集體土地建房手續(xù)如何辦理

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• 148****9082

  可以去辦理房產證的。
  
  一、 農村宅基地房產證怎么辦，需要提交哪些材料?
  
  根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
  
  (一)登記申請書;
  
  (二)申請人的身份證明;
  
  (三)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;
  
  (四)申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;
  
  (五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;
  
  (六)其他必要材料。
  
  申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。
  
  所以，想要辦理農村房產證的，首先需要準備好以上的材料。對于材料不是很清楚的，可以去當?shù)胤课莨芾聿块T簡單咨詢一下。
  
  二、 農村宅基地房產證如何辦理，辦理的流程是什么?
  
  農村房屋產權證辦理流程如下：
  
  (一) 申請人提交下列材料提出申請；
  
  (二) 受理，提交農村房產證辦理需要提交的材料后，工作人員會受理
  
  (三) 公告;
  
  (四) 審核;
  
  (五) 收費;
  
  (六) 記載于登記簿;
  
  (七) 發(fā)證。

  查看全文↓ 2018-09-26 00:51:58
• 141****6392

  1、以村委會名義的公用房需要到發(fā)改局打份報告，發(fā)改局審核批準后到國土資源局、建設局審批。
  　　2、“第一層歸村委所有，第2.3.4.5.6.歸建筑公司所有”，房子建好后，兩證是誰的就是誰的，那是你們另外的協(xié)議。

  查看全文↓ 2018-09-26 00:51:50
• 145****0457

  集體土地建房不能辦理房產證只能辦理《集體土地使用證》。
  
  根據(jù)土地管理法相關規(guī)定，農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或出租用于非農業(yè)建
  
  設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的
  
  買賣行為不受法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-09-26 00:51:44

相關問題

• 問 ??集體土地如何建房？農村集鎮(zhèn)集體土地如何辦理建房手續(xù)？
  答

  集體土地是指農民集體所有的土地，也稱作是勞動群眾集體所有的土地。那么農民在集體土地上建房有何規(guī)定呢？怎樣做才合法？1，可以辦理宅基地使用證，不能辦理房產證。因為，農村土地使用權不能買賣和對外轉讓，且房屋登記指的是在國有土地上所建的房屋；被當事人采納則獲得懸賞分。2，受土地使用權流轉限制，農村房屋僅限于在本集體內買賣或者轉讓，對于外村及城市居民與本集體成員所簽訂的房屋買賣協(xié)議或者合同，不管是否實際執(zhí)行，都因為違反法律規(guī)定而從一開始就無效，故無權享受拆遷補償。如果你是本集體人員，可以放心地買，只要在房屋轉讓時與出讓方一起通過鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地管理辦公室向區(qū)縣人民政府申請變更宅基地使用權證就可以了，如遇拆遷，也可以得到相應補償。法律依據(jù)：1、土地管理法第六十三條農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外。第四十六條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持土地權屬證書到當?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯洝?/p> 全部5個回答>

• 問 集體土地如何建房？農村集鎮(zhèn)集體土地怎么辦理建房手續(xù)？
  答

  1，可以辦理宅基地使用證，不能辦理房產證。因為，農村土地使用權不能買賣和對外轉讓，且房屋登記指的是在國有土地上所建的房屋；被當事人采納則獲得懸賞分。2，受土地使用權流轉限制，農村房屋僅限于在本集體內買賣或者轉讓，對于外村及城市居民與本集體成員所簽訂的房屋買賣協(xié)議或者合同，不管是否實際執(zhí)行，都因為違反法律規(guī)定而從一開始就無效，故無權享受拆遷補償。如果你是本集體人員，可以放心地買，只要在房屋轉讓時與出讓方一起通過鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地管理辦公室向區(qū)縣人民政府申請變更宅基地使用權證就可以了，如遇拆遷，也可以得到相應補償。法律依據(jù)：1、土地管理法第六十三條農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外。第四十六條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持土地權屬證書到當?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯洝５谒氖邨l征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。根據(jù)《土地管理法》有關規(guī)定，農民建房的審批程序是：由農民向農村集體經濟組織或村民委員會提出申請，經村民委員會或村民代表大會討論通過后，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，再報縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的應依法辦理農用地轉用審批手續(xù)。

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• 問 集體土地如何建房
  答

  集體土地不是不允許建房，而是要通過申請、審批等程序，依法獲得土地使用權。農村居民使用的的宅基地屬于集體土地的范疇，只要符合當?shù)卣毓芾硪?guī)定的，通過申請、批準就可建房。如果集體土地用于非農業(yè)建設，如用于房地產開發(fā)，必須進行農用地轉用，經批準權的人民政府批準，國土資源部門按照征地程序依法征收土地，依法補償被征地農戶后，把征收的土地移交給開發(fā)商，才能進行開發(fā)；否則，按照法律規(guī)定是不允許的。

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• 問 集體土地上建房需要辦理什么手續(xù)？
  答

  根據(jù)《土地管理法》有關規(guī)定，農民建房的審批程序是：由農民向農村集體經濟組織或村民委員會提出申請，經村民委員會或村民代表大會討論通過后，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，再報縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的應依法辦理農用地轉用審批手續(xù)。j 具體辦理： 農村村民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內建住宅的，應當先向村民委員會提出建房申請，經村民會議討論通過后，按照下列審批程序辦理： （一）需要使用耕地的，經鄉(xiāng)級人民政府審核、市建設局審查同意并出具選址意見書后，方可依照《土地管理法》向市國土資源管理局申請用地，經市人民政府批準后，由市國土資源管理局劃撥土地； （二）使用原有宅基地、村內空閑地和其他土地的，由鄉(xiāng)級人民政府根據(jù)村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用規(guī)劃審核報市建設局批準。 城鎮(zhèn)非農業(yè)戶口居民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內需要使用集體所有的土地建住宅的，應當經其所在單位或者居民委員會同意后，依照前款第（一）項規(guī)定的審批程序辦理。 回原籍村莊、集鎮(zhèn)落戶的職工、退伍軍人和離休、退休干部以及回鄉(xiāng)定居的華僑、港澳臺同胞，在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)需要使用集體所有的土地建住宅的， 依照本條第一款第（一）項規(guī)定的審批程序辦理。

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• 問 農村集體土地建房手續(xù)不全如何補
  答

  樓主所說的是地產房，呵呵，是可以出售給城里人的不能出售給城里人的房子是農村宅基地上建筑的房屋。集體土地并非宅基地.至于稅費全國并無統(tǒng)一標準。是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)的國土資源局和建設部來定的。像大連，一般是房價的3% 。其它地方就不清楚了！

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