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自建房應(yīng)該注意的事項

146****8338 | 2018-09-26 22:03:09

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  • 132****5320

    自建房需要注意的問題:

    一、 自建房要選擇好的建造團(tuán)隊,要有建筑草圖。

    二、自建房要監(jiān)工保障,保證建房質(zhì)量,要準(zhǔn)備鋼材,磚瓦,水泥等材料。

    三、自建房要建房涉及到占用公共道路的問題,要處理好鄰里關(guān)系。要寫一張建筑合同,這樣在結(jié)算的時候才能有據(jù)可談,避免結(jié)算出現(xiàn)問題。

    四、自建房要設(shè)計好地下管道到問題,一勞永逸,要不然麻煩大了。

    五、自建房要不要忘了線路鋪設(shè)。要保證墻體垂直。

    六、自建房要準(zhǔn)備門窗,好預(yù)留門窗大小。

    七、自建房如果是樓房建設(shè)要注意給鄰居的遮蔭問題,處理好自己樓房的面積和結(jié)構(gòu)合理。

    八、自建房要準(zhǔn)備動力電源。

    九、自建房要選擇好建房季節(jié),**好是正月過后就建。

    十、自建房地基一定要處理好。

    查看全文↓ 2018-09-26 22:04:12
  • 139****9915

    1、房間的構(gòu)成,如臥室、起居室、堂屋、車庫、農(nóng)具庫、糧庫、衛(wèi)生間、廚房、餐廳、樓梯間、禽畜圈等,房間數(shù)量要夠,各房間相互關(guān)系要恰當(dāng)。
    2、房間的尺度?如單人臥室**小不能小于6㎡,雙人臥室**小不能小于10㎡,起居廳不能小于12㎡;廚房不能小于4;擺放家具實墻面不能小于3m長,廚房操作面不能小于2.1m;雙人臥室開間面寬不能小于3.3m,臥室凈高度不能小于2.4m等等。尺度掌握不好,會造成長期使用上的不方便。
    3、要按照鬧靜分區(qū),潔污分區(qū)的原則組織各功能房間的相互關(guān)系。
    4、使主要功能房間(臥室、起居室)有良好的朝向,滿足日照,天然采光和自然通風(fēng)的要求。
    按照采光要求,臥室、起居室、廚房側(cè)窗面積不能小于其地面的1/7。按照通風(fēng)要求,可開啟通風(fēng)窗面積不應(yīng)小于該房間地面的1/10~1/20。
    5、如果安裝空調(diào)時,應(yīng)按照節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)做好遮陽和隔熱。
    6、臥室、起居廳應(yīng)布置在背向噪音流的一面,并應(yīng)采取措施控制周圍噪聲的干擾。
    7、室內(nèi)裝修用油漆涂料應(yīng)保證不含有害物(如甲醛苯、酚等)。

    查看全文↓ 2018-09-26 22:04:02
  • 154****2563

    宅基地風(fēng)水常識建房風(fēng)水是非常受百姓們關(guān)注的話題,房屋位置、裝修、財運(yùn)風(fēng)水都十分的重要,但有些人卻因為建房風(fēng)水常識不足或者是經(jīng)濟(jì)原因而導(dǎo)致建房時沒請風(fēng)水先生看風(fēng)水,導(dǎo)致家運(yùn)有退運(yùn)之勢。
    自建房要同樣要有風(fēng)水規(guī)劃,充分利用環(huán)境當(dāng)中的有利因素,激活吉祥之氣,化解沖煞之氣,營造一個“藏風(fēng)聚氣”的風(fēng)水環(huán)境,如此才能祝旺家運(yùn),身心健康事業(yè)騰飛。
    那么建房風(fēng)水需要注意哪些呢?

