??咨詢一下，買房子要問哪些問題？有什么注意事項？

已有5個回答

• 158****0182

  說那些話沒用~
  第一:房子必須保證五證俱全.
  第二;搞清認購書及其定金的法律作用
  第三;提前了解物業(yè)管理

  查看全文↓ 2018-09-21 22:26:37
• 151****0689

  買房，首先就是要看五證，一個是建設用地規(guī)劃許可證，第二是建設工程規(guī)劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。
  
  1.買房子盡量買一期開發(fā)的，一般說來價格便宜而且質(zhì)量好。
  2.買房子要注意不要買臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發(fā)展成菜市場的潛力。
  3.不要買二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨立一條。這樣二層是**容易發(fā)生堵塞的，如發(fā)生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹。
  4. 不要買頂層，頂層容易出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，雖然能修理但耗時耗力，修理時間極可能被無限延長
  5.不要買帶廚房下水道的地下室，否則崩潰是早晚的事情。
  6.窗戶的紗窗一定要買內(nèi)置的，否則掉在地上還好，掉在人上就難辦了。
  7.窗子外側(cè)一定要是往外傾斜，否則窗子上的密封膠老化了就會水淹七軍。
  8.窗戶**好是推拉式，在中間關的，密封性好。
  9.廚房一定要有地漏，這樣有個萬一水管爆裂，還有個地方漏水，不至于讓家里成了太平洋。
  10.衛(wèi)生間的防水很重要?。?！一定要鼓動你的樓上和你一起在交房時做足48小時的閉水試驗，確定其防水性能，否則一旦漏水后果會非常痛苦。
  11.千萬不要相信那些售樓小姐說的什么外國進口門窗，越是如此，門窗配件越難買，后期物業(yè)根本弄不了。
  12.買前試驗隔音情況，否則會很痛苦。
  13.家里的入戶門帶貓眼的是防盜門，不帶貓眼的是防火門，如果發(fā)生火災貓眼會爆炸，但如果有陌生人，貓眼看得見?？茨阈枰?br/>14.家里的水管，暖氣管道都要打壓試一下，尤其是暖氣。個別暖氣片，會直接影響室溫，如果安反了，想要改過來極其困難，全安反了還可以在外面改，但如果安錯了一兩片，則要砸地面。
  15.注意小區(qū)里的車位數(shù)量，也許近期你不買車但不帶表以后不會。
  16.注意你所買的房子的位置，小心你的樓下空地成為停車場。
  17.如果你的房子是帶單元對講的，那別買一層，關門聲能讓你瘋掉，報警聲威力更是驚人。18.房子里的對講系統(tǒng)一定要問明性能和使用方法，并且仔細試驗，否則那些宣傳中優(yōu)越的性能可能只是宣傳而已。
  19.裝修時不要動衛(wèi)生間的地磚，不要自己重新做防水—除非你有錢沒地方花，要知道開發(fā)商并不是心甘情愿的為你保修防水的，他們正愁找不到理由呢。

  查看全文↓ 2018-09-21 22:26:26
• 134****5000

  1.房子的質(zhì)量 2.地點 3.形狀 4.坐立與那個具體按方向 5.房子周圍的環(huán)境與衛(wèi)生

  查看全文↓ 2018-09-21 22:26:13
• 151****2197

  **主要是房子的產(chǎn)權(quán)明確不。開發(fā)商要有預（銷）售許可證才能保證手續(xù)的完善。其次再說周邊配套的情況。如供水是自來水公司供水還是自備井等，水費是按自來水公司的價格還是開發(fā)商自定的價格收。
  暖氣是集中供熱還是小區(qū)自己供熱還是開發(fā)商委托什么單位給供熱，還有就是費用問題，一定要了解清楚。
  煤氣是煤氣公司還是液化氣還是小區(qū)液化氣，這些費用是不一樣的。
  樓宇防盜門是本單位自己安裝還是開發(fā)商已經(jīng)安裝，收費嗎。等等吧
  

