??買(mǎi)房子都有哪些費(fèi)用需要考慮到？

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• 135****7138

  1、契稅，購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
  2、印花稅，購(gòu)房總價(jià)的0.05%。
  3、房屋維修基金，購(gòu)房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%。
  4、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用。
  5、交易手續(xù)費(fèi):住宅3元/平米;非住宅11元/平米。
  6、房屋登記費(fèi):住宅80元/套;非住宅550元/件。
  7、證照印花稅:5元/本。
  8、工本費(fèi):10元/本。
  如果按揭，還需要以下費(fèi)用：
  1、評(píng)估費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5%。
  2、保險(xiǎn)費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。
  3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03%
  4、抵押登記費(fèi)，100元。

  查看全文↓ 2018-10-05 09:03:26
• 153****6459

  一、需要向國(guó)家繳納的主要費(fèi)用
  1.契稅：契稅是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時(shí)向國(guó)家交的稅。繳納時(shí)間：契稅只能在過(guò)戶時(shí)交納提示：除稅務(wù)機(jī)關(guān)，任何單位無(wú)權(quán)代收。實(shí)施：業(yè)主入住時(shí)不需要向開(kāi)發(fā)商交納契稅，等房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)證之前自己到稅務(wù)局直接辦理。2.公共維修基金：此項(xiàng)基金不同于物業(yè)管理費(fèi)，只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。稅率：房屋成交價(jià)的2%。提示：任何開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司都無(wú)權(quán)收取或代收大修基金。該基金應(yīng)該交給小區(qū)辦。如果您將大修基金交給開(kāi)發(fā)商，您很可能無(wú)法要回。
  二、需要向開(kāi)發(fā)商繳納的相關(guān)費(fèi)用
  1、面積測(cè)繪費(fèi)面積測(cè)繪費(fèi)：收取原則為“誰(shuí)委托，誰(shuí)付費(fèi)”，購(gòu)房合同已規(guī)定開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房人提供面積測(cè)量數(shù)據(jù)的義務(wù)，故此費(fèi)用應(yīng)由開(kāi)發(fā)商交納。2、物業(yè)費(fèi)一年物業(yè)管理費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)和水電保證金。提示：普通小區(qū)交一年以下物業(yè)費(fèi)并不違規(guī)。物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)辦法應(yīng)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或收費(fèi)地點(diǎn)公布。3、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)的收取，由于業(yè)主所交納的物管費(fèi)只涵蓋生活垃圾部分，所以對(duì)裝修中產(chǎn)生的建筑垃圾，物管公司可收取相應(yīng)的清運(yùn)處理費(fèi)用。4、新房所涉及的單元程控門(mén)、入戶防盜門(mén)，有些是開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送給購(gòu)房者的，有些則需要購(gòu)房者自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，至于費(fèi)用的具體收取以《商品房買(mǎi)賣(mài)合同附本》中的相關(guān)約定為準(zhǔn)。
  三、需要向物管公司繳納的相關(guān)費(fèi)用
  1、裝修保證金，在裝修完畢后的約定時(shí)間內(nèi)，如果未損壞房屋結(jié)構(gòu)、未出現(xiàn)因裝修導(dǎo)致的影響他人正常居住的情況，裝修保證金可全額返還。如果購(gòu)房者在收房短期內(nèi)無(wú)裝修計(jì)劃，可與物管公司協(xié)商延后裝修保證金的交納時(shí)間。2、水表、電表、煤氣等“三通費(fèi)”屬于物管公司代收費(fèi)項(xiàng)目，具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在購(gòu)房時(shí)簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中有相應(yīng)約定，如果業(yè)主對(duì)收費(fèi)金額存在異議，可向相關(guān)部門(mén)進(jìn)行詳細(xì)咨詢，以確定準(zhǔn)確的收費(fèi)金額。
  四、其它零散費(fèi)用
  1、交易手續(xù)費(fèi)：交易面積×3元 / 平方米； 2、交易印花稅：交易價(jià)×0.05％； 3、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi) 個(gè)人：50元 / 人（每加一人增加10元）；4、工本印花稅費(fèi) 5元 / 證；5、辦理按揭：公證費(fèi) 貸款額的0.15%；6、抵押：一戶310元。

