請(qǐng)問(wèn)，新樓盤(pán)交易證件不齊全怎么辦？

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• 155****3312

  你說(shuō)的證件不齊全指的是開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在有什么證、沒(méi)有什么證,另外,律師需要審核購(gòu)房合同之后分析

  查看全文↓ 2018-10-03 23:39:07
• 142****0001

  
  五證不全的房子是不能購(gòu)買(mǎi)的。五證： 第一個(gè)是《國(guó)有土地使用證》（國(guó)土局），第二個(gè)是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第三個(gè)是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第四個(gè)是《建設(shè)工程施工證》（建設(shè)局）， 第五個(gè)是《商品房預(yù)售許可證》（房管局）?！渡唐贩款A(yù)售許可證》是五證里**后一個(gè)辦理的證件，是房管局負(fù)責(zé)審批辦理的，購(gòu)房者可以直接電話(huà)咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，如果預(yù)售證已經(jīng)辦理出來(lái)了，說(shuō)明該小區(qū)的五證是齊全的，可以放心購(gòu)買(mǎi)的。

  查看全文↓ 2018-10-03 23:38:54
• 131****9511

  你好,我是為你解答的董瑩律師。有五證可以購(gòu)買(mǎi),房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的五證包括:商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證,建設(shè)工程許可證,建設(shè)用地規(guī)劃許可證,國(guó)有土地使用權(quán)證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。

  查看全文↓ 2018-10-03 23:38:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 新樓盤(pán)交易證件不齊全可以退房嗎？有人知道嗎。謝謝！
  答

  一般是以開(kāi)發(fā)商違約交房時(shí)間長(zhǎng)短給購(gòu)房人一個(gè)選擇，在一定期限內(nèi)，購(gòu)房者不退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按日支付違約金;還有一種是購(gòu)房者退房，開(kāi)發(fā)商再支付一定的違約金。如果協(xié)商不成，一般都是通過(guò)訴訟來(lái)解決。具體提起訴訟時(shí)，依據(jù)每個(gè)購(gòu)房者簽訂的具體合同為依據(jù)主張?jiān)V求。這些是一般情況，具體到每個(gè)購(gòu)房者需要實(shí)際分析以及結(jié)合購(gòu)房者有無(wú)過(guò)錯(cuò)來(lái)綜合判斷。

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• 問(wèn) 房屋贈(zèng)與證件不齊怎么辦
  答

  根據(jù)我國(guó)的《合同法》、《建筑法》、《城市房地產(chǎn)管理法》都規(guī)定了建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后,方可交付使用;未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的,不得交付使用。而我國(guó)目前規(guī)定的房屋經(jīng)過(guò)驗(yàn)收和驗(yàn)收合格的標(biāo)志是取得《建筑工程竣工備案表》。因此,不管買(mǎi)房人和建設(shè)單位在買(mǎi)房合同中是否約定將建設(shè)單位取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件,建設(shè)單位交房時(shí)都應(yīng)提供。否則,購(gòu)房者有權(quán)拒絕收房,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。同時(shí),根據(jù)《消防法》的規(guī)定,單體必須經(jīng)過(guò)消防驗(yàn)收,才能交付使用。另外,根據(jù)建設(shè)部《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》第三條:“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在向用戶(hù)交付銷(xiāo)售的新建商品住宅時(shí),必須提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》?！币虼?提供“兩書(shū)”也是開(kāi)發(fā)商交房的必備條件。對(duì)于具體的交房條件,購(gòu)房者可與開(kāi)發(fā)商在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及其附件、補(bǔ)充協(xié)議加以約定,如將公共配套設(shè)施驗(yàn)收合格(包括水、電、煤氣、寬帶、有線(xiàn)、安防、綠化、道路、電梯等)作為交付使用的條件,同時(shí)在合同中約定開(kāi)發(fā)商未達(dá)到交付使用條件時(shí)的違約責(zé)任。

• 問(wèn) 五證不齊全以后怎么辦
  答

  購(gòu)買(mǎi)五證不全的房子本身就有風(fēng)險(xiǎn)，只能找開(kāi)發(fā)商協(xié)商

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• 問(wèn) 房子證件不齊全可以買(mǎi)嗎？
  答

  1.無(wú)商品房預(yù)售許可證售房為不合法的銷(xiāo)售方式，所簽購(gòu)房協(xié)議〈或稱(chēng)訂購(gòu)書(shū)、預(yù)訂單等>將無(wú)效。2.如將來(lái)因此預(yù)訂協(xié)議發(fā)生糾紛，引起訴訟，除非起訴時(shí)該開(kāi)發(fā)商已獲預(yù)售許可證，否則主張協(xié)議有效應(yīng)得房的主張不能獲法院支持。3.可能存在的具體風(fēng)險(xiǎn)：1>.該在建項(xiàng)目十土地已押給銀行〈大多開(kāi)發(fā)商取此法〉，—旦欠貸不能償還，銀行有獲得房屋的優(yōu)先權(quán)。因無(wú)預(yù)售許可證，故你無(wú)法至房產(chǎn)局辦理房屋預(yù)售登記，你的購(gòu)買(mǎi)權(quán)無(wú)保障，無(wú)法對(duì)抗銀行的優(yōu)先權(quán)。2>.據(jù)相關(guān)司法解釋?zhuān)┕し焦こ炭钏魅∫灿袃?yōu)先權(quán)，如開(kāi)發(fā)商拖欠而致該項(xiàng)目拍賣(mài)，你同樣不能對(duì)抗施工單位，原因同上。3>.工期拖延。既無(wú)預(yù)售許可證，說(shuō)明該項(xiàng)目目前工程進(jìn)度可能僅于地面五層以下，所以不符合預(yù)售要求〈應(yīng)完成項(xiàng)目總投資25％以上>。由此，交付房屋日期無(wú)保障。3.建議：交定金十**風(fēng)險(xiǎn)太大，開(kāi)發(fā)商如此，只有一個(gè)原因，其資金出現(xiàn)困難。

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• 問(wèn) 售后公房退稅資料不齊全怎么辦
  答

  你好，建議您到中介問(wèn)問(wèn)

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