賣房子需要哪些證件

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• 137****0985

  賣房子辦理過(guò)戶手續(xù)。需要房主取得產(chǎn)權(quán)，貸款還清，有房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證。
  由房產(chǎn)證登記人和住房共有人，以及買(mǎi)家，持各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房三證，一起到住房所屬房管部門(mén)，申請(qǐng)辦理該住房過(guò)戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-09-25 23:30:36
• 138****2188

  房產(chǎn)過(guò)戶（賣房）需要以下幾個(gè)步驟：
  　　一、先去評(píng)估公司評(píng)估。
  　　二、買(mǎi)賣夫妻雙方轉(zhuǎn)物業(yè)基金。
  　　三、繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅。
  　　四、買(mǎi)賣夫妻雙方到房管部門(mén)交件(需帶買(mǎi)賣夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、戶口簿原件及復(fù)印件一份)，稅費(fèi)繳納完畢后拿著各項(xiàng)單據(jù)到房管部門(mén)交件受理。
  　　目前一般在10-15個(gè)工作日內(nèi)完成。

  查看全文↓ 2018-09-25 23:30:31
• 143****0891

  賣房子需要出具購(gòu)房合同，房產(chǎn)證和賣方的身份證、戶口本，結(jié)婚證，契稅完稅證明，然后買(mǎi)賣雙方去當(dāng)?shù)胤抗芫纸灰姿翱谵k理過(guò)戶就可以了。
  在二手房買(mǎi)賣時(shí)，應(yīng)注意事項(xiàng)共有以下幾點(diǎn)，具體如下：
  
  1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）；
  
  2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）；
  
  3、交易房屋是否在租 （須注意：買(mǎi)賣不破租賃）；
  
  4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
  
  5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動(dòng)遷紅線內(nèi)）；
  
  6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無(wú)法辦理過(guò)戶）；
  
  7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）；
  
  8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房） ；
  
  9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價(jià)等）；
  
  10、合同約定是否明確 （違約賠償責(zé)任）。

  查看全文↓ 2018-09-25 23:30:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 賣房子需要哪些證件
  答

  第一步 查看“五證”如果是期房，首先了解開(kāi)發(fā)商是否已具備商品房預(yù)售資格，也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。第二步 簽署合同要清楚確認(rèn)買(mǎi)賣雙方合法身份，簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù);審查對(duì)方的委托授權(quán)書(shū)，以確認(rèn)對(duì)方是賣主的合法代理人。簽訂《買(mǎi)賣契約》時(shí)，買(mǎi)方需交納購(gòu)房**款或定金，切記此款應(yīng)親自交給賣主，并由賣主出具收據(jù)。交給其他人，一定要審查對(duì)方的委托授權(quán)書(shū)，以確認(rèn)對(duì)方是否是賣主的合法代理人。第三步 辦理手續(xù)需謹(jǐn)慎必要程序不能簡(jiǎn)化。經(jīng)過(guò)選房、看房、簽合同三個(gè)步驟后，將進(jìn)入買(mǎi)房的實(shí)質(zhì)性階段。具體是：房屋面積測(cè)繪、房屋價(jià)值評(píng)估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、取得回執(zhí)。購(gòu)房后應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證，并督促賣方盡快遷出戶口，千萬(wàn)不要簡(jiǎn)化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過(guò)戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶必須報(bào)經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門(mén)才能完成過(guò)戶手續(xù)。第四步 交房驗(yàn)收需仔細(xì)按照合同約定執(zhí)行辦理完所有手續(xù)后，買(mǎi)賣雙方按合同條款交接房屋，驗(yàn)收房?jī)?nèi)不得拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施，驗(yàn)收合格后買(mǎi)方付款。買(mǎi)方在未取得房產(chǎn)證前，不應(yīng)付清全部房款。

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• 問(wèn) 想要賣房子需要提供哪些證件
  答

  需提供夫妻雙方身份證明、房權(quán)證、戶口本、原來(lái)發(fā)票，首套房過(guò)五年還要唯一房屋證明（免稅用)等%7E

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 賣房子需要哪些材料?賣房子需要注意什么？
  答

  買(mǎi)賣房子交易的當(dāng)事人雙方需提供的相關(guān)材料 ：賣方需提供的材料：1、產(chǎn)權(quán)人身份證 2、戶口本 3、房屋所有權(quán)證 4、原購(gòu)房發(fā)票（復(fù)印件）、原購(gòu)房合同 5、共有產(chǎn)權(quán)人聲明6、結(jié)婚證復(fù)印件 7、產(chǎn)權(quán)人印章 8、土地使用權(quán)證 9、已購(gòu)公有住房、成本價(jià)購(gòu)房、優(yōu)惠價(jià)購(gòu)房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房等房產(chǎn)，出售轉(zhuǎn)讓時(shí)還應(yīng)提供相關(guān)的審批和申請(qǐng)手續(xù)。 10、買(mǎi)賣合同 買(mǎi)方需提供的材料：1、買(mǎi)方本人身份證件 2、戶口本 3、本人印章 4、外籍人士需提供護(hù)照、居留證、工作單位證明 5、港、澳、臺(tái)人士需提供身份證、回鄉(xiāng)證、外批單 6、買(mǎi)賣合同 7、如需要貸款購(gòu)房，還應(yīng)提供貸款銀行所需的相關(guān)手續(xù)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 賣房子需要哪些契約?
  答

  一套房業(yè)主手里只有一個(gè)證-------房地產(chǎn)權(quán)證,小產(chǎn)權(quán)房主城區(qū)基本上沒(méi)有這種房,至于五證那是開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)銷售新房所要持有的,購(gòu)房者只需核實(shí)不需要擁有

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何轉(zhuǎn)賣房子?轉(zhuǎn)賣房子需要哪些手續(xù)？
  答

  提交要件1、買(mǎi)方：本人到場(chǎng)，提供有效身份證件、房屋買(mǎi)賣合同。如房屋屬涉外轉(zhuǎn)讓的須提交《國(guó)家安全事項(xiàng)審查意見(jiàn)書(shū)》。2、賣方：如房地產(chǎn)信息已載入登記簿，產(chǎn)權(quán)人持有效身份證件及房屋所有權(quán)證到場(chǎng)辦理；如未載入登記簿，須相關(guān)權(quán)利人同時(shí)到場(chǎng)，提供房屋所有權(quán)證、有效身份證件及其它相關(guān)證件。3、出售共有房產(chǎn)時(shí)，共有人同時(shí)到場(chǎng)并提供有效身份證件、房屋共有權(quán)證及其它相關(guān)證件。4、出售已出租房屋時(shí)，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的書(shū)面材料。5、買(mǎi)方本人或賣方相關(guān)權(quán)利人因特殊情況不能親自到場(chǎng)辦理過(guò)戶手續(xù)的應(yīng)當(dāng)公證委托他人辦理。受托人持公證委托書(shū)、本人有效身份證件、委托人身份證復(fù)印件（加蓋公證處“該復(fù)印件與原件相符”印章）、房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)前來(lái)辦理。6、申請(qǐng)房屋登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)使用中文名稱或者姓名。申請(qǐng)人提交的證明文件原件是外文的，應(yīng)當(dāng)提供中文譯本。

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