??53萬買的公寓，加上稅55.5萬，如果賣70萬，要交多少錢稅？

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• 141****0835

  1、增值稅：個人購買不足兩年的住房對外銷售的，按照5％的征收率全額繳納增值稅；個人將購買兩年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅；個人所得稅：按照房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％來收取，值得一說到額是房產(chǎn)證滿五年的而且是唯一租住房的可以免除個人所得稅。
  2、印花稅：按照房屋全款的0.05％交納；交易費：房屋總面積＊每平方米3元；附加教育費：按照營業(yè)稅的2％收取；城建費：按照營業(yè)稅的7％收取；中介費：一般是房款的2％～3％（買賣雙方共同承擔，當然如果沒有用到中介就不會有中介費）。
  首套90平米以下契稅是合同價*1%，個稅不滿五年也是合同價的1%，營業(yè)稅未滿五年則是合同價的5.6%

  查看全文↓ 2018-08-20 21:47:15
• 148****0650

  １．稅替代營業(yè)稅后，個人購買不足兩年的住房對外銷售的，按照5％的征收率全額繳納稅；個人將購買兩年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征稅。而且即便稅率相同，由于稅計算方法不同，計稅依據(jù)需轉(zhuǎn)化為不含稅價，實際稅負還會更低。
  ２．賣房人應(yīng)繳納稅費。印花稅：房款的0.05％；交易費：3元/平方米；營業(yè)稅：全額的5.5％（房產(chǎn)證未滿5年的）；個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。
  ３．買房人應(yīng)繳納稅費。契稅：房款的1.5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）；印花稅：房款的0.05％　印花稅怎么算；交易費：3元/平方米；測繪費：1.36元/平方米；權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。

  查看全文↓ 2018-08-20 21:47:07
• 138****1527

  第一種情況：不滿2年的二手房交易稅費
  是否滿2年關(guān)系到營業(yè)稅的繳納情況。滿2年并且是普通住房的情況是不需要繳納個稅。 一般二手房交易需要交納的稅費：
  契稅：住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
  印花稅(買賣雙方各0.05%)：即購房者應(yīng)納稅額為計稅價格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。
  營業(yè)稅：此項營業(yè)稅由城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  權(quán)屬登記費及取證費：個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。一般情況是在200元內(nèi)。
  第二種情況：2年以上二手房交易稅費
  上家：營業(yè)稅：免增。 個人所得稅：如果是唯一一套，免增。不是唯一收合同價的1%
  下家： 契稅：合同價的1.5%

  查看全文↓ 2018-08-20 21:46:55
• 158****8204

  1、增值稅：個人購買不足兩年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買兩年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅；
  2、個人所得稅：按照房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%來收取，值得一說到額是房產(chǎn)證滿五年的而且是唯一租住房的可以免除個人所得稅；
  3、印花稅：按照房屋全款的0.05%交納；
  4、交易費：房屋總面積*每平方米3元；
  5、附加教育費：按照營業(yè)稅的2%收??；
  6、城建費：按照營業(yè)稅的7%收??；
  7、中介費：一般是房款的2%~3%（買賣雙方共同承擔，當然如果沒有用到中介就不會有中介費）。

  查看全文↓ 2018-08-20 21:46:43

相關(guān)問題

• 問 ??如果70萬買房要貸款多少錢？貸款怎么辦理呢？
  答

  按揭貸款的基本流程如下：1、實地看房；信貸員、居間機構(gòu)、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場對房屋現(xiàn)場勘察。2、產(chǎn)權(quán)驗證；產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，并辦理相關(guān)手續(xù)。3、簽署合同；銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。4、填寫合同；銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同。5、繳費義務(wù)；銀行收取費用預(yù)審?fù)ㄟ^后，通知客戶交費。6、產(chǎn)權(quán)過戶；買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。?7、貸款人準備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；8、銀行放款。

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• 問 70萬的房子要交多少稅
  答

  70萬的房子要交的稅費取決于各個地區(qū)的不同稅收政策，一般來說，70萬的房子要交的稅費大約在3萬到5萬不等。

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• 問 60萬的公寓出售要交多少稅
  答

  在當前現(xiàn)在的城市當中，很多人因為限購政策無法購買普通住宅，所以只能夠購買公寓先進行居住。公約在進行二手房交易的過程當中，同樣也要繳納相應(yīng)的稅費。60萬的公寓出售要交的稅費主要包括有以下三種：需要支付增值稅、契稅、個人所得稅等等。增值稅本次過戶價×5.62%。因為是公寓，所以不能夠享受優(yōu)惠政策，所以無論購買公寓幾年的時間都需要足額繳納增值稅。契稅公寓作為商業(yè)性質(zhì)的用地，契稅方面也無法享受優(yōu)惠政策，需要按照本次過戶價格×3%進行收取。個人所得稅一般是按照房屋交易總價的1%或者是交易差額的20%進行收取。由此不難看出，雖然公寓在購買的時候，價格會比普通住宅要低一些，但是在交易的過程當中會收取的稅費比普通住宅要高很多。

• 問 房子賣100萬要交多少稅
  答

  根據(jù)目前國家規(guī)定，100萬元房子交明稅應(yīng)納稅額為8萬元。

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• 問 ??原件26萬賣價50萬的公寓房，買方要交多少稅
  答

  上家：一、營業(yè)稅及其附加稅：（合同價－買入價）＊5．65％；二、土地增值稅：（合同價－買入價－買入的契稅－營業(yè)稅－自然增值額）＊系數(shù)；注：1、自然增值額＝買入價＊5％＊房屋年限（按產(chǎn)證記載時間足年算）。2、系數(shù)：（合同價－買入價－買入的契稅－營業(yè)稅）／買入價＜50％，系數(shù)選30％；50％＜（合同價－買入價－買入的契稅－營業(yè)稅－自然增值額）／買入價＜100％，系數(shù)選40％；三、個人所得稅：（合同價－買入價－買入的契稅－營業(yè)稅）＊20％；四、印花稅：合同價＊萬分之五；五、評估費：合同價＊千分之三。下家：一、契稅：合同價＊3％；二、交易手續(xù)費：合同價＊2．5‰（沒錯，是千分之2．5，100萬的合同，交易手續(xù)費要2500元，而且是下家單方出）；三、印花稅：合同價＊萬分之五。

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