二手房契稅計(jì)算公式是什么？請(qǐng)問(wèn)有人知道嗎？謝謝！

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• 131****9139

  
  二手房交易稅費(fèi)計(jì)算公式如下：買(mǎi)入方: 契稅: 合同成交價(jià)*1% 中介費(fèi): 實(shí)際成交價(jià)*1% 賣(mài)出方: 差額營(yíng)業(yè)稅:(合同成交價(jià)-買(mǎi)入發(fā)票價(jià)格)*5.55% 個(gè)人所得稅:保證金(合同成交價(jià)*1%) 或 (合同成交價(jià)-買(mǎi)入發(fā)票價(jià)格)*20% 目前二選一 中介費(fèi): 實(shí)際成交價(jià)*1% 如:該房買(mǎi)入價(jià)格為39萬(wàn) 合同成交價(jià)格為40萬(wàn) 買(mǎi)方費(fèi)用:契稅: 4000 中介費(fèi): 4000 賣(mài)方費(fèi)用:差額營(yíng)業(yè)稅:(40萬(wàn)-39萬(wàn))*5.55%=555 個(gè)人所得稅:40萬(wàn)*1%=4000 或 (40萬(wàn)-39萬(wàn))*20%=2000 可以選擇付2000 中介費(fèi):4000 共合計(jì):14555 以上二手房交易稅費(fèi)計(jì)算公式僅供參考,比較大的幾筆費(fèi)用已列出來(lái),實(shí)際交易中還有其它比較小的費(fèi)用. 實(shí)際操作以上海市房地產(chǎn)交易中心各區(qū)縣交易當(dāng)天細(xì)則為準(zhǔn).

  查看全文↓ 2018-10-05 22:49:53
• 138****4495

  全面講解一下：二手房過(guò)戶(hù)需要買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過(guò)戶(hù)。
  二手房過(guò)戶(hù)是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：
  90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
  增值稅約4.76%，證過(guò)2年可減免；
  個(gè)人所得稅1%，證過(guò)5年且是業(yè)主唯一住房可減免；
  以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

  查看全文↓ 2018-10-05 22:49:40
• 144****2610

  (一)應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為
  
  新房應(yīng)納稅額 = 計(jì)稅依據(jù) × 稅率
  
  二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)

  查看全文↓ 2018-10-05 22:49:30
• 133****7568

  納稅人：買(mǎi)方
  普通住宅契稅計(jì)算方法：90平米以下??首套1%，二套3%;90-140平米??首套1.5%，二套3%;
  非普通住宅契稅計(jì)算方法：3%，別墅契稅計(jì)算方法：4%;
  注：購(gòu)買(mǎi)和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠?
  ??二手房交易稅費(fèi)-印花稅計(jì)算方法?
  ??納稅人：買(mǎi)賣(mài)雙方
  二手房交易印花稅稅率：0.5%
  注：從2009年至今國(guó)家暫免征收住宅印花稅?三、二手房交易稅費(fèi)-營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法?納稅人：賣(mài)方
  普通住宅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法：不足5年??房屋總價(jià)的5.5%，超過(guò)5年(含5年)??免征營(yíng)業(yè)稅;
  非普通住宅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法：不足5年??房屋總價(jià)的5.5%，超過(guò)5年(含5年)??房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買(mǎi)入價(jià)格差額的5.5%;

  查看全文↓ 2018-10-05 22:49:10
• 135****5662

  契稅按成交價(jià)格計(jì)算。成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計(jì)稅。這種定價(jià)方式，主要適用于國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)。
  契稅根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。土地、房屋價(jià)格，絕不是一成不變的。比如，北京成為2008年奧運(yùn)會(huì)主辦城市后，奧運(yùn)村地價(jià)立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈(zèng)送、房屋贈(zèng)送時(shí)，定價(jià)依據(jù)只能是市場(chǎng)價(jià)格，而不是土地或房屋原值。

  查看全文↓ 2018-10-05 22:48:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位，二手房稅費(fèi)計(jì)算公式是什么？有人知道嗎？
  答

  1、營(yíng)業(yè)稅根據(jù)規(guī)定，營(yíng)業(yè)稅的稅率為5.6%。轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅，或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)，如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等，則不論是否過(guò)2年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。2、個(gè)人所得稅根據(jù)個(gè)人所得稅法的規(guī)定，個(gè)人出售自有住房取得的所得應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅，稅率為交易總額的1%或兩次交易差額的20% 。如果同時(shí)滿(mǎn)足家庭唯一住宅、購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年，則可以免交個(gè)人所得稅，任何一個(gè)條件不滿(mǎn)足都必須繳納個(gè)人所得稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。

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• 問(wèn) **的計(jì)算公式是什么呢?有人知道嗎？
  答

  新國(guó)十條規(guī)定：購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款**款比例不得低于30%；對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。 現(xiàn)實(shí)中也是這么操作的，但是有兩點(diǎn)需要補(bǔ)充： 1、部分銀行在家庭購(gòu)買(mǎi)首套90平方米以下房屋**可20%，并可享受優(yōu)惠利率； 2、部分地區(qū)和銀行已暫停發(fā)放第三套房貸，也即**就是全款，：）

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• 問(wèn) ??金悅府二手房契稅怎么計(jì)算公式？誰(shuí)知道呢？
  答

  金樂(lè)嘉金樂(lè)家的二手房交易稅費(fèi)，依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：一、契稅：（一般由買(mǎi)方繳納，雙方另有約定除外)1、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買(mǎi)方不是首次購(gòu)房；（3）車(chē)庫(kù)；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）；二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿(mǎn)2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅；2、房產(chǎn)證不滿(mǎn)2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿(mǎn)2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；三、個(gè)人所得稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿(mǎn)五年，并且是賣(mài)方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅；2、賣(mài)方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年，按照1%繳納；3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率20%；四、其他費(fèi)用相對(duì)較少：

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• 問(wèn) ??農(nóng)村房子鋼筋計(jì)算公式是什么??？有人知道嗎？
  答

  1、地基是基礎(chǔ)下面的持力層，是巖土，無(wú)所謂布置，哪里有基礎(chǔ)，那里就是地基；2、墻下條形基礎(chǔ)應(yīng)計(jì)算房屋的重力荷載，按地基土質(zhì)、狀態(tài)，所能提供的承載能力經(jīng)計(jì)算確定，做基礎(chǔ)工程是房屋**重要的事，慎之又慎，不可隨便估計(jì)；3、砌體結(jié)構(gòu)的圈梁，是不參與結(jié)構(gòu)受力計(jì)算的構(gòu)造構(gòu)件，沿承重墻布置成封閉圈，大圈里隔成小圈；4、圈梁只須構(gòu)造配筋, 縱筋4φ12，箍筋φ6@200。

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• 問(wèn) 首套房契稅計(jì)算公式
  答

  首套房契稅的計(jì)算公式=計(jì)稅依據(jù)×稅率。在《契稅法》當(dāng)中，也是明確規(guī)定，契稅的稅率是3%-5%。當(dāng)然，契稅本身還是有優(yōu)惠條件的，房屋的面積不同，契稅的稅率也會(huì)不同。對(duì)于首套房的契稅來(lái)說(shuō)，計(jì)稅依據(jù)好確定，唯一不好確定的就是契稅的稅率?？梢哉f(shuō)，首套房契稅的稅率，直接取決是房屋的面積。