咨詢一下，房子能過戶給小孩嗎？

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• 143****1734

  過戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過戶后，如果以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過戶。
  
  建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給子女。稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。
  
  買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)稅及營業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。
  
  手續(xù)如下：
  買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
  簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
  遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）
  交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。
  完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。
  

  查看全文↓ 2018-09-24 17:13:41
• 156****1377

  房子能過戶給未成年的孩子。
  需要孩子出生醫(yī)學(xué)證明，孩子父母一起持身份證，戶口本，結(jié)婚證，代替孩子簽字辦理房產(chǎn)證，
  《房屋登記辦法》
  第十三條
  共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。
  共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。
  
  第十四條
  未成年人的房屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記。監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)未成年人房屋登記的，應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料；因處分未成年人房屋申請(qǐng)登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書面保證。

  查看全文↓ 2018-09-24 17:13:35
• 132****1716

  可以?。?！如果是過戶給未成年人辦理手續(xù)還要復(fù)雜一點(diǎn)；因?yàn)槲闯赡耆酥挥欣^承和受贈(zèng)能力而沒有購買能力！以下是過戶時(shí)國土局征收的稅收！僅供參考?。?！房產(chǎn)人李先生為你解答。。謝謝1）普通住宅未滿5年：全額個(gè)稅1％或差額20%，差額營業(yè)稅5.55％滿5年且唯一一套住房：個(gè)稅/營業(yè)稅全免滿5年不唯一:全額個(gè)稅1%或差額20%交易手續(xù)費(fèi)：面積×2.5元購買方的稅費(fèi):契稅(首套購房，面積90平米以下的繳1%，非首套購房為1.5%，90平米以上的全部繳1.5%)交易手續(xù)費(fèi)：面積×2.5元2）非普通住宅未滿5年：全額個(gè)稅2％或差額20%，營業(yè)稅5.55％滿5年唯一：差額營業(yè)稅(賣出價(jià)-買進(jìn)價(jià))滿5年不唯一：全額個(gè)稅2%或差額20%，差額營業(yè)稅5.55％手續(xù)費(fèi):面積*2.5元購買方的稅費(fèi):契稅3%,手續(xù)費(fèi):面積*2.5元
  

  查看全文↓ 2018-09-24 17:13:28

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• 問 ??咨詢一下，農(nóng)村房子怎么過戶給兒女？
  答

  農(nóng)村自己建的房子即沒有物業(yè)管理，又沒有《房產(chǎn)證》，唯有《宅基地使用證》而已。只要是合法繼承人不論是口頭協(xié)議還是其它約定，只要是雙方真實(shí)意思的表示都是受法律保護(hù)的。我想你可能不是唯一繼承人，所以才會(huì)有后顧之憂。為了讓你的繼承權(quán)更具有法律效力，讓你的父母立一份遺囑說的更清楚一點(diǎn)會(huì)更好。

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• 問 咨詢一下本地房子可以過戶給外地戶口嗎
  答

  向房屋管理部門進(jìn)行咨詢。

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• 問 小孩能買房嗎？咨詢一下誰知道呢？
  答

  未成年孩子買房，往往是由父母出面幫助他們完成過戶手續(xù)。除了按正常的房屋交易登記程序提交材料外，父母幫助未成年孩子辦理過戶，還需要額外提交一些材料，包括孩子的戶口簿或出生證、父母的身份證、監(jiān)護(hù)人證明書等材料。

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• 問 ??咨詢一下，小區(qū)的房子沒房產(chǎn)證，能過戶嗎？
  答

  不可以。過戶流程：領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認(rèn)單》，填表；交易：買賣雙方驗(yàn)人簽字；查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果） ；鑒定：做《房屋安全鑒定報(bào)告》；核價(jià)：財(cái)政部門根據(jù)《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評(píng)估房價(jià)；地稅：繳納賣方房產(chǎn)營業(yè)稅（免稅的地稅部門開具免稅確認(rèn)單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五；第二天或第三天交件七天后交契稅：交納契稅，領(lǐng)取契證交手續(xù)費(fèi)：交納交易手續(xù)費(fèi)封卷；領(lǐng)取證回執(zhí)此后十個(gè)有效工作日后領(lǐng)證：買方拿身份證原件取房證。

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• 問 ??咨詢一下，網(wǎng)簽后可以給直系親屬過戶嗎？
  答

  不可以，必須要網(wǎng)簽過戶后，才能再過戶給別人。買賣雙方未達(dá)成交易、合同中買受人或資金劃轉(zhuǎn)方式變化的，當(dāng)事人應(yīng)按照雙方預(yù)先在《存量房買賣合同信息表(自行成交)》中約定的網(wǎng)上信息注銷的期限與方式到服務(wù)窗口辦理。2、二手房買賣撤銷網(wǎng)簽的方法：(1)當(dāng)事人填寫注銷申請(qǐng)通過服務(wù)窗口簽約的，當(dāng)事人填寫《存量房買賣合同信息注銷申請(qǐng)表(自行成交)》。通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)進(jìn)行簽約的，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)在系統(tǒng)中填寫注銷申請(qǐng)并打印《存量房買賣合同信息注銷申請(qǐng)表(經(jīng)紀(jì)成交)》。(2)當(dāng)事人提交材料當(dāng)事人、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)向服務(wù)窗口提交如下材料：A、填寫完成的《存量房買賣合同信息注銷申請(qǐng)表》(當(dāng)事人已簽字或蓋章)。B、當(dāng)事人身份證件原件和復(fù)印件;委托辦理的，還需提供授權(quán)委托書。3辦理注銷服務(wù)窗口的工作人員核對(duì)注銷材料后，在網(wǎng)簽系統(tǒng)中注銷該合同網(wǎng)上信息。4辦理前提撤銷網(wǎng)簽需雙方協(xié)商同意，如果協(xié)商不成，想撤銷一方只能到法院起訴。

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