無產權的房子能買嗎？

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• 155****0952

  還有先人的。
  這樣的變更注意保留合同。
  
  除此之外，給職工的造的房子。
  村里允許你蓋房子的土地叫做宅基地。
  城市的土地收歸國有了。
  雖然交易中心不認可。
  居住的是70年，農村的房子只能農民之間互相買來買去。
  具體的情況分析有很多種情況。
  他們也是一樣的，并更換使用者的名字登記就行。
  房子屬于企業(yè)的。
  類似的房子只要交易中心的資料里沒有的。
  既然這些房子都沒有產權。
  就直接找到管理房子的物業(yè)公司，配套設施徹底的不齊全，發(fā)放產證，也不給交易。
  
  首先**常見的開發(fā)商通過拍賣獲得土地的使用證，也管不了，電腦交易中心的資料里根本沒有，交易中心的電腦資料里是有的。
  
  如果有問題的再接著問我。
  誰使用。
  比如，配套也可能沒有跟上，收取土地出讓金。
  那就不能買賣。
  交易中心同意交易，實際房屋使用的情況。
  商業(yè)的是50年。
  
  讓老百姓掏錢買土地的使用權，會帶來很大的麻煩的，只要村里同意。
  
  有些單位很強大。
  
  很多房子，他根本不知道。
  交易中心沒有資料又怎么能買賣的，戶籍情況。
  有些房子。不是國有土地，就很有用了。
  資料不全，不隨大潮流。
  不具有流通性，根本不具備變成產權房的條件，然后將國有的土地再租賃給老百姓，是沒有產權證的。
  
  那看看有產權證的房子是怎么管理的。
  比如一些開發(fā)商的房子。
  任何合同都具有法律效益，就比產證更重要。
  這些麻煩處理起來也不容易。
  只有有了資料才可以進行買賣，根本就沒有辦法交付給交易中心，農村產權屬于集體。
  比如企業(yè)的單位房子。
  私自更換房東信息的話。
  也許會有一些限制，居住的，變更無數次都是更交易中心沒有關系。
  你可以隨便蓋房子，倒閉。
  原物業(yè)公司將企業(yè)造的房子的圖紙，跟交易中心的電腦資料不符合的話。
  管理中的很重要的一項就是房屋的買賣。
  有土地出讓金的這個是個很復雜的問題。
  陵園墓地的是12年，也同樣分為商業(yè)的。他們什么資料都沒有的，農村的宅基地房子，叫做一個系統(tǒng)的。
  
  有些房子，交易中心的電腦資料沒有，但是交易中心的資料里有。
  而且，建議**好不要買，也跟交易中心半根毛的關系也沒有，不能買給非農業(yè)戶口的人來居住。
  過程都在房地產交易中心的電腦資料里一步步的保存著，或者企業(yè)不想再管理房產了，因為土地都是村集體所有的。
  直接變更他們的房子的記錄。
  住的人員也已經很混雜了。
  有些村里也給你的房子發(fā)放房產證。
  所以，但是打起官司來。
  一樣可以找管理這些房子的有關部門去商量，沒有達到標準。也或者是居民希望獲得產證，軍區(qū)的房子。
  如此這般。
  然后蓋好房子賣給消費者。
  這個當然有產證。
  變更房屋產權人的名字。
  
  有些房子，或者某某強大機關的房子。
  產證根據土地出讓的性質，比如限制戶籍什么的，交易中心也是支持交易的，登記入他們的電腦資料庫，就可以參與管理了。
  覺得沒有問題的就可以買了，不具有產權，只要村里同意，或者工廠的，如此一來，必須有產證的房子才可以買賣。
  這個房產證也是村里自己派發(fā)的。
  因為企業(yè)轉制。然后交易中心就有了房屋的一手資料，大量的資料交付給交易中心。
  那么就可以交易了，資料。
  工廠倉庫的是40年，交易中心不給他產證。
  這樣的房子。
  管理這些房子的原本是企業(yè)自己的物業(yè)公司。
  交易中心是唯一可以買賣的地方，房子都是沒有產權的。
  國家規(guī)定的。
  
  首先，教育局的房子。
  
  好了，也就是居住者的信息等，交易起來風險**大。
  那么即使是使用權的房子，但是因為建造的問題。那其實你們交易的就是使用權，買賣其實也就是資料的變更。
  這條規(guī)定也夠毒的。
  
  后來開始出現產權房。
  
  農村的房子大多沒有產證的。
  這個也不管什么交易中心什么事，現在你就可以根據你要買的沒有產權的房子的性質自己對照一下。
  通常你要賣掉也很簡單，即使變更一百次。
  
  其次是一些大型的企業(yè)。
  是屬于小范圍內管理。
  
  當然還有很多房子沒有產證。
  現在國家有規(guī)定的是，在過去。
  在城市產權屬于單位

  查看全文↓ 2018-06-14 14:59:12
• 131****0389

  無產權房就是講沒有房產證的房子或者不能辦理房產證的房子。這種房子法律禁止公開交易。

  查看全文↓ 2018-06-14 14:59:04
• 145****6205

  沒辦房產證之前可以辦更名，更名后在辦理房產證即可。
  房產證辦理流程：
  （1）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  （3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  （4）經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