    查看全文↓ 2018-09-26 22:03:56
  • 131****3544

    弄清原房主是否屬于安置對象(看對方是否有拆遷協(xié)議)。

    如確系安置戶,弄清原房主安置地的土地性質(zhì)(如國有出讓地或是國有劃撥地,這有者區(qū)別在于:國有劃撥地的房產(chǎn),進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時,要補(bǔ)交土地出讓金)。

    對于安置房一般是先登記在安置安置對象的名下。然后簽訂合同過戶你的名下。

    自建房是泛指擁有自有土地的單位和個人,自己組織并通過雇傭他人施工,而建造的房屋和建筑。自建房是我國傳統(tǒng)建造方式的主流,尤其是在我國農(nóng)村地區(qū),農(nóng)村居民幾乎都是通過自建房方式,來滿足各自的居住需求。

    另外在我國商品房政策推出前,很多單位也曾通過集資自建房的方式,來解決企業(yè)員工的居住需求問題。隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)水平的逐步發(fā)展和農(nóng)民收入水平的不斷提高,自建房建設(shè)水平越來越高,類型越來越豐富,尤其江浙一帶種類多樣。

    自建房衰落主要是因為辦證手續(xù)繁雜和 地方政府規(guī)劃法規(guī)限制造成。完善個人自建房保護(hù)法律應(yīng)當(dāng)從以下方面著手:

    拆除民房嚴(yán)格按當(dāng)?shù)厣唐贩績r格加上六十年物業(yè)管理費(fèi)實施賠償;

    廢除房屋交易的城鄉(xiāng)與地區(qū)限制、籍貫限制;廢除房屋的面積限制;

    刪除繁雜的報建審批、辦證手續(xù),減少昂貴的報建與辦土地證、房產(chǎn)證費(fèi)用;

    鼓勵私人起房并在貨款方面給予低息支持;更改強(qiáng)盜邏輯:起商品房是房地產(chǎn)商的私人利益,不能劃為公共利益;

    舊城改造拆建政府不能為房地產(chǎn)商開路強(qiáng)行拆遷,應(yīng)盡可能還地于民,規(guī)劃后統(tǒng)一集資建造公寓。以此原則定立的個人自建房保護(hù)法律應(yīng)該是比較完善的法律。

    查看全文↓ 2018-09-26 22:03:50
  • 139****6984

    注意地基處理
    農(nóng)村自建房地基處理主要需注意防潮與防水的問題,做好防潮防水,才能保持室內(nèi)干燥清爽、舒適潔凈。
    防潮方面,地下部分如果是混凝土結(jié)構(gòu),它可以起到自防潮作用。但如果是磚混,就應(yīng)該用防水砂漿做專門的防潮層了,防止土壤中的水分或潮氣沿基礎(chǔ)墻中微小毛細(xì)管上升而使位于勒腳處的地面水滲入墻內(nèi),防止滴落地面的雨水濺到墻面,而導(dǎo)致墻身受潮。
    防水方面,不但要在基礎(chǔ)里預(yù)留導(dǎo)水管,將地基中的水往外導(dǎo),還應(yīng)在室內(nèi)墊層上用防水卷材或防水涂料或防水砂漿再做一層防水。另外,房屋建成后,要做散水,防止地面的水灌入地基內(nèi)。
    注意構(gòu)造柱與框架柱區(qū)別
    構(gòu)造柱與框架柱都是鋼筋混凝土柱子,許多人都不了解它們之間 的區(qū)別,然后被施工隊忽悠了,達(dá)不到自己想要的結(jié)實住宅。
    構(gòu)造柱主要是拉結(jié)墻體,并不承受結(jié)構(gòu)荷載,它一般是在砌筑墻體過程中預(yù)留馬牙搓,一層墻體砌筑完成后現(xiàn)澆該層鋼筋混凝土構(gòu)造柱??梢约訌?qiáng)房屋的整體性,增強(qiáng)其穩(wěn)定抗震能力。
    框架柱是承受荷載的,它是在基礎(chǔ)完成后、墻體砌筑前開始施工的。它的尺寸比構(gòu)造柱大、鋼筋也遠(yuǎn)比構(gòu)造柱鋼筋多。而構(gòu)造柱不承重只是給墻體起構(gòu)造穩(wěn)固作用。
    注意現(xiàn)澆樓板厚度與布筋
    樓板厚度一般應(yīng)做到10cm以上,布筋也應(yīng)該布置底層鋼筋和面層鋼筋網(wǎng)片兩層。鋼筋間距**好能做到
    15cm以內(nèi)。但很多農(nóng)村自建房卻是樓板厚度不到10cm,鋼筋也只有一層,因此這個問題不容忽視。
    此外,底層鋼筋要用3cm的小碎石墊空,確保保護(hù)層厚度,避免露筋,進(jìn)而會加速銹蝕,降低使用壽命。
    注意墻體砌筑
    農(nóng)村自建房墻體 不管是砌塊還是紅磚,外墻上有腳手架拉結(jié)留下的孔,粉刷墻必須先將孔洞用磚石堵實,然后再掛網(wǎng)抹灰,否則就容易滲水。
    注意砌體上下要錯縫、內(nèi)外搭砌,采用一順一丁的砌筑形式,砌筑砂漿要飽滿,不可留有透亮孔。
    注意簡支梁與框架梁布筋
    根據(jù)受力特點(diǎn),簡支梁在鋼筋布筋的時候,它的縱向受力鋼筋放置在下面。而框架梁縱向受力鋼筋,在支座部位放置在上部,在跨中部位放置在下部,絕對不能搞混了,否則,不僅會浪費(fèi)其材料,還容易給施工者帶來安全隱患。
    注意門窗安裝
    房屋門窗安裝一定要垂直,洞口兩邊抹灰也要垂直,門窗框與墻體間的縫隙要采用高效保溫材料填充,如聚氨酯泡沫塑料或聚乙烯泡沫塑料等,再從內(nèi)外側(cè)用嵌縫密封膏密封,以減少開裂、漏氣的現(xiàn)象發(fā)生。
    注意現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)模板支撐拆除時間
    農(nóng)村自建房現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)模板支撐必須在現(xiàn)澆鋼筋混凝土達(dá)到一定強(qiáng)度,至少是60%以上才可以拆除,一般需要7天左右,當(dāng)然天氣惡劣情況除外,一般10天也能達(dá)到。
    但對于懸挑結(jié)構(gòu),**好還是養(yǎng)護(hù)28天,達(dá)到其強(qiáng)度的100%**好。

