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還有先人的。這樣的變更注意保留合同。除此之外，給職工的造的房子。村里允許你蓋房子的土地叫做宅基地。城市的土地收歸國有了。雖然交易中心不認(rèn)可。居住的是70年，農(nóng)村的房子只能農(nóng)民之間互相買來買去。具體的情況分析有很多種情況。他們也是一樣的，并更換使用者的名字登記就行。房子屬于企業(yè)的。類似的房子只要交易中心的資料里沒有的。既然這些房子都沒有產(chǎn)權(quán)。就直接找到管理房子的物業(yè)公司，配套設(shè)施徹底的不齊全，發(fā)放產(chǎn)證，也不給交易。首先**常見的開發(fā)商通過拍賣獲得土地的使用證，也管不了，電腦交易中心的資料里根本沒有，交易中心的電腦資料里是有的。如果有問題的再接著問我。誰使用。比如，配套也可能沒有跟上，收取土地出讓金。那就不能買賣。交易中心同意交易，實際房屋使用的情況。商業(yè)的是50年。讓老百姓掏錢買土地的使用權(quán)，會帶來很大的麻煩的，只要村里同意。有些單位很強大。很多房子，他根本不知道。交易中心沒有資料又怎么能買賣的，戶籍情況。有些房子。不是國有土地，就很有用了。資料不全，不隨大潮流。不具有流通性，根本不具備變成產(chǎn)權(quán)房的條件，然后將國有的土地再租賃給老百姓，是沒有產(chǎn)權(quán)證的。那看看有產(chǎn)權(quán)證的房子是怎么管理的。比如一些開發(fā)商的房子。任何合同都具有法律效益，就比產(chǎn)證更重要。這些麻煩處理起來也不容易。只有有了資料才可以進行買賣，根本就沒有辦法交付給交易中心，農(nóng)村產(chǎn)權(quán)屬于集體。比如企業(yè)的單位房子。私自更換房東信息的話。也許會有一些限制，居住的，變更無數(shù)次都是更交易中心沒有關(guān)系。你可以隨便蓋房子，倒閉。原物業(yè)公司將企業(yè)造的房子的圖紙，跟交易中心的電腦資料不符合的話。管理中的很重要的一項就是房屋的買賣。有土地出讓金的這個是個很復(fù)雜的問題。陵園墓地的是12年，也同樣分為商業(yè)的。他們什么資料都沒有的，農(nóng)村的宅基地房子，叫做一個系統(tǒng)的。有些房子，交易中心的電腦資料沒有，但是交易中心的資料里有。而且，建議**好不要買，也跟交易中心半根毛的關(guān)系也沒有，不能買給非農(nóng)業(yè)戶口的人來居住。過程都在房地產(chǎn)交易中心的電腦資料里一步步的保存著，或者企業(yè)不想再管理房產(chǎn)了，因為土地都是村集體所有的。直接變更他們的房子的記錄。住的人員也已經(jīng)很混雜了。有些村里也給你的房子發(fā)放房產(chǎn)證。所以，但是打起官司來。一樣可以找管理這些房子的有關(guān)部門去商量，沒有達到標(biāo)準(zhǔn)。也或者是居民希望獲得產(chǎn)證，軍區(qū)的房子。如此這般。然后蓋好房子賣給消費者。這個當(dāng)然有產(chǎn)證。變更房屋產(chǎn)權(quán)人的名字。有些房子，或者某某強大機關(guān)的房子。產(chǎn)證根據(jù)土地出讓的性質(zhì)，比如限制戶籍什么的，交易中心也是支持交易的，登記入他們的電腦資料庫，就可以參與管理了。覺得沒有問題的就可以買了，不具有產(chǎn)權(quán)，只要村里同意，或者工廠的，如此一來，必須有產(chǎn)證的房子才可以買賣。這個房產(chǎn)證也是村里自己派發(fā)的。因為企業(yè)轉(zhuǎn)制。然后交易中心就有了房屋的一手資料，大量的資料交付給交易中心。那么就可以交易了，資料。工廠倉庫的是40年，交易中心不給他產(chǎn)證。這樣的房子。管理這些房子的原本是企業(yè)自己的物業(yè)公司。交易中心是唯一可以買賣的地方，房子都是沒有產(chǎn)權(quán)的。國家規(guī)定的。首先，教育局的房子。好了，也就是居住者的信息等，交易起來風(fēng)險**大。那么即使是使用權(quán)的房子，但是因為建造的問題。那其實你們交易的就是使用權(quán)，買賣其實也就是資料的變更。這條規(guī)定也夠毒的。后來開始出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)房。農(nóng)村的房子大多沒有產(chǎn)證的。這個也不管什么交易中心什么事，現(xiàn)在你就可以根據(jù)你要買的沒有產(chǎn)權(quán)的房子的性質(zhì)自己對照一下。通常你要賣掉也很簡單，即使變更一百次。其次是一些大型的企業(yè)。是屬于小范圍內(nèi)管理。當(dāng)然還有很多房子沒有產(chǎn)證?，F(xiàn)在國家有規(guī)定的是，在過去。在城市產(chǎn)權(quán)屬于單位
全部3個回答>無產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎
151****4943 | 2018-09-27 17:50:34
已有4個回答
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136****8414
