??通常來說什么時候買房子便宜？

已有3個回答

• 143****0769

  上半年買比下半年買,相對來說時機更好一些。因為上半年有“兩會”,兩會上一般都會出臺一些房地產政策,市場觀望氣氛濃,房價比較趨穩(wěn),這時入市時機不錯。同時，一般新政的出臺都會刺激開發(fā)商推出一些優(yōu)惠政策，這對購房者來說都是錢啊。另外,歷年來看,上半年房貸政策寬松,對貸款購房者來說,購房者更容易爭取到優(yōu)惠貸款利率。
  下半年買房**好在11月以后
  主要有兩個原因，其一，金九銀十過后，就開始轉入淡季了。開發(fā)商在這段期間需要資金回流，會大幅度的推出優(yōu)惠措施。同時為了刺激銷售，也會推出一批特價房來吸引客戶，宣傳造勢。這些都意味著，房價在這期間都會出現(xiàn)下跌。而這時也是買房的好時機之一。
  春節(jié)前后，除了有開發(fā)商推出“返鄉(xiāng)置業(yè)”的活動剛外，這個期間一般也是上班族們相對空閑的時期，大家有更多的時間去挑選房源，買房是一個需要耐心和細心的事，花時間才有可能買到性價比更高的房子。除此之外，年前與年初一般是一年中房價相對**穩(wěn)定的時期。
  新政出臺后,二手房市場會**先出現(xiàn)反應,瘋狂的市場可能會迅速“制冷”。買房人會開始等待觀望,上漲的房價很可能短時間內得到穩(wěn)定。業(yè)內人士認為, 政府出臺的多次調控政策均在于抑制樓市虛火,**終目的并非“打壓樓市”,房價大跌并不是政府愿意看到的景象,即使出臺調控政策,房價也難大跌。

  查看全文↓ 2018-10-02 15:34:18
• 136****2874

  1.冬夏季房價較低，議價空間更大
  其實，只要我們留心觀察就會發(fā)現(xiàn)，一年四季里冬天和夏天買房相對來說便宜一些，也就是說七八月份、十二月到來年的二月份。開發(fā)商會推出很多促銷降價活動，這個時候買房的話，房價優(yōu)惠就比較多些。
  另外，中國人結婚講究金九銀十，所以很多父母也會在這段時間給孩子買婚房，用來結婚用。這個時候開發(fā)商也會順勢推出優(yōu)惠的新樓盤，但這個時候房價都會普遍偏高。那么在九、十月份如果不是著急著買房的話，小超還是建議你，多看看一些其他樓盤的信息，貨比三家，選出**優(yōu)質的樓盤，挑選一個合適的時機去購買。
  等到了寒冬臘月正值年末過春節(jié)，房子的成交量正處于淡季，因為大家都忙著過節(jié)，所以買房的人也會少。這樣一來，庫存量足、議價空間大，且貸款審批也容易，辦理手續(xù)相對較快。
  2.2月份房價**低
  從往年房產的成交量來看，2月份的成交量都是**低的。并且在銀行貸款方面，上半年房房貸利率比較穩(wěn)定，所以買房在銀行貸款方面也容易審批，或許還能爭取到優(yōu)惠的貸款利率。
  3.根據調控措施隨機應變
  隨著樓市調控的不斷改革，很多城市的新規(guī)都是以限制房價為目的，這樣的話，就會給樓市帶來一個“制冷”效果，很多的購房者都會通常選擇觀望。再加上剛需族的入市，房價會逐步升溫，故而趁這段時間買房興許會獲得比較低的價格。

