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地皮過戶即土地使用權轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈與。土地使用權轉(zhuǎn)讓應當簽訂轉(zhuǎn)讓合同。土地使用權轉(zhuǎn)讓時、土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉(zhuǎn)移，土地使用權轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物的所有權轉(zhuǎn)讓。應當依照規(guī)定辦理過戶登記。土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權分割轉(zhuǎn)讓的，應當經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準，并依法辦理過戶登記。土地使用權轉(zhuǎn)讓須符合上述規(guī)定，否則即為非法轉(zhuǎn)讓。
全部5個回答>想問一下買私人住宅地皮需要哪些手續(xù)?
145****1809 | 2018-09-20 14:40:04
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153****6266
這種是房產(chǎn)是沒有完整的產(chǎn)權的，購買后也沒有足夠的保障。這樣的房產(chǎn)在法律上是不可以在村以外的人進行買賣的。我建議你不要購買比較好。
查看全文↓ 2018-09-20 14:40:43
私人住宅，顧名思義就是房子的所有權歸您個人所有，別人無權使用，就是我們一般說的個人居住的地方，無論是商品住宅、經(jīng)濟適用房、房改房、拆遷房和民宅。他的使用權歸個人所有，別人無權干涉。
地皮過戶即土地使用權轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈與。如何使土地使用權轉(zhuǎn)讓合法和有效，應從土地使用權性質(zhì)、用途、位置、轉(zhuǎn)讓年限及土地出讓合同包括附屬所記載的權利和義務等方面加以探討。
產(chǎn)權是經(jīng)濟所有制關系的法律表現(xiàn)形式。它包括財產(chǎn)的所有權、占有權、支配權、使用權、收益權和處置權。
在市場經(jīng)濟條件下，產(chǎn)權的屬性主要表現(xiàn)在三個方面：產(chǎn)權具有經(jīng)濟實體性、產(chǎn)權具有可分離性、產(chǎn)權流動具有獨立性。
產(chǎn)權的功能包括：激勵功能、約束功能、資源配置功能、協(xié)調(diào)功能。以法權形式體現(xiàn)所有制關系的科學合理的產(chǎn)權制度，是用來鞏固和規(guī)范商品經(jīng)濟中財產(chǎn)關系，約束人的經(jīng)濟行為，維護商品經(jīng)濟秩序，保證商品經(jīng)濟順利運行的法權工具。 -
151****7531
這種是房產(chǎn)是沒有完整的產(chǎn)權的，購買后也沒有足夠的保障。這樣的房產(chǎn)在法律上是不可以在村以外的人進行買賣的。我建議你不要購買比較好。
查看全文↓ 2018-09-20 14:40:31
私人住宅，顧名思義就是房子的所有權歸您個人所有，別人無權使用，就是我們一般說的個人居住的地方，無論是商品住宅、經(jīng)濟適用房、房改房、拆遷房和民宅。他的使用權歸個人所有，別人無權干涉。
地皮過戶即土地使用權轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈與。如何使土地使用權轉(zhuǎn)讓合法和有效，應從土地使用權性質(zhì)、用途、位置、轉(zhuǎn)讓年限及土地出讓合同包括附屬所記載的權利和義務等方面加以探討。
產(chǎn)權是經(jīng)濟所有制關系的法律表現(xiàn)形式。它包括財產(chǎn)的所有權、占有權、支配權、使用權、收益權和處置權。
在市場經(jīng)濟條件下，產(chǎn)權的屬性主要表現(xiàn)在三個方面：產(chǎn)權具有經(jīng)濟實體性、產(chǎn)權具有可分離性、產(chǎn)權流動具有獨立性。
產(chǎn)權的功能包括：激勵功能、約束功能、資源配置功能、協(xié)調(diào)功能。以法權形式體現(xiàn)所有制關系的科學合理的產(chǎn)權制度，是用來鞏固和規(guī)范商品經(jīng)濟中財產(chǎn)關系，約束人的經(jīng)濟行為，維護商品經(jīng)濟秩序，保證商品經(jīng)濟順利運行的法權工具。 -
151****2824
1、該宗土地的性質(zhì)（劃撥、出讓、集體）劃撥土地需補交土地出讓金，價格土地面積×地級價×30%加上工本費、出讓的只交工本費、集體土地只限本村村民買賣。