買房子不但是購買居住權(quán)同時也購買產(chǎn)權(quán)，其實更重要的是后者，產(chǎn)權(quán)代表這套房子是你的私有財產(chǎn)，是你的財富象征，而能證明產(chǎn)權(quán)的就是房產(chǎn)證。
查看全文↓ 2018-09-27 17:51:32
沒有房產(chǎn)證的房子也是不受法律保護的，比如數(shù)年以后你的小區(qū)要拆遷，沒有產(chǎn)證的房子是得不到或者得到很少補償?shù)摹Ｒ话愕乩砦恢貌诲e的小區(qū)即使開發(fā)商跑了也會有另一家開發(fā)商接手的，你要問問是暫時房產(chǎn)證辦不到還是永遠辦不到，如果是后者，建議不要買。如果是前者，還是可以考慮的。
購房沒有房產(chǎn)證的房子風(fēng)險有：
1、 有買賣合同無效的風(fēng)險。賣房人欲出售尚未取得兩證的房屋，首當(dāng)其沖的法律障礙就是《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，賣房人未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。
因此，如果賣房人在取得房屋權(quán)屬證書前出賣該房屋，買賣合同的效力待定，如果發(fā)生爭議時賣房人仍未取得房屋權(quán)屬證書，則買賣合同應(yīng)認(rèn)定無效。同時不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動。
2、 沒有產(chǎn)權(quán)證就等于沒有權(quán)，的不當(dāng)風(fēng)險都是從這一點出來的。在期房買賣中，更大的問題是——暫時誰都沒有權(quán)。由于這兩個特性，風(fēng)險是無法完全消除的。
3、現(xiàn)實中無兩證的二手房更多的是期房，在建成之前房屋質(zhì)量如何根本無從判斷，這必然為二手房的交付留下了質(zhì)量隱患。
4、無兩證的二手房買賣無法辦理預(yù)告登記，這就為賣房人“一房二賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，賣房人極有可能將房屋出售給他人。還有不履行合同義務(wù)：無法交房、按時交房、質(zhì)量瑕疵等風(fēng)險。
5、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。
6、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風(fēng)險。
7、在土地使用權(quán)期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。 -
153****0912
不可以買。沒有產(chǎn)權(quán)證的有些權(quán)利得不到保障，如果沒有辦理房地產(chǎn)權(quán)證，買房人即使交了房款，辦了入住手續(xù)，但從法律意義講，房子還是不屬于買房者所有。法律也不會保護你的權(quán)益。而有產(chǎn)權(quán)證可以對房屋擁有一定的處分權(quán)。
查看全文↓ 2018-09-27 17:51:24
房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。
土地使用權(quán)
是國家向組織、機構(gòu)及個人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。
房屋所有權(quán)
屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條 私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。
產(chǎn)權(quán)來源
依據(jù)我國法律規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)購買取得
購買是人們?nèi)〉卯a(chǎn)權(quán)的一種主要形式。在購買房屋時應(yīng)注意以下問題：第一應(yīng)考察所購房屋是合法，有關(guān)手續(xù)是否齊全，賣房人是否有合法身份；第二應(yīng)與賣房人簽訂購房合同，在合同中應(yīng)詳細地寫明房屋的地理位置、購買方式、價款、付款方式、雙方的權(quán)利義務(wù)等條款；第三，應(yīng)及時到房管部門辦理登記、過戶手續(xù)。
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138****2090
可以購買，但是要慎重，因為國家實行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護。
查看全文↓ 2018-09-27 17:51:18
房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。
購房者從開發(fā)商手中領(lǐng)取房屋鑰匙后，并不等于已取得了房屋的所有權(quán)。只有當(dāng)購房者取得自己的房產(chǎn)證時，才能真正享有自己所購房屋的所有權(quán)，即依法對自己所購房產(chǎn)享有完全的占有、使用、收益和處分的權(quán)力。 -
144****0216
這個是個很復(fù)雜的問題。
查看全文↓ 2018-09-27 17:51:11
