賣房要交多少稅

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• 152****6429

  1、增值稅：個人購買不足兩年的住房對外銷售的，按照5％的征收率全額繳納增值稅；個人將購買兩年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅；個人所得稅：按照房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％來收取，值得一說到額是房產(chǎn)證滿五年的而且是唯一租住房的可以免除個人所得稅。
  2、印花稅：按照房屋全款的0.05％交納；交易費：房屋總面積＊每平方米3元；附加教育費：按照營業(yè)稅的2％收??；城建費：按照營業(yè)稅的7％收取；中介費：一般是房款的2％～3％（買賣雙方共同承擔，當然如果沒有用到中介就不會有中介費）。
  
  首套90平米以下契稅是合同價*1%，個稅不滿五年也是合同價的1%，營業(yè)稅未滿五年則是合同價的5.6%

  查看全文↓ 2018-09-20 20:01:38
• 156****4337

  如果是通過中介賣給買家，那么是中介向買家要手續(xù)費，稅也是由買家來承擔。賣家沒有什么需要繳納的費用。
  
  建議通過中介售賣房子，比較省心省事。如果個人成交的話，手續(xù)繁瑣而且有些資金非法來源或者欠債之類或者資金轉移什么的，會比較麻煩。所以相對現(xiàn)在賣房子來說，還是找中介比較好，但是一定選擇口碑比較好的中介來處理，切記房產(chǎn)證不要隨便給別人。
  
  按國家規(guī)定，如果房產(chǎn)證（或者契稅票，哪個時間早按哪個算）不夠五年的話，賣方需要交納營業(yè)稅5.5%和個人所得稅1%，房產(chǎn)證（或者契稅票，哪個時間早按哪個算）夠五年就不用交任何稅了。現(xiàn)在的房屋買賣市場，一般情況是是買方承擔所有稅費，如果你要交自己那部分的話，要交契稅-根據(jù)房屋面積，90米以下1%，90-140米是1.5% 140米以上是3% ，然后是個人所得稅1% ，然后是營業(yè)稅5.5% 或者差額的，看你房子幾點了，超過5年沒有這個稅哦。

  查看全文↓ 2018-09-20 20:01:33
• 135****7057

  1、一手房屋交易:
  
  契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
  
  維修基金：按建筑面積乘一定金額收取。
  
  物業(yè)管理費：房屋交房后支付，具體檔次費率按各地物價部門規(guī)定執(zhí)行。
  
  2、二手房房屋交易：
  
  1、契稅(買方支付)
  
  根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
  
  自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。
  
  2、營業(yè)稅(買方支付)
  
  此項營業(yè)稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅，具體如下：
  
  房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%；
  
  房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%；
  
  房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%；
  
  房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。
  
  3、個稅(買方支付)
  
  核定征收方式：應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對于個人轉讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。
  
  4、印花稅(買賣雙方各0.05%)
  
  印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產(chǎn)權轉移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。
  
  對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。
  
  5、土地增值稅：
  
  個人轉讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續(xù)后由登記中心代征。對個人銷售住房暫免征收土地增值稅
  
  核定征收方式：應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。
  
  

  查看全文↓ 2018-09-20 20:01:19

相關問題

• 問 現(xiàn)在買房要交哪些稅? 現(xiàn)在賣房要交多少稅
  答

  購買房屋所需要的費用并不只是建筑面積與單位面積售價的乘積，還需要交納一些國家規(guī)定的稅費。國家對這些費用的收取標準有明確的規(guī)定。下面列出了各種稅費的稅率、收取單位及收取條件。一、印花稅：為房價的0.05%，由稅務局收取;二、契稅：為房價的4%;除了稅費以外，還需交納以下費用：一、房屋買賣手續(xù)費：買賣雙方各為房價的0.5%。由房地局收取;二、公證費：外銷房買賣雙方各為房價的0.3%。內銷房若客戶需要公證亦按此收費，若不需要公證則可免收。三、律師費：外銷房按律師事務所所定標準收取。內銷房若客戶需要律師亦按律師事務所規(guī)定標準收取。四、委托辦理房產(chǎn)手續(xù)費：為房價的0.3%。五、物業(yè)管理費：按國家及相關的規(guī)定特殊情況予以收取。法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》第四條契稅的計稅依據(jù)：(一)國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格;(二)土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定;(三)土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。前款成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當理由的，由征收機關參照市場價格核定。

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• 問 ??53萬買的公寓，加上稅55.5萬，如果賣70萬，要交多少錢稅？
  答

  1、增值稅：個人購買不足兩年的住房對外銷售的，按照5％的征收率全額繳納增值稅；個人將購買兩年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅；個人所得稅：按照房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％來收取，值得一說到額是房產(chǎn)證滿五年的而且是唯一租住房的可以免除個人所得稅。2、印花稅：按照房屋全款的0.05％交納；交易費：房屋總面積＊每平方米3元；附加教育費：按照營業(yè)稅的2％收??；城建費：按照營業(yè)稅的7％收取；中介費：一般是房款的2％～3％（買賣雙方共同承擔，當然如果沒有用到中介就不會有中介費）。首套90平米以下契稅是合同價*1%，個稅不滿五年也是合同價的1%，營業(yè)稅未滿五年則是合同價的5.6%

