二手房交易有什么風(fēng)險(xiǎn)

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• 135****8735

  您好，約定有效，如果買方拒付款，您可以追究買方的違約責(zé)任

  查看全文↓ 2018-09-27 15:27:49
• 144****3848

  按合同約定處理就可以。買房仍然要承擔(dān)合同義務(wù)。

  查看全文↓ 2018-09-27 15:27:44
• 131****0201

  約定有效?？梢哉{(diào)整履行順序規(guī)避或降低風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2018-09-27 15:27:37

相關(guān)問題

• 問 二手房貸款賣方有什么風(fēng)險(xiǎn)?二手房交易賣方有什么風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  二手房交易就是因?yàn)闀r間差，多少總是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的?！　∽鳛橘u家，您辦理了產(chǎn)權(quán)過戶，但是您卻未拿到全部的錢，當(dāng)然是有一定風(fēng)險(xiǎn)的?！　〉珜Ψ绞峭ㄟ^房屋貸款支付款項(xiàng)，銀行在中國的公信力還是比較強(qiáng)的，所以風(fēng)險(xiǎn)并不是很大?！　⌒⌒目偸菦]錯的，簽訂完善的合同，針對這個方面，具體給您以下建議：　　1、針對對方辦理貸款的時限給予約定，就是簽訂合同后多久內(nèi)，必須提交銀行的資料，辦理貸款手續(xù)，否則要承擔(dān)違約責(zé)任。不能無限期拖著?！　?、對于貸款額度，要明確，就是合同中明確需要貸款多少？同時必須明確如果貸款不足申請額度或貸不了款，怎么辦，一般2種：現(xiàn)金補(bǔ)足或解除合同。這兩種方式都要有時限，什么時間補(bǔ)現(xiàn)金，多久補(bǔ)不了現(xiàn)在算是違約或解除合同。目的很簡單，不能因?yàn)樗J不了款，耽誤您把房子賣給別人，要有個解決問題的方法和期限?！　?、您跟對方去過戶前，**好是要看到銀行給的批貸承諾函，或者看到銀行已經(jīng)簽字蓋章的針對這套房屋的貸款合同。看清楚合同或承諾函上銀行對于放款條件的約定（這個您跟買方去銀行簽訂貸款合同時，可以看合同，承諾函要跟信貸員再確認(rèn)下，**好留原件或復(fù)印件），也就是銀行在什么情況下，會把貸款的錢給您，看看您是否能接受。現(xiàn)在銀行**晚的就是，過戶后銀行辦理完該房屋抵押登記手續(xù)后，把錢放給你。如果是銀行拿到房產(chǎn)證就放款，那速度會快的多。這個周期是您自行權(quán)衡了，這個周期**少也是過戶后3-5天給您錢。　　4、我不知道你們那是否過戶和抵押是同時辦理的，不管哪種實(shí)際辦理過戶后，出于安全考慮，您**好監(jiān)督買方將房產(chǎn)證、他正（如同時辦理）送到銀行，也就是監(jiān)督買方配合達(dá)到貸款合同中約定的放款條件。買方配合達(dá)到銀行放款條件后，那就是銀行的問題了，如果不是資金緊張銀行一般2-3天就會把錢放到您的賬上。

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• 問 二手房交易風(fēng)險(xiǎn)有哪些
  答