  查看全文↓ 2018-09-21 22:26:05
• 147****2621

  五證，一個是建設用地規(guī)劃許可證，第二是建設工程規(guī)劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。 第一，購房前的準備，購房者首先應該慎重的選擇一個物業(yè)的項目，就是你準備購買什么樣的房子，首先應該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點應該對開發(fā)商的資信進行一個了解，就是說在購房前購房者應該對你選擇的物業(yè)項目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點是對開發(fā)商的資信進行了解。后面我會講開發(fā)商的資信應該從哪幾個方面講。
  
  第二，簽訂認購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應該注意到查驗五證，我后面會講什么叫五證。交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預售登記，這是購房中的第二個階段。
  
  第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領產(chǎn)權(quán)證。
  在買賣的時候一個是簽訂認購書，第二個簽訂購房合同，購房合同有一個補充協(xié)議，這個補充協(xié)議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進行約定。需要提醒購房者注意的是，補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據(jù)不同的項目的不同具體情況來約定的。所以，在補充條款簽訂的時候應該把握幾個問題。
  
  第一，應該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進補充協(xié)議里去，這是維護購房者合法權(quán)益的一個很重要的方式。
  
  第二，明確房屋所有權(quán)證辦理的時間。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，這通常在補充條款里約定。
  
  第三，要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任。現(xiàn)在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什么。
  
  第四，明確關于公攤建筑面積。現(xiàn)在面積爭議**多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置?，F(xiàn)在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。
  
  第五，應該明確裝修標準。以后逐漸的房地產(chǎn)開發(fā)項目是精裝修，那么就必須對裝修的標準明確。比如說裝修的標準不要籠統(tǒng)的想使用進口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。
  
  第六，明確退房的責任。購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責任，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。
  

  查看全文↓ 2018-09-21 22:25:55

相關問題

• 問 想要問一下購買房子需要注意哪些問題?
  答

  個人購房要注意以下問題，具體如下：一、不要一味的關注房價房價一直是人們關注的主要問題。有些房地產(chǎn)就是沖著客戶的這種心理去的，為了吸引客戶房價是定的低些，但是記住沒有免費的午餐，價格低了，相應的其他服務就不好了。所以，客戶在買房的時候不要一味的關注價格。二、理性購房房子地理位置好，價格就貴。房子地理位置比較偏，那么價格會降下來好多。大家都想要市中心的房子，一窩蜂的去搶，于是市中心的房子能漲到兩三萬一平米，然而相對的郊區(qū)的房子被人們遺忘了，郊區(qū)的房子和市里的房子價格能差一倍多，這也是常有的事。在這里小編提醒大家要理性購房，視力而為。自己沒有那么多積蓄就別硬要買市中心的房子?？梢韵荣I郊區(qū)的房子住著，郊區(qū)空氣比較好，現(xiàn)在交通都方便了，去市里也很容易。三、產(chǎn)權(quán)還剩下多長時間買房子的時候，關于產(chǎn)權(quán)大家一般不會忘記，人們常忘記的是產(chǎn)權(quán)還剩下多長時間。這是兩個不一樣的概念。比如小編上次去的某公司，推出的公寓式住宅，產(chǎn)權(quán)是40年的，但是因為那塊地皮早前已經(jīng)在使用了，現(xiàn)在在蓋住房的話，等交房后，客戶拿到房子，實際上產(chǎn)權(quán)還剩下25年了，另外的15年已經(jīng)先前使用過了。這就是一個大坑。因為產(chǎn)權(quán)時間較短，房價相對較為便宜。一般客戶看著房價便宜，就不問那么多，只問個產(chǎn)權(quán)多少年，當然房地產(chǎn)的銷售也只告訴你說40年，不會傻傻的告訴你還剩下25年。40年與25年之間相差了15年啊，要是不注意，很容易被忽悠過去的。所以，這個產(chǎn)權(quán)的問題還是要問仔細了。

