??請(qǐng)問，商鋪收房產(chǎn)稅嗎？

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• 135****8238

  商鋪要交房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅的征收范圍如下：
  　　1、征收范圍
  　　稱房產(chǎn)稅“課稅范圍”，具體指開征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
  　　2、征收標(biāo)準(zhǔn)
  　　房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：
  　　（1）從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值；
  　?。?）從租計(jì)征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。
  　　房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。
  　　房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：
  　?。?）以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的
  　　應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）
  　?。?）以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的
  　　應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)[1]
  　　3、征收期限
  　　房產(chǎn)稅征收期限可結(jié)合房屋情況咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T或稅務(wù)部門。
  　　房產(chǎn)稅征收時(shí)間是多少呢？根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第七條明確規(guī)定--- 房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。所以，各城市的征稅時(shí)間并不一致。
  　　4、征收對(duì)象
  　　房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。
  　　由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對(duì)售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
  　　負(fù)有繳納房產(chǎn)稅義務(wù)的單位與個(gè)人。房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。因此，上述產(chǎn)權(quán)所有人，經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱房產(chǎn)稅的納稅人。

  查看全文↓ 2018-09-23 22:04:07
• 139****6901

  有種聲音說(shuō)，房產(chǎn)稅的下一個(gè)試點(diǎn)可能會(huì)從商用物業(yè)開始，寫字樓、商用公寓和商鋪這些不限購(gòu)產(chǎn)品，有可能會(huì)率先被征房產(chǎn)稅。
  
  其實(shí)這些經(jīng)營(yíng)性的物業(yè)一直都在征房產(chǎn)稅的。雖然也有自用的成分在，但寫字樓、商用公寓和商鋪通常都是被用來(lái)投資出租獲利的，因?yàn)楣芾碣M(fèi)通常都非常高，這些物業(yè)如果空置的成本也很厲害，所以除了自用物業(yè)外，業(yè)主基本都會(huì)租出去獲利。只要物業(yè)一出租，就會(huì)被征稅，這個(gè)對(duì)出租物業(yè)開征的綜合稅收，其實(shí)就包括了房產(chǎn)稅。所以說(shuō)其實(shí)對(duì)商用物業(yè)是完全沒必要另外征什么房產(chǎn)稅的，因?yàn)橹灰怀鲎?，就?huì)被征稅了。

  查看全文↓ 2018-09-23 22:03:57
• 152****4217

  租房經(jīng)營(yíng)：
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第二條的規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。依據(jù)上述規(guī)定，承租房屋者不是產(chǎn)權(quán)所有人，因而不用繳納房產(chǎn)稅，但如產(chǎn)權(quán)所有人不在房產(chǎn)所在地，則應(yīng)由租房辦公的單位繳納。
  自有房：
  房產(chǎn)稅的稅率按照規(guī)定，房產(chǎn)稅采用比例稅率、從價(jià)計(jì)征。實(shí)行從價(jià)計(jì)征的，稅率為 1.2％；從租計(jì)征的稅率為12％。
  

  查看全文↓ 2018-09-23 22:03:47
• 157****8908

  有租金收入的，按照租金收入的12%繳納。
  沒有租金收入的，按照房產(chǎn)原值的70%*1.2%計(jì)算繳納房產(chǎn)稅，由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。

  查看全文↓ 2018-09-23 22:03:39
• 138****2905

  商鋪沒有5年減免稅規(guī)定。賣商鋪：不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅5%，個(gè)人所得稅=增值額*20%。出租商鋪：租賃營(yíng)業(yè)稅5%，租賃房產(chǎn)稅12%，個(gè)人所得稅=收入*（1-20%）*20%。這些都是稅法規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-09-23 22:03:28

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• 問 請(qǐng)問，商鋪要收房產(chǎn)稅嗎？
  答

  有種聲音說(shuō)，房產(chǎn)稅的下一個(gè)試點(diǎn)可能會(huì)從商用物業(yè)開始，寫字樓、商用公寓和商鋪這些不限購(gòu)產(chǎn)品，有可能會(huì)率先被征房產(chǎn)稅。 其實(shí)這些經(jīng)營(yíng)性的物業(yè)一直都在征房產(chǎn)稅的。雖然也有自用的成分在，但寫字樓、商用公寓和商鋪通常都是被用來(lái)投資出租獲利的，因?yàn)楣芾碣M(fèi)通常都非常高，這些物業(yè)如果空置的成本也很厲害，所以除了自用物業(yè)外，業(yè)主基本都會(huì)租出去獲利。只要物業(yè)一出租，就會(huì)被征稅，這個(gè)對(duì)出租物業(yè)開征的綜合稅收，其實(shí)就包括了房產(chǎn)稅。所以說(shuō)其實(shí)對(duì)商用物業(yè)是完全沒必要另外征什么房產(chǎn)稅的，因?yàn)橹灰怀鲎?，就?huì)被征稅了。

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• 問 商鋪交房產(chǎn)稅嗎?商鋪也收房產(chǎn)稅嗎
  答

  不止以后，商鋪現(xiàn)在就征收房產(chǎn)稅。參考依據(jù)：一、根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第一條、第二條、第三條、第四條：房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納，稅率為1.2%。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，稅率為12%。二、根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)改增后契稅 房產(chǎn)稅 土地增值稅 個(gè)人所得稅計(jì)稅依據(jù)問題的通知》（財(cái)稅〔2016〕43號(hào)）第二條：房產(chǎn)出租的，計(jì)征房產(chǎn)稅的租金收入不含增值稅。

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• 問 商鋪房產(chǎn)稅怎么收
  答

  商鋪房產(chǎn)稅怎么收主要是分為兩種，有從價(jià)或從租兩種情況：①?gòu)膬r(jià)計(jì)征的，按照房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值。②從租計(jì)征的，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。大多數(shù)的情況之下，房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率，人們都會(huì)選擇按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%，當(dāng)然也有一部分的業(yè)主是按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%，如何選擇要根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)決定。現(xiàn)在在我國(guó)并不是所有的地方都已經(jīng)開征房產(chǎn)稅，所以實(shí)施的都是房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，目前在在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收，建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍由各個(gè)省份的人民政府來(lái)決定。征收的對(duì)象沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，可以由當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門參考同類房產(chǎn)核定，房產(chǎn)稅的納稅人是產(chǎn)權(quán)所有人。

• 問 ??商鋪收房產(chǎn)稅嗎?如何征收?
  答

  收。中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例(節(jié)選)：第一條規(guī)定：房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。第二條規(guī)定：房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人(以下簡(jiǎn)稱納稅人)。第三條規(guī)定：房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。第四條規(guī)定：房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。

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• 問 誰(shuí)能告訴我商鋪也要收房產(chǎn)稅的嗎
  答

  在目前來(lái)說(shuō)，大多數(shù)地區(qū)商鋪不需要征收房產(chǎn)稅，但是長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō)，所有符合征收范圍的商鋪都是需要征收房產(chǎn)稅的。

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