2個房產(chǎn)證，一套房子。對以后交易過戶有影響嗎？

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• 131****7508

  1、勸你別買這種一套房二本證的房子。
  2、購入這種房時，有一套算首套房（契稅為1-1.5%）、另一套算二套房（契稅為3%，個別地方為4%）。首套房房貸**30%，利率按基準的8.5折，而二套房房貸**50-60%，利率按基準的1.1倍。
  3、以后你轉(zhuǎn)讓出去時也要按兩套房出售，接手的買家相對難找，出讓價格相對要低。

  查看全文↓ 2018-09-20 14:16:00
• 148****3645

  一.一套房不可以有兩個房產(chǎn)證
  
  　　二.什么是房產(chǎn)證
  
  房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。房產(chǎn)證是《房屋所有權(quán)證》的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。
  
  雖然一套房只能辦理一個房屋所有權(quán)證，但一套房可以同時有《房屋所有權(quán)證》和《房屋共有權(quán)證》這兩個證;即當兩個人共同繼承一套房，產(chǎn)權(quán)共同共有或明確產(chǎn)權(quán)比例各占多少時，可辦理《房屋共有權(quán)證》。
  
  　　三.分兩個房本的影響
  
  上面提到的情況類似于：購買兩套房，兩個房本，**終居住是以一套房的形式居住，相當于是兩套房打通了，這種形式是可以的。其影響主要體現(xiàn)在以下幾個方面：
  
  1.如果你是按揭買的話，這兩套房均需要按揭，首套按揭沒什么影響，可二套按揭一是比較難辦理，二是利率要上浮。
  
  2.二套的**比例會受影響，不同地區(qū)購房**比例要求不同，特別是二套**比例較高，北京已達60%。
  
  3.現(xiàn)多地出臺限購令，再想買房會比較難，限制比較多。

  查看全文↓ 2018-09-20 14:15:56
• 155****0522

  應(yīng)該不可以的
  本身一套房子，原則講，只有一個房產(chǎn)證。真是兩個，就是存在產(chǎn)權(quán)共享，問題就比較多
  

  查看全文↓ 2018-09-20 14:15:49
• 138****9190

  一套房子只能有一個身份證！有兩個其中一個要么是假的，要么是失效的！

  查看全文↓ 2018-09-20 14:15:40

相關(guān)問題

• 問 一套房2個房產(chǎn)證的弊端
  答

  一般情況下一套房屋只有一個房產(chǎn)證，但如果說出現(xiàn)兩個房產(chǎn)證，而且還是貸款購買的房屋銀行一旦查出就要承擔相應(yīng)的違約責任，不僅要繳納相應(yīng)的罰款，而且還有可能會取消貸款，面臨全款購房的情況。所以無論是買房還是自己辦理房產(chǎn)證，也盡量要避免出現(xiàn)兩個房產(chǎn)證的情況。而且在日后交易的過程當中，也會出現(xiàn)一系列的經(jīng)濟糾紛。在我們購買房屋的過程當中，如果是新房，需要查明房屋是否具備有5證，如果是購買的二手房，則要確認該房屋是否具備有不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證。一般新房如果具備有5證不會有太大的問題，按照流程進行網(wǎng)簽即可，但如果是二手房需要多加留意，很多時候房屋會存在共有產(chǎn)權(quán)人的情況，如果沒有經(jīng)過對方同意是沒有辦法進行買賣的，而且如果有共有產(chǎn)權(quán)人，即便是已經(jīng)交錢，在過戶的時候也沒有辦法進行，順利過戶。

• 問 一套房2個房產(chǎn)證的弊端
  答

  一套房子有2個房產(chǎn)證沒有什么弊端的，而且是正常的情況，只是在賣房的時候，需要全部產(chǎn)權(quán)人到場。房產(chǎn)證登記了幾個人，就會有幾本房產(chǎn)證，人手一本，類似結(jié)婚證，房產(chǎn)證上會注明房產(chǎn)證持有人名字，以及住房共有人名字。比如有4個人產(chǎn)權(quán)人，會有一本產(chǎn)權(quán)證和3本共有權(quán)證，該房屋轉(zhuǎn)讓或者買賣，抵押時所有產(chǎn)權(quán)人必須全部到場。也有另外一種原因就是在當初賣房子的時候，也有可能是開發(fā)商將兩套房子一起賣給業(yè)主，因此出現(xiàn)了一房兩證的情況。國家曾經(jīng)規(guī)定開發(fā)商要有百分之七十的90平方以下的房子，開發(fā)商在建設(shè)大戶型住宅時，會將大套間房產(chǎn)分割成兩個套間來報建，但是房子是按照大戶型住宅設(shè)計銷售的，因此會出現(xiàn)一套物業(yè)多個房產(chǎn)證的情況，但是這種行為違反了相關(guān)的規(guī)定。