查看全文↓ 2018-09-20 14:40:24
2、國家已審批的宅基地在建蓋的時間上有期限，超過期限國家可以沒收該宗土地，并且不退還購地款。
3、該宗土地的使用性質(zhì)（商業(yè)、工業(yè)、住宅或其他）工業(yè)用地你要考慮清楚了。
4、土地的使用年限，劃撥暫時無使用年限、出讓商業(yè)30--40年、住宅70年。
相關問題
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_農(nóng)村辦理宅基地的手續(xù)及流程以及地點：1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟組織提出申請；2、村集體經(jīng)濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上)；3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進行初審；4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù))。5、宅基地批準后，國土資源所及鎮(zhèn)社會事務辦公室到實地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)。6、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋所有權證。
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房屋轉(zhuǎn)讓過程中需要提交的資料 ： 一、提交資料 (1)房屋所有權證原件及復印件; (2)出讓方為公民的提交居民身份證;出讓方為法人或其他組織的提交企業(yè)法人《營 業(yè)執(zhí)照》或單位證明、法定代表人身份證證明書、法定代表人居民身份證、法人授權委托書、受委托人居民身份證; (3)產(chǎn)為整棟房屋或非法開發(fā)經(jīng)營企業(yè)建設私人承建住宅應提交國有土地使用證(屬行 政劃拔土地的按有關規(guī)定辦理); (4)讓房屋為全民所有制國有資產(chǎn)應提交當?shù)貒匈Y產(chǎn)管理部門出具的同意房屋轉(zhuǎn)讓證明書; (5)房屋買賣契約; (6)改房轉(zhuǎn)讓應提交房改辦公室出具的上市交易申請書?！ ?、受讓方須提交資料 (1)受讓方為公民的提交居民身份證或戶口簿、護照或其他有效身份證明證件;受讓方 為法人或其他組織的提交企業(yè)法人《營業(yè)執(zhí)照》或單位證明書、法定代表人居民身份證、法人授權委托書、受委托人居民身份證; (2)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書 3、買賣房屋申請表 4、贈與的房屋提交經(jīng)公證的房屋贈與書和房屋所有權證; 5、互換的房屋提交互換雙方的房屋所有權證和雙方簽訂的房屋互換協(xié)議書; 6、法院判過戶等其他合法方式轉(zhuǎn)讓過戶的提交相應生效的文書證件資料(如判決書、裁定書、協(xié)助執(zhí)行書、拍賣成交書、評估報告)。
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村集體土地，私人不能買賣。根據(jù)《土地管理法》第七十三條規(guī)定，買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設施；可以并處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
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土地轉(zhuǎn)讓有兩種方式：一是土地使用人將土地使用權有償或無償?shù)剞D(zhuǎn)移給他人；二是在土地家庭承包經(jīng)營的情況下，土地轉(zhuǎn)讓指承包人自找對象，由第三者代替自己向發(fā)包人履行承包合同的行為。(一)辦事程序由轉(zhuǎn)讓雙方當事人提出書面申請—利用股受理審查是否符合轉(zhuǎn)讓條件—現(xiàn)場勘測—地價評估—填寫轉(zhuǎn)讓申請審批表—利用股審核—報局批準—簽定國有土地使用權轉(zhuǎn)讓合同。(二)轉(zhuǎn)讓土地報件1、用地申請；2、土地使用證(原件)；3、原出讓合同，批復文件(涉及招、拍、掛的提供成交確認書)；4、雙方轉(zhuǎn)讓協(xié)議；5、如改變規(guī)劃的提供規(guī)劃部門意見；6、土地評估報告；7、雙方營業(yè)執(zhí)照復印件、法人代表復印件、法人證書復印件。
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