通過中介購買二手房，要先和賣方，中介簽三方居間合同是嗎？二手房買賣合同是什么時(shí)候簽?zāi)兀?/h1>

142****1054 | 2018-09-20 16:42:18

我來回答

內(nèi)容不能為空

提交回答

已有4個(gè)回答

• 153****4755

  是的。
  只要有買賣雙方的簽字，就是買賣合同。
  在房產(chǎn)中介簽的，一般是三方合同，即買賣與中介三方的合同，也是買賣合同的一種。

  查看全文↓ 2018-09-20 16:43:41
• 145****6302

  買二手房在中介和中介簽訂的是居間合同，和賣方簽訂的是買賣合同。自己看看手中的合同書內(nèi)容就明白了。
  《中華人民共和國合同法》
  第四百二十四條　居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。
  第十一條　書面形式是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。
  第十二條　合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：
  （一）當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所；
  （二）標(biāo)的；
  （三）數(shù)量；
  （四）質(zhì)量；
  （五）價(jià)款或者報(bào)酬；
  （六）履行期限、地點(diǎn)和方式；
  （七）違約責(zé)任；
  （八）解決爭議的方法。
  當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

  查看全文↓ 2018-09-20 16:43:26
• 153****4514

  
  合同效要賣收定金書面證據(jù)賣賣違約應(yīng)該陪雙倍定金 物業(yè)買賣介般買賣雙做任何賠償除非介吃差價(jià)或刻意隱瞞買賣雙信息阻礙雙交易致使合同損失介才賠償 知道簽訂三買賣合同給介費(fèi)沒要給般要介履行工作算買賣收費(fèi) 違約金問賣要懂都知道要收定金收條肯定要陪何況簽三合同證明買賣流程存婆面愿意要賠 兩案 一： 找介協(xié)助要定金賠償共四萬其二萬給賣定金另外二萬給賠償金 二： 要賠能按合同履行院仲裁打官司證據(jù)肯定贏間問題 （尤其男簽訂合同知道賣房件事表示同意）重要作于介應(yīng)該清楚 我介具體情況問吧

  查看全文↓ 2018-09-20 16:43:13
• 151****2668

  一、協(xié)議的有效性
  現(xiàn)實(shí)中，房產(chǎn)交易經(jīng)常出現(xiàn)夫妻單方處分房產(chǎn)而導(dǎo)致合同無效的案例，故買方在簽訂合同前必須弄清以下幾個(gè)問題：賣方是否結(jié)婚？該房屋是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)？如果是共有，是按份共有還是共同共有？在簽訂三方協(xié)議時(shí)，賣方是否能出具房產(chǎn)證？賣方是否享有完全產(chǎn)權(quán)？因?yàn)檫@些問題關(guān)系到賣方是否有權(quán)處分該房屋，而這是三方協(xié)議是否有效的前提?！吨腥A人民共和國婚姻法》第十七條第二款規(guī)定：“夫妻對共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處分權(quán)。”；《中華人民共和國物權(quán)法》第九十七條規(guī)定：“處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)以及對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外?！保弧吨腥A人民共和國城市
  房地產(chǎn)管理法
  》第三十七條規(guī)定：“下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：…（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；…（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的?！比缳u方無權(quán)處分該房產(chǎn)，則該協(xié)議效力待定，如房屋權(quán)利人拒絕追認(rèn)，則該協(xié)議無效。
  二、房屋中介的資質(zhì)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
  如中介方?jīng)]有相關(guān)資質(zhì)，則沒有權(quán)利收取中介服務(wù)費(fèi)。以廣東省為例，《廣東省物價(jià)局關(guān)于規(guī)范我省地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》中明確規(guī)定：“凡在我省從事地產(chǎn)中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)，必須到同級物價(jià)部門申領(lǐng)《廣東省經(jīng)營服務(wù)性收費(fèi)許可證》后，方可按規(guī)定的收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)。中央、部隊(duì)和省屬駐穗的地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)向省物價(jià)局申領(lǐng)《廣東省經(jīng)營服務(wù)性收費(fèi)許可證》?！敝劣谑召M(fèi)，中介方必須按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行?！秶矣?jì)劃委員會、建設(shè)部國家計(jì)委建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》規(guī)定：“各地區(qū)、各部門和房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行物價(jià)部門規(guī)定的收費(fèi)原則和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，切實(shí)提供質(zhì)價(jià)相稱的服務(wù)。凡中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資格應(yīng)經(jīng)確認(rèn)而未經(jīng)確認(rèn)、自立名目亂收費(fèi)、擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或越權(quán)制定、調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，屬于價(jià)格違法行為，由物價(jià)檢查機(jī)構(gòu)按有關(guān)法規(guī)予以處罰?！保煌瑫r(shí)還規(guī)定了具體標(biāo)準(zhǔn)：“房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)總額的0.5?2.5%計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但**高不得超過成交價(jià)格的3%?！?；“各省、自治區(qū)、直轄市物價(jià)、房地產(chǎn)行政主管部門可依據(jù)本通知制定當(dāng)?shù)鼐唧w執(zhí)行的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)國家計(jì)委、建設(shè)部備案。對經(jīng)濟(jì)特區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)規(guī)定高一些，但**高不得超過上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的30%。”買賣雙方在訂立合同前應(yīng)當(dāng)審查中介方的資格及收費(fèi)是否違法違規(guī)。
  三、中介方的違約責(zé)任
  　買賣雙方在房屋買賣的知識和經(jīng)驗(yàn)上，都處于弱勢，所以，房地產(chǎn)中介市場需要一份保護(hù)各方利益的合同。許多三方協(xié)議規(guī)定了買方、賣方的權(quán)利義務(wù)，對中介方卻沒有任何限制。有些合同中，雖然有中介方的“違約責(zé)任”，但是仔細(xì)看就會發(fā)現(xiàn)這些“違約責(zé)任”如同虛設(shè)。現(xiàn)實(shí)中，有些消費(fèi)者正是通過對中介方責(zé)任的界定，才使自己的損失**小化。所以，建議在三方協(xié)議上寫清中介方的違約責(zé)任。
  四、居間合同的相關(guān)規(guī)定懂得利用《合同法》中有關(guān)居間合同的規(guī)定，將能**大限度地維護(hù)自己的合法權(quán)益。在三方協(xié)議中，買方與賣方中的一方（委托人）與房屋中介方（居間人）構(gòu)成居間合同法律關(guān)系?！逗贤ā返?25條規(guī)定：“居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任?！币虼?，如房屋中介方故意隱瞞與訂立房屋買賣合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，委托人可拒絕支付報(bào)酬，如遭受損害則可要求其承擔(dān)賠償責(zé)任。
  綜上所述，買賣雙方簽訂三方協(xié)議，應(yīng)當(dāng)保持謹(jǐn)慎，注意以上幾個(gè)問題，盡量規(guī)避合同風(fēng)險(xiǎn)，以保障自己的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-09-20 16:43:08