  ? ? ? ?二手房交易風(fēng)險(xiǎn)有:產(chǎn)權(quán)問題，房產(chǎn)證問題，資金安全問題，中介違規(guī)問題。二手房交易時會遇到很多的交易風(fēng)險(xiǎn)，購買時一定要小心謹(jǐn)慎，不要大意?！　?、產(chǎn)權(quán)問題。二手房的產(chǎn)權(quán)問題是一個很需要關(guān)注的問題，房屋沒有產(chǎn)權(quán)或者產(chǎn)權(quán)交易受限的情況下是不能二次交易的。所以在購買二手房前應(yīng)該查看房屋是否存在各種產(chǎn)權(quán)交易限制情況，如：被抵押、列入拆遷、土地為集體或劃撥性質(zhì)等?！　?、房產(chǎn)證問題。二手房交易可能因?yàn)樵恐鞯脑驅(qū)е陆灰缀鬅o法辦理房產(chǎn)證，比如存在產(chǎn)權(quán)問題，未繳納稅費(fèi)等。所以在購買之前，要確定產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的流程可以完成，并確認(rèn)賣家對房屋的產(chǎn)權(quán)所有?！　?、資金安全問題。二手房交易中**重要的就是資金安全了，為了避免房主在交完定金就跑路，或者交易完發(fā)現(xiàn)拖欠了大量的物業(yè)費(fèi)用和生活費(fèi)用的情況，一定要在簽訂合同前留保證金，不然過戶交房時就很麻煩了?！　?、中介違規(guī)問題。二手房交易如果通過中介公司的話，某些中介公司可能會提供違規(guī)中介服務(wù)，比如“購房零**”其實(shí)是通過非法手段從銀行騙貸，這種方式如果被發(fā)現(xiàn)會承擔(dān)很嚴(yán)重的后果?！　《址拷灰椎娘L(fēng)險(xiǎn)有很多，所以很多人會選擇中介公司，但是中介公司也并非能規(guī)避所有風(fēng)險(xiǎn)，所以交易時要處處謹(jǐn)慎，避免上當(dāng)受騙。

• 問 ??買賣二手房有稅嗎?二手房交易有哪些風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  二手房交易的過程中有很多需要注意的地方，很多朋友選擇購買二手房就是看中了二手房省錢的優(yōu)點(diǎn)，但是二手房省錢只是相對于新房而言的，從稅費(fèi)上來看，購買二手房繳納的稅費(fèi)要比新房繳納的更多，那么二手房要交哪些稅呢？二手房交易有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？一、二手房要交哪些稅1、契稅個人購買家庭的一套住房，面積為90㎡及以下的，按1％的稅率征收契稅。面積為90㎡以上的，按1.5％的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2％的稅率征收契稅，北上廣深二套房除外。2、個人所得稅二手房如果符合滿五僅有一套住房兩個條件就能免征個稅。每個地區(qū)的征收標(biāo)準(zhǔn)都有所差別。3、增值稅及附加房產(chǎn)證有些二手房可以辦理房產(chǎn)證，但是有些二手房在短期內(nèi)無法辦理房產(chǎn)證，這是由于戶主或者其他原因，在短期內(nèi)無法完成買賣雙方的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，購房者如果想要買該套房子，就應(yīng)該了解清楚房屋的房產(chǎn)證到底是因?yàn)榉恐鞑辉敢饫U納稅費(fèi)，而未辦理；還是房子存在其他問題，導(dǎo)致無法辦理房產(chǎn)證。3、資金安全購房者需注意二手房房款資金的安全問題，資金安全主要是業(yè)主拿到定金或**款后玩消失就麻煩了，另外還需要注意有的房產(chǎn)有大量的物管費(fèi)用、水電費(fèi)用沒有結(jié)清等一些情形。簽約時一定要保留保證金，不然等過完戶交房時容易造成麻煩。

