你好，我想問下問大家下，房產(chǎn)交易過戶與贈與過戶收費一樣嗎?

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• 152****4397

  贈與過戶與房產(chǎn)交易過戶不一樣,贈與過戶因為不涉及到利益關(guān)系,所以沒有什么其他的費用,就是2%的契稅,但是當(dāng)過戶給你們夫妻以后,如果你們夫妻想要出售這套房產(chǎn)的話,過戶的時候,會征收重稅交易過戶稅費多少要看這個房產(chǎn)下證日期是否超過5年,如果超過,并且是你公婆名下唯一一套產(chǎn)權(quán)房的話,只征收契稅(1%-1.5%)、印花稅(0.1%)以及一些小額費用,這就和贈與過戶的費用差不多,但是如果這個房產(chǎn)下證日期沒超過5年,那么按交易過戶的話,除了契稅、印花稅以外,還要征收1%的個人所得稅,5.6%的營業(yè)稅,那就超過贈與過戶費用很多了。贈與過戶需要簽訂贈與合同,公證不是必須的,這個要看當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易部門的要求,其實交易過戶和贈與過戶的流程差不多,沒什么那個麻煩不麻煩的,選擇哪種方式過戶,還要全面衡量。

  查看全文↓ 2018-10-03 17:48:26
• 137****8920

  **大區(qū)別在于是否要繳納營業(yè)稅、契稅等稅收。

  查看全文↓ 2018-10-03 17:48:08
• 151****5157

  房屋贈與的費用
  具體來說贈與過戶主要需要繳納營業(yè)稅契稅個人所得稅和公證費這幾項費用
  營業(yè)稅=合同價*%
  契稅=合同價*%
  個人所得稅=(合同價原值合理費用*%或合同價*%
  公證費=合同價*%或固定收費各個公證處收費不同
  房屋買賣費用
  房屋買賣過戶時所繳納的稅費主要是契稅營業(yè)稅和個人所得稅這三項收費但如果索要買賣的房產(chǎn)的《房屋所有權(quán)證》或契稅票的時間距離現(xiàn)在滿五年營業(yè)稅和個人所得稅就可減免如果房屋的面積小于平米只需繳納合同價%的契稅

  查看全文↓ 2018-10-03 17:47:58

相關(guān)問題

• 問 問大家下，房產(chǎn)交易過戶與贈與過戶收費一樣嗎?
  答

  過戶的話辦贈予費用**低，約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶，即直接由哥哥轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給你。稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