首先，在過去，房子都是沒有產(chǎn)權(quán)的。
在城市產(chǎn)權(quán)屬于單位，農(nóng)村產(chǎn)權(quán)屬于集體。
后來開始出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)房。
城市的土地收歸國有了，然后將國有的土地再租賃給老百姓。
讓老百姓掏錢買土地的使用權(quán)。
居住的是70年。
商業(yè)的是50年。
工廠倉庫的是40年。
陵園墓地的是12年。
如此這般，收取土地出讓金。
有土地出讓金的，發(fā)放產(chǎn)證。
產(chǎn)證根據(jù)土地出讓的性質(zhì)，也同樣分為商業(yè)的，居住的，或者工廠的，還有先人的。
除此之外，是沒有產(chǎn)權(quán)證的。
那看看有產(chǎn)權(quán)證的房子是怎么管理的。
首先**常見的開發(fā)商通過拍賣獲得土地的使用證。
然后蓋好房子賣給消費者。
過程都在房地產(chǎn)交易中心的電腦資料里一步步的保存著。
這個當(dāng)然有產(chǎn)證。
其次是一些大型的企業(yè)，給職工的造的房子。
管理這些房子的原本是企業(yè)自己的物業(yè)公司。
房子屬于企業(yè)的。
因為企業(yè)轉(zhuǎn)制，倒閉，或者企業(yè)不想再管理房產(chǎn)了。也或者是居民希望獲得產(chǎn)證。
原物業(yè)公司將企業(yè)造的房子的圖紙，資料，戶籍情況，實際房屋使用的情況，也就是居住者的信息等，大量的資料交付給交易中心，登記入他們的電腦資料庫。然后交易中心就有了房屋的一手資料，就可以參與管理了。
管理中的很重要的一項就是房屋的買賣。
國家規(guī)定的，必須有產(chǎn)證的房子才可以買賣。
交易中心是唯一可以買賣的地方。
交易中心沒有資料又怎么能買賣的。
只有有了資料才可以進行買賣，買賣其實也就是資料的變更。
變更房屋產(chǎn)權(quán)人的名字。
很多房子，交易中心的電腦資料沒有。
那就不能買賣。
有些房子，不具有產(chǎn)權(quán)，但是交易中心的資料里有。
交易中心同意交易。
那么即使是使用權(quán)的房子，交易中心也是支持交易的。
也許會有一些限制，比如限制戶籍什么的。
當(dāng)然還有很多房子沒有產(chǎn)證，也不給交易。
具體的情況分析有很多種情況。
有些房子，交易中心的電腦資料里是有的。
比如一些開發(fā)商的房子，但是因為建造的問題，沒有達到標(biāo)準(zhǔn)，配套也可能沒有跟上。
所以，交易中心不給他產(chǎn)證。
這樣的房子，交易起來風(fēng)險**大。
私自更換房東信息的話，跟交易中心的電腦資料不符合的話，會帶來很大的麻煩的。
這些麻煩處理起來也不容易，建議**好不要買。
有些房子，電腦交易中心的資料里根本沒有。
比如企業(yè)的單位房子。
資料不全，根本就沒有辦法交付給交易中心。
住的人員也已經(jīng)很混雜了。
而且，配套設(shè)施徹底的不齊全，根本不具備變成產(chǎn)權(quán)房的條件。
那么就可以交易了。
就直接找到管理房子的物業(yè)公司。
直接變更他們的房子的記錄，即使變更一百次，也跟交易中心半根毛的關(guān)系也沒有，他根本不知道，也管不了。
有些單位很強大，叫做一個系統(tǒng)的。
比如，軍區(qū)的房子，教育局的房子，或者某某強大機關(guān)的房子。
類似的房子只要交易中心的資料里沒有的。
一樣可以找管理這些房子的有關(guān)部門去商量。
他們也是一樣的，變更無數(shù)次都是更交易中心沒有關(guān)系。
是屬于小范圍內(nèi)管理，不隨大潮流。
這樣的變更注意保留合同。
任何合同都具有法律效益。
雖然交易中心不認(rèn)可，但是打起官司來，就很有用了。
既然這些房子都沒有產(chǎn)權(quán)。那其實你們交易的就是使用權(quán)。
誰使用，就比產(chǎn)證更重要。
農(nóng)村的房子大多沒有產(chǎn)證的，因為土地都是村集體所有的。不是國有土地。
村里允許你蓋房子的土地叫做宅基地。
你可以隨便蓋房子。
有些村里也給你的房子發(fā)放房產(chǎn)證。
這個房產(chǎn)證也是村里自己派發(fā)的。
不具有流通性。
通常你要賣掉也很簡單，只要村里同意。
現(xiàn)在國家有規(guī)定的是，農(nóng)村的宅基地房子，不能買給非農(nóng)業(yè)戶口的人來居住。
這條規(guī)定也夠毒的，如此一來，農(nóng)村的房子只能農(nóng)民之間互相買來買去，只要村里同意，并更換使用者的名字登記就行。
這個也不管什么交易中心什么事。他們什么資料都沒有的。
好了，現(xiàn)在你就可以根據(jù)你要買的沒有產(chǎn)權(quán)的房子的性質(zhì)自己對照一下。
覺得沒有問題的就可以買了。
如果有問題的再接著問我。