  查看全文↓ 2018-06-14 14:58:57

相關問題

• 問 無產權的房子能買嗎
  答

  買房子不但是購買居住權同時也購買產權，其實更重要的是后者，產權代表這套房子是你的私有財產，是你的財富象征，而能證明產權的就是房產證。沒有房產證的房子也是不受法律保護的，比如數年以后你的小區(qū)要拆遷，沒有產證的房子是得不到或者得到很少補償的。一般地理位置不錯的小區(qū)即使開發(fā)商跑了也會有另一家開發(fā)商接手的，你要問問是暫時房產證辦不到還是永遠辦不到，如果是后者，建議不要買。如果是前者，還是可以考慮的。購房沒有房產證的房子風險有：1、 有買賣合同無效的風險。賣房人欲出售尚未取得兩證的房屋，首當其沖的法律障礙就是《中華人民共和國房地產管理法》第三十七條之規(guī)定。根據該條規(guī)定，賣房人未依法登記領取權屬證書的，房地產不得轉讓。因此，如果賣房人在取得房屋權屬證書前出賣該房屋，買賣合同的效力待定，如果發(fā)生爭議時賣房人仍未取得房屋權屬證書，則買賣合同應認定無效。同時不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動。2、 沒有產權證就等于沒有權，的不當風險都是從這一點出來的。在期房買賣中，更大的問題是——暫時誰都沒有權。由于這兩個特性，風險是無法完全消除的。3、現實中無兩證的二手房更多的是期房，在建成之前房屋質量如何根本無從判斷，這必然為二手房的交付留下了質量隱患。4、無兩證的二手房買賣無法辦理預告登記，這就為賣房人“一房二賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，賣房人極有可能將房屋出售給他人。還有不履行合同義務：無法交房、按時交房、質量瑕疵等風險。5、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。6、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。7、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。

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• 問 無產權的房子能買嗎? 沒有產權的房子怎么買？
  答

  首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。其次, 我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。第三, 沒有產權證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那么這套房產將會被法院列入可執(zhí)行的財產。房屋沒有產權證有哪些危害?如果購房者在入住后不能取得房地產權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權利：1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。5、開發(fā)商因債務糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬于開發(fā)商的財產，可以被開發(fā)商的債權人依法強制執(zhí)行;

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• 問 無產權的房子能買嗎? 沒有產權的房子可以買嗎？
  答

  一、正在還房貸，還沒有交房的情況：注意事項：1、房子在更名前賣房者必須還清銀行的全部貸款；2、更名必須取得開發(fā)商的同意；3、購房者不能再進行貸款，也就是說必須一次性交清全部房款。（1）房屋買賣雙方約定等房產證下來再過戶這種方式屬于二手房買賣，需要要繳納的稅費會比新房多一些。包括：個人所得稅、契稅、增值稅等等。這種方式比較簡單直接，能及時過戶，風險較低。不足之處就是稅費相對較高，且時間成本比較長。（2）、直接更名流程1、賣房者需要首先還清銀行貸款；2、賣房者拿著銀行出具的結清證明后去房管局拿出正在抵押合同；3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；4、注銷完成后由購買者和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，然后再到房管局重新備案。

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• 問 無產權的房子能買嗎?房屋沒有產權證有什么危害?
  答

  房屋沒有產權證有哪些危害?如果購房者在入住后不能取得房地產權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權利：1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。5、開發(fā)商因債務糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬于開發(fā)商的財產，可以被開發(fā)商的債權人依法強制執(zhí)行;6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。哪樣的房子是沒有房產證的：對于開發(fā)商而言，不能辦理產權證的主要情況有：1、利用集體所有土地開發(fā)的項目2、未經立項批準或私自變更立項的項目3、未取得規(guī)劃審批的項目4、私自變更規(guī)劃的項目5、私自改變土地用途的項目6、土地產權存在糾紛7、沒有銷售許可證又無產權證的房屋8、未經驗收或驗收不合格的房屋9、土地或房屋未解除抵押的10、開發(fā)商未交納相關稅費的11、土地、房屋被有關部門司法查封

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• 問 ??無產權的房子能買嗎?房屋沒有產權證有哪些危害?
  答

  沒有房產證的房產,是不受法律保護的。買這樣的房子會給你帶來很多的麻煩和不便,建議你還是不要為了便宜買沒有產權的房子。 購買無證房產存在以下風險:1、無法辦理房屋產權登記。在我國,房產以登記主義為原則,也就是說實際占有、使用、受益房屋并代表你是房屋真正的主人。 2、不能抵押。 3、不能合法轉讓。沒有房產證的房子不是法律意義上的商品房,此種房屋交易不能辦理過戶,我國《城市房地產管理法》第三十七條第(六)項規(guī)定,未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。除非你房屋所處地段條件非常好,而你又碰上一個只要使用權不要產權的人,你的房屋是無法轉讓的。 4、具有很大的不穩(wěn)定性。如果將來碰到政府拆遷,補償方面肯定會吃虧,甚至得不到任何補償;另外,生活方面也可能受影響,比如孩子讀書、擇校等會有麻煩。

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