  查看全文↓ 2018-10-05 09:03:11
• 134****4431

  買(mǎi)房子需要交的費(fèi)用如下：
  1、契稅，購(gòu)房總價(jià)的3-5%，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
  2、印花稅，購(gòu)房總價(jià)的0.05%。
  3、房屋維修基金，購(gòu)房總價(jià)的2-3%。
  4、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金，2元/平方米，有些地方不用。
  5、交易費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)的0.5% 買(mǎi)賣(mài)雙方各交0.25%。
  6、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元。
  7、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元
  8、評(píng)估費(fèi)，也就是購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5%。
  9、保險(xiǎn)費(fèi)，計(jì)算方式為購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。
  10、公證費(fèi)，也就是貸款額乘以0.03%。

  查看全文↓ 2018-10-05 09:02:59

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• 問(wèn) 房子裝修必須得考慮到的因素有哪些？
  答

  價(jià)格的因素。也就是因?yàn)槿藗兤毡榈囊环N什么時(shí)候**合適裝修，什么時(shí)候不能裝修心理造成了一年四季之中，總有一個(gè)季度是裝修的淡季。其實(shí)，如果你找的裝修公司的技術(shù)可以的話，那么你在這些季節(jié)裝修反而可以節(jié)省不少錢(qián)，因?yàn)榈静粌H是裝修公司降價(jià)，連材料經(jīng)銷商也會(huì)降價(jià)，這筆帳算下來(lái)，絕對(duì)不是一個(gè)小數(shù)目。

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• 問(wèn) 干欄式房屋的設(shè)計(jì)者考慮到哪些問(wèn)題
  答

  主要是房子的新舊程度

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• 問(wèn) 買(mǎi)房子入住費(fèi)用都有哪些呢？
  答

  買(mǎi)房子需要交的費(fèi)用如下：1、契稅，購(gòu)房總價(jià)的3-5%，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。2、印花稅，購(gòu)房總價(jià)的0.05%。3、房屋維修基金，購(gòu)房總價(jià)的2-3%。4、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金，2元/平方米，有些地方不用。5、交易費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)的0.5% 買(mǎi)賣(mài)雙方各交0.25%。6、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元。7、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元8、評(píng)估費(fèi)，也就是購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5%。9、保險(xiǎn)費(fèi)，計(jì)算方式為購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。10、公證費(fèi)，也就是貸款額乘以0.03%。

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• 問(wèn) 在選擇房子的樓層時(shí)有哪些是必須要考慮到的因素？
  答

  選擇層次要考慮以下幾個(gè)因素：遮擋及采光情況;生活的便利程度;環(huán)境要求;家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況;住宅樓的總層數(shù)。

• 問(wèn) 各位是考慮到哪些因素？
  答

  1、價(jià)格問(wèn)題，一般來(lái)說(shuō)20層**貴（也有21**貴的，原因是上面還有半層復(fù)式結(jié)構(gòu)）越往下價(jià)格越低。同樣價(jià)格下盡量選高樓層的(有的小區(qū)每一層價(jià)格都不一樣，有的連著幾層是同樣的價(jià)格)。2、日照問(wèn)題，高樓層一般不會(huì)被擋光，對(duì)北方人來(lái)說(shuō)，冬天日照很重要。如果選低樓層的房子一定要注意南邊的樓是否擋日照（北面一般是廚房和廁所及小臥室）3、采光問(wèn)題，注意樓間距。樓間距太近會(huì)擋采光，昏暗的房間心情肯定好不了4、視野問(wèn)題，這個(gè)沒(méi)啥好說(shuō)的，基本是越高視野越好，除非前面有超高層擋著。

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