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• 問 請問現(xiàn)在賣房要交多少稅
  答

  有交易就會有稅費的產(chǎn)生,而作為一個公民我們買房的時候會涉及到一下的稅費。 1、印花稅:按照房款的0.05%交納。 2、交易費:按照房屋的面積,每平方米3元。 3、測繪費:測量你房屋的面積,一般輕快是1.3元/平方米。 4、契稅:按照房款的1.5%來交納如果面積在144平方米以上的則需要交納3%的契稅如果面積在90平方米而且又是首套房屋的話可以只交納房款的1%的契稅。 5、產(chǎn)權登記費及取證費:一般情況是在200元以內,不過每個地方不一樣。22.jpg賣房人需要交納的稅費 賣房子要交哪些稅?作為一個買房人需要向國家交納的稅費有一下幾種。 1、印花稅:按照房款的0.05%交納。 2、營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、交易費:房屋總面積*每平方米3元。 4、附加教育費:按照營業(yè)稅的2%收取。 5、個人所得稅:按照防長交易盈利部分的20%或者房款的1%來收取,值得一說到額是房產(chǎn)證滿五年的而且是唯一租住房的可以免除個人所得稅。 6、城建費:按照營業(yè)稅的7%收取。 7、中介費:一般是房款的2%~3%(買賣雙方共同承擔,當然如果沒有用到中介就不會有中介費)33.jpg買賣房屋交易注意事項 說完了買賣房子要交哪些稅,下面我們說說買賣房屋的一些注意事項,首先我們不管是買房屋還是買房屋我們交易的時候一定要到房產(chǎn)交易中心交易,這樣有專門的地方負責檢測這樣一般都不會存在**等問題了,還有一個就是支付房款的問題,比如你的房子還有房貸或者支付方式等等一定要和對方協(xié)商好。

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• 問 ??開發(fā)商賣房要交多少稅？
  答

  賣房交多少稅1、其納稅人（賣方）能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費用，個人所得稅計算方法為：個人所得稅＝（計稅價格－房屋原值－原契稅－本次交易所繳納稅等合理費用）×20％。舉例：如果賣方出賣不滿是“滿五唯一：的房子，計稅價格為100萬，原值、原契稅以及相關稅費合計70萬元。那么，賣方需要繳納的個人所得稅為：（100－70）×20％＝6萬元。2、相關納稅人（賣方）不能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費用，個人所得稅計算方法為：個人所得稅＝計稅價格×1％。舉例：賣家不滿五或不唯一的住房出售價為100萬售。買家承擔稅費，全額的1％。那么，賣方需要繳納的個人所得稅為：100×1％＝1萬元。賣房交多少稅？賣房要交哪些稅？賣房要交哪些稅1、交個人所得稅，個人在出售的房屋還需要繳納個人所得稅，個人所得稅的稅率為計稅價格的1％或者房子當初買入價與現(xiàn)在賣出價差額的20％。滿五唯一的房子，可以免征個稅。即要免征個稅，需要同時滿足不動產(chǎn)證滿5年且是出售人唯一房產(chǎn)等2個條件。二手房涉及費用多且雜，除了以上比較多的幾項外，還有以下這些費用：2、中介費，如果二手房是通過中介進行成交的，則還需要繳納中介費。一般征收成交價格的1％－3％不等，具體看中介的收費標準。契稅，首套房契稅：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為1．5％。二套房契稅：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為2％。注意：北京、上海、廣州、深圳等4個城市，購買普通住房享受上述首套房契稅政策，購買二套房、非住宅、非普通住宅，契稅稅率為3％。3、權證登記費，個人住房的產(chǎn)權登記收費標準為每件80元，非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋權證》工本費和《土地使用權證》工本費。貸款評估費，貸款購買的二手房，通常會由銀行指定的評估機構對房產(chǎn)進行評估，收費也會有差異，一般為評估價的0．1％－0．5％不等。4、增值稅及其附加稅，不動產(chǎn)證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5．6％（增值稅稅率為5％）。不動產(chǎn)證已滿2年：免征增值稅。注意：北京、上海、廣州、深圳等4個城市，不動產(chǎn)證滿2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值稅及附加稅稅率為兩次交易差額的5．6％。增值稅及其附加稅計算公式：房屋的計稅價÷（1＋5％）×5．6％，交易手續(xù)費，二手房交易的手續(xù)費按照房屋的面積來征收，住宅一般為4－6元／平方米不等。

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• 問 賣房子要交多少稅啊？
  答

  一、如果是家庭住宅，您需按房屋交易價1％繳納契稅；如果是非住宅，您需按房屋交易價3％繳納契稅。除此外您還需按房屋交易價的萬分之五繳納印花稅。二、如果您所購買是一手房，除按條執(zhí)行外，還需看您與開發(fā)商所簽訂的購房合同，合同中是否開發(fā)商將本應由開發(fā)商所負擔的稅金轉嫁給購房者。三、如果您所購買的是二手房，按條執(zhí)行。如果您所購買的房屋未超過5年，賣房者需按房屋交易價格5.5％繳納銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅和1％的個人所得稅；如果您所購買的房屋已超過5年，則賣房者不需要納稅。

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