    查看全文↓ 2018-09-26 22:03:44

相關(guān)問題

  • 一、 自建房要選擇好的建造團(tuán)隊,要有建筑草圖。二、自建房要監(jiān)工保障,保證建房質(zhì)量,要準(zhǔn)備鋼材,磚瓦,水泥等材料。三、自建房要建房涉及到占用公共道路的問題,要處理好鄰里關(guān)系。要寫一張建筑合同,這樣在結(jié)算的時候才能有據(jù)可談,避免結(jié)算出現(xiàn)問題。四、自建房要設(shè)計好地下管道到問題,一勞永逸,要不然麻煩大了。五、自建房要不要忘了線路鋪設(shè)。要保證墻體垂直。六、自建房要準(zhǔn)備門窗,好預(yù)留門窗大小。七、自建房如果是樓房建設(shè)要注意給鄰居的遮蔭問題,處理好自己樓房的面積和結(jié)構(gòu)合理。八、自建房要準(zhǔn)備動力電源。九、自建房要選擇好建房季節(jié),**好是正月過后就建。十、自建房地基一定要處理好。

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  • 農(nóng)村自建房裝修注意事項一、自建房要選擇好的建造團(tuán)隊,要有建筑草圖。二、自建房要監(jiān)工保障,保證建房質(zhì)量,要準(zhǔn)備鋼材,磚瓦,水泥等材料。三、房屋設(shè)計要建房涉及到占用公共道路的問題,要處理好鄰里關(guān)系。要寫一張建筑合同,這樣在結(jié)算的時候才能有據(jù)可談,避免結(jié)算出現(xiàn)問題。四、要設(shè)計好地下管道到問題,一勞永逸,要不然麻煩大了。五、不要忘了線路鋪設(shè)。要保證墻體垂直。六、農(nóng)村房屋設(shè)計要準(zhǔn)備門窗,好預(yù)留門窗大小。七、農(nóng)村房屋設(shè)計如果是樓房建設(shè)要注意給鄰居的遮蔭問題,處理好自己樓房的面積和結(jié)構(gòu)合理。八、要準(zhǔn)備動力電源。九、農(nóng)村房屋設(shè)計要選擇好建房季節(jié),**好是正月過后就建。十、地基一定要處理好。