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首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易。其次, 我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。第三, 沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。房屋沒有產(chǎn)權(quán)證有哪些危害?如果購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權(quán)利：1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護。2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。3、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風(fēng)險。5、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強制執(zhí)行;
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一、正在還房貸，還沒有交房的情況：注意事項：1、房子在更名前賣房者必須還清銀行的全部貸款；2、更名必須取得開發(fā)商的同意；3、購房者不能再進行貸款，也就是說必須一次性交清全部房款。（1）房屋買賣雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶這種方式屬于二手房買賣，需要要繳納的稅費會比新房多一些。包括：個人所得稅、契稅、增值稅等等。這種方式比較簡單直接，能及時過戶，風(fēng)險較低。不足之處就是稅費相對較高，且時間成本比較長。（2）、直接更名流程1、賣房者需要首先還清銀行貸款；2、賣房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；4、注銷完成后由購買者和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，然后再到房管局重新備案。
全部5個回答> -
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房屋沒有產(chǎn)權(quán)證有哪些危害?如果購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權(quán)利：1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護。2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。3、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風(fēng)險。5、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強制執(zhí)行;6、在土地使用權(quán)期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。哪樣的房子是沒有房產(chǎn)證的：對于開發(fā)商而言，不能辦理產(chǎn)權(quán)證的主要情況有：1、利用集體所有土地開發(fā)的項目2、未經(jīng)立項批準(zhǔn)或私自變更立項的項目3、未取得規(guī)劃審批的項目4、私自變更規(guī)劃的項目5、私自改變土地用途的項目6、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛7、沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋8、未經(jīng)驗收或驗收不合格的房屋9、土地或房屋未解除抵押的10、開發(fā)商未交納相關(guān)稅費的11、土地、房屋被有關(guān)部門司法查封
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答
沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn),是不受法律保護的。買這樣的房子會給你帶來很多的麻煩和不便,建議你還是不要為了便宜買沒有產(chǎn)權(quán)的房子。 購買無證房產(chǎn)存在以下風(fēng)險:1、無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。在我國,房產(chǎn)以登記主義為原則,也就是說實際占有、使用、受益房屋并代表你是房屋真正的主人。 2、不能抵押。 3、不能合法轉(zhuǎn)讓。沒有房產(chǎn)證的房子不是法律意義上的商品房,此種房屋交易不能辦理過戶,我國《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第(六)項規(guī)定,未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。除非你房屋所處地段條件非常好,而你又碰上一個只要使用權(quán)不要產(chǎn)權(quán)的人,你的房屋是無法轉(zhuǎn)讓的。 4、具有很大的不穩(wěn)定性。如果將來碰到政府拆遷,補償方面肯定會吃虧,甚至得不到任何補償;另外,生活方面也可能受影響,比如孩子讀書、擇校等會有麻煩。
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