按揭中的房子到底能不能過戶？如果能該怎么過戶？

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• 131****9239

  先至銀行還清貸款，然后憑銀行已還清貸款的證明持產(chǎn)權證原件、他項權證原件至房管交易中心辦理抵押登記注銷，交易雙方可同持身份證原件一同辦理交易手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-09-25 09:54:15
• 148****3978

  可以過戶給別人
  
  1、轉按揭
  
  **簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  
  2、用買方的**款繳清剩余貸款
  
  這是當下二手房交易中應用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認可**房產(chǎn)總銷售額的30％至40％，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進行下一步交易。
  
  3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款
  
  如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促銷售易的成功。
  
  

  查看全文↓ 2018-09-25 09:54:06
• 138****3298

  房子在按揭中也是可以辦理過戶手續(xù)的，不需要公證，按揭貸款中介房子過戶方法如下：
  買賣雙方簽訂貸款合同，并約定誰來還款，稅費繳納方（一般賣方的貸款由買方的**來還）；
  買賣雙方到銀行簽訂貸款合同；
  銀行貸款審核通過后辦理結清貸款；
  結清貸款后在注銷他權；
  注銷他權后辦理過戶手續(xù)；
  過戶手續(xù)辦理完畢后把產(chǎn)權證交到銀行；
  銀行放款；

  查看全文↓ 2018-09-25 09:53:50
• 138****3699

  房子在按揭中可以辦理過戶手續(xù)，方法如下：
  1.買賣雙方簽訂貸款合同，并約定誰來還款，稅費繳納方（一般賣方的貸款由買方的**來還）；
  2.買賣雙方到銀行簽訂貸款合同；
  3.銀行貸款審核通過后辦理結清貸款；
  4.結清貸款后在注銷他權；
  5.注銷他權后辦理過戶手續(xù)；
  6.過戶手續(xù)辦理完畢后把產(chǎn)權證交到銀行；
  7.銀行放款；
  8.銀行放款后交易就結束了，買方按時還款就可以了；

  查看全文↓ 2018-09-25 09:53:42
• 157****5284

  房子貸款中是不可以過戶的,根據(jù)國家相關的法律法規(guī),房屋在按揭抵押期間,是不能進行過戶等行為的;只有在解除按揭抵押后,相關房屋才能進行過戶。
  
  有貸款抵押的房屋不可以辦理產(chǎn)權過戶。只有貸款償還結束才可以過戶。 你可以自己先把貸款還掉,在由你親人申請辦理貸款。 如果沒有足夠的現(xiàn)金還款,就申請辦理轉按揭貸款,把債務轉到你親戚頭上去。當然也要別人同意的情況下。
  
  “轉按揭”的實質就是已購房產(chǎn)的借款人主體的變更。也就是說,購房人在未還清貸款時,可以轉讓或出售該房產(chǎn);買入該房產(chǎn)的人,又可以向銀行申請二手房貸款。
  
  購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時購買較便宜的住房,待收入提高、償還能力增強后,將第一套房轉賣給他人,再購買條件較好的住房。
  
  發(fā)生“轉按揭”情況主要有兩種:
  
  一種是借款人無力償還貸款,房產(chǎn)轉移由銀行進行處置所發(fā)生的貸款主體的變更;
  
  另一種則是由房產(chǎn)的轉讓發(fā)生了產(chǎn)權關系變化,使貸款主體也發(fā)生改變。這其中,變更借款人的簡稱“轉按”,延長原借款期限的稱為“加按”,變更抵押物稱為“換按”。
  
  “按揭”一詞是英文“Mortgage”的粵語音譯，指以房地產(chǎn)等實物資產(chǎn)或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權轉讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權轉讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產(chǎn)的使用權。
  
  過戶是采用正常的程序，把本屬于一個所有人的事物變?yōu)榱硪粋€所有人的過程。房屋轉讓過戶的規(guī)定 投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應當簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。
  
  使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經(jīng)市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規(guī)定的自制合同，提出預審合格意見。

  查看全文↓ 2018-09-25 09:53:34

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  由于需要貸款，而你又貸不了款……如果你弟弟有別的房產(chǎn)，可以用那套房子貸款，然后將這套房子的貸款還掉，然后再過戶給你，就是稅費的問題沒辦法解決。

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• 問 你好，咨詢一下：我想知道剛按揭住宅能不能過戶?有誰知道，謝謝！
  答

  可以過戶，但要先還清銀行的貸款才可以辦理過戶手續(xù)，可以先申請?zhí)崆斑€貸，促銷抵押后，在辦理相關手續(xù)，如無力還貸，可以以買家的首期來先還清貸款，或找擔保公司

  全部3個回答>