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  • 要考慮全,并且設(shè)計要符合國家標(biāo)準(zhǔn)及居住安全規(guī)范要求,這是大前提。水電改造家裝水電可以重點(diǎn)注意如下三方面一 沒開工的設(shè)計階段要考慮好所有電器和燈插座的位置,以及水路的終端位置,這樣去和設(shè)計師溝通。業(yè)主千萬不要嫌麻煩,隱蔽工程在前期考慮周全,避免施工中或完工后頻繁而帶來工料損失和費(fèi)用增加。要在設(shè)計階段把居住功能中需要水電施工的項目都整理出來和設(shè)計師溝通,量房后新的設(shè)計中把水電鋪設(shè)工程的方案和工作量考慮進(jìn)去,這樣的預(yù)估造價會精確。在老房改造和新建墻及別墅擴(kuò)建中,水電工程和房屋結(jié)構(gòu)相銜接配合施工的方案也會出來。超過十五年的房齡二手房一般都會考慮增容全部換線重走。記得要設(shè)計師或者裝飾公司的水電施工圖,插座位置圖,燈位圖,開關(guān)控制圖,水路改造圖。并且簽字一并進(jìn)入合同附件。設(shè)計階段業(yè)主和設(shè)計師在水電項的溝通應(yīng)該至少涵蓋:電路:根據(jù)居住需求和設(shè)計方案,強(qiáng)弱電箱的位置是否移動,進(jìn)戶線的容量是否滿足使用,空調(diào)位置及是使用壁掛機(jī)還是柜機(jī)還是中空,原有電線通路檢查,新增的電源插座每個位置,新增的每個照明燈位及燈帶位置。尤其是廚房和衛(wèi)生間要留足備用插座的,比如廚房電器數(shù)量很多冰箱,煙機(jī),排風(fēng),頂燈,消毒柜,洗碗機(jī),微波爐,烤箱,廚寶,凈水設(shè)備,豆?jié){機(jī)等等。而且每個插座位置合理必須和業(yè)主及櫥柜設(shè)計師進(jìn)行充分溝通。二 施工階段的拍照和記錄很重要。每個為施工前要照施工后也要照,并且照全。考慮設(shè)計方案水電施工圖是否能和現(xiàn)場相符合。是否具備施工可行性。如沖突應(yīng)以現(xiàn)場研究后提出的水電走線路徑和解決方法為準(zhǔn)。施工期間一定要記錄變更項目的情況,筆錄,拍照,路徑照片。水電工程完工,沒封閉前必須拍照或視頻記錄備查。也可以要求施工方出完工水電路徑圖,這個帶尺寸。將來安裝打眼不至于碰到管線。還有就是后面的核算工作量需要核對數(shù)據(jù),如果封閉了甲乙方水電量不一致的話,看不到原始走線照片無法核實要么被吊頂或瓷磚蓋住刮膩?zhàn)友谏w等。當(dāng)前北方地采暖工程較多,換裝飾暖氣的也不少,地采暖要選好分水閥的位置,一般會選不是很顯眼,又方便維修的廚房或者衛(wèi)生間某個墻面。施工完進(jìn)行裝飾性遮擋。三 關(guān)于驗收;驗收貫穿整個水電施工全程,進(jìn)料要達(dá)標(biāo)要驗料,開槽規(guī)范豎直,連接固定覆蓋填充,水路管線打壓測試。每一個都必不可少;這些家裝驗收標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)上可輕易查到。防水工程應(yīng)該算瓦工。必須做足24小時閉水試驗,更穩(wěn)妥的做48小時。再次,關(guān)于水電施工的造價注意;設(shè)計階段如果造型吊頂多,筒燈,燈槽,多控,加燈,大量增加電源插座,等這些都會相應(yīng)增加走線工作量和費(fèi)用,要有思想準(zhǔn)備。

