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1、如果不轉(zhuǎn)讓，不需征收個人所得稅。 2、轉(zhuǎn)讓的話，在新國五條各地實施規(guī)定出臺前，滿五年不唯一住房按交易總額1%計征個人所得稅。 3、新國五條落實后（各地出臺實施具體操作規(guī)定），滿五年不唯一住房按轉(zhuǎn)讓差價（收到的款項減房產(chǎn)原值及必要的費用）計征20%個人所得稅?！ 「剑憾址拷灰酌鈧€人所得稅條件是：賣方家庭唯一一套房且使用滿五年。
全部4個回答>你好，我想了解下未滿5年的二手房需要交哪些稅費？誰清楚，求解答。
131****2525 | 2018-09-27 10:52:34
已有3個回答
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142****6512
如果滿兩年且為賣方唯一住宅，只需要繳納1.5%契稅（國家規(guī)定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%）。
查看全文↓ 2018-09-27 10:53:24
如果滿兩年為賣方非唯一住宅，需要繳納1%個人所得稅（國家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納）、1.5%契稅（國家規(guī)定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%；產(chǎn)權面積超過144平方米，契稅也是3%）。
如果未滿兩年（無論是否為賣方唯一住宅），需要繳納1%個人所得稅（國家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納）、5.6%營業(yè)稅（國家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納）、1.5%契稅（國家規(guī)定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%；產(chǎn)權面積超過144平方米，契稅也是3%） -
158****4538
契稅：如果是個人購買，家庭唯一住房，90平以下，按過戶價的1%收??；如果90平以上，則按過戶價的1.5%收取。
查看全文↓ 2018-09-27 10:53:13
個稅：按過戶價的1%收取。
營業(yè)稅：未滿5年的，則按過戶價的5.55%收取。（今年新政策）
過戶費用：登記費80 交易費：平數(shù)*6元/㎡， 抵押費280
祝好~ -
147****4700
二手房交易的費用可分為賣方和買方兩種繳納情況，具體費用如下：
查看全文↓ 2018-09-27 10:52:57
（1）賣方二手房稅費：
1、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）
2、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% (房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿兩年)
3、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元
4、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
5、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%
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一、買樣板房有利方面： 樓盤銷售展示單位也就是樣板房，一般戶型及位置都比較好，甚至是**優(yōu)的。作為樓盤展示的樣板房，是開發(fā)商精心設計、科學施工、款式新穎、用盡心思做軟裝，而裝修材料方面也是質(zhì)量信得過的。因為樣板房一般在樓盤接近尾盤時才考慮出售的，談判上有一定的優(yōu)惠。同時也省去了繁重的裝修工作，還可以直接搬進入住，相當方便。
全部5個回答> -
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二手房的稅費會因產(chǎn)權類型不同以及房產(chǎn)證填發(fā)時間等因素而有所不同：●二手商品房稅費：二手商品房就是業(yè)主從開發(fā)商手中按照市場價直接購買后上市出售的房產(chǎn)類型，但是經(jīng)濟適用房不屬此類?！ ∑醵悾撼山粌r格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價格的3%交納;【名詞解釋：非普通住宅??凡是“建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實際成交價格高于同級別土地上住宅交易平均價格1.2倍”的，屬于非普通住宅，反之為普通住宅，此外，已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房享受普通住宅待遇】。
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20%的稅，其實就是賣方交的，就是預防炒房的一個政策比如你以前買這套房子100萬，現(xiàn)在200萬賣出了，差價就是100萬，你要交差價的20%的稅，就是20萬
全部4個回答> -
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個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
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