小區(qū)綠化率達(dá)標(biāo)了是什么意思？求指教，求介紹，謝謝！

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• 134****9196

  要分兩種情況分析：
  1、綠地被占用是發(fā)展商所不能控制的原因造成，例如政府行為、第三方侵權(quán)等，那就不是發(fā)展商對你違約，這時你無法要求發(fā)展商賠償，但可以要求占用綠地的肇事人停止侵占、賠償損失（由業(yè)主委員會出面）。
  2、綠地被占用是發(fā)展商的原因造成，這時構(gòu)成發(fā)展商違反房屋買賣合同約定——注意發(fā)展商賣的不僅僅是房子，還包括小區(qū)，未滿足居住環(huán)境的承諾仍然是違約，發(fā)展商的行為造成房屋價值下降，應(yīng)退還部分房款。但是，實踐中很少因居住環(huán)境質(zhì)量下降而判發(fā)展商承擔(dān)較大賠償，我見過的案例都在房價的5%以內(nèi)。
  3、假如你的合同明確約定或能夠推定你就是因為高綠化率才買房，即享受高綠化率是你的合同目的，那么你可以因此退房——這只是一種理論假設(shè)，你基本不可能證明高綠化率是你的合同目的。

  查看全文↓ 2018-09-26 11:25:23
• 152****1927

  小區(qū)植被種植與小區(qū)面積比之類的吧現(xiàn)在小區(qū)好多都有住宅屋頂綠化我們小區(qū)好像還專門找了個叫世紀(jì)洪雨的公司來做屋頂綠化。

  查看全文↓ 2018-09-26 11:25:12
• 146****6247

  樓盤的房地產(chǎn)商通常在廣告中使用綠化率一詞，根據(jù)相關(guān)園林專家介紹，綠化率這也是一個不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞。在國家關(guān)于小區(qū)園林綠化的用語中，準(zhǔn)確的應(yīng)為綠地率和綠化覆蓋率兩種叫法。小區(qū)綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率。

  查看全文↓ 2018-09-26 11:24:55

相關(guān)問題

• 問 請問各位，小區(qū)綠化率40%的是否已經(jīng)達(dá)標(biāo)了？求介紹。
  答

  別墅的綠化率肯定有60%小區(qū)達(dá)到40%的綠化率很不錯了

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• 問 請問大家，小區(qū)綠化率是什么意思？
  答

  小區(qū)植被種植與小區(qū)面積比之類的吧現(xiàn)在小區(qū)好多都有住宅屋頂綠化我們小區(qū)好像還專門找了個叫世紀(jì)洪雨的公司來做屋頂綠化。

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• 問 ??小區(qū)綠化率是什么意思?買房要關(guān)注小區(qū)綠化率嗎?
  答

  綠化率是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。對購房者而言，綠化率高為好，但實際上綠化率影響不大，很多小區(qū)綠化率都可以高達(dá)70%以上。 綠地率的影響似乎更大，一般綠地率能在30%以上就是非常好的小區(qū)環(huán)境了。

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• 問 小區(qū)綠化率是什么意思，有沒有專業(yè)大神給講解一下？
  答

  綠化率是什么意思？項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。但綠化率只是開發(fā)商宣傳樓盤綠化時用的概念，并沒有法律和法規(guī)依據(jù)。法律法規(guī)中明確規(guī)定的衡量樓盤綠化狀況的國家標(biāo)準(zhǔn)是綠地率，綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率,主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，其計算要比綠化率嚴(yán)格很多。 計算公式： 綠地率=綠地面積/土地面積 綠地率通常以下限控制：并不是長草的地方都可以算做綠地率，距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的土地和地表覆土達(dá)不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計入綠地面積。綠地率所指的“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”主要包括公共綠地,宅旁綠地,配套公建所屬綠地和道路綠地等。公共綠地內(nèi)占地面積不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑可視為綠地。 綠化率是一個不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞，準(zhǔn)確的提法應(yīng)為“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率,相對而言比較寬泛,大致長草的地方都可以算作綠化,所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。

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• 問 ??有誰知道綠化率是什么意思？
  答

  1、綠化率是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比，但這個概念僅僅是出現(xiàn)在開發(fā)商為樓盤綠化做廣告宣傳時經(jīng)常用到的概念，相關(guān)法律法規(guī)中并未有體現(xiàn)。有法律依據(jù)的同類詞是綠地率，是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占小區(qū)用地的比例，計算比綠化率嚴(yán)格很多。2、綠化率是房地產(chǎn)項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。對購房者而言，綠化好較高為好。3、綠化率是一個不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞，準(zhǔn)確的提法應(yīng)為“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率，相對而言比較寬泛，大致長草的地方都可以算作綠化，所以綠化覆蓋率一般要比綠化率也高一些。二、綠化率怎么算？綠化率的計算方法在其概念中就有所體現(xiàn)，但由于其用詞的不大規(guī)范，應(yīng)該被準(zhǔn)確地稱為“綠化覆蓋率”，是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比例。

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