià)格合理性的時(shí)候，而是如何提高居民的收入，怎么給新一代的人創(chuàng)造的機(jī)會(huì)，擇業(yè)，就業(yè)，創(chuàng)業(yè)，人們的收入水平提升了，什么問(wèn)題就都好解決了。
  我真的不希望中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)一枝獨(dú)秀，成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的救命稻草，畢竟衣食住行中，住只是其中的四分之一而已。需要大力發(fā)展，第三產(chǎn)業(yè)，新興產(chǎn)業(yè)，提高教育，提高國(guó)人的創(chuàng)新水平，才能救中國(guó)！

  查看全文↓ 2018-10-06 13:55:18
• 143****3164

  解決中國(guó)中國(guó)人口的住房問(wèn)題: 第一，大量低收入者要求住房，但買不起。所以十七大說(shuō)要大量建設(shè)廉租房，這非常必要，廉租房使廣大收入偏低的家庭能夠得到住所，這是政府的行為，政府一定要管好廉租房的建設(shè)。
  第二，完全由市場(chǎng)調(diào)節(jié)的商品房，包括高檔住宅，包括小別墅等等，這些完全由市場(chǎng)來(lái)調(diào)節(jié)。為了調(diào)節(jié)這方面，也需要從供求方面著手，如果需求量大，就該增加供給。 第三，介于二者之間的，應(yīng)該有一個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房或者價(jià)格比較低的住房，這是**難處理的，既要有市場(chǎng)調(diào)節(jié)，又要有一定的政府行為在里面。
  所以，兩頭都好辦，一頭完全是市場(chǎng)行為，一頭是政府行為，而介于當(dāng)中的經(jīng)濟(jì)適用房問(wèn)題**難辦。把廉價(jià)房和經(jīng)濟(jì)適用房的問(wèn)題解決了，中國(guó)住房的大部分問(wèn)題都會(huì)解決。

  查看全文↓ 2018-10-06 13:54:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎樣解決住房問(wèn)題
  答

  按照中國(guó)目前的法律體系，《物權(quán)法》、《土地管理法》等，農(nóng)村宅基地對(duì)于農(nóng)村居民是屬于保障性、福利性的，因?yàn)槠淇梢詿o(wú)償申領(lǐng)，但僅限于本村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，屬于個(gè)人私有的合法財(cái)產(chǎn)，不容侵犯。另外，由于我國(guó)屬于房地一體的處理模式，也就是房隨地走，也就是賣了房，地也跟著房走。目前，十八屆三、四中全會(huì)明確了宅基地、承包地等屬于農(nóng)民的，且長(zhǎng)久不變的，還明確要賦予農(nóng)民更多的財(cái)產(chǎn)性權(quán)益，也就是讓農(nóng)民也參與到城市化中土地增值收益的分配中。目前，還有一些限制，宅基地和上面房屋只能出賣給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，但是，國(guó)家也在探索新的模式來(lái)還原農(nóng)村宅基地和地上房屋的物權(quán)性質(zhì)，也就是像城市商品房一樣能出賣等處分收益。讓農(nóng)村集體土地和宅基地以合理合法方式進(jìn)入市場(chǎng)。政策是這樣的，在一步步進(jìn)行，相信未來(lái)可以大有可為。從目前看，村成員的集體經(jīng)濟(jì)組織和村集體的體制不會(huì)消失，宅基地和地上房屋也會(huì)是農(nóng)村居民手持的有巨大市場(chǎng)價(jià)值和潛力的私有財(cái)產(chǎn)，所以，戶口在農(nóng)村，有地，以后肯定會(huì)有用。

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• 問(wèn) 房?jī)r(jià)會(huì)上漲嗎 農(nóng)民工住房問(wèn)題如何解決
  答

