你好，我想了解下請(qǐng)問滿5年的二手房征收20%的稅費(fèi)嗎？

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• 142****3551

  1、如果不轉(zhuǎn)讓，不需征收個(gè)人所得稅。
  　　2、轉(zhuǎn)讓的話，在新國五條各地實(shí)施規(guī)定出臺(tái)前，滿五年不唯一住房按交易總額1%計(jì)征個(gè)人所得稅。
  　　3、新國五條落實(shí)后（各地出臺(tái)實(shí)施具體操作規(guī)定），滿五年不唯一住房按轉(zhuǎn)讓差價(jià)（收到的款項(xiàng)減房產(chǎn)原值及必要的費(fèi)用）計(jì)征20%個(gè)人所得稅。
  
  　　附：二手房交易免個(gè)人所得稅條件是：賣方家庭唯一一套房且使用滿五年。

  查看全文↓ 2018-09-22 17:00:13
• 132****2365

  不是差額包含，描述有誤。
  比如，你買100萬，原價(jià)60萬，哪就有40萬的20%所得稅，這40萬中，可以減掉原來的稅費(fèi)，需要發(fā)票據(jù)，及裝修費(fèi)房價(jià)的5-10%，因?yàn)檫@個(gè)不屬于個(gè)人所得而屬于固定付出。

  查看全文↓ 2018-09-22 17:00:05
• 158****9470

  20%的稅，其實(shí)就是賣方交的，就是預(yù)防炒房的一個(gè)政策
  比如你以前買這套房子100萬，現(xiàn)在200萬賣出了，差價(jià)就是100萬，你要交差價(jià)的20%的稅，就是20萬

  查看全文↓ 2018-09-22 16:59:51
• 143****7974

  一般的情況二手房交易需要交納的稅費(fèi)如下：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 交易費(fèi)：3元/平方米
  2、 營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

  查看全文↓ 2018-09-22 16:59:42

相關(guān)問題

• 問 ??我想問下請(qǐng)問滿5年的二手房需要征收20%的稅費(fèi)嗎？
  答

  　　繳納20%個(gè)人所得稅，有兩種情況：　　1，20%的個(gè)人所得稅，是指贈(zèng)與或者繼承得到的住房，再次賣掉，需要房主依法繳納全額房價(jià)減去辦理贈(zèng)與或者繼承時(shí)候的花費(fèi)，這個(gè)差額20%的個(gè)人所得稅。　　2，如果住房不是賣家唯一家庭住房，或者持有不滿2年，賣掉過戶他人，也需要繳納個(gè)人所得稅。這種情況個(gè)稅繳納額度可以選擇目前全額房價(jià)的1%，或者選擇住房目前評(píng)估總價(jià)減去得到住房時(shí)候總價(jià)，這個(gè)差額的20%。

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• 問 你好，我想了解下滿五年二手房交易稅費(fèi)如何算？
  答

  個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。

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• 問 你好，我想了解下未滿5年的二手房需要交哪些稅費(fèi)？誰清楚，求解答。
  答

  如果滿兩年且為賣方唯一住宅，只需要繳納1.5%契稅（國家規(guī)定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%）。 如果滿兩年為賣方非唯一住宅，需要繳納1%個(gè)人所得稅（國家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實(shí)際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納）、1.5%契稅（國家規(guī)定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%；產(chǎn)權(quán)面積超過144平方米，契稅也是3%）。 如果未滿兩年（無論是否為賣方唯一住宅），需要繳納1%個(gè)人所得稅（國家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實(shí)際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納）、5.6%營業(yè)稅（國家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實(shí)際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納）、1.5%契稅（國家規(guī)定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%；產(chǎn)權(quán)面積超過144平方米，契稅也是3%）

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• 問 你好，我想了解下我**近買了一套二手房，想了解下二手房稅費(fèi)是怎么計(jì)算的？
  答

  二手房的稅費(fèi)會(huì)因產(chǎn)權(quán)類型不同以及房產(chǎn)證填發(fā)時(shí)間等因素而有所不同：●二手商品房稅費(fèi)：二手商品房就是業(yè)主從開發(fā)商手中按照市場(chǎng)價(jià)直接購買后上市出售的房產(chǎn)類型，但是經(jīng)濟(jì)適用房不屬此類?！　∑醵悾撼山粌r(jià)格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價(jià)格的3%交納;【名詞解釋：非普通住宅??凡是“建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地上住宅交易平均價(jià)格1.2倍”的，屬于非普通住宅，反之為普通住宅，此外，已購公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房享受普通住宅待遇】。

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• 問 你好，我想了解下請(qǐng)問滿5年的二手房過戶要不要交20%的個(gè)人所得稅？求解答！謝謝！
  答

  20%的稅，其實(shí)就是賣方交的，就是預(yù)防炒房的一個(gè)政策比如你以前買這套房子100萬，現(xiàn)在200萬賣出了，差價(jià)就是100萬，你要交差價(jià)的20%的稅，就是20萬

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