買房子打算在銀行做按揭,還沒有開始扣錢就證明按揭還沒有辦下來是嗎

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• 144****4966

  按揭還沒辦就交房，只能說明開發(fā)商實力或銀行方面出現(xiàn)拖延了，不知道預售證什么時候拿到的，還是銀行貸款額度出問題。明確一點，交房是開發(fā)商把房子交付你使用了，按揭是你付錢給開發(fā)商，**款收據(jù)你跟開發(fā)商都有，所以正常情況下他不會要你的收據(jù)的。
  
  新房剛買時，房主需要向國家交契稅、印花稅、公共維修基金，交了這三筆錢后，當?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門會對此房產(chǎn)進行備案，然后下發(fā)房產(chǎn)證。
  
  
  房產(chǎn)證沒有下來，要看原房主有沒有向國家交上述三筆錢，如果沒有交，還可以讓開發(fā)商把購房合同改成你的名字，然后你交這三筆錢，嚇得房產(chǎn)證上就直接是你的名字。銀行貸款給第一任房主，不一定需要房主有房產(chǎn)證，只要開發(fā)商有整個小區(qū)的大房產(chǎn)證就行。
  

  查看全文↓ 2018-09-20 15:46:00
• 147****6225

  開發(fā)商到嘴的肉怎么可能在吐出來，再沒交**的時候 之前所交的款為定金 定金有兩種 一種是定金 一種是訂金 如果開發(fā)商給你開的是定金 一般情況下是不退的， 就算你說通了他們領導 退也要繳納一定比例的違約金 這個要看開發(fā)商的政策

  查看全文↓ 2018-09-20 15:45:51
• 148****2705

  簽訂購房合同后，開發(fā)商會拿你的合同及資料去房管局備案，資料齊全的話用不了幾天就會備案成功的。
  首先你要查看開發(fā)商證件是否齊全，特別是你買的樓棟的銷售許可證，貸款及備案是要核實你的資料，同時也要核實開發(fā)商的資料及證件是否齊全。

  查看全文↓ 2018-09-20 15:45:45

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• 問 按揭貸款還沒有還完能將房子轉手嗎？
  答

  是可以轉讓的，但并不是把剩下兩年的按揭轉給買方。而是你先收取買方的定金簽一份臨時的買賣合同（辦理過戶時才簽國家承認的現(xiàn)售合同）首先你要把在銀行抵押的房產(chǎn)證贖出來簡稱‘贖樓’，一是你有能力把剩下欠銀行的房款還清，二是如果你沒能力還欠銀行的房款的話，就要找融資公司幫你贖樓[所需贖樓的融資費：貸款額的百分之1.5（有浮動）]或到中國銀行申請贖樓貸款業(yè)務。房產(chǎn)證拿到手后就可以到國土局辦理過戶了，在申請房產(chǎn)轉移之前要找個銀行或在房地產(chǎn)交易中心做資金監(jiān)管，當房產(chǎn)成功轉移到買方名下時，你才能收到之前在監(jiān)管的資金（也就是**后的房款）。這樣就成功交易了！

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• 問 房產(chǎn)證還沒有辦下來提前全部還貸銀行有什么證明
  答

  如果沒有辦房產(chǎn)證那么你的銀行貸款是用你的購房合同去抵押的，等你還完了貸款的時候只用出具相關的的結清證明就行了追問購房合同在我這追答購房合同是一式幾份的，你手里那份是用來辦房產(chǎn)證的，但是銀行當時抵押貸款的時候還有抵押的合同追問那我已經(jīng)貸款還完了 怎么解押？銀行說有房產(chǎn)證才可以解押 現(xiàn)在房產(chǎn)證開發(fā)商都沒有辦好到時候辦好了會送到銀行 我在去解押是嗎？追答一般大一點的開發(fā)商交房半年左右就可以辦房產(chǎn)證了。解押我不太清楚，可以明天幫你問一下。追問現(xiàn)在還沒有交房 6月才交。 到時候房產(chǎn)證才下來我在銀行辦的貸款。提前還清了久一張貸款結清的收據(jù)。房產(chǎn)證6月辦下來。到時候回送到銀行嗎 ，年底再去解押會不會有什么麻煩。追答我問了我銀行朋友，她說解押需要帶著結清證明和期證或者房產(chǎn)證，一般銀行會把資料準備好，業(yè)主自己去辦解押。房產(chǎn)證就是有了期證才能辦，如果急的話，可以帶著期證去辦理解押

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• 問 ??集資房還沒有辦按揭，如何退房怎么辦理呢？應該怎么辦呢？
  答

  當然可以退，但是，需要支付違約金。出現(xiàn)你說的情況可以參見合同中的約定，如果開發(fā)商違約在先就可以終止合同。

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• 問 ??房子還沒有做網(wǎng)簽能退款嗎？
  答

  如果沒有網(wǎng)簽合同，是否簽訂了紙制合同。紙制合同同樣有法律效力。只要合同本身沒問題，要想退款，就要根據(jù)合同的規(guī)定承擔相應的責任

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• 問 按揭房怎樣出售還沒交房?我的房子正在還房貸，還沒有交房，房產(chǎn)證沒有下來...
  答

  　　沒有房產(chǎn)證的房子是不允許買賣的。有房產(chǎn)證，按揭沒有結束，理論上是不能交易的。但實際上，買賣雙方可以先作一份公證，然后買方將銀行剩余的貸款還清將房產(chǎn)證拿出來再進行過戶處理。尾款等過戶完了之后可以立即現(xiàn)金支付或者按簽訂的買賣合同執(zhí)行。　　但是這樣的“轉按揭”服務不是每個銀行都會執(zhí)行的，所以**好提前問清楚貸款銀行能不能這樣“轉按揭”操作。

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