  查看全文↓ 2018-10-02 15:33:54
• 155****8488

  一、提前認購
  越來越多的期房在銷售時出現(xiàn)了“提前認購”這個名詞，幾乎所有樓盤在開盤前都要經過一個儲客的過程，這個過程中有許多拿到**低折扣的機會。通常來講，此時開發(fā)商雖然還沒有**終確定售價，但由于對市場反映“心里沒底”，會為前期登記的買家提供一定幅度的折扣，通常的廣告語是“現(xiàn)誠意登記開盤可享額外××折”。但購房者需要在此時簽訂詳細的認購協(xié)議，明確開盤后的選房細則，避免后期開盤時開發(fā)商對折扣強加附加條件。
  二、多人組團
  約上三兩個準備買房的好友，一起去售樓處，團購肯定是會給優(yōu)惠價的，人多也好往下砍價不是嗎？在同一個銷售手里買的話，他也會為你爭取優(yōu)惠的，畢竟人多啊。
  三、關注尾貨盤
  一聽到尾盤可能大多數人都認為是開發(fā)商賣不出，被人家挑剩下的房子了，其實不然，因為當商品住宅的銷售量達到80％以后，開發(fā)商已經賺錢了，此時一般就進入了項目的清盤銷售階段，這時候的尾盤往往比較實惠，也更容易議價了。
  四、老業(yè)主介紹
  現(xiàn)在一些開發(fā)商都會推出老業(yè)主介紹的銷售策略，當然不是白介紹客戶的，他們會給老業(yè)主額外折扣，并免買家跟介紹人一定年限的物業(yè)管理費，贈送其他形式大禮包等優(yōu)惠活動。雖然相對于總價來說，這點優(yōu)惠并不算多，但是省一點是一點，對于買家和介紹人來說也是樂于接受的。
  五、高層人脈獲優(yōu)惠
  在開發(fā)商售樓處，底層的銷售人員對于價格的掌控并不是有很大的權限，這個權限大都在項目經理或銷售經理等高級的管理人員手上。因此，如果你能找到熟人跟經理級別的人員聯(lián)系上，那么你能拿到的優(yōu)惠一定是**大的，當然此時你一定是已然決定就是要買這個盤的某一棟了，只是就是差在價格方面，那可以選擇這種。
  六、一次性付款
  付全款會得到優(yōu)惠，這是人盡皆知的事情，一般來說，可以從銷售那里得到2％－5％左右的房價款優(yōu)惠。但是，這種方式局限性也比較大，如果能拿到低折扣貸款，那會省下更多的錢。
  七、節(jié)假日購房
  一般在節(jié)假日的時候，售樓處都會做一些活動來促銷樓盤，在此時去售樓處看房，可以拿到比平時要高的折扣；另外一般在節(jié)假日（例如春節(jié)、十一）、開盤時間和銷售淡季等等，都會有折扣活動，或者會推出特價房，此時也不要錯過購房的機會。

  查看全文↓ 2018-10-02 15:33:44

相關問題

• 問 ??通常來說一年什么時候買房**便宜？
  答

  常言道，一年之際在于春，一年到頭每月該做什么事都還是有**適合的時候的。那么一年12個月之中有沒有哪個月**適合買房置業(yè)呢？大數據告訴你一年該在啥時候買房（僅供參考哦！）1月份雖然是一年的開頭，但是1月份樓市供應量會明顯減少，主要原因是受12月份年底沖刺影響，市場成交量也會下降，房價會保持平穩(wěn)。此時，雖然開發(fā)商“喊漲”聲不斷，但大部分是“雷聲大雨點小”。2月份由于春節(jié)在2月，因此在春節(jié)之前，樓市會有一波優(yōu)惠政策，成交量在春節(jié)之前會有所提高，但是受春節(jié)假期以及天氣（此時全國大多數城市下雪，或者低溫）影響，2月份樓市難有起色，無論是房價還是成交量都會較為低迷。3月份春節(jié)過后，樓市迎來了第一輪放量，此時樓市供應量會明顯增加，同時購房者活躍度也會有所反彈，因此，3月份的成交量較前2個月會有明顯的上漲趨勢，同時房價也正處于觸底反彈的過程。4月份是樓市政策出臺密集的月份，本月受政策影響較大，如果政策利好，樓市量價齊升，如果政策收緊，樓市不容樂觀。但總體而言，4月份不少樓市旺季，是一個相對的“空窗期”，房價要么漲幅不大，要么跌幅不大。5月份樓市經歷了前一陣的集中放量后，買房需求開始增加，房地產開盤樓盤也會增加，是樓市的“突圍”期，整體成交將會穩(wěn)步回升，同時，成交價格也保持穩(wěn)定。6月份氣溫會明顯上升，也是房地產市場施工的重要月份，此時，開發(fā)商為回籠資金保證樓盤如期交付，一般會采取“以價換量”，樓市促銷明顯增多，房價會有所下跌。7月份由于正處于樓市相對的淡季，無論是購房者還是開發(fā)商都處于觀望狀態(tài)，因此，7月房地產市場略顯平淡，成交量會有所下跌，但是房價或許會有所上漲。8月份樓市也漸入佳境，此時樓市格局非常清晰，房價要么上漲，要么下跌。9/10月份樓市進入了銷售旺季，觀望已久的購房者會蠢蠢欲動，同時9/10月地方都會舉行房交會，出臺相應的“買房補貼”政策刺激房地產市場，成交量會明顯上漲，9/10月月份是房價漲幅**高的月份。11月份經歷了“金九銀十”樓市供應量會所有下降，同時在經歷前期放量之后，成交量也會明顯降低，房價漲幅或縮小，或者小幅下跌。12月份房價漲幅**低，這個時候絕大多數開發(fā)商特別是大的開發(fā)商都面臨著回款任務，同時12月份是房地產市場促銷****多的月份。

