購買不到2年的二手房營業(yè)稅是多少

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• 154****7004

  要。過戶稅費具體如下：
  二手房稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百元，以上為小于144平方米的普通住宅計算）。
  房產(chǎn)證過五年也不用交個人所得稅及營業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。
  報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
  注：以上只為房產(chǎn)過戶的房管局及稅局收取的費用，未含房產(chǎn)中介費、銀行貸款費及小區(qū)房的住房維修基金等在內(nèi)。

  查看全文↓ 2018-07-26 16:17:25
• 157****0783

  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費用：
  （1）營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收營業(yè)稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅；
  如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅；
  （2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
  征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
  如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
  任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
  另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
  （3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。
  （4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定
  若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
  若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
  若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
  （5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
  （6）二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
  （7）登記費：工本費80元，共有權(quán)證:20元。

  查看全文↓ 2018-07-26 16:17:19
• 144****4285

  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費用：（1）營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅
  
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收營業(yè)稅；
  
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅；
  
  （2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
  
  任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
  
  （3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納。
  
  （5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。（6）二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費：工本費80元，共有權(quán)證:20元。

  查看全文↓ 2018-07-26 16:17:13

相關(guān)問題

• 問 購買不到2年的二手房營業(yè)稅是多少
  答

  未滿二年房產(chǎn)證過戶費用：賣方二手房稅費：1、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征），2、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.6% (房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿兩年) ，3、交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元，4、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%。買方二手房稅費：1、交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元，2、契稅：成交價或指導(dǎo)價（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%），3、二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米×實際測繪面積 非住宅10元/平米×實際測繪面積，4、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80元 共有權(quán)證：20元

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• 問 你好，我想了解下請問購買不到2年的二手房營業(yè)稅是多少？
  答

  原產(chǎn)權(quán)人才買了三個月，先確定有沒有房產(chǎn)證吧，沒有房產(chǎn)證不能過戶。樓主你說得已經(jīng)很詳細(xì)了，就是那些稅費。個人所得稅計算起來比較麻煩，稅務(wù)所也一樣嫌麻煩，一般都是按照1%來征收。不知道你在哪個城市，我在北京，北京的二手房交易，計算稅費的基礎(chǔ)價并不是實際成交價，而是市政府給出的市場指導(dǎo)價，比如亞運(yùn)村附近，市場價15000，可指導(dǎo)價才不到7000，那么做稅的時候，按照7000計算就行了，只不過是弄兩份合同的事兒。

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• 問 二手房營業(yè)稅是多少
  答

  二手房營業(yè)稅征收的時候通常有三種情況：①如果自己購買的房子房產(chǎn)證沒有滿5年，那此時需要按照全額的5.5%來收取二手房的營業(yè)稅。②如果自己購買的房子房產(chǎn)證已經(jīng)滿了5年，且這套房子的面積并沒有超過144平，那此時是不需要征收二手房營業(yè)稅的。③如果自己購買的這套房子房產(chǎn)證已經(jīng)滿了5年，但是這套房子的面積卻超過了144平，那此時同樣是要按照全額的5.5%來收取費用。其實二手房營業(yè)稅都是由買方來支付的，除非在簽訂合約的時候雙方另有約定。二手房在交易時和一手房繳納的稅費相差的不算太多，不過二手房交易的風(fēng)險確實要更高一些，所以在實際生活當(dāng)中，二手房交易時簽訂合同是至關(guān)重要的，合同當(dāng)中需要明確的寫清楚各項稅費的支付方式。

• 問 二手房營業(yè)稅是多少
  答

  新政策實行后，滿兩年的普通住宅免征營業(yè)稅，不滿兩年是房子網(wǎng)簽價全額的5.6%，滿兩年的非普通住宅是差額的5.6%。

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• 問 二手房營業(yè)稅是多少
  答

  二手房的營業(yè)稅并不是固定的，主要分為以下這幾種情況：①如果二手房的房產(chǎn)證辦理的時間還沒有滿5年，那么此時需要全額征收營業(yè)稅，營業(yè)稅的稅率是5.5%。②如果二手房的房產(chǎn)證辦理的時間已經(jīng)滿了5年，并且房子的面積在144平米以下的話，那此時房子在交易的時候是不需要繳納營業(yè)稅的。但是如果房子的面積超過了144平米，那還是要按照全額的5.5%來繳納營業(yè)稅。二手房在交易的過程當(dāng)中會產(chǎn)生很多的稅費，營業(yè)稅只是其中之一，二手房的營業(yè)稅通常是由賣家來支付，除非雙方另有約定。在二手房交易的時候，除了營業(yè)稅以外，還會產(chǎn)生個人所得稅，契稅，印花稅。如果在交易的時候是通過中介公司來操作的，那么還需要支付自己的中介費，一般可以在房屋成交以后再去支付。