一套房2個房產(chǎn)證的弊端

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• 134****9731

  一套房子有2個房產(chǎn)證沒有什么弊端的，而且是正常的情況，只是在賣房的時候，需要全部產(chǎn)權(quán)人到場。房產(chǎn)證登記了幾個人，就會有幾本房產(chǎn)證，人手一本，類似結(jié)婚證，房產(chǎn)證上會注明房產(chǎn)證持有人名字，以及住房共有人名字。比如有4個人產(chǎn)權(quán)人，會有一本產(chǎn)權(quán)證和3本共有權(quán)證，該房屋轉(zhuǎn)讓或者買賣，抵押時所有產(chǎn)權(quán)人必須全部到場。
  也有另外一種原因就是在當(dāng)初賣房子的時候，也有可能是開發(fā)商將兩套房子一起賣給業(yè)主，因此出現(xiàn)了一房兩證的情況。國家曾經(jīng)規(guī)定開發(fā)商要有百分之七十的90平方以下的房子，開發(fā)商在建設(shè)大戶型住宅時，會將大套間房產(chǎn)分割成兩個套間來報建，但是房子是按照大戶型住宅設(shè)計銷售的，因此會出現(xiàn)一套物業(yè)多個房產(chǎn)證的情況，但是這種行為違反了相關(guān)的規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-09-03 17:11:13

相關(guān)問題

• 問 一套房2個房產(chǎn)證的弊端
  答

  一套房屋如果出現(xiàn)兩個房產(chǎn)證，如果是夫妻二人共同所有，在買賣的過程當(dāng)中，需要兩人共同出面才可以完成交易，但如果是其他情況的兩個房產(chǎn)證，在合規(guī)的情況下，第2個房產(chǎn)證可能會被當(dāng)做第2套房產(chǎn)進(jìn)行收稅。尤其是一些已經(jīng)限購的城市，可能已經(jīng)取消了再次購買房屋的資格。所以如果有業(yè)主想要購買此類的房屋，**好要慎重選擇。按照我國法律規(guī)定，一套房屋只有一個產(chǎn)權(quán)證，如果是多人共同購買，可以按照出資的占比獲得共同所有權(quán)證，但共同所有權(quán)證并不是不動產(chǎn)證，二者是有本質(zhì)區(qū)別的。所以當(dāng)出現(xiàn)兩個房產(chǎn)證，**大的可能就是有一個房產(chǎn)證是假的，另一個房產(chǎn)證或者是處于失效的階段，業(yè)主在購買的時候，還是需要查清房屋的所有權(quán)關(guān)系，以免造成相關(guān)的糾紛。

• 問 一套房2個房產(chǎn)證的弊端
  答

  一般情況下一套房屋只有一個房產(chǎn)證，但如果說出現(xiàn)兩個房產(chǎn)證，而且還是貸款購買的房屋銀行一旦查出就要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，不僅要繳納相應(yīng)的罰款，而且還有可能會取消貸款，面臨全款購房的情況。所以無論是買房還是自己辦理房產(chǎn)證，也盡量要避免出現(xiàn)兩個房產(chǎn)證的情況。而且在日后交易的過程當(dāng)中，也會出現(xiàn)一系列的經(jīng)濟糾紛。在我們購買房屋的過程當(dāng)中，如果是新房，需要查明房屋是否具備有5證，如果是購買的二手房，則要確認(rèn)該房屋是否具備有不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證。一般新房如果具備有5證不會有太大的問題，按照流程進(jìn)行網(wǎng)簽即可，但如果是二手房需要多加留意，很多時候房屋會存在共有產(chǎn)權(quán)人的情況，如果沒有經(jīng)過對方同意是沒有辦法進(jìn)行買賣的，而且如果有共有產(chǎn)權(quán)人，即便是已經(jīng)交錢，在過戶的時候也沒有辦法進(jìn)行，順利過戶。

• 問 2個房產(chǎn)證，一套房子。對以后交易過戶有影響嗎？
  答

  1、勸你別買這種一套房二本證的房子。2、購入這種房時，有一套算首套房（契稅為1-1.5%）、另一套算二套房（契稅為3%，個別地方為4%）。首套房房貸**30%，利率按基準(zhǔn)的8.5折，而二套房房貸**50-60%，利率按基準(zhǔn)的1.1倍。3、以后你轉(zhuǎn)讓出去時也要按兩套房出售，接手的買家相對難找，出讓價格相對要低。

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• 問 一套房兩個房產(chǎn)證好不好？
  答

  一，確實有這樣的房子，還有一套房三個房產(chǎn)證的呢二，但都是按一套房的格局建的三，要裝修成兩套房，勢必要加開一道戶門，這是物業(yè)及房屋承重要求所不允許的四，本身就是一套房的格局，要裝成兩套房，將來出售也是個麻煩事還是不要這么做為好。

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• 問 ?? 一套房兩個房產(chǎn)證好不好
  答

  1、勸你別買這種一套房二本證的房子。 2、購入這種房時，有一套算首套房（契稅為1-1.5%）、另一套算二套房（契稅為3%，個別地方為4%）。首套房房貸**30%，利率按基準(zhǔn)的8.5折，而二套房房貸**50-60%，利率按基準(zhǔn)的1.1倍。 3、以后你轉(zhuǎn)讓出去時也要按兩套房出售，接手的買家相對難找，出讓價格相對要低。

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