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  • 農(nóng)村房屋室內(nèi)裝修注意事項: 1、房間的儲物設(shè)計**許多,因為日后的日子不可避免的產(chǎn)生許多東西?!?、家具的采購**佳以有用為主,剩余的東西不光浪費(fèi)人民幣,并且用起來也麻煩。3、實木地板腳感好但需求保養(yǎng),復(fù)合地板清潔起來便利。4、燈的采購不能買哪種有頂?shù)模鍧嵤莻€吃力活。 5、裝燈帶不適用,仍是省省銀子吧??偨Y(jié):農(nóng)村自建房裝修設(shè)計要在建房之前提前有詳細(xì)的規(guī)劃,室內(nèi)設(shè)計**好以實用為主

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  •  農(nóng)村自建房裝修的過程以及注意事項:  1、前期設(shè)計:在前期設(shè)計中,要對自己的房間進(jìn)行一次詳細(xì)的測量,不要犯懶,**好親自測量一遍,測量的內(nèi)容主要包括: 明確裝修過程涉及的面積。特別是貼磚面積、墻面漆面積、壁紙面積、地板面積; 明確主要墻面尺寸。特別是以后需要設(shè)計擺放家具的墻面尺寸?! ?、主體拆改:施工階段,主體拆改是**先上的一個項目,主要包括拆墻、砌墻、鏟墻皮、拆暖氣、換塑鋼窗等等。主體拆改說白了,就是先把工地的框架先搭起來?! ?、水電改造:水電路改造之前,主體結(jié)構(gòu)拆改應(yīng)該基本完成了。在水電改造和主體拆改這兩個環(huán)節(jié)之間,還應(yīng)該進(jìn)行櫥柜的第一次測量。其實所謂的櫥柜第一次測量并 沒有什么實際內(nèi)容,因為墻面和地面都沒有處理,櫥柜設(shè)計師不可能給出具體的設(shè)計尺寸,而只是就開發(fā)商預(yù)留的上水口、油煙機(jī)插座的位置,提出一些相關(guān)建議?! ?、木工:木工、瓦工、油工是施工環(huán)節(jié)的“三兄弟”,基本出場順序是:瓦——木——油?;境鰣鲈瓌t是——誰臟誰先上?!罢l臟誰先上”也是決定家裝順序的一個基本原則之一。  其實像包立管、做裝飾吊頂、貼石膏線之類的木工活從某種意義上說也可以作為主體拆改的一個細(xì)環(huán)節(jié)考慮,本身和水電路改造并不沖突,有時候還需要一些配合?! ?、貼磚:如果工人忙得開的話,工長一般會在“瓦工老大”還沒有結(jié)束的時候就讓“木工老二”進(jìn)場,這很正常,因為兩者本身沒什么沖突。  在 瓦工作業(yè)的過程,還涉及以下三個環(huán)節(jié)的安裝: 1、過門石、大理石窗臺的安裝。過門石的安裝可以和鋪地磚一起完成,也可以在鋪地磚之后,大理石窗臺的安裝一般在窗套做好之后,安裝大理石的工人會準(zhǔn)備玻 璃膠,順手就把大理石和窗套用玻璃膠封住了。2、地漏的安裝。地漏是家裝五金件中第一個出場的,因為它要和地磚共同配合安裝。應(yīng)該趕早兒買地漏。3、油煙 機(jī)的安裝。油煙機(jī)是家電第一個出場的,廚房墻地磚鋪好之后,就可以考慮安裝油煙機(jī)了。 瓦工離場,這時候可以約櫥柜第二次測量了,準(zhǔn)確地說,在廚房墻地磚貼完并安裝完油煙機(jī)之后,就可以約櫥柜第二次測量?! ?、刷墻面漆:油工進(jìn) 場,主要完成墻面基層處理、刷面漆、給木工打的家具上漆等工作。準(zhǔn)備貼壁紙,只需要讓油工在計劃貼壁紙的墻面做基層處理就可以。至于是否要留**后一遍面 漆,個人感覺這個問題沒必要太較真兒,我裝修過的經(jīng)驗來看,留一遍面漆的意義不是很大,因為后面的操作沒有比刷漆再臟的了?! ∑毡槔斫獾难b修只是裝修的“施工環(huán)節(jié)”,其實裝修的“安裝環(huán)節(jié)”也是裝修的重頭所在。