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• 問 ??二手房怎樣交易？怎樣防范二手房交易的風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  一、通過正規(guī)中介機(jī)構(gòu)、渠道進(jìn)行購買小編建議購房者通過中介公司找房源，不要直接從個人手里購買。因?yàn)榉恐骺赡軙蚰汶[瞞關(guān)于房屋的真實(shí)情況，比如涉及訴訟、曾發(fā)生命案、房屋曾漏水等。而中介機(jī)構(gòu)一般對本小區(qū)的房源比較清楚，能幫助排除可疑房源。而房產(chǎn)中介的從業(yè)人員素質(zhì)參差不齊、構(gòu)成復(fù)雜、流動性大，所以小編建議大家盡量找正規(guī)中介公司、學(xué)歷高、經(jīng)驗(yàn)豐富的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。二、多看多問多參與購房者應(yīng)盡可能和房主直接見面，切勿只是通過中介來了解房子。和房主見面后，要先了解對方的身份來路，然后詢問清楚房屋的歷史、隱患和權(quán)利情況，如這房子怎么來的？怎么裝修的？誰在里面住過？賣房牽涉到哪些人？怎么沒見他一起過來？這些看似普通的交談，能夠幫助購房者規(guī)避很多潛在的風(fēng)險(xiǎn)。三、房產(chǎn)權(quán)屬要查清，合同條款要看明在簽署合同前，購房者要和房主一起到交易中心查詢房屋的權(quán)利歸屬，明確該房屋有無與其他人做過網(wǎng)簽，有無存在抵押、查封等情況。二手房買賣合同一般是由中介機(jī)構(gòu)或者房主提供，購房者應(yīng)逐條逐字看清合同條款內(nèi)容，切忌匆忙簽字。同時要核對，每份合同是否一致，避免中介從中做手腳。合同空白處要記得打叉，避免另行增加條款。四、縮短交易時間購房者應(yīng)盡量縮短交易時間，要求對方簽約后立即安排過戶，過戶之后立即交房。因?yàn)檗k理的時間一長，房價下跌或者上漲，如果一方反悔，極易引發(fā)糾紛。五、如房主已婚，簽約時要求配偶到場如果房主已婚，在交易過程中，應(yīng)要求房主至少有一次夫妻都在場，**好是簽約之時。因房屋可能是夫妻二人的共同財(cái)產(chǎn)，如一方偷偷將房子賣掉，另一方起訴，購房者可能會淪為被告。即使出具《配偶同意出售證明》，也可能存在偽造。一般中介公司會議室有錄像，可以證明房主夫妻雙方都知情。六、錢款支付要明晰，如需墊資要謹(jǐn)慎購房定金和購房款直接打到房主本人的銀行卡。如果房主要求打到其他人的銀行卡，建議在合同中明確指定收款的賬戶信息，并要求請對方出具一份收款確認(rèn)書。假如房屋尚有貸款未還清，房主提出由購房者先墊資還貸，切記不能將資金直接轉(zhuǎn)入其銀行賬戶，要跟他共同到銀行辦理還貸，以避免資金被挪作它用，無法追還。

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• 問 二手房貸款賣方有什么風(fēng)險(xiǎn)?按揭買二手房 怎么交易？ 賣方有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  二手房交易就是因?yàn)闀r間差，多少總是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的?！　?、貸款時間風(fēng)險(xiǎn)。針對對方辦理貸款的時限給予約定，就是簽訂合同后多久內(nèi)，必須提交銀行的資料，辦理貸款手續(xù)，否則要承擔(dān)違約責(zé)任。不能無限期拖著?！　?、貸款額度風(fēng)險(xiǎn)。對于貸款額度，要明確，就是合同中明確需要貸款多少？同時必須明確如果貸款不足申請額度或貸不了款，怎么辦，一般2種：現(xiàn)金補(bǔ)足或解除合同。這兩種方式都要有時限，什么時間補(bǔ)現(xiàn)金，多久補(bǔ)不了現(xiàn)在算是違約或解除合同。目的很簡單，不能因?yàn)樗J不了款，耽誤您把房子賣給別人，要有個解決問題的方法和期限。3、借款人信用不良。在貸款購房中，借款人的信用只有銀行的征信系統(tǒng)才能查到，很多人不知道自己以前的信用卡不良記錄和貸款不良記錄，如果出現(xiàn)這些很有可能無法貸款，造成糾紛，在貸款前，有必要提醒買方先去查詢自己的征信報(bào)告?！　?、交易途中風(fēng)險(xiǎn)。出于安全考慮，過戶后**好監(jiān)督買方將房產(chǎn)證送到銀行，也就是監(jiān)督買方配合達(dá)到貸款合同中約定的放款條件。買方配合達(dá)到銀行放款條件后，那就是銀行的問題了，如果不是資金緊張銀行一般2-3天就會把錢放到您的賬上?！　?、交房風(fēng)險(xiǎn)。合同中應(yīng)當(dāng)約定收到全部款項(xiàng)后多久將房屋移交給對方，也就是您沒有收到全部的錢，就不交房（還占著房子的使用權(quán)），這樣買方為了早點(diǎn)拿房子，自己也會著急的。

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