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• 問 ??我想問一下買房子注意事項是什么？
  答

  1、房屋采光房子**重要的就是采光，另外，光線的好壞跟看房天氣有關，如陰雨天、早晚都有所不同，看房時需多留一個心眼，分不同時段看房以確保房屋采光良好。2、配套設施要關注小區(qū)周邊有什么配套，小區(qū)本身有什么配套，比如：超市，醫(yī)院，**，銀行網(wǎng)點，菜市場，學區(qū)，商業(yè)街，公交路線等。3、開發(fā)商實力開發(fā)商的品牌、實力，小開發(fā)商喜歡搞些小動作，經(jīng)常扯皮，買時保證有的東西等到交房時沒有了，因此要關注開發(fā)商的信譽。4、房屋所在地發(fā)展?jié)摿﹃P注那塊區(qū)域的發(fā)展?jié)摿?，這點主要是投資方比較關注，但是，買房子住的人也是要關注的。5、房型戶型越方正越好，越利于家具的擺放和房間布局，也流行方正的戶型。6、交房流程交房的時候，根據(jù)購房合同以及交房標準的約定，逐一檢查，看看開發(fā)商有沒有落實。如果沒有根據(jù)合同追究賠償。

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• 問 買房子注意那些問題，注意事項有哪些？
  答

  人一輩子都在為買房而奮斗攢錢，買個房子是很不容易的，不僅之前要拼命掙錢，等到了買房的時候要注意很多的事項。 1，坐向，**好是坐北向南 2，樓與樓不要靠的大近，采光要好 3，要有大型停車場 4，物業(yè)費不要大高 5，小區(qū)出口要寬，出入車輛不堵 6，房子平方米要準 7，離**，商城不能大遠，周邊環(huán)境要好，等等

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• 問 買房子注意什么？有哪些注意事項？
  答

  作為一個購房者來講，可以說房子是一生中非常重要的一項支出。是國人的家國觀念比較重，對于房子的執(zhí)念也比較深。所以在購買一個房子時候要注意很多方面，這樣才能夠買到令自己舒適的住所。買房子的時候，地段應該是很多人首先要考慮的一個問題，當然地段比較好的，往往價格也高一些，所以這個要根據(jù)自己的實際經(jīng)濟情況而定。再一個就是樓層，因為現(xiàn)在的房子都比較高，所以在買房子的時候一定要考慮樓間距，看看自己的選中的樓層采光是不是好。

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• 問 買房地產(chǎn)注意事項有哪些? 買房子要注意什么 買房子注意事項
  答

  簽訂購房合同的注意事項是什么?這是有購房意愿的人們需要了解的問題。房產(chǎn)對于成家立業(yè)的重要性毋庸置疑，然而，人們在購房時常常只注意了房產(chǎn)的戶型、小區(qū)環(huán)境、面積、價格和劃片的**，卻忽略了簽訂購房合同的注意事項。這樣常使得一些不良開發(fā)商有機可乘，逃避其應有的責任和義務，削減買家的權(quán)利，因此給消費者帶來一些不可低估的損失。簽訂購房合同的注意事項：明確交房條件在簽訂購房合適時需要謹慎，在合同上要明確交房條件，交房條件不僅包括房屋面積、戶型、配套設施等戶內(nèi)情況，還包括小區(qū)綠化、小區(qū)道路、電力設施、停車位等戶外情況。購房者在接收房產(chǎn)時需要仔細核對合同上的交房條件，如果實際情況與合同規(guī)定不符合，要果斷地要求地產(chǎn)商修葺和改善，不能草率地在合同上簽字，避免自己吃啞巴虧。簽訂購房合同的注意事項：明確違約賠償時間在購房的過程中有時會出現(xiàn)這樣的問題，地產(chǎn)商已經(jīng)交房，然而業(yè)主裝修入住后卻遲遲拿不到房產(chǎn)證。合同上雖有關于違約金的條款，卻沒有規(guī)定違約賠償時間，使得違約條款形同虛設。一些開發(fā)商以沒有約定違約支付時限為由不予支付違約金。這使得消費者既無法退房(已裝修入住)，又無法因地產(chǎn)商違約得到相應的賠償。所以，在購房合同中需明確違約賠償時間。簽訂購房合同時的注意事項：預留部分房款在購買二手房的過程中，常常因物業(yè)交驗發(fā)生一些糾紛，比如，出賣方拖欠了水電費，在房屋出售后，物業(yè)卻要求買受方繳納出賣方所拖欠的水電費，甚至會以停水停電的方式強迫買受方繳納。所以，為了避免一些不應有的糾紛，建議買受方在合同中約定預留部分房款，待出賣方向物業(yè)公司還清欠款后，再將預留的部分房款支付給出賣方。

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