相關(guān)問題

• 問 你好，我想了解下通過中介購買二手房，要先和賣方，中介簽三方居間合同是嗎？
  答

  這個(gè)很復(fù)雜，也很簡單，買房涉及與買主的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的問題，但是在辦產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中，涉及雙方安全的問題，另外中介在其中的關(guān)系主要是收取中介費(fèi)，因此中介公司只要定下來由誰支付中介費(fèi)用就可以了，但是這里面復(fù)雜的東西，在于社會要求中介公司承擔(dān)一定的責(zé)任，例如保證房屋歸賣主所有，并且有權(quán)利轉(zhuǎn)讓，另外在房屋買賣過程中，還要涉及房子貸款的問題，這個(gè)時(shí)侯往往中介公司會協(xié)助辦理，這個(gè)時(shí)侯也需要中介承擔(dān)責(zé)任?；谝陨锨樾蔚姆治?，在與賣方主轉(zhuǎn)移所有權(quán)的過程中，需要簽一份合同，先交一部分款，然后過戶，在然后交余款，然后交房。和中介公司也有合同，保證信息的準(zhǔn)確性 ，如果涉及中介公司幫助貸款的，還要簽訂相應(yīng)的合同。

  全部5個(gè)回答>
• 問 你好，我想了解下通過中介購買二手房，二手房買賣合同是什么時(shí)候簽?zāi)兀?/a>
  答

  二手房交易流程(1)買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。(2)簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

  二手房交易買賣合同是怎樣? 二手房買賣合同應(yīng)該怎么簽 中介責(zé)任如何明確

  答

  二手房買賣合同是業(yè)主與買方自愿簽訂的，有效。是業(yè)主親人代簽的，業(yè)主知道后沒表示反對的，也有效。二手房買賣合同是否有效，主要看業(yè)主與買方雙方當(dāng)事人有沒有民事行為能力及是否在自愿基礎(chǔ)上簽訂的，只要是有民事行為能力的雙方在自愿基礎(chǔ)上簽訂的合同，自雙方簽字或蓋章后，就具有法律效力。如是業(yè)主親人代簽的，相對于善意的第三人，業(yè)主親人屬于表現(xiàn)代理人，第三人會認(rèn)為這表現(xiàn)代理人是經(jīng)業(yè)主授權(quán)的，所以業(yè)主知道后沒表示反對的，合同也有效。