  全部3個回答>
• 問 ??通常來說什么時候開始交物業(yè)費？
  答

  開發(fā)商通知的交房日開始計收。記住，是開發(fā)商交房的日期。不管業(yè)主是否按期接收房屋，都從這天開始計算物業(yè)費。下面幾種情況時，自業(yè)主領取鑰匙時開始計費1、開發(fā)商銷售的尾房2、因開發(fā)商原因，造成交房日期延遲的房屋3、出現(xiàn)房屋質量問題，經開發(fā)商確認后，需要維修而暫緩交房的4、發(fā)生糾紛，處于法院審理之中，需等待審判結果的房屋5、其他情況，開發(fā)商同意暫緩交房的房屋發(fā)生上述情況時，按照物業(yè)管理條例中的規(guī)定，在業(yè)主領取鑰匙之前，由開發(fā)商承擔物業(yè)費用

  全部3個回答>
• 問 ??通常來說買房什么時候交**？
  答

  一、買房交**注意事項1、購房者買房交**時一定要核實開發(fā)商是否具備“五證”。“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。2、購房者在買房交**時要注意開發(fā)商給的商品房買賣合同是否采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，購房者一定要提出自己的意見，決不能草率行事。3、購房者買房交**之前，一定要留意合同是否有開發(fā)商逾期交房的違約責任、注意延期交房是否有賠償等內容。合同中一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日；不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定逾期交房的違約金條款時，依法律規(guī)定由違約方支付守約方合同總價的1％至5％的違約金。4、在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。買房交**注意事項 什么時候交**合適二、什么時候交**款合適**款和你的貸款記錄、名下房產套數和個人征信有直接關系。購買期房或者現(xiàn)房，一般在簽訂商品房買賣合同或者商品房預售合同后，就可以向開發(fā)商支付**款，然后由開發(fā)商出具**款收據。購房者憑借購房合同、**款收據等資料向銀行申請房屋按揭貸款。購房者一定是要在簽訂購房合同后，才向開發(fā)商交**款，否則很容易造成糾紛。

  全部3個回答>
• 問 ??通常來說買房稅什么時候交？
  答

  購房稅按稅法規(guī)定應是在簽約合同后的10天內交。根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第九條規(guī)定，納稅人應當納稅義務發(fā)生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。擴展資料房屋買賣手續(xù)費：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，買賣雙方各負擔一半。契稅： 契稅是按照購房交易交割的3%~5%計算繳納。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅。

  全部3個回答>
• 問 ??通常來說買房什么時候交契稅？
  答

  買房什么時候交契稅？一般在貸款批下來之后，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，并且一個月之內辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產權證。1、買受人應當按照約定的時間支付價款。2、對支付時間沒有約定或者約定不明確，依照合同法的規(guī)定仍不能確定的，買受人應當在收到標的物或者提取標的物單證的同時支付。3、合同生效后，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充。4、不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。5、根據以上規(guī)定購買的期房應當按與開發(fā)商所簽訂的《商品房預售合同》中約定的時間支付價款。6、如果沒有約定房款的支付時間，就按合同法的規(guī)定處理。7、如果按揭購買期房的話，要看開發(fā)商的付款時間了，一般都是在交房前就會辦理按揭手續(xù)。8、還要看你購房合同上簽定的付款方式及時間是怎么樣的，如果有明確的約定，肯定是要按照合同執(zhí)行的。買房什么時候交契稅？買房交契稅怎么算？買房交契稅怎么算？1、契稅計算方法：契稅采用比例稅率。當計稅依據確定以后，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：新房應納稅額＝計稅依據×稅率；二手房應納稅額＝二手房稅率×房地產評估價2、90平方以下（不包含90平方）契稅1％。90平方～144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1．5％。144平方以上（包含144平方）契稅3％。房產性質為別墅或商業(yè)用途繳納3％。小區(qū)容積率小于2．0（非普通住宅）需繳納3％。房產單價超過地方政府規(guī)定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3％。

  全部3個回答>