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• 問 房產(chǎn)交易，過戶與付款
  答

  一、尋找中介信息登記。買賣雙方到中介咨詢二手房交易的相關(guān)政策,經(jīng)紀(jì)公司根據(jù)實際情況為買賣雙方進行配對,為他們牽線搭橋,買賣雙方分別登記購房、售房信息。在這個環(huán)節(jié)中,買賣雙方面臨的一個重要事情就是選擇一家真正的放心中介,它直接關(guān)系到交易的安全和房款的順利交接。二、入市資格審批賣方到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領(lǐng)上市批準(zhǔn)通知書,辦理上市審批手續(xù)。如果是已購公房,其上市需蓋三種章。第一枚章是在出售調(diào)查表上蓋的章,主要由單位證明土地使用性質(zhì),以便證明房屋所在地皮是出讓性質(zhì)還是無償劃撥。第二枚章是在上市征詢意見表上蓋的章,后來北京市頒布了補充規(guī)定及說明,如果已購公房房主與原產(chǎn)權(quán)單位沒有特殊約定的,無需原單位同意蓋章。第三枚章是在上市申請確認(rèn)表上蓋的章,由各區(qū)房地部門在買賣簽約前審批。主要是從表格中審核是否屬于規(guī)定中禁止上市的幾種房。以下產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房子不能上市交易:1.中央直屬機關(guān)的公房;2.軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(**)產(chǎn)的公房與本單位的辦公場所在一個大院里的;3.使用權(quán)的房屋;4.以標(biāo)準(zhǔn)價購買,尚未按成本價補足剩余價款的;5.在農(nóng)村集體土地上興建的房屋,所持鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的二手商品房;6.已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的;7.所有權(quán)共有的房屋,其他共有人不同意出售的;8.所有權(quán)有糾紛的;9.已經(jīng)抵押,并且未經(jīng)抵押人書面同意的;10.上市出售后會形成新的住房困難的;11.依法被查封或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的;12.房屋已出租他人,出賣人未按規(guī)定通知承租人,侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的。三、評估及考察房源詳情中介審核身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等),并留存中介備案。中介實地考察,掌握房屋詳情,如天花板、墻體、衛(wèi)生間、廚房的給排水情況,有沒有破壞結(jié)構(gòu)的裝修,有無私搭亂建、占用屋頂平臺、走廊的情況。初步估價,為確定售價提供參考。四、簽協(xié)議驗證核實房屋后,交易中介分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。買賣雙方確認(rèn)房屋的價格及相關(guān)事宜后,雙方到中介簽訂買賣合同。一般的,在合同上都要注明賣方的房子的詳細(xì)情況,同時繳納委托代理費。一般代理費由買方繳納,金額為房價的2.5%,也有分別向買賣雙方同時收取的。為減少二手房交易中可能出現(xiàn)的風(fēng)險,以下條款必不可少:1.基本情況要列出:買賣雙方的姓名、住所、聯(lián)系方法;2.要求出售方或中介方明確寫清房屋的基本情況,包括房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備、有無抵押、共有人是否同意出售;3.涉及價款的問題:在合同中,寫明總房價,注明是一次性付款、分期付款還是申請貸款,寫清付款的時間,約定付款條件;4.寫明交房時間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程及費用;5.違約責(zé)任:明確出現(xiàn)何種情況時即視為違約,違約金、定金、賠償金的計算與給付,產(chǎn)生糾紛協(xié)商不成時如何解決爭議(仲裁、訴訟等);6.寫明合同生效、中止、終止或解除條款;7.在合同中約定變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。另外,補充一些條款時,一定要落實在文字上,并要求中介方在上面加蓋公司公章。五、居間中保提交房款為保證房產(chǎn)買賣雙方的切身利益,杜絕交易中不必要的糾紛,中介接受買賣雙方當(dāng)事人的共同委托后,以中間保證人的身份為房產(chǎn)交易中的"購房款給付、房產(chǎn)交接"事宜提供居間中保服務(wù)。買賣雙方在簽訂買賣合同后,與中介共同簽訂《居間中保合同》,并繳納中保費。賣方提交房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件、公房上市批準(zhǔn)確認(rèn)通知單、人名章。買方提交身份有效證件復(fù)印件、人名章,外地個人購房還需辦理《外省市個人在京購房批準(zhǔn)通知單》。六、過戶結(jié)算買賣雙方繳納相關(guān)稅費,辦理立契過戶手續(xù),然后,中保方在買賣雙方對房產(chǎn)確認(rèn)無誤后,協(xié)助買賣雙方進行物業(yè)交割和物業(yè)管理費結(jié)清及辦理賣方的戶口遷出,將所賣房屋鑰匙交與買方,將買方的房款交與賣方,三方進行中保結(jié)算;由經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更;如果買家需要貸款,由經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助辦理和提供階段性擔(dān)保。

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• 問 我想問下想問下小區(qū)車庫過戶和住宅過戶一樣嗎？請問小區(qū)車庫過戶費怎么算？
  答

  過戶稅費計算如下： 請留意車庫房產(chǎn)證上房產(chǎn)是個人名物業(yè)還是公司名物業(yè)。 A、是個人物業(yè)，稅費如下： 賣方稅：1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%或評估價*3%。 2、營業(yè)稅：（評估價-原價）*5.5%或評估價*5.5%。 3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%或評估價*30%至60%。（注：此點稅率為 四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%） 買方稅：1、契稅：評估價*3%。 雙方稅：各一仟左右。 B、是公司名物業(yè)。 賣方稅：1、營業(yè)稅：（評估價-原價）*5.5%。 2、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進，按差價越大 稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%） 買方稅：1、契稅：評估價*3%。 雙方稅：各一仟左右。 以上算法均需提供原價的購房發(fā)票，或在房管局調(diào)檔調(diào)出原購房發(fā)票復(fù)印件。 契稅是國家規(guī)定，房產(chǎn)過戶時買家要向國家交的一種過戶稅費。

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• 問 ??想問下大家房產(chǎn)證過戶給孩子，收費么？
  答

  父子之間過戶是需要交稅的，也就是說需要交錢。二手房買賣過戶需要交的費用：　　1、契稅。　　2、營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅?！　?、個人所得稅：1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）　　4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）　　5、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定；　　6、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。　　房子契稅的計算：　　第一、建筑面積90平米以下，同區(qū)域首次購房，農(nóng)村戶口全免契稅;　　第二、建筑面積90-140平米之間，首次購房，不管城鎮(zhèn)戶口還是農(nóng)村戶口，則契稅1.5%;　　第三、建筑面積90平米以下，首次購房，城鎮(zhèn)戶口，契稅1% 第四：以下條件契稅均為3%。　　提示：個稅首套房是根據(jù)賣家是否首套房。房屋滿5年，但不是首套房都要繳納1%個人所得稅。

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• 問 我想問一下不能到房產(chǎn)交易大廳簽字有別的方法過戶嗎
  答

  管是新房還是二手房，房屋的買賣必須要到房管局也就是你說的交易大廳辦理過戶手續(xù)，不辦理過戶的話，房屋的所有權(quán)就沒有轉(zhuǎn)移。

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