  全部3個(gè)回答>
• 問 通過中介簽訂二手房買賣合同，該怎么簽？
  答

  和房產(chǎn)買賣合同差不多，不過合同的主體為三方。中介二手房買賣合同主要有以下幾點(diǎn)要注意：1、明確合同主體為三方在大多數(shù)合同主體僅為買賣雙方的基礎(chǔ)上，增加了參與交易的第三方——中介公司為合同主體。這樣明確了中介公司的權(quán)利與義務(wù)，既能保護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益，同時(shí)也能維護(hù)中介公司自身的合法權(quán)益。2、明確了二手房糾紛預(yù)防及房款支付等重要部分中介二手房買賣對二手房交易中**容易出現(xiàn)糾紛的房屋、房款交付方式以及稅費(fèi)支付方式等環(huán)節(jié)作出了詳細(xì)規(guī)定，能盡量避免糾紛的發(fā)生。3、明確責(zé)任承擔(dān)及違約成本合同示范文本不但對買賣雙方之間的違約責(zé)任，同時(shí)也對買賣雙方與中介之間的違約責(zé)任進(jìn)行了明確約定。同時(shí)，示范文本對違約情況進(jìn)行了細(xì)化，有效避免了類似爭議的出現(xiàn)。

  全部2個(gè)回答>
• 問 ??現(xiàn)在二手房買賣合同是網(wǎng)簽合同嗎？
  答

  房屋買賣合同網(wǎng)簽備案、預(yù)告登記、抵押預(yù)告登記、預(yù)查封是針對房屋交易、抵押、查封等處置過程而產(chǎn)生的,有的屬于行政管理行為,如網(wǎng)簽備案,有的屬于房屋權(quán)利人自愿實(shí)施的行為,如預(yù)告登記、抵押預(yù)告登記,而預(yù)查封則屬于司法行為。這些概念與行為之間具有一定的聯(lián)系,厘清各概念的含義、區(qū)別及聯(lián)系,以求在實(shí)踐中靈活有效運(yùn)用,達(dá)成自己的經(jīng)濟(jì)預(yù)期。一、房屋買賣合同網(wǎng)簽備案房屋買賣合同根據(jù)其房屋狀態(tài)類型,可以分為存量房買賣合同和增量房買賣合同,存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋(其性質(zhì)為二手房),而增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建的商品房,對二手房與新建商品房其買賣合同網(wǎng)簽備案、預(yù)告登記、抵押預(yù)告登記、預(yù)查封等是有所不同的。(一)房屋買賣合同網(wǎng)簽備案1、二手房買賣合同網(wǎng)簽備案從各地實(shí)施的存量房買賣合同網(wǎng)上簽約相關(guān)規(guī)定及實(shí)施流程看,二手房買賣合同網(wǎng)簽是指買賣合同雙方將自愿達(dá)成的房屋交易結(jié)果的主要內(nèi)容如房屋狀況、成交價(jià)格及成交方式等基本信息,通過房地產(chǎn)交易監(jiān)管部門的網(wǎng)上簽約系統(tǒng)錄入備案,而對于買賣雙方通過協(xié)商達(dá)成交易的其它內(nèi)容,如違約責(zé)任、房屋的交付、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等條款,交易監(jiān)管部門并未錄入,而且對于買賣合同的內(nèi)容房地產(chǎn)交易監(jiān)管部門不不予干涉。2、增量房合同網(wǎng)簽備案在增量房買賣合同(通常稱為商品房買賣合同)中,合同一方當(dāng)事人是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),另一方為購房人。從各地商品房網(wǎng)簽的實(shí)踐看,網(wǎng)上簽約即是將買賣(或者預(yù)售)合同的簽約過程及簽約內(nèi)容通過房地產(chǎn)交易監(jiān)管部門的網(wǎng)上系統(tǒng)完成,并予以備案。網(wǎng)上簽訂商品房合同后,合同自簽訂時(shí)成立,簽約方若要解除合同,必須雙方簽訂新的協(xié)議并向且房地產(chǎn)管理部門提出申請才可以取消網(wǎng)上買賣合同。從以上網(wǎng)簽流程可以看出,增量房買賣合同的網(wǎng)簽實(shí)際上是一種房屋買賣合同內(nèi)容的網(wǎng)絡(luò)備案,主要是房地產(chǎn)監(jiān)管部門基于規(guī)范市場、保證交易安全和保護(hù)購房人利益的目的,對房地產(chǎn)開發(fā)商的約束。(二)房屋買賣合同網(wǎng)簽的法律效力無論是存量房買賣合同的“網(wǎng)簽”還是增量房買賣合同的“網(wǎng)絡(luò)備案”,其本質(zhì)上都是一種通過網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行的行政備案。依據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第10條規(guī)定:商品房預(yù)售,開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi),向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。網(wǎng)簽及其備案不具有創(chuàng)設(shè)權(quán)利的功能,其目的是為了方便管理者的管理、監(jiān)督和服務(wù)。作為一種程序性事實(shí)行為和行政法律制度,這種備案具有公示、確認(rèn)和管理的功能。

  全部4個(gè)回答>