• 問 一套房2個房產(chǎn)證的弊端
  答

  一套房屋如果出現(xiàn)兩個房產(chǎn)證，如果是夫妻二人共同所有，在買賣的過程當中，需要兩人共同出面才可以完成交易，但如果是其他情況的兩個房產(chǎn)證，在合規(guī)的情況下，第2個房產(chǎn)證可能會被當做第2套房產(chǎn)進行收稅。尤其是一些已經(jīng)限購的城市，可能已經(jīng)取消了再次購買房屋的資格。所以如果有業(yè)主想要購買此類的房屋，**好要慎重選擇。按照我國法律規(guī)定，一套房屋只有一個產(chǎn)權(quán)證，如果是多人共同購買，可以按照出資的占比獲得共同所有權(quán)證，但共同所有權(quán)證并不是不動產(chǎn)證，二者是有本質(zhì)區(qū)別的。所以當出現(xiàn)兩個房產(chǎn)證，**大的可能就是有一個房產(chǎn)證是假的，另一個房產(chǎn)證或者是處于失效的階段，業(yè)主在購買的時候，還是需要查清房屋的所有權(quán)關(guān)系，以免造成相關(guān)的糾紛。

• 問 買方不辦過戶，以后對賣方有影響嗎？
  答

  過戶不及時是相當麻煩的一件事情，無論是從繳稅還是出手轉(zhuǎn)賣等方面來說！就拿繳稅來說吧，可以向買方要，可以像賣方要，很難說清楚的！

  全部6個回答>
• 問 房屋沒有房產(chǎn)證。對以后使用有沒有影響
  答

  房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。 產(chǎn)證的作用 既然房產(chǎn)證在交易活動中的作用極為有限，那么登記機關(guān)發(fā)放房產(chǎn)證的意義何在?其實，房產(chǎn)證主要在房屋登記事務(wù)范疇中發(fā)揮作用，并且主要是為了保證登記活動的秩序與安全。房產(chǎn)證首先起到登記行為完成的證明作用。登記機關(guān)在完成房屋登記事務(wù)后，將房產(chǎn)證發(fā)放給權(quán)利人，表明登記機關(guān)已經(jīng)根據(jù)事實、法律和當事人的申請，完成了相應(yīng)的房屋登記。由于房產(chǎn)證記載的內(nèi)容與登記簿的內(nèi)容具有一致性，因此，房產(chǎn)證起到一種備忘的作用。權(quán)利人可以根據(jù)自己持有的房產(chǎn)證內(nèi)容，掌握自己的財產(chǎn)情況，而不必每每去查閱登記簿。房產(chǎn)證**重要的作用還是保證登記活動的安全。因為房屋的權(quán)屬情況依據(jù)不動產(chǎn)登記簿的記載，而登記簿由登記機關(guān)記載并且由該機關(guān)保管，并不在權(quán)利人的控制之下，如果登記機關(guān)或者其工作人員，擅自更改登記簿的內(nèi)容，權(quán)利人就面臨失權(quán)的危險。為了防止此種情況的發(fā)生，登記機關(guān)在進行了房屋登記之后，有必要再向權(quán)利人發(fā)放房產(chǎn)證，其上記載與登記簿相同的內(nèi)容。如果事后發(fā)現(xiàn)登記簿的記載有與房產(chǎn)證相異之處，權(quán)利人可以房產(chǎn)證的記載對抗登記機關(guān)，要求登記機關(guān)恢復(fù)原記載并承擔責任。所以，在以登記作為不動產(chǎn)權(quán)利公示方法的制度體系中，房產(chǎn)證的主要功用是在約束登記機關(guān)的行為，發(fā)放房產(chǎn)證是保證登記安全的重要措施。 所以，我覺得還是有房產(chǎn)證好一些，免得以后出現(xiàn)什么糾紛

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