如果說“設(shè)計環(huán)節(jié)”是把我們未來家的樣子“構(gòu)想”一下的話,那么“施工環(huán)節(jié)”就是把我們的家“包裝”一下,真正說“置備”家當(dāng)幾乎都在“安裝環(huán)節(jié)”?! ?、廚衛(wèi)吊頂:櫥柜吊頂作為安裝環(huán)節(jié)打頭陣的,還是在延續(xù)對家的“包裝”。在廚衛(wèi)吊頂?shù)耐瑫r,廚衛(wèi)的防潮吸頂燈、排風(fēng)扇(浴霸)應(yīng)該已經(jīng)買好了。**好把廚衛(wèi)吸頂燈、排風(fēng)扇(浴霸)同時裝好,或者留出線頭和開孔。  相信專業(yè)的施工、相信廠家的安裝水準(zhǔn)、相信流水線作業(yè)的產(chǎn)物,大都要比裝修隊工人的手工略勝一籌。裝修如同博弈,賭的就是工人的手藝。  其實裝修的每個環(huán)節(jié)獨(dú)立性都很強(qiáng),準(zhǔn)確把握材料的選擇、掌握一些簡單的施工工藝流程、處理好對工人的關(guān)系等等,這才是關(guān)鍵所在?! ⊙b修,質(zhì)量永遠(yuǎn)排在第一位,是主要矛盾,是大原則。  8、廚柜安裝:吊頂結(jié)束后,可以約櫥柜上門安裝了。順利的話,一天的時間可以完成。同時安裝的還有水槽(可以不包括上下水件)和煤氣灶,櫥柜安裝之前**好協(xié)調(diào)物業(yè)把煤氣通了,因為煤氣灶裝好之后需要試氣?! ?、木門安裝 :在櫥柜安裝的第二天,早在一個多月前木門測量完成后,現(xiàn)在可以約安裝了。順利的話,也是一天的時間,裝門的同時要安裝的合頁、門鎖、地吸。事先應(yīng)該準(zhǔn)備好相關(guān)五金?! ?0、地板安裝:在木門安裝的第二天就可以安裝地板了,順利的話,也是一天的時間。地板安裝需要注意以下幾個問題: 1、地板安裝之前,**好讓廠家上門勘測一下地面是否需要找平或局部找平,有的裝修公司或整修隊會建議地面找平或局部找平,以地板廠家的實際勘測為準(zhǔn);2、 地板安裝之前,家里的鋪裝地板的地面要清掃干凈,要保證地面的干燥,所以清掃過程不要用水。 3、地板安裝時,有條件的話,地板的切割一定要在走廊?! ?1、鋪貼壁紙: 在地板安裝的第二天,收拾干凈了,壁紙可以鋪貼了,順利的話,同樣是一天的時間。有條件的話,鋪貼壁紙的當(dāng)天,地板應(yīng)該做一下保護(hù);沒條件也沒關(guān)系,把清 理地板上遺留的壁紙膠交給拓荒保潔也沒問題。鋪貼壁紙之前,墻面上要盡量做到“什么都不要有”。  12、散熱器安裝:在壁紙鋪好的第二天,更 換散熱器或者拆改散熱器的可以踏踏實實的把散熱器掛墻上了。同樣是一天的時間。 木門——地板——壁紙——散熱器,這是一個被普遍認(rèn)可的正確安裝順序,先裝木門是為了保證地板的踢腳線能和木門的門套緊密接合;后裝壁紙主要是因為地板的 安裝比較臟,粉塵多,對壁紙污染嚴(yán)重。**后裝散熱器是因為只有墻面壁紙鋪好才能安裝散熱器?! ?3、開關(guān)插座安裝:應(yīng)該對家里各個自然間的開關(guān)插座數(shù)量、位置等問題有一個詳細(xì)的了解或者記錄,特別是對于貼壁紙的,有時候壁紙工人不負(fù)責(zé)任,壁紙呼啦一下子鋪上去,他也不用壁紙刀在你開關(guān)插座的位置開孔標(biāo)示。所以,需要自己心里有數(shù)?! ?4、燈具安裝  15、五金潔具安裝  之前買好的上下水管件、衛(wèi)浴掛件、馬桶、晾衣架等等,一并就都裝上。前面那些“大件”裝好之后,家里仍然十分“生冷”,等到燈具、五金潔具裝好之后,家里就“活”了。

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