大家好，我想問(wèn)下請(qǐng)問(wèn)新房可以過(guò)戶嗎？

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• 157****2920

  
  新房只要有房產(chǎn)證就可以過(guò)戶的，但拆遷安置房必須是拿到房產(chǎn)證5年后方可過(guò)戶，具體手續(xù)如下：
  一、房產(chǎn)過(guò)戶準(zhǔn)備資料
  (1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；
  (2)申請(qǐng)人身份證明；
  賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。
  買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
  (3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;
  (4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書；

  查看全文↓ 2018-09-26 17:17:22
• 151****5064

  這種房子有風(fēng)險(xiǎn) ，5年后才能上市出售的房子極有可能是回遷房 ，其他房子沒(méi)有這個(gè)限制 ，也就是說(shuō)房子戶主還不是他 ，將來(lái)過(guò)戶還不知道和誰(shuí)去辦理哪 ，現(xiàn)在一次性付清房款不敢做的 ，否則他一旦跑了你都完全不能過(guò)戶了 ，即使他還在 ，你也說(shuō)不準(zhǔn)能不能辦得了過(guò)戶手續(xù) ，因?yàn)樗舱f(shuō)了不算 。
  你詳細(xì)了解一下看看吧 ，你要注意的是 ； 表面看著合適的價(jià)格有可能是圈套 。

  查看全文↓ 2018-09-26 17:17:08
• 141****6750

  一、新房是可以過(guò)戶的。
  二、商品房過(guò)戶流程:帶上房屋買賣合同、房屋所有權(quán)證、身份證明及其他要件等到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易部門咨詢、登記,然后到稅務(wù)部門繳納相關(guān)稅費(fèi),**后由房屋登記機(jī)關(guān)登記過(guò)戶、頒證.

  查看全文↓ 2018-09-26 17:16:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 大家好，我想問(wèn)下請(qǐng)問(wèn)夫妻房產(chǎn)如何過(guò)戶？求介紹，謝謝！
  答

  夫妻間房產(chǎn)過(guò)戶有兩種情況：　　1、婚姻存在期間　　婚姻存在期間的夫妻單方名下房產(chǎn)需要過(guò)戶給對(duì)方的話，需要雙方帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、過(guò)戶確權(quán)審批表等材料到房管部門辦理，該過(guò)戶屬于共有財(cái)產(chǎn)變更，只要工本費(fèi)，不需要交稅；　　2、夫妻離婚后房產(chǎn)過(guò)戶　　離婚后原來(lái)夫妻單方名下房產(chǎn)需要過(guò)戶的話，需要雙方帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、離婚證、離婚協(xié)議、過(guò)戶確權(quán)審批表等材料到房管部門辦理，該過(guò)戶房產(chǎn)也屬于共有財(cái)產(chǎn)變更，只要工本費(fèi)，不需要交稅；　　只是需要提醒的是，過(guò)戶的房產(chǎn)必須沒(méi)有貸款、不在抵押狀態(tài)。

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• 問(wèn) 大家好，我想問(wèn)下請(qǐng)問(wèn)賣房公共維修基金怎么過(guò)戶呀？
  答

  房屋公共維修基金辦理過(guò)戶手續(xù)具體分兩種情況：1、購(gòu)買沒(méi)有繳過(guò)住宅專項(xiàng)維修資金的房屋時(shí)，一定要先到房管部門查詢其維修資金賬戶余額。查詢時(shí)須攜帶產(chǎn)權(quán)人的身份證或房屋產(chǎn)權(quán)證。2、有些房屋在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)已經(jīng)繳過(guò)住宅專項(xiàng)維修資金。此情況下：（1）如該住宅專項(xiàng)維修資金賬戶余額為首繳標(biāo)準(zhǔn)的30%以上，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)，維修資金同時(shí)過(guò)戶；（2）如果賬戶余額不足30%，那就需要按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳這塊費(fèi)用后再過(guò)戶。房屋公共維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)：1、電梯的住宅，購(gòu)房人按照每平方米建筑面積成本價(jià)的3%交納；不配備電梯的住宅，購(gòu)房人按照每平方米建筑面積成本價(jià)的2%交納。2、備電梯的住宅，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價(jià)的4%交納；不配備電梯的住宅，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價(jià)的3%交納。3、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。

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• 問(wèn) 大家好，我想問(wèn)下請(qǐng)問(wèn)如何辦理拍賣房屋過(guò)戶手續(xù)？
  答

  通過(guò)法院拍賣的需提交：(1)《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》；(2)競(jìng)授人身份證明；(3)拍賣成交確認(rèn)書、付清拍賣款證明；(4)法院判決、裁定或調(diào)解書、協(xié)助執(zhí)行通知書；(5)原產(chǎn)權(quán)證書，人民法院在辦案中未能收回原產(chǎn)權(quán)證的，需以法院名義在《深圳特區(qū)報(bào)》或 拍賣的房產(chǎn)如何通過(guò)法院拍賣的需提交：(1)《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》；(2)競(jìng)授人身份證明；(3)拍賣成交確認(rèn)書、付清拍賣款證明；(4)法院判決、裁定或調(diào)解書、協(xié)助執(zhí)行通知書；(5)原書，人民法院在辦案中未能收回原產(chǎn)權(quán)證的，需以法院名義在《特區(qū)報(bào)》或《深圳商報(bào)》公告作廢；(6)若所拍賣的房地產(chǎn)是行政劃拔、減免的，需提交補(bǔ)充協(xié)議和付清地款證明。由業(yè)主自行委托拍賣行拍賣的需提交：(1)《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》；(2)競(jìng)授人身份證明；(3)拍賣成交確認(rèn)書、付清拍賣款證明；(4)原產(chǎn)權(quán)證書；(5)委托拍賣的公證書。拍賣房地產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)按三級(jí)市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓計(jì)算。

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• 問(wèn) 大家好，我想問(wèn)下房產(chǎn)是劃撥性質(zhì)的能過(guò)戶嗎？
  答

  可以過(guò)戶的，需要交土地出讓金，根據(jù)房子占地面積來(lái)算，面積大的就交得多一點(diǎn)。絕對(duì)可以安心過(guò)戶。以后這套房子再次出售，就不用交了，第一次過(guò)戶就成了個(gè)人產(chǎn)權(quán)，屬于出讓的性質(zhì)了。希望能幫到您！

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• 問(wèn) 大家好，我想問(wèn)下請(qǐng)問(wèn)五年以上房屋過(guò)戶費(fèi)怎么計(jì)算？
  答

  1、過(guò)戶費(fèi)用； （1）契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納 （2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。 （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。 （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）

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