    （中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)） 據(jù)**新一期的中國(guó)消費(fèi)者信心指數(shù)報(bào)告顯示，一、二線城市相對(duì)多數(shù)的消費(fèi)者預(yù)期房?jī)r(jià)會(huì)下跌。對(duì)此專家們則認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)上漲是必然。國(guó)務(wù)院參事陳全生更是認(rèn)為現(xiàn)在**迫切需要解決的是農(nóng)民工的住房問(wèn)題。  銀河證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家左小蕾認(rèn)為，房地產(chǎn)有其自身的規(guī)律，房地產(chǎn)市場(chǎng)從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō)，是一定要漲的。因?yàn)榻?jīng)濟(jì)在上漲、收入在上漲，它的基本規(guī)律是房?jī)r(jià)上漲不能過(guò)快于收入的增長(zhǎng)。如果過(guò)快，人們支付不起，支付不起就會(huì)產(chǎn)生泡沫?，F(xiàn)在的問(wèn)題是房地產(chǎn)價(jià)格上漲太快，風(fēng)險(xiǎn)很大。值得注意的是，我們對(duì)房地產(chǎn)剛性需求非常大，但很多人都買不起房子。 國(guó)務(wù)院參事陳全生同樣表示，總體來(lái)講中國(guó)的房?jī)r(jià)一定要漲。如農(nóng)民工進(jìn)城、城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快、大量大學(xué)生畢業(yè)等原因會(huì)使人們生活水平越來(lái)越高，對(duì)房子的需求必然有所增加。但目前的房?jī)r(jià)過(guò)快上漲是不行的。 國(guó)家發(fā)改委社會(huì)發(fā)展研究所所長(zhǎng)楊宜勇也表示，從長(zhǎng)期來(lái)看，中國(guó)現(xiàn)在人口達(dá)到13.4億，2013年達(dá)到14億。從歷史尺度來(lái)講，房?jī)r(jià)還是要漲的。但我覺(jué)得它應(yīng)該是緩慢的理性的過(guò)程?，F(xiàn)在房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，既然漲過(guò)頭了，我覺(jué)得就應(yīng)該有適度的回調(diào)。一、二線城市消費(fèi)者的意愿是看低房?jī)r(jià)，那大家就要堅(jiān)持住，現(xiàn)在就是跟開(kāi)發(fā)商較力。 對(duì)于目前房地產(chǎn)的需求問(wèn)題，國(guó)務(wù)院參事陳全生認(rèn)為，當(dāng)前的問(wèn)題一是要管商品房的買賣市場(chǎng)，二要管租賃市場(chǎng)，這都是市場(chǎng)來(lái)調(diào)節(jié)的。政府應(yīng)該管廉租房，是管租不起房的人的住房問(wèn)題。"政府可以保證人人有房住，但是目前政府沒(méi)有財(cái)力保證家家都有住房。" 另外陳全生認(rèn)為，真正解決中國(guó)的住房問(wèn)題，**重要的是解決農(nóng)民工的住房問(wèn)題。陳全生表示，2.3億農(nóng)民工，有30%是已婚的。在沒(méi)有房子住的情況下，家庭功能出現(xiàn)了問(wèn)題。贍養(yǎng)老人、教育子女、夫妻生活。這三項(xiàng)殘缺不全，使中國(guó)農(nóng)村社會(huì)機(jī)體**小的細(xì)胞出現(xiàn)了"癌變"，這種影響不是短期的。所以**迫切的是給農(nóng)民工解決住房問(wèn)題。 因此陳全生認(rèn)為，應(yīng)該采取鼓勵(lì)買房、限制賣房、獎(jiǎng)勵(lì)租房這種辦法，才能使中國(guó)的房地產(chǎn)健康發(fā)展?，F(xiàn)在大家都強(qiáng)調(diào)房?jī)r(jià)問(wèn)題，其實(shí)租價(jià)的問(wèn)題好好研究解決，才能解決目前的狀況。

• 問(wèn) 單位調(diào)離住房問(wèn)題
  答

  不知你是否拿到房產(chǎn)證，如果已經(jīng)拿到，那應(yīng)該沒(méi)問(wèn)題。就是說(shuō)那房已經(jīng)是你的了，這是國(guó)家的政策，你單位也不能收回去，我們單位調(diào)出去的那房產(chǎn)還是他們的，沒(méi)有收回，

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 這樣能解決住房問(wèn)題但現(xiàn)在房?jī)r(jià)太高百姓買不起
  答

  國(guó)家如果強(qiáng)制房?jī)r(jià)下降那么對(duì)于整體經(jīng)濟(jì)造成的損害可能會(huì)很大，感覺(jué)上國(guó)家還是在調(diào)控，目的是為了在一定時(shí)期內(nèi)達(dá)到房?jī)r(jià)軟著陸的目的

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 工行公積金貸款按揭住房問(wèn)題
  答

  不是，購(gòu)房合同你應(yīng)該有一份， 具體來(lái)說(shuō)是銀行有一份，開(kāi)發(fā)商一份，買受人一份